マンションの価値を知りたい場合、査定を受けることが有力な選択肢となります。
マンションの査定は、登録不要でも受けられるのでしょうか？
また、登録不要のマンション査定にはどのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか？
今回は、登録不要で受けられるマンション査定のメリット・デメリットや、登録不要の査定以外にマンションの価値を知る方法などについて詳しく解説します。
マンションの査定は登録や個人情報の入力不要でできる？
はじめに、マンションの査定は登録や個人情報の入力不要で受けられるかどうかについて解説します。
不動産会社による個別の査定は登録や個人情報が必要なことが一般的
マンションの査定を不動産会社に依頼する場合、登録や個人情報の入力が必要となることが一般的です。
なぜなら、不動産会社の査定は無料で受けられることが一般的であり、これは査定が不動産会社にとっての営業活動としての側面が強いためです。
なお、マンションの売却を前提として査定を受ける場合は、マンションの価格を知るだけでは不十分であり、売却を依頼する不動産会社も探さなければなりません。
そのため、登録や個人情報の入力をして不動産会社とコンタクトを取れることは、査定の依頼者にとってもメリットとなり得ます。
マンションの査定をご希望の際は、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」をご活用ください。
おうちクラベルとは、査定依頼フォームに1度入力するだけで複数の不動産会社に査定の依頼ができる不動産一括査定です。
情報の入力は必要となるものの、査定の依頼先の不動産会社は実績豊富な優良企業ばかりであり、安心してご活用いただけます。
AI査定は登録や個人情報の入力が不要なものが多い
不動産会社への査定依頼とは異なり、「AI査定」は、登録や個人情報の入力が不要なものが多くなっています。
AI査定については、次で解説します。
AI査定とは
AI査定とは、価値を知りたいマンションの情報を入力することで、AI（人工知能）が自動的に査定額を算出してくれる無料のウェブサービスです。
ウェブからマンションの情報を入力すると、その場ですぐに査定結果を見ることができます。
AI査定は「匿名査定」といわれることもあり、原則として個人情報の入力などをする必要がありません。
マンションの査定を登録が不要なAI査定で行うメリット
マンションの査定を登録不要なAI査定で行うメリットには、どのようなものがあるでしょうか？
ここでは、AI査定を活用する2点のメリットを解説します。
- 不動産会社から営業の連絡が入らない
- 売却の予定がなくても利用しやすい
不動産会社から営業の連絡が入らない
1つ目のメリットは、利用をしても不動産会社から営業の連絡が入らないことです。
AI査定は、登録したり個人情報を入力したりすることで活用できるものが多いためです。
そのため、原則として不動産会社から営業の電話が入ることがありません。
売却の予定がなくても利用しやすい
2つ目のメリットは、マンションを売却する予定がなくても活用しやすいことです。
AI査定は自動的に査定額が算定されるため、不動産会社の担当者と直接やりとりをする必要がありません。
そのため、当面はマンションを売るつもりがなかったとしても、気軽に利用しやすいといえます。
一方、マンションの売却をご検討の際は「おうちクラベル」のご活用がおすすめです。
おうちクラベルでは複数の不動産会社にまとめて査定の依頼ができるため、査定額を知ることができるのみならず、そのマンションの売却に強い不動産会社を見つけやすくなります。
マンションの査定を登録が不要なAI査定で行うデメリットと注意点
マンションの査定を登録不要なAI査定で行うことには、デメリットも少なくありません。
ここでは、AI査定の主なデメリットを3つ解説します。
- 実際の売却価格と乖離しやすい
- 所在するエリアによっては対応していないことがある
- 売却する際は改めて不動産会社から査定を受ける必要がある
実際の売却価格と乖離しやすい
1つ目のデメリットは、査定結果と実際の売却価格が乖離しやすいことです。
AI査定では、入力したマンションの情報を過去の売買事例と照らし合わせ、AIが自動的に査定額を算定します。
そのため、室内のリフォームをしたことや室内の汚損が激しいことなど、部屋の個別事情は一切反映されません。
また、部屋数が少ないマンションであるなど、そのマンションでの売買事例が少ない場合も、査定額が正確に算定されない可能性が高くなります。
このような事情から、AI査定は売却価格を正確に表しているとはいえず、AI査定の結果のみをもとにマンションの売却を決めたり売却後の資金計画を立てたりすることはおすすめできません。
AI査定は、あくまでも参考としての活用に留めることをおすすめします。
実際の売却価格に近い査定額を知りたい場合は、不動産一括査定である「おうちクラベル」をご活用ください。
おうちクラベルで複数の不動産会社に査定の依頼をすることで、マンションの売却予想額がより正確に把握しやすくなります。
