住宅ローン中の家を売るときの注意点｜残債があっても売却可能か解説
売却した不動産を買主に引き渡す場合は、基本的に住宅ローンを完済している必要があります。しかし、住宅ローン中でも不動産の売却活動を行うことはできます。
そこで今回は、住宅ローン返済中の不動産を売るまでの流れなどを解説します。
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2022年
不動産売却と確定申告の関係って？必要書類と書き方を徹底解説！
不動産譲渡所得は、会社が申告してくれる給与所得とは別に、不動産売却による所得を本人が税務署へ申告しなければなりません。
今まで確定申告を一度もしたことがなくても、必要書類と書き方さえ学べば、自分で申告できるでしょう。
当記事では、不動産売却に関わる税金の内容と納税義務について、また確定申告時の必要書類や申請方法の概要までを解説しています。
不動産鑑定は何に使える？査定との違いから鑑定の流れや選び方を徹底解説
「不動産鑑定って査定と一体何が違うの？」
このような疑問をお持ちの方に向けて、この記事では「不動産鑑定はどんな場面で使うのか」を中心に、依頼した場合の流れや費用について解説しています。
読み進めると「不動産にまつわる相続問題」などの解決に役立ちます。
では「不動産鑑定では何をするのか？」から順にみていいきましょう。
不動産価格の調べ方はどうする？価格動向と価格が変動する7つの要因
はじめて不動産売却に挑戦しようとしている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産価格を知ることで、損することなく不動産売却をできるだけでなく、タイミングを考えられるようになります。不動産価格が変動する要因を知っておくことで、事前に対処できるでしょう。
この記事では、不動産売却で必要な知識である「不動産価格の調べ方」や「価格が変動する要因」を紹介しています。
この記事を読み進めると「高く売るコツ」を理解できるようになるでしょう！まずは「不動産の価格を知ることの重要性」から順に解説していきます。
不動産評価額はどうやって決まる？5つの評価詳細と計算方法を解説
マイホームをいずれ売却しようと考えている方は、所有している不動産の価格がどのように決まっているのか知りたいと考えることもあるのではないでしょうか。
この疑問を解決するためには、不動産の評価詳細と計算方法について知る必要があります。そこでこの記事では「不動産評価額の決め方」や「5つの評価額」について、事例も交えつつ紹介しています。
読み進めていけば「不動産にまつわる評価額」や「評価額＝売却額ではない」理由が、理解できるでしょう。
それでは早速「不動産の評価額の決め方は？」から順に解説していきます。
不動産買取とは?買取と仲介の違いやメリット・デメリットを解説
不動産の売却には、不動産会社に仲介をしてもらう方法と、直接買取をしてもらう方法があります。一般的には仲介で売却されるほうが多いのですが、買取と仲介はどのような違いがあるのでしょうか。
そこで、この記事では不動産買取の概要・買取・メリット・デメリット・買取をしている不動産会社の探し方について解説していきます。不動産買取に興味がある方には参考になる記事なため、ぜひご覧ください。
マンション売却の流れとは？手続きや注意点を6ステップで解説
マンションの売却にあたって、どのように進めるべきかわからない方も多いのではないでしょうか？マンション売却では、必要な書類を事前に準備しておくことが大切です。結果的に、引き渡しまでの期間を短くできます。この記事では「マンション売却時の流れ」や「マンション売却後に何をするのか」について紹介しています。最後まで読み進めることで、マンション売却を効率的かつ失敗せずに進められるようになるでしょう。
不動産は生前贈与すべき？相続税や手続きの流れ【シミュレーション付】
生前贈与は財産を引き継ぐという点では相続と似通っていますが、税金などに違いがあります。そもそも生前贈与の仕組みがわからないという方も多いのではないでしょうか。今回は不動産の生前贈与にスポットをあてて、特徴や流れ、必要書類、注意点などを解説します。税金のシミュレーション付きなので、具体的に想像できるでしょう。
不動産売却で知っておきたい「3,000万円特別控除」とは？
マイホームなどの不動産を売却したときに利益が出ると、所得税の課税対象になります。3,000万円の特別控除制度という制度を使うことで、支払わなければならない所得税の額をある程度軽減することができます。
そこで、この記事では「3,000万円の特別控除制度の概要」「制度を利用するための要件」「制度を利用できるケース」を軸に、3,000万円特別控除制度について詳しく解説していきます。
制度に対する理解を深め、不動産売却の成功につなげましょう。
マンション査定の注意点！査定に影響するポイントや査定額を上げるコツとは？
マンション査定にはいくつか注意する点があり、注意点を知らずに査定に進んでしまうと、最終的な査定額が著しく下がってしまう場合もあります。今回の記事では、マンション査定の注意点と、査定額をアップできるコツを詳しく紹介していきます。事前に注意点を把握して、高価査定に繋がる対策を行いましょう。
不動産の競売とは？流れやデメリットを知って競売を回避しよう
住宅ローンなどの支払いが滞ってしまうと、不動産が競売にかけられてしまいます。不動産の競売は売却とは異なり、自由に売却価格や売り出しのタイミングが決められません。この記事を参考に、不動産競売の流れやデメリットを知って競売にかけられる前にできる対策を進めておきましょう。
