住宅ローンの契約は30年超になることも珍しくありません。この間に子どもの進学や就職、そして結婚、自分や配偶者の定年退職などといったライフイベントが発生する予定という人もいるでしょう。また、病気で入院、家族の介護といった出来事が起こる可能性もあります。しかし、何が起こっても、家を売却しないかぎり住宅ローンの支払いは続きます。では、離婚をした場合、住宅ローンはどうなるのでしょうか。例えば「売却して残債を返済する」「住宅ローン名義人が住み続ける」「住宅ローン名義人が家を離れ、元家族だけが住み続ける」といった選択肢がありますが、何を選ぶかによって対応も異なるので、注意が必要です。今回は、離婚時に住宅ローンが残っていた場合、家は売却したほうがいいのか、住宅ローンの名義人が家を出ても問題ないのか、連帯債務の場合はどう対応すればいいのか、について解説します。売却を選択した場合、もしくは家の価値を知りたいときに役立つ不動産一括査定サイト「おうちクラベル」についてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
購入した家を売却したい理由には様々なものがあるでしょう。その中にはコロナ禍での業績悪化、体調不良での退職などで住宅ローンの支払いが続けられなくなったから売却したいという理由もあるのではないでしょうか。結論から申し上げると、住宅ローンが支払えなくなった家を売却することは可能です。その際はまず査定を行い、売却金額で残債を完済できるかの確認が重要といえます。もし、複数の不動産会社に査定を依頼したいのであれば、「おうちクラベル」のような不動産一括査定サイトを利用するとよいでしょう。また、査定の結果、売却代金で残債を完済できない可能性が高いという場合は「任意売却」「住宅ローンの返済を待ってもらう」「住宅ローンの借り換え」「リースバック」などの手段があります。本稿ではこれらの手段についても詳しくご紹介します。これから家の購入を検討する人も「もしも」のときのためにぜひご覧ください。
住み替えとは現在の家を売却し、それと同時に新しい家を購入することです。ただ、タイミングよく住み替えをしないと、金銭面の負担が大きくなる可能性があります。また、一般的には現在の家の売却金を住み替え先の購入費にあてることが多いですが、中には売却代金と自己資金だけでは足りないという場合もあるかもしれません。本稿では、住み替えの手順やそれにともなう費用の詳細についてご紹介します。これから住み替えを検討している人、さらには「現在の家を先に売却して新しい家を探すほうがいいか」もしくは「現在の家に住みながら新しい家を探し、決まった後に売却したほうがいいか」を迷っている人にとってもお役に立てる記事になっています。また、住み替えの際に使える「住み替えローン」についても解説しますので、どうしても住み替えのための資金が足りないという人はこちらも参考にしてください。
家の住み替えを検討する中で、どのタイミングで現在の家の売却手続きに入るべきなのか迷う人もいるのではないでしょうか。「空き家にしておかないと売れないのでは？」と心配する人もいるかもしれません。ただ、新しい家が準備できるまでに移り住む「仮住まい」を準備するための時間や費用や、仮住まいをはさむことで複数回になる引っ越しの費用のことを考えると、現在の家に住みながら売却手続きを進めるのもおすすめです。空き家でないと売れないということは決してありません。住みながら売却することも可能なのです。そこで、今回は住み替えを検討する人のために、現在の家に住みながら家を売却する方法についてご紹介します。売却の手順だけではなく、メリットや注意点、空き家状態で売却したほうがいい場合についても詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。ちなみに、家を売りたい場合は「おうちクラベル」のような不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。このサイトについてもご紹介します。
不動産を売却する際、不動産仲介会社と媒介契約を結ぶことが一般的です。媒介契約には3つの種類があり、それぞれに特徴があります。そこで、この記事では不動産仲介会社との媒介契約にはどのような種類があるのか、それぞれの種類の特徴やメリット・デメリットを解説します。不動産売却で不動産仲介会社の利用を検討している方はぜひ最後まで目を通してみてください。
不動産売買契約において「手付金」は重要な役割を持つものの、その詳しい内容についてはあまり知られていません。しかし、不動産売買の成約率を高めてスムーズに取引を行うためには、手付金のことを正しく把握しておくことが大切です。そのため、この記事では、手付金について、その役割や相場、注意点について詳しく紹介します。不動産売買契約の成約率を高めるためにも、手付金についてしっかりと把握するようにしましょう。
賃借人に貸している建物が古くなって取り壊したい場合などには、賃借人に立ち退きをお願いをしなければなりません。立ち退きをお願いする場合には、賃借人の損害を補填する目的で、立ち退き料の支払いが必要となるケースがあります。適正な立ち退き料を設定するためにも相場を知っておくことが大切です。記事では、貸主、借主の双方が納得できる立ち退きを実現させるために知っておくべきことを解説します。
離婚をするときには、今まで夫婦で築いてきた財産を分けることになります。その際に、現金や預金であればきれいに折半できますが、マンションなど不動産の場合はそうはいきません。マンションは等分に分けるということが難しいため、トラブルを避けるためにも、財産分与の方法について知っておくことが大切です。この記事では、マンションの財産分与における名義やローン残債の取り扱いといったトラブルになりやすいポイントについて紹介します。財産分与を円滑に進めるための参考にしてください。
離婚は夫婦のどちらにとっても大きな負担になるため、何から手をつければいいのかわからないというケースは少なくありません。特に居住中のマンションの取り扱いについては、住宅ローンが残っていたり引っ越しをしなくてはいけなかったりと多くの問題が浮上することも多く、重大な決断をするための心労も相当なものです。 お互いの金銭的負担を減らしつつ公平に財産分与を行うためには、マンションを売却することも視野に入れる必要があるでしょう。マンションを売却するかどうか判断するポイントと、実際に売却する場合にどのように進めればいいのかを詳しく解説します。