所在するエリアによっては対応していないことがある
2つ目のデメリットは、マンションが所在するエリアによっては、AI査定に対応していない場合があることです。
AI査定は、過去の売買実例をもとに査定額が算定するものです。
そのため、マンションの売買事例が少ない地域では、査定額を算出できるだけのデータの蓄積がなく、AI査定が利用できない可能性が高くなります。
売却する際は改めて不動産会社から査定を受ける必要がある
3つ目のデメリットは、そのマンションを実際に売り出す際はAI査定だけでは足りず、不動産会社から改めて査定を受けなければならないことです。
なぜなら、マンションを売り出す際の売出価格（売主の希望売却価格）は、マンションの売却を依頼する不動産会社による査定額をベースに決めることが一般的であるためです。
また、先ほど解説したように、AI査定の結果は実際の売却価格とは乖離する可能性が高いといえます。
そのため、AI査定の結果のみをもとにマンションを売り出してしまうと、安く売ってしまって損をしたり、売出価格を高くしすぎてマンションが一向に売れない事態となったりしかねません。
このような理由から、マンションの売却を予定している場合はあえてAI査定を経ることなく、はじめから不動産会社に査定の依頼をするようにしてください。
マンションの査定には、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」をご利用ください。
おうちクラベルによる査定の依頼先は実績豊富な優良企業ばかりであり、安心してご活用いただくことが可能です。
登録不要のマンション査定以外にマンションの価値を知る方法
登録不要で活用できるAI査定（匿名査定）以外に、マンションの価値を知る方法には、どのようなものがあるでしょうか？
ここでは、マンションの価値を知るための方法を3つ紹介します。
- 売却事例が掲載されているウェブサイトを確認する
- 不動産鑑定士に鑑定を依頼する
- 不動産会社に査定の依頼をする
売却事例が掲載されているウェブサイトを確認する
1つ目は、マンションの売却事例が掲載されているウェブサイトを確認することです。
マンションの取引事例の確認には、次のウェブサイトが活用できます。
- 国土交通省が運営する「不動産取引価格情報検索」
- 不動産流通機構が運営する「レインズ・マーケット・インフォメーション」
いずれも、マンションの実際の成約価格と取引時期が、マンションの基本情報とともに掲載されています。
掲載されているマンションの基本情報は、次のものなどです。
- マンションの所在地（町名まで）
- 最寄り駅名と最寄り駅からの距離
- 築年数
- 専有部分の面積と間取り
- 構造
- 建ぺい率と容積率
これらの情報を売却を検討しているマンションの基本情報と比較することで、自身の所有するマンションの売却価格が想定しやすくなります。
特に、最近の日付けで似た条件のマンションの売買実例がある場合は、この取引価格が1つの参考となるでしょう。
これらのウェブサイトの活用には登録などは不要であり、インターネットブラウザから閲覧できます。
不動産鑑定士に鑑定を依頼する
2つ目は、「不動産鑑定士」にマンションの鑑定を依頼することです。
不動産鑑定士とは、土地や建物の鑑定評価を専門とする国家資格者です。
不動産鑑定士による鑑定には費用がかかり、マンションの鑑定を依頼する場合の費用は30万円以上となることが一般的です。
ただし、不動産鑑定士の報酬は自由化されており、鑑定費用や費用の決め方はその鑑定士ごとに異なります。
そのため、不動産鑑定士に鑑定を依頼する場合は、依頼を検討している不動産鑑定士に個別で見積もりをとるようにしてください。
不動産鑑定士による鑑定評価には費用がかかるものの、裁判資料として活用できるというメリットがあります。
また、そのマンションを売却する予定がなくても活用することが可能です。
そのため、たとえばマンションを売るつもりがない次の場面などにおいてマンションの客観的な価値を知りたい場面では、不動産鑑定士による鑑定が向いています。
- 故人の唯一の遺産がマンションであり、「相続人Aがマンションを相続する代わりにAから別の相続人Bに対してマンションの半額相当の代償金を支払う」といった内容で遺産を分けたい場合
- 離婚に伴う財産分与で、「自宅マンションの半額程度の金銭を夫婦の一方からもう一方に支払う」とする場合
不動産会社に査定の依頼をする
3つ目は、不動産会社に査定の依頼をすることです。
不動産会社はマンション売却のプロであり、不動産会社に査定の依頼をすることで、そのマンションの売却適正額がより正確に把握しやすくなります。
しかし、先ほど解説したように、不動産会社が査定を無料で受けているのは営業活動としての側面があるためです。
また、査定の依頼をするには個人情報を伝える必要があり、営業の電話がかかってくる可能性があります。
そのため、当面の間マンションを売るつもりがまったくない場合は、不動産会社に査定の依頼をすることは避けた方がよいでしょう。
