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\n\n\n任意売却のデメリットは、住宅ローン滞納によって信用情報に傷がつく、競売になる可能性もある、不動産会社の選択を誤ると失敗するケースもあるなどの3つがあります。
デメリットを理解しておくことで、任意売却のリスクを回避することができます。\n\n\n\n
4-1.デメリット①個人情報に傷がつく\n\n\n\n
住宅ローンを滞納すると、個人信用情報に傷がつくといわれています。いわゆる「ブラックリスト」に登録されてしまうのです。
一般的には、3ヵ月以上滞納した場合は個人信用情報に掲載される可能性があります。個人信用情報に傷がつくと、約5年間は住宅ローンやカードローンなどを利用することができなくなるのです。\n\n\n\n
一方で、任意売却をするには6ヵ月以上の住宅ローンを滞納していることが条件になります。\n\n\n\n
4-2.デメリット②競売を申し立てられる\n\n\n\n
住宅ローンの滞納が続き、督促状や催告状が届いているケースでも任意売却を依頼しているだけでは安心できません。
なぜなら、必ずしも売却ができるとは限らないためです。物件によっては買い手がつかないこともあり、売れない間に競売にかけられる可能性もあります。\n\n\n\n
債権者による競売の申し立ては、債務者側ではどうすることもできません。\n\n\n\n
4-3.デメリット③不動産会社選びを間違えると騙される\n\n\n\n
任意売却業者の中には、悪質な不動産会社が存在するのも事実です。たとえば、売却する前に手数料を請求する・売買代金の差額を騙し取る・高額な引っ越し代を支払うと嘘を伝えるなどです。\n\n\n\n
任意売却を希望する場合は、実績が豊富で専門知識のある地域密着型の不動産会社が良いとされています。\n\n\n\n
5.不動産会社選びは慎重に行おう！\n\n\n\n
任意売却は、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、金融機関の合意によりローンが残ったまま不動産を売却する方法です。
メリットとして、手数料を売却額の中から差し引ける、仲介と同じように売却できる、ローンの残りを分割返済することができるなどの3つがあります。\n\n\n\n
競売と比較すると、かかった費用を自己資金で支払う必要がありますが、売却代金を残債に充てることができ、仲介と同じように一般の不動産取引で売却できるでしょう。
しかし、住宅ローンを滞納すると、個人信用情報に傷がついたり、買い手がつかない場合は競売にかけられたりする可能性もあります。\n\n\n\n
任意売却を希望する方は、悪質な不動産会社に注意しながら、実績が豊富な不動産会社に依頼することをおすすめします。\n\n\n\n
Q&A\n\n\n\n
Q.任意売却とは、どんな制度ですか？
A.借入金(住宅ローン等)が返済できなくなった場合、金融機関の合意によりローンが残ったまま不動産を売却する方法です。不動産に抵当権が設定されている場合、ローンの支払いが何ヵ月も滞ると、最終的には競売にかけられ抵当権が実行されてしまうので注意が必要です。\n\n\n\n
Q.任意売却のメリットは？
A.一括返済などの強制力はなく、無理のない範囲で分割返済することができます。また、一般市場で不動産を売却することが可能です。詳しくは記事からご確認いただけますが、売却でお困りのことがあればお気軽にご相談ください。\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
家を購入したあと、住宅ローンの支払いが滞ることがあります。その対策として検討したいのが「任意売却」です。
\nこの記事では、任意売却のメリット・デメリットや競売との違い、任意売却と自己破産との関係などを解説します。これから売却を検討している方にとっても有益な情報となりますので、ぜひご覧ください。\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1016,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[299],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108"}],"collection":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4226,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108\/revisions\/4226"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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