不動産を売却する際は、不動産会社から査定を受けることから始めます。
不動産会社による査定は、無料で受けられることが一般的です。
では、不動産の無料査定はどのような流れで利用するとよいでしょうか？
今回は、不動産の査定を無料で受ける方法や流れ、注意点などをまとめて解説します。
不動産の査定は無料で受けられる？
不動産の査定とは、不動産会社に不動産の売却適正額を算定してもらう手続きです。
では、不動産の査定は無料で受けられるのでしょうか？
不動産会社による査定は無料で受けられる
不動産会社に査定の依頼をする場合、無料で受けられることが一般的です。
原則として、査定料などの費用がかかることはありません。
一方で、たとえば遺産を平等に分けたいなどの事情から、不動産鑑定士へ不動産の鑑定を依頼する場合は有料となります。
不動産鑑定士とは、土地や建物の鑑定評価を専門とする国家資格者です。
査定が無料で受けられる理由
不動産会社による査定が無料で受けられる理由は、査定には不動産会社にとっての営業活動としての側面があるためです。
査定を依頼した後で営業活動を受けるのが煩わしいとの声を聞くことがあるものの、査定が無料である理由を考えると査定依頼後に営業がなされるのは当然のことといえます。
そのため、不動産を売るつもりがまったくないにも関わらず査定の依頼をすることはおすすめできません。
不動産の無料査定を依頼する2つの方法
不動産の無料査定を依頼する方法には、次の2つがあります。
- 特定の不動産会社に直接無料査定の依頼をする
- 無料の不動産一括査定を活用する
特定の不動産会社に直接無料査定の依頼をする
1つ目は、特定の不動産会社に電話をしたり、フォームから連絡したりして直接査定の依頼をする方法です。
どの不動産会社に査定の依頼をしているかわかるため、安心感があることがメリットといえます。
一方で、複数の不動産会社に査定の依頼をしようとすると手間が大きくなるため、必然的に査定を依頼できる不動産会社の数が少なくなることがデメリットです。
また、その不動産会社が信頼できる不動産会社であるかどうか、自分で見極めなければなりません。
無料の不動産一括査定を活用する
2つ目は、無料の不動産一括査定を活用することです。
不動産一括査定とは、査定依頼フォームへ1度入力するだけで、複数の不動産会社に査定の依頼をすることができるサービスです。
自分で1社1社回ることなく査定の依頼をすることができ、手間を大きく軽減することが可能です。
また、不動産一括査定の運営者が査定依頼先の不動産会社を審査していることが多いため、おかしな対応をする不動産会社にあたってしまうリスクを避けやすくなることもメリットです。
不動産一括査定には、ぜひ「おうちクラベル」をご利用ください。
おうちクラベルとは、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産一括査定です。
査定依頼先の不動産会社は実績豊富な優良企業ばかりであるため、安心してご活用いただけます。
不動産の無料査定に不動産一括査定がおすすめの理由
不動産の無料査定には、不動産一括査定がおすすめです。
その主な理由は次のとおりです。
- 売却適正額を把握しやすくなるから
- その不動産の売却に強い不動産会社を見つけやすくなるから
- 査定額が高くなる可能性があるから
- 自分で1社1社不動産会社を回る必要がないから
売却適正額を把握しやすくなるから
査定額が不動産会社によって異なることは珍しくありません。
そのため、1社や2社ほどの不動産会社から査定を受ける程度では、不動産会社の査定額が適正か判断することは困難です。
不動産一括査定を活用して複数社の査定額を比較することで、その不動産の売却適正額を把握しやすくなります。
その不動産の売却に強い不動産会社を見つけやすくなるから
不動産会社には、それぞれ得意なエリアや物件種別があることが一般的です。
数多ある不動産会社の中からその不動産の売却に強い不動産会社を見つけることで、その不動産をよりよい条件で売却できる可能性が高くなります。
しかし、どの不動産会社がその不動産の売却ノウハウを持っているのか外部から判断することは容易ではありません。
不動産一括査定を活用して複数社による査定額や説明、担当者の対応などを比較することで、その不動産の売却に強い不動産会社を見つけやすくなります。
査定額が高くなる可能性があるから
不動産一括査定を活用することで、査定額が高くなる可能性があります。
なぜなら、不動産会社がそれぞれ売却の依頼を受けることを目指し、その不動産のアピールポイントを探してくれる可能性が高くなるためです。
自分で1社1社不動産会社を回る必要がないから
複数の不動産会社に査定の依頼をすることには、多くのメリットがあります。
しかし、自分で複数の不動産会社を回って査定の依頼をするには、膨大な時間と労力が必要です。
一方、不動産一括査定を活用すると自分で1社1社にコンタクトをとることなく、複数の不動産会社から査定を受けることが可能となります。
不動産一括査定を活用した無料査定の流れ