ただし、査定額が想定より低くマンションの売却自体を見送ることや、比較していた他の不動産会社に依頼することに決めたことで結果的に依頼をしないことなどは問題ありません。
査定は複数の不動産会社に依頼するのがおすすめ
マンションの売却を前提とした不動産会社への査定は1社のみに依頼するのではなく、複数社に依頼するのがおすすめです。
その主な理由は次の3点です。
- 複数社による査定額を比較することで、マンションの売却適正額が把握しやすくなるから
- 査定額や査定額への説明、担当者によるアドバイスなどを比較することでそのマンションの売却に強い不動産会社を見つけやすくなるから
- 不動産会社同士がマンションの売却依頼を得るために競い合ってアピールポイントを探すことで、マンションがより高く売れる可能性があるから
しかし、自分で1社1社不動産会社を回って複数の不動産会社に査定の依頼をすることには、膨大な手間と時間を要します。
そこでおすすめなのが、「おうちクラベル」のご活用です。
おうちクラベルでは、査定依頼フォームに1度入力するだけで複数の不動産会社にまとめて査定の依頼をすることができ、自分で複数の不動産会社を回る必要がありません。
マンションの売却を検討している際は「おうちクラベル」をご活用ください
マンションの売却を検討している場合の査定には、不動産一括査定である「おうちクラベル」のご活用がおすすめです。
最後に、おうちクラベルの概要とマンションの査定におうちクラベルをご活用いただくメリットを紹介します。
おうちクラベルとは
おうちクラベルとは、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産一括査定です。
所定の査定依頼フォームに必要な情報を1度入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定の依頼ができます。
そのため、自分で1社1社回ることなく複数の不動産会社に査定の依頼をすることが可能です。
活用するメリット
マンションの査定におうちクラベルを活用することには、どのようなメリットがあるでしょうか？
ここでは、主なメリットを3つ紹介します。
- 信頼できる優良な不動産会社を見つけやすい
- 入力項目が容易である
- 査定依頼後はAI査定の結果も確認できる
信頼できる優良な不動産会社を見つけやすい
おうちクラベルでは、提携先不動産会社を独自の基準で選定しており、査定依頼先の不動産会社は実績豊富な優良企業ばかりです。
そのため、マンションの査定におうちクラベルを活用することで、そのマンションの売却について親身になってアドバイスをくれる優良な不動産会社に出会いやすくなります。
なお、提携先不動産会社の一覧は、おうちクラベルのホームページからご確認いただけます。
全国展開をする大手の不動産会社のみならず、各地域に根付いている中小の不動産会社とも多く提携しています。
入力項目が容易である
おうちクラベルでは、入力項目や画面の設計をできるだけシンプルとし、どなたにもわかりやすい設計としています。
そのため、不動産に関する知識がない方やインターネット上のフォームへの情報入力に慣れていない方であっても、簡単に活用することができます。
査定依頼後はAI査定の結果も確認できる
おうちクラベルでは、一括査定の依頼後にAIによる査定結果を確認することもできます。
AI査定の結果を確認したうえで個々の不動産会社からの査定結果を知ることができるため、そのマンションの客観的な価値を把握しやすくなります。
このように、マンションの売却を検討している際に「おうちクラベル」を活用することには、多くのメリットがあります。
入力者（売主）の連絡先などの情報を入力する必要はあるものの、それ以上にメリットも大きいため、マンションの査定にはぜひおうちクラベルをご活用ください。
まとめ
不動産会社にマンションの査定を依頼する場合は、原則として個人情報の入力や登録が必要となります。
これは、不動産一括査定であっても同様です。
なぜなら、不動産会社がマンションの査定を無料で行っているのは、営業活動の一環としての側面が強いためです。
一方で、AIが自動で結果を算出するAI査定は、登録不要で使えることが一般的です。
しかし、AI査定の精度は粗く、実際にマンションを売り出す際の売出価格の設定には活用できません。
そのため、マンションの売却を検討している際は登録不要のAI査定ではなく、不動産会社から査定を受けることをおすすめします。
マンションの売却に向けて信頼できる不動産会社をお探しの際は、「おうちクラベル」をご活用ください。
おうちクラベルとは、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産一括査定です。
査定の依頼先の不動産会社は実績豊富な優良企業ばかりであるため、そのマンションの売却ノウハウを持つ優良な不動産会社を見つけやすくなります。
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