はじめて不動産売却に挑戦しようとしている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産価格を知ることで、損することなく不動産売却をできるだけでなく、タイミングを考えられるようになります。不動産価格が変動する要因を知っておくことで、事前に対処できるでしょう。
この記事では、不動産売却で必要な知識である「不動産価格の調べ方」や「価格が変動する要因」を紹介しています。
この記事を読み進めると「高く売るコツ」を理解できるようになるでしょう！まずは「不動産の価格を知ることの重要性」から順に解説していきます。
マイホームをいずれ売却しようと考えている方は、所有している不動産の価格がどのように決まっているのか知りたいと考えることもあるのではないでしょうか。
この疑問を解決するためには、不動産の評価詳細と計算方法について知る必要があります。そこでこの記事では「不動産評価額の決め方」や「5つの評価額」について、事例も交えつつ紹介しています。
読み進めていけば「不動産にまつわる評価額」や「評価額＝売却額ではない」理由が、理解できるでしょう。
それでは早速「不動産の評価額の決め方は？」から順に解説していきます。
不動産の売却には、不動産会社に仲介をしてもらう方法と、直接買取をしてもらう方法があります。一般的には仲介で売却されるほうが多いのですが、買取と仲介はどのような違いがあるのでしょうか。
そこで、この記事では不動産買取の概要・買取・メリット・デメリット・買取をしている不動産会社の探し方について解説していきます。不動産買取に興味がある方には参考になる記事なため、ぜひご覧ください。
生前贈与は財産を引き継ぐという点では相続と似通っていますが、税金などに違いがあります。そもそも生前贈与の仕組みがわからないという方も多いのではないでしょうか。今回は不動産の生前贈与にスポットをあてて、特徴や流れ、必要書類、注意点などを解説します。税金のシミュレーション付きなので、具体的に想像できるでしょう。
マイホームなどの不動産を売却したときに利益が出ると、所得税の課税対象になります。3,000万円の特別控除制度という制度を使うことで、支払わなければならない所得税の額をある程度軽減することができます。
そこで、この記事では「3,000万円の特別控除制度の概要」「制度を利用するための要件」「制度を利用できるケース」を軸に、3,000万円特別控除制度について詳しく解説していきます。
制度に対する理解を深め、不動産売却の成功につなげましょう。
住宅ローンなどの支払いが滞ってしまうと、不動産が競売にかけられてしまいます。不動産の競売は売却とは異なり、自由に売却価格や売り出しのタイミングが決められません。この記事を参考に、不動産競売の流れやデメリットを知って競売にかけられる前にできる対策を進めておきましょう。
不動産の競売を経験する可能性がある方は必見の内容となっています。
土地総合情報システムと呼ばれているシステムは、不動産に興味がない方だとあまり馴染みがなく、初めて耳にする方も多いかもしれません。しかし、不動産に興味がある場合や、不動産売却価格の相場を知りたい状況にあれば、土地総合情報システムは大いに役立ってくれるはずです。土地総合情報システムとは、国土交通省が運営している不動産の取引価格や国土交通省が運営している地価調査の価格を確認できるサイトであり、土地の取引を行う方にとって、非常に便利なサイトとなっています。不動産取引においてとても役立つサイトなため、不動産関係者はもちろん、不動産の売却を検討している方も知っておいて損はないサイトです。
不動産を売却したくても、具体的な流れが分からないという方は多いのではないでしょうか。取り引きを円滑に進めるために、売却の流れをつかむことは重要です。今回は不動産売却の流れと必要な書類、ポイントについて解説します。
不動産を売却したときにかかるのが印紙税や登録免許税などの各種税金です。税金は、売却した不動産の金額や利益によって支払額が変わってきます。この記事では、不動産売却でかかる税金と計算方法について説明します。
親族や配偶者間で土地の贈与を行った場合に、土地を受け取った側に課される税金を贈与税といいます。当事者間では贈与のつもりではなくても、結果的に贈与しているとみなされる場合には贈与税の納税義務が発生することがあります。たとえば不動産の購入費用を20％払って、所有権持分を50％持ったとすると、所有権持分の30％は無償で貰い受けたとみなされ、その所有権持分30％に対して贈与税がかかるのです。