不動産の競売を経験する可能性がある方は必見の内容となっています。
家を相続するときの流れや手続き！かかる費用や税金についてもご紹介
多くの方は、親が亡くなって家を相続する段階になって初めて、相続手続きの大変さを実感します。実際、相続の流れや手続き、費用、税金についてスムーズに説明できる方は、それほど多くはいません。なぜなら、相続はほとんどの方が人生でそう多く経験するものではないからです。
そのため、親が亡くなっていざ相続をする段階になって、初めて頭を悩ませる方が多くなっているのでしょう。このようなとき、大切になってくるのが冷静な対応です。まずは落ち着いて、流れを理解して必要なものを確認していきましょう。
この記事の内容を1つずつ理解していくことで、思考が整理されスムーズに進めていけるようになります。今回の記事を読むと、相続に関する手続きや流れはもちろん、税金や費用についての知識も身につけられるでしょう。
土地総合情報システムってなにができるの？特徴と信頼度についてもご紹介
土地総合情報システムと呼ばれているシステムは、不動産に興味がない方だとあまり馴染みがなく、初めて耳にする方も多いかもしれません。しかし、不動産に興味がある場合や、不動産売却価格の相場を知りたい状況にあれば、土地総合情報システムは大いに役立ってくれるはずです。土地総合情報システムとは、国土交通省が運営している不動産の取引価格や国土交通省が運営している地価調査の価格を確認できるサイトであり、土地の取引を行う方にとって、非常に便利なサイトとなっています。不動産取引においてとても役立つサイトなため、不動産関係者はもちろん、不動産の売却を検討している方も知っておいて損はないサイトです。
空き家買取の相場ってどれぐらいなの？メリットや手順についてもご紹介。空き家の売却相場を調べる方法を徹底解説！
「空き家買取ってどういった手順でお願いすればいいのだろうか」 このような疑問を感じている方が多いのではないでしょうか。あらかじめ、空き家買取について理解しておけば相続時や空き家が残ってしまった時に困りません。 空き家買取についてよくわからない方に向けて、本記事では、空き家買取の概要や相場、5つのメリット、空き家買取の4手順、買取や仲介でおすすめの売却方法について詳しくご紹介します。空き家は放置しておくと、空き家特別措置法に指定される危険性があるため、本記事を参考にして空き家の扱い方を考えましょう。空き家,売却相場,調べる方法,
不動産売却の7つの流れ！必要書類や4つの重要ポイントもご紹介
不動産を売却したくても、具体的な流れが分からないという方は多いのではないでしょうか。取り引きを円滑に進めるために、売却の流れをつかむことは重要です。今回は不動産売却の流れと必要な書類、ポイントについて解説します。
不動産売却で税金はいくらかかる？計算方法をシミュレーション解説
不動産を売却したときにかかるのが印紙税や登録免許税などの各種税金です。税金は、売却した不動産の金額や利益によって支払額が変わってきます。この記事では、不動産売却でかかる税金と計算方法について説明します。
土地の贈与税はいくらかかる？ 計算方法や節税対策を紹介
親族や配偶者間で土地の贈与を行った場合に、土地を受け取った側に課される税金を贈与税といいます。当事者間では贈与のつもりではなくても、結果的に贈与しているとみなされる場合には贈与税の納税義務が発生することがあります。たとえば不動産の購入費用を20％払って、所有権持分を50％持ったとすると、所有権持分の30％は無償で貰い受けたとみなされ、その所有権持分30％に対して贈与税がかかるのです。
この記事では、贈与税の特例や控除の制度を分かりやすく解説しています。ただし、優遇税制には控除を受けられる期間に限りがある時限措置であることが多いため、優遇を受けられる時期を逃さないように、期間もあわせて覚えておきましょう。
家を売った時の税金はいくらかかる？計算方法のシミュレーションや税金対策を紹介
家を売った時にかかる税金の種類には、印紙税・消費税・登録免許税・住民税・復興特別所得税・譲渡所得税などがあります。ここでは、その中でも譲渡所得税についていくつかのパターンを中心に解説し、シミュレーションで具体的な事例の計算方法と税額を紹介します。
長期譲渡所得って何？短期との違いや税率・計算方法もご紹介
長期譲渡所得とは、マンション、戸建てなどの不動産を売却して利益が出た際、その利益の額に応じて所得税や住民税などの税金が課せられます。このとき課税される税金を譲渡所得税といい、売却した不動産を所有していた期間や種類によって税率が変わってきます。不動産を売却したとき、最終的に利益が出た場合には税金がかかることがあります。課せられる税率は一律ではなく、物件の所有期間によって異なる点を押さえておきましょう。
長期譲渡所得と短期譲渡所得があり、どちらに当てはまるかで税額は大きく異なります。この記事では、長期譲渡所得と短期譲渡所得の違いや計算方法、条件に当てはまることで適用される税金の特例制度などを解説します。
成年後見人による不動産売却とは？流れや必要書類を解説！
もし、あなたが成年後見人になった場合に、不動産の売却はどのように進めていけば良いのか気になるところですよね。 本記事では、成年後見人が不動産を売却するときに必要な書類や流れ、不動産売却の方法についてわかりやすく解説します。 成年後見人が本人の不動産を売却するには、居住用か非居住用かで手続きが変わります。居住用不動産であれば家庭裁判所の許可が必要です。