不動産一括査定を活用して無料査定を受ける流れはどのようになるのでしょうか？
一般的な流れは次のとおりです。
- 不動産一括査定に情報を入力する
- 複数の不動産会社から連絡が入る
- 訪問査定を依頼する
- 訪問査定の準備をする
- 訪問査定を受ける
不動産一括査定に情報を入力する
はじめに、不動産一括査定に必要な情報を入力します。
不動産一括査定には、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」をご活用ください。
複数の不動産会社から連絡が入る
不動産一括査定に情報を入力すると、複数の不動産会社から電話やメールで連絡が入ります。
この連絡で、簡易査定の結果を教えてもらえることもあります。
簡易査定とは、不動産会社の担当者が現地を訪問せずに行う簡易的な査定です。
訪問査定を依頼する
連絡があった不動産会社の中から対応などを比較して、訪問査定の依頼をする不動産会社を選定します。
訪問査定とは、不動産会社の担当者が売却する不動産の現地に出向いて行う査定です。
査定の精度は非常に高く、不動産を売り出す際は訪問査定による査定額をベースとして売出価格を決めることが一般的です。
訪問査定を依頼する不動産会社が決まったら、担当者へ連絡をとって日程調整を行います。
訪問査定の準備をする
訪問査定を依頼したら、当日へ向けて準備をします。
訪問査定に向けて行うべき主な準備は次のとおりです。
- 必要書類の用意
- 家の清掃と整理整頓
必要書類の用意
訪問査定に向けて、不動産会社の担当者から当日確認したい書類について案内されることが一般的です。
この案内に従い、あらかじめ書類を用意しておいてください。
必要となることが多い主な書類は次のとおりです。
- 運転免許証など売主の身分証明書
- 購入時の資料、図面、売買契約書、重要事項説明書、パンフレットなど
- 土地の測量図、公図など
- 固定資産税課税明細書
- （ローン残債がある場合）ローン残債がわかる書類
- （マンションの場合）管理規約、毎月の管理費や修繕積立金の額がわかる書類など
- その他、手元にあれば用意すべき書類
- リフォーム時の契約書、説明書類
- 住宅性能評価書
- 地盤調査報告書
- 耐震診断報告書
- アスベスト使用調査報告書
家の清掃と整理整頓
訪問査定を受け入れる際は、最低限の清掃と整理整頓をしておくことをおすすめします。
なぜなら、清掃や整理整頓がされている方が査定時に必要な箇所をスムーズに確認しやすくなるほか、家を丁寧に使っているとの印象から査定額のアップにつながる可能性もあるからです。
ただし、この段階で大々的にハウスクリーニングを入れる必要まではありません。
訪問査定を受ける
あらかじめ取り決めた日に訪問査定を受けます。
訪問査定にかかる時間は1時間から2時間程度であることが多いものの、その後の予定を詰め過ぎないことをおすすめします。
なぜなら、家の状態や広さなどによってはこれ以上に時間がかかる可能性があるほか、不動
産の売却に向けて質問などをしていると、あっという間に時間が過ぎてしまう可能性があるためです。
訪問査定の後は、1週間程度で査定結果についての連絡が入ります。
不動産の無料査定を利用する際のポイント
不動産の無料査定を利用する際に注意したい主なポイントは次のとおりです。
- 売却相場を調べておく
- 信頼できる不動産一括査定を活用する
売却相場を調べておく
不動産の無料査定を受ける際は、自分で相場を調べておくことをおすすめします。
なぜなら、ある程度自分で相場観を掴んでおくことで、相場と大きく外れた査定額を提示された際に疑問を持ちやすくなるためです。
自分で相場を調べる際は、次のウェブサイトが参考になります。
- 国土交通省の「不動産取引価格情報検索」
- 不動産流通機構の「レインズ・マーケット・インフォメーション」
いずれも、不動産の実際の売買成立価格や売買成立時期とともに、不動産の所在地（町名まで）や最寄り駅名、最寄り駅までの距離、その他不動産の基本情報を見ることができます。
掲載されている売買実例と売却を検討している不動産の情報を比較することで、その不動産の売却価格を想定しやすくなります。
信頼できる不動産一括査定を活用する
不動産の無料査定を依頼する際は、信頼できる不動産一括査定を活用することがポイントです。
信頼できる不動産一括査定は、査定依頼先の提携先の不動産会社をしっかりと選定しています。
信頼できる不動産一括査定を活用することで、評判のよくない不動産会社に情報が渡ることを避けつつ、よい不動産会社と出会える可能性を高めることが可能です。
不動産一括査定には、ぜひ東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」をご活用ください。
おうちクラベルによる査定の依頼先の不動産会社は実績豊富な優良企業ばかりであるため、安心してご利用いただけます。
不動産の無料査定を利用する際の注意点
不動産の無料査定を利用する際は、次の点に注意が必要です。
