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\n\n\nこれからマイホームを建てたい方や事業で土地を借りる際は、借地権が持つメリット・デメリットを知ることが大切です。借地権のメリットとして、「土地にかかる税金を支払う必要がない」「初期費用が所有権と比較して少ない」ことがあります。また長期的に借りられるのも大きなメリットです。\n\n\n\n
しかし、借地権にはデメリットも2つあります。それは、「毎月地代を払わなければならない」「借地権付建物の譲渡や建物の建て替えの際には承諾がいる」ことです。地代は土地の価値によって変わるため、土地を借りる際には注意しておきましょう。ここでは、借地権のメリット・デメリットについて解説します。\n\n\n\n
3-1.メリット①土地の固都税が抑えられる\n\n\n\n
住宅や土地を所有していると、さまざまな税金がかかります。おもにかかる税金は固定資産税と都市計画税です。しかし、土地にかかる固定資産税と都市計画税は、土地の所有者である地主が負担しなければなりません。\n\n\n\n
そのため、土地を借りている借地人には税金を支払う義務がなく、支払う税金を抑えられます。賃貸マンションに住んでいても、固定資産税がかからないのと同様です。
固定資産税は土地の価値が高ければ高いほど、かかる税額は高くなります。たとえ地価の安い土地であっても、毎年税金を払い続けることは大きな負担になるでしょう。\n\n\n\n
土地を借りていれば、土地についての固定資産税はかかりませんが、建物を所有していれば建物の固定資産税や、不動産取得税といった税金はかかるため注意が必要です。支払いの時期になると、建物部分の納税通知書が送られてきます。\n\n\n\n
3-2.メリット②長期間借りられる\n\n\n\n
借地権には存続期間が決められており、将来的には返還しなくてはなりません。しかし、旧借地権や普通借地権は更新が可能です。地主に延長を拒否する正当な理由がなければ、契約は延長できるため、長期間借りられます。\n\n\n\n
マイホームのために借りるといった場合は、普通借地権か定期借地権になりますが、普通借地権では30年の存続期間があります。更新すれば20年、以降10年ずつ延長可能です。\n\n\n\n
定期借地権では、期間が満了になれば更地にして返還しなければなりませんが、50年以上の長期期間が約束されています。借りている間は地代を支払う必要がありますが、長期的に土地を借りられるのは大きなメリットです。\n\n\n\n
3-3.メリット③初期費用が抑えられる\n\n\n\n
土地を買うよりも、借地権を購入するほうが初期費用はかかりません。借地権付き建物の土地は、同じ土地の所有権を得るのに比べ、60～80％程度の費用で済むケースが多いようです。\n\n\n\n
そのため、土地の価格が高ければ高いエリア程、取得費を大きくカットできる可能性があります。「マイホームを建てたいけれど、初期費用は安く抑えたい」「早くマイホームを建てたい」といった方は、土地を買うよりも借りることを検討してみましょう。\n\n\n\n
3-4.デメリット①毎月土地代を支払う必要がある\n\n\n\n
土地を借りるデメリットとして、地主に毎月決められた土地代を支払わなければならないということが挙げられます。\n\n\n\n
存続期間や地代によっては、土地を購入するよりも負担が大きくなる場合もあります。また土地の価格上昇によっては、地代の値上げを要求されるケースもあるため、注意しなければなりません。土地を借りる際は、毎月地代がどのくらいかかるのか、何年ほど借りる予定なのか決めておき、シミュレーションしておくとよいでしょう。\n\n\n\n
3-5.デメリット②売却するには承諾が必要\n\n\n\n
借地上の建物については自分の所有物ではありますが、通常、自由に建物の売却や増改築はできません。事前に地主の承諾が必要であり、承諾が得るために、承諾料を支払う場合もあります。しかし、地上権の場合は、売却・増改築は地主に承諾不要です。\n\n\n\n
「建物が劣化してきて、リフォームしたい」「毎月土地を支払うのが厳しくなってきて、譲渡したい」といった際にも地主の承諾を得なければなりません。リフォームに関しては、規模によっては不要な場合もあります。原則的に決められた存続期間は途中で解約できないため、注意が必要です。\n\n\n\n
4.借地権についてしっかり理解しよう！\n\n\n\n
土地を借りる際や借地権付きの建物に住む際には、借地権についてしっかりと理解しておく必要があります。借地権は土地を借りる権利のことですが、土地を借りれば毎月地主に土地代を払わなければなりません。また契約期間が定められている点にも注意が必要です。\n\n\n\n
しかし、土地を借りることでマイホーム取得の初期費用が抑えられたり、税金を支払う必要がなかったりと、メリットもあります。借地権について正しく理解し、土地を借りる際の参考にしてください。\n\n\n\n
Q&A\n\n\n\n
Q.借地権とはなんですか？
A.借地権とは、建物を建てる目的で土地を借りる権利のことです。借地権を規定する法律として、「旧借地法」と新しく設立された「借地借家法」があります。\n\n\n\n
Q.借地権の種類には、どのようなものがありますか？
A.普通借地権・定期借地権の2種類があり、普通借地権は普通借地権は、借地権設定された時期により旧法借地権と新法借地権に分類されます。\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
これからマイホームの取得や借地を検討しているのであれば、借地権について正しく知っておくことが大切です。この記事では、借地権とはどのような権利なのか、種類やメリット・デメリットについて紹介します。\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1014,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[299],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109"}],"collection":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4222,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109\/revisions\/4222"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1014"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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