この記事では、贈与税の特例や控除の制度を分かりやすく解説しています。ただし、優遇税制には控除を受けられる期間に限りがある時限措置であることが多いため、優遇を受けられる時期を逃さないように、期間もあわせて覚えておきましょう。
家を売った時にかかる税金の種類には、印紙税・消費税・登録免許税・住民税・復興特別所得税・譲渡所得税などがあります。ここでは、その中でも譲渡所得税についていくつかのパターンを中心に解説し、シミュレーションで具体的な事例の計算方法と税額を紹介します。
長期譲渡所得とは、マンション、戸建てなどの不動産を売却して利益が出た際、その利益の額に応じて所得税や住民税などの税金が課せられます。このとき課税される税金を譲渡所得税といい、売却した不動産を所有していた期間や種類によって税率が変わってきます。不動産を売却したとき、最終的に利益が出た場合には税金がかかることがあります。課せられる税率は一律ではなく、物件の所有期間によって異なる点を押さえておきましょう。
長期譲渡所得と短期譲渡所得があり、どちらに当てはまるかで税額は大きく異なります。この記事では、長期譲渡所得と短期譲渡所得の違いや計算方法、条件に当てはまることで適用される税金の特例制度などを解説します。
もし、あなたが成年後見人になった場合に、不動産の売却はどのように進めていけば良いのか気になるところですよね。 本記事では、成年後見人が不動産を売却するときに必要な書類や流れ、不動産売却の方法についてわかりやすく解説します。 成年後見人が本人の不動産を売却するには、居住用か非居住用かで手続きが変わります。居住用不動産であれば家庭裁判所の許可が必要です。
将来的に不動産の相続が発生することを予想していても、実際に相続しなければならないときにどのようにすればよいのか、わからないという方は多いものです。相続の手続きは、一度行うとやり直すことができません。この記事では、不動産相続の流れや財産分与の方法、相続時の税金などについて詳しくご紹介します。いざ不動産を相続することになったとき困らないように、しっかりと理解しておきましょう。
不動産を売却することで得た譲渡所得には、他の所得とは分離して計算する譲渡所得税が課されます。正確には課税方式が他の所得とは区分された所得税、復興特別所得税、住民税が課税されます。不動産売却時には、どのくらいの利益が得られるのか正確に知るために、譲渡所得税を前もって計算しておくことをおすすめします。しかし、譲渡所得税の仕組みを詳しく把握している方は少ないのではないでしょうか。また、特例を利用することで税金を控除できる場合もあるため、条件を満たしているかどうかの確認も重要です。そこで本記事では譲渡所得税の計算方法や特例について詳しく解説します。
土地を有効活用するには、定期借地権の特徴やメリット・デメリットなどを正しく理解しておく必要があります。また、定期借地権は3種類に分かれますので、土地の貸し主は自分に適した契約は何か、よく考えたうえで契約することが大切です。本記事では3種類の定期借地権の内容と、メリット・デメリットについて詳しく解説します。
これからマイホームの取得や借地を検討しているのであれば、借地権について正しく知っておくことが大切です。この記事では、借地権とはどのような権利なのか、種類やメリット・デメリットについて紹介します。
家を購入したあと、住宅ローンの支払いが滞ることがあります。その対策として検討したいのが「任意売却」です。この記事では、任意売却のメリット・デメリットや競売との違い、任意売却と自己破産との関係などを解説します。これから売却を検討している方にとっても有益な情報となりますので、ぜひご覧ください。
不動産売却後の固定資産税は、売主と買主のどちらが負担するのか気になりますよね。この記事では、固定資産税の概要や固定資産税を売主と買主の両者で負担する際の計算方法、注意点などについて紹介します。また、マンション売却時に気をつけるべきポイントも押さえて、売却に失敗するリスクを抑えましょう。 日割り計算,起算日
仲介手数料とは、不動産売買契約が成立した際、不動産会社に支払う手数料です。不動産の売却活動でよく聞く言葉ですが、上限や安く抑える方法があることはご存知でしょうか。今回は、不動産売買時にかかる仲介手数料の仕組みや計算方法、安く抑える方法などを解説します。