家の売却準備から完了までには、どれほどの期間が必要なのでしょうか？売却はさまざまな手続きや対応を経て行われるため、想定よりも時間がかかってしまうケースがあります。しかし、早期売却のために必要な知識を事前に身につけておけば、売却をスムーズに進められる可能性が高くなるでしょう。本記事では、売却の基礎知識や家を早く売るためのポイントなどを紹介します。家の売却を検討している方は、ぜひ本記事を参考にしてみてください。
住宅ローンの返済期日を過ぎているのに、住宅ローンが払えないとどうなるのでしょうか。「すぐに家を差し押さえられて住めなくなる」と不安に思う人も多いことでしょう。もちろん滞納を続けると、最終的には競売にかけられて強制的に退去を要求されますが、すぐに立ち退かなければならないわけではありません。
借入している住宅ローンの残債を返済せずに、新居購入のために新たなローンを組むことを「ダブルローン」といいます。二重にローンを組むことが可能だとしても、返済も二重になるので慎重に検討する必要があります。
3000万で買った家の売却を検討したとき「築年数によってどのくらい価値が下がるのかな」「家の売却価格はどのように算出されるのか」などの疑問が浮かぶでしょう。購入した家の建物は、築年数が経つごとに価値が下がっていきますが、土地は市況によって影響されます。
任意売却とは、住宅ローンの返済が滞りその後の返済も難しくなった際に金融機関の承諾のうえで担保となっている家を売却することでまとまった資金を得、その資金をローン残債の返済にあてる方法です。任意売却を行うには法律や不動産取引に関する専門的な知識が必要なため、自分一人で行うのではなく信頼できる相談先に依頼するのが一般的です。本記事では任意売却について解説するとともに、相談先として不動産会社も候補となり得ることや、不動産会社の選び方のポイントについても紹介します。
鉄骨造とは建物の骨組みに鉄をもちいた構造のことで、建物にはその構造によって耐用年数が定められています。本記事では鉄骨造における耐用年数について詳しく解説するとともに、耐用年数を延ばす方法や耐用年数を超えた不動産を購入する際の注意点についても紹介しますので、鉄骨造の物件を保有している人やこれから鉄骨造の物件を購入しようと考えている人はぜひ参考にしてださい。
不動産を売却する際には、自分で買い主を探すのではなく不動産仲介業者を通して買い主を探してもらう方法が一般的に利用されています。餅屋は餅屋という言葉があるように、不動産の販売や契約についてはプロに任せるほうが安心ですし、手続きもスムーズに行えます。本記事では不動産仲介業者の特徴やメリットそしてデメリットについて解説します。合わせて不動産仲介業者の選び方についても紹介しますので、これから不動産を売却しようと考えておられる人はぜひ参考にしてください。
不動産を売却しようと考えた際、通常は不動産会社に仲介してもらう方法を取ります。その際に締結するのが媒介契約で、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。実際に不動産会社に依頼する際、3つの媒介契約の違いを知っておかないと、どれを選べばいいのかわからないという状態にもなりかねません。今回は3つの媒介契約の中でも専属専任媒介契約について解説します。ほかの媒介契約との比較もできるようまとめていますので、媒介契約の種類を選ぶときにぜひ役立ててください。
新築で家を建てたものの、転勤や離婚などの理由ですぐに売却せざるを得なくなったというケースは珍しくありません。しかし、こうした新築物件や築浅物件を売却するにあたっては、さまざまな注意点が存在します。この記事では、新築物件や築浅物件を売却する際に気をつけたいポイントや高く売るためのコツについて解説していきます。記事の後半では、実際に物件を売却する流れも紹介していきますので、売却の検討に役立たせてください。
憧れのマイホームを手に入れたものの、住宅ローンの支払いが思ったよりもきついとお悩みの方は多いです。収入が増えない、貯金ができない、毎日の生活がギリギリなど、苦しい家計の中でローン返済を続けるのは大変。転職や出産などのライフイベントで予期せぬ出費が重なってしまい、当初の計画どおりに返済が進まないこともあるでしょう。住宅ローンの返済がきついと感じたらできるだけ早めに対策することが重要です。そこでこの記事では「住宅ローンの返済が苦しくなったときの対処法」についてわかりやすく解説します。近年広がりつつある「リースバッグ」や「リバースモーゲージ」などの手法もご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。どうしても返済が厳しい場合は思い切ってマイホームの売却を検討してみましょう。高値で売却できるとローンの完済だけでなく、手元にまとまった現金が残るかもしれません。ソニーグループのSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」は大手不動産会社も多数登録する信頼性の高い「不動産一括査定サイト」ですので、マイホームがどれくらいで売れそうか気になる方はぜひ一度ご利用ください。
住宅ローンの契約は30年超になることも珍しくありません。この間に子どもの進学や就職、そして結婚、自分や配偶者の定年退職などといったライフイベントが発生する予定という人もいるでしょう。また、病気で入院、家族の介護といった出来事が起こる可能性もあります。しかし、何が起こっても、家を売却しないかぎり住宅ローンの支払いは続きます。では、離婚をした場合、住宅ローンはどうなるのでしょうか。例えば「売却して残債を返済する」「住宅ローン名義人が住み続ける」「住宅ローン名義人が家を離れ、元家族だけが住み続ける」といった選択肢がありますが、何を選ぶかによって対応も異なるので、注意が必要です。今回は、離婚時に住宅ローンが残っていた場合、家は売却したほうがいいのか、住宅ローンの名義人が家を出ても問題ないのか、連帯債務の場合はどう対応すればいいのか、について解説します。売却を選択した場合、もしくは家の価値を知りたいときに役立つ不動産一括査定サイト「おうちクラベル」についてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