使用していない農地を放置し続けることは、農地の所有者だけでなく近隣住民・農家にとっても多くのデメリットがあります。しかしいざ売却しようと思っても、農地には法的な制限がいくつもあり、手続きが煩雑だと感じる人も多いでしょう。本記事では農地を売却する際に満たすべき条件と、スムーズかつ確実に売却するために押さえておきたいポイントについて詳しく解説します。一般的な土地の売却とは異なる手続きを踏む必要があるため、農地売却の全体像をしっかり把握しておきましょう。
住宅ローンの返済が困難になり滞納が始まっている状況では、「任意売却」によって自宅を売却するという選択肢があります。任意売却は自宅が競売にかけられることを回避するための手段ではありますが、期限内に買い手を見つけなければならないため、迅速に対応しなければなりません。しかし一方で、売却活動を始めたもののなかなか買い手が見つからず、どうすればいいかわからないという悩みを抱えている人も少なくありません。そこで本記事では、任意売却が思うように進まない場合の対策について詳しく解説します。
不動産を売却するとき、多くの場合で不動産仲介会社に仲介を依頼することになります。しかし、不動産取引の仲介にはいくつかの種類があり、不動産売却で何を重視するかによって、選択する仲介の種類が異なります。今回は、不動産仲介の1つである「一般媒介」について解説します。一般媒介とはどのような仲介方法であるのか、他の仲介方法とは何が違うのかを比較しながら解説するので、ぜひ最後までお読みください。
マンションを売りたいとき、一般的な「仲介」だけでなく「買取」という方法もあります。特に「できるかぎり早く売りたい」「仲介では売りにくいマンションを売りたい」といった場合には買取のほうが向いているかもしれません。この記事では買取と仲介の違いや、買取のメリット・デメリット、そして買取相場の調べ方について解説します。所有しているマンションの売却を検討している人はぜひ参考にしてみてください。
家を売りたいと思っていても、売却理由がネガティブなため正直に話したくないと考えている人は意外と多いものです。しかし不動産売却においては売却理由を正直に伝えないことでトラブルになったり、契約不適合責任を問われ損害賠償を請求されたりする恐れがあります。この記事では売却理由にはどんなものがあり、告知義務にあたるのはどういう理由なのか解説します。不動産会社の担当者には明確な理由を説明し、自分で判断しないようにしましょう。
不動産の入札と聞くと、ローンの担保として銀行などが差し押さえた不動産が割安で売られていて、不動産会社や不動産の専門家が入札する「競売」をイメージする人も多いのではないでしょうか。しかし、一般の人が抱くこうしたイメージとは異なる点も多く存在します。この記事では、入札（オークション）方式とはそもそも何なのか、どのような仕組みなのか、入札方式で不動産を売買するメリット・デメリットなどについて解説します。
家を売るときは、なるべく高くそして早く売却したいと考える人も多いのではないでしょうか。一方でどの不動産会社へ相談すればいいのか悩みもつきないもの。この記事では信頼できる不動産会社の選び方や、注意すべきポイントを解説します。また「仲介」と「買取」の違いや、家を高く売るために大事なタイミングも紹介しますので、これから家の売却を検討している人は参考にしてください。
家を売るなら、多くの方ができるだけ高く売りたいと考えます。そのために重要なのは「相場を知ること」です。買取相場は市場価格の6〜8割の価格となりますが、そもそも相場を知らなければ価格が適正であるかを判断できません。不動産取引は高額のため、判断を誤ると数百万円の差が出る可能性もあります。また、物件によっては、買取より仲介のほうが向いている場合もあります。家をできるだけ高く売るために、必要な情報を集めて準備しておきましょう。買取相場を自分で調べる方法や家を少しでも高く売るコツを紹介します。
不動産を売却するには「買取」と「仲介」の2種類の方法があります。買取とは、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法で、早く売却できるのが特徴です。一方、仲介とは不動産会社に買主を見つけてもらう方法です。「仲介」は売却まで時間がかかる可能性があるため、早く確実に家を売りたいなら「買取」を選択するのがいいでしょう。しかし多くの場合、買取で家を売却すると市場相場よりも低い価格となってしまいます。大切な資産である家を、なるべく高く買い取ってもらうにはどうしたらいいのでしょうか？仲介との違いや物件を高く買い取ってもらうコツを解説します。
はじめて投資用ワンルームマンションの売却を検討中の方には「売却までの流れや必要な費用が知りたい」「高く売れるタイミングやポイントはあるのだろうか」などの多くの疑問が生じるでしょう。事前に投資用ワンルームマンションの売却方法やコツを理解しておくと、早く高く売却できる可能性が高まります。本記事では、投資用ワンルームマンションの売却を検討している方向けに、売却の流れや必要な費用に加えて、高く売るタイミングやポイントをご紹介します。この記事を参考に、投資用ワンルームマンションのスムーズな売却を成功させましょう。
マンションから戸建てに住み替えると、毎月の固定費が安くなり土地も手に入るなどのメリットがあります。一方、セキュリティ面が脆弱になり修繕も自分で行う必要があるなどのデメリットもあります。後悔なく快適に戸建てでの生活を始めるには、マンションから戸建てへ住み替えるメリット・デメリットを理解しておくことが重要です。本記事では、マンションから戸建てへ住み替えるメリット・デメリットや、住み替えに適したタイミングと気を付けるべきこと、利用できる税金の特例などを解説します。売却・購入から引っ越しまでの流れについても解説しますので、マンションから戸建てに住み替える具体的なイメージができます。住み替えの検討中で情報収集している方は、ぜひ参考にしてください。