- 営業電話がかかってくる可能性が高い
- 査定額は不動産の売却保証額ではない
- 不具合がある場合は正直に申告する
営業電話がかかってくる可能性が高い
不動産会社による査定が無料なのは、不動産会社にとって営業活動としての側面があるためです。
そのため、査定の依頼をすると不動産会社から営業の電話がかかってくることが一般的です。
不動産を売る予定がまったくないにもかかわらず、査定の依頼をすることは避けるべきでしょう。
査定額は不動産の売却保証額ではない
査定額はあくまでもその不動産会社が考える売却予想額であり、必ずしもその価格で不動産が売れる保証ではありません。
そのため、査定額の高さのみで売却を依頼する不動産会社を選ぶことは避けるべきです。
なぜなら、不動産の売却依頼を受けるために、根拠のない高めの査定額を提示する不動産会社が混じっている可能性があるためです。
そのような不動産会社に売却を依頼したからといって、不動産が査定額どおりの高値で売れる保証はありません。
不誠実な不動産会社に売却を依頼してしまう事態を避けるため、特に他社より飛びぬけて高い査定額を提示された際は、査定額の根拠について説明を求め、その説明に納得できた場合にのみ依頼を検討するとよいでしょう。
不具合がある場合は正直に申告する
売却する不動産に何らかの不具合がある場合は、査定を受ける際に正直に申告してください。
不具合を隠したまま不動産を売却すると、引き渡し後に買主から契約不適合責任を問われてトラブルとなる可能性があるためです。
契約不適合責任とは、契約内容とは異なるものを引き渡した際に、売主が問われる責任のことです。
具体的には、次の請求などがなされる可能性があります。
- 不具合の修補請求
- 代金減額請求
- 損害賠償請求
- 契約の解除
このような請求がされてトラブルに発展する事態を避けるため、不具合を隠すことは絶対に避けましょう。
不動産の無料査定には「おうちクラベル」をご活用ください
不動産の無料査定には、ぜひ「おうちクラベル」をご活用ください。
最後に、おうちクラベルの概要と利用のメリットを紹介します。
おうちクラベルとは
おうちクラベルとは、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産一括査定です。
運営会社がしっかりしているため、安心してご活用いただけます。
おうちクラベルのメリット
他の不動産一括査定ではなく、おうちクラベルを活用する主なメリットは次の2点です。
- 査定依頼先の不動産会社は実績豊富な優良企業
- 査定依頼後にAI査定の結果が確認できる
査定依頼先の不動産会社は実績豊富な優良企業
おうちクラベルによる査定の依頼先の不動産会社は、実績豊富な優良企業ばかりです。
また、提携不動産会社の一覧は、サイト上で公表しています。
そのため、安心してご利用頂くことが可能です。
査定依頼後にAI査定の結果が確認できる
おうちクラベルでは、査定依頼後にAI（人工知能）による査定結果を確認できます。
AIによる査定結果で客観的な価値を把握したうえで不動産会社からの査定を受けるため、その不動産の売却適正額をより正確に把握しやすくなります。
まとめ
不動産会社による査定は、無料で受けられることが一般的です。
複数社の不動産会社に査定の依頼をしたからといって、費用が嵩むわけではありません。
不動産の無料査定を複数の不動産会社に依頼することには、多くのメリットがあります。
たとえば、複数の不動産会社から査定を受けることで適正な査定額が把握しやすくなることや、査定額や対応などを比較して不動産の売却を依頼する不動産会社を選定しやすくなることなどが挙げられます。
しかし、自分で1社1社不動産会社を回って無料査定の依頼をするには多大な時間と労力が必要です。
そのような際は、ぜひ「おうちクラベル」をご活用ください。
おうちクラベルとは、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産一括査定です。
査定依頼フォームへ1度入力するだけで複数の不動産会社へ査定の依頼をすることができるため、自分で複数の不動産会社を回る必要はありません。
不動産を売る際は、ぜひおうちクラベルを活用し、満足のいく売却を目指しましょう。
おうちクラベルの無料一括査定なら、カンタン60秒で大手から地域密着不動産会社まで、複数社の査定価格をまとめて比較することができます。
この記事の監修者
りこ行政書士事務所 代表行政書士
2017年度行政書士試験合格後、2021年沖縄県中城村にて「りこ行政書士事務所」を開業。現在は遺言書作成・相続業務、農地転用許認可申請を中心に取り扱う。実務経験を交えたわかりやすい遺言書・相続セミナー、マネーセミナーを開催中。行政書士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士など34個の資格を保有。
＜保有資格＞
宅地建物取引士｜行政書士｜ビジネス実務法務検定2級｜日商簿記2級｜測量士補｜FP2級｜賃貸不動産経営管理士｜その他多数