購入した家を売却したい理由には様々なものがあるでしょう。その中にはコロナ禍での業績悪化、体調不良での退職などで住宅ローンの支払いが続けられなくなったから売却したいという理由もあるのではないでしょうか。結論から申し上げると、住宅ローンが支払えなくなった家を売却することは可能です。その際はまず査定を行い、売却金額で残債を完済できるかの確認が重要といえます。もし、複数の不動産会社に査定を依頼したいのであれば、「おうちクラベル」のような不動産一括査定サイトを利用するとよいでしょう。また、査定の結果、売却代金で残債を完済できない可能性が高いという場合は「任意売却」「住宅ローンの返済を待ってもらう」「住宅ローンの借り換え」「リースバック」などの手段があります。本稿ではこれらの手段についても詳しくご紹介します。これから家の購入を検討する人も「もしも」のときのためにぜひご覧ください。
住み替えとは現在の家を売却し、それと同時に新しい家を購入することです。ただ、タイミングよく住み替えをしないと、金銭面の負担が大きくなる可能性があります。また、一般的には現在の家の売却金を住み替え先の購入費にあてることが多いですが、中には売却代金と自己資金だけでは足りないという場合もあるかもしれません。本稿では、住み替えの手順やそれにともなう費用の詳細についてご紹介します。これから住み替えを検討している人、さらには「現在の家を先に売却して新しい家を探すほうがいいか」もしくは「現在の家に住みながら新しい家を探し、決まった後に売却したほうがいいか」を迷っている人にとってもお役に立てる記事になっています。また、住み替えの際に使える「住み替えローン」についても解説しますので、どうしても住み替えのための資金が足りないという人はこちらも参考にしてください。
家の住み替えを検討する中で、どのタイミングで現在の家の売却手続きに入るべきなのか迷う人もいるのではないでしょうか。「空き家にしておかないと売れないのでは？」と心配する人もいるかもしれません。ただ、新しい家が準備できるまでに移り住む「仮住まい」を準備するための時間や費用や、仮住まいをはさむことで複数回になる引っ越しの費用のことを考えると、現在の家に住みながら売却手続きを進めるのもおすすめです。空き家でないと売れないということは決してありません。住みながら売却することも可能なのです。そこで、今回は住み替えを検討する人のために、現在の家に住みながら家を売却する方法についてご紹介します。売却の手順だけではなく、メリットや注意点、空き家状態で売却したほうがいい場合についても詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。ちなみに、家を売りたい場合は「おうちクラベル」のような不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。このサイトについてもご紹介します。
不動産を売却する際、不動産仲介会社と媒介契約を結ぶことが一般的です。媒介契約には3つの種類があり、それぞれに特徴があります。そこで、この記事では不動産仲介会社との媒介契約にはどのような種類があるのか、それぞれの種類の特徴やメリット・デメリットを解説します。不動産売却で不動産仲介会社の利用を検討している方はぜひ最後まで目を通してみてください。
不動産売買契約において「手付金」は重要な役割を持つものの、その詳しい内容についてはあまり知られていません。しかし、不動産売買の成約率を高めてスムーズに取引を行うためには、手付金のことを正しく把握しておくことが大切です。そのため、この記事では、手付金について、その役割や相場、注意点について詳しく紹介します。不動産売買契約の成約率を高めるためにも、手付金についてしっかりと把握するようにしましょう。
賃借人に貸している建物が古くなって取り壊したい場合などには、賃借人に立ち退きをお願いをしなければなりません。立ち退きをお願いする場合には、賃借人の損害を補填する目的で、立ち退き料の支払いが必要となるケースがあります。適正な立ち退き料を設定するためにも相場を知っておくことが大切です。記事では、貸主、借主の双方が納得できる立ち退きを実現させるために知っておくべきことを解説します。
離婚をするときには、今まで夫婦で築いてきた財産を分けることになります。その際に、現金や預金であればきれいに折半できますが、マンションなど不動産の場合はそうはいきません。マンションは等分に分けるということが難しいため、トラブルを避けるためにも、財産分与の方法について知っておくことが大切です。この記事では、マンションの財産分与における名義やローン残債の取り扱いといったトラブルになりやすいポイントについて紹介します。財産分与を円滑に進めるための参考にしてください。
離婚は夫婦のどちらにとっても大きな負担になるため、何から手をつければいいのかわからないというケースは少なくありません。特に居住中のマンションの取り扱いについては、住宅ローンが残っていたり引っ越しをしなくてはいけなかったりと多くの問題が浮上することも多く、重大な決断をするための心労も相当なものです。 お互いの金銭的負担を減らしつつ公平に財産分与を行うためには、マンションを売却することも視野に入れる必要があるでしょう。マンションを売却するかどうか判断するポイントと、実際に売却する場合にどのように進めればいいのかを詳しく解説します。
使用していない農地を放置し続けることは、農地の所有者だけでなく近隣住民・農家にとっても多くのデメリットがあります。しかしいざ売却しようと思っても、農地には法的な制限がいくつもあり、手続きが煩雑だと感じる人も多いでしょう。本記事では農地を売却する際に満たすべき条件と、スムーズかつ確実に売却するために押さえておきたいポイントについて詳しく解説します。一般的な土地の売却とは異なる手続きを踏む必要があるため、農地売却の全体像をしっかり把握しておきましょう。