成年後見人による不動産売却の流れ\n\n\n
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成年後見人による本人（成年被後見人）の自宅などを売却する流れは、通常の不動産売買の流れとは多少異なります。あらかじめ把握していると、実際の売買取引がスムーズに進行できるでしょう。\n\n\n\n
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不動産相場を調べる\n\n\n\n
不動産業者と契約\n\n\n\n
購入希望者と売買契約の案を作成\n\n\n\n
家庭裁判所へ申立てを行う\n\n\n\n
決済・引き渡し\n\n\n\n\n
順を追って詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。\n\n\n\n
①不動産相場を調べる\n\n\n\n
まず、売却予定の不動産がどれくらいの価格で売れるのか周辺相場を調べましょう。\n\n\n\n
売却したい不動産と近い条件・エリアで売られている物件情報を収集することで、周辺相場をつかめます。\n\n\n\n
また、複数の不動産会社に査定を依頼して、比較して相場を把握する方がより正確です。\n\n\n\n
「一社一社に連絡するのが面倒くさい。もっと簡単に調べる方法はないのか？」と感じる場合は、不動産一括査定サイトが良いでしょう。\n\n\n\n
無料で利用できますし、手早く相場を知りたい方には非常に便利なサービスです。一例として「おうちクラベル」がありますが、AIによる査定ですぐに査定価格がわかるのがポイントです。簡単に相場を知りたい方におすすめの一括査定サイトです。\n\n\n\n
②不動産業者と契約する\n\n\n\n
売却予定の不動産相場を把握したら、次は買い手募集のための不動産会社を決めて、媒介契約を結びましょう。\n\n\n\n
物件の売り出し価格や売却できたときの報酬などを媒介契約時に決めておきます。\n\n\n\n
媒介契約を締結したら不動産会社は広告を出し、不動産の買い手探しがスタートです。\n\n\n\n
③購入希望者と売買契約の案を作成する\n\n\n\n
購入希望者がみつかり、条件の折り合いが付けば売買契約へ進みます。\n\n\n\n
ここからが通常の売買契約とは異なるのですが、成年後見人が売買契約を結ぶときは契約書に「停止条件」を付けて契約締結するのです。\n\n\n\n
停止条件の内容は、「裁判所に申立てをしたが不動産処分の許可が下りなかった場合」は契約が無効となるというものです。\n\n\n\n
成年後見人が成年被後見人の自宅を勝手に処分するのを防ぐために、停止条件付きの契約を締結しましょう。\n\n\n\n
④家庭裁判所へ申立てを行う\n\n\n\n
売買契約を締結したら今度は家庭裁判所へ売却許可決定の申立てを行います。\n\n\n\n
停止条件付きの契約書は、裁判所に「居住用不動産処分許可の申立て」の提出が必要です。\n\n\n\n
不動産処分の許可が下りればそのまま契約となりますが、万が一許可が下りなかった場合は、停止条件付きの契約のため不動産売買が無効となります。\n\n\n\n
⑤決済・引き渡し\n\n\n\n
家庭裁判所からの不動産処分の許可が下りたら、いよいよ決済・引き渡しです。\n\n\n\n
法定後見人・買主・不動産会社・司法書士・金融機関の方が集まります。\n\n\n\n
決済が完了し、所有権移転登記が済んだら不動産の引き渡しとなる流れです。\n\n\n\n
成年後見人による不動産売却の方法\n\n\n
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成年後見人による不動産売却は、本人（被後見人）にとって居住用か非居住用かで、売却の手続きが異なってきます。\n\n\n\n
どのような違いがあるのか、それぞれ解説していきます。\n\n\n\n
居住用不動産の売却方法\n\n\n\n
居住用不動産の売却は、家庭裁判所の許可が下りないと売買はできません。
なぜなら、本人を保護する必要があるからです。\n\n\n\n
成年後見人だからといって、勝手に自宅を処分されたら本人が困ってしまうでしょう。居住用不動産等の売却では、売買契約を締結したあと、裁判所に居住用不動産処分の許可の申立てを行います。\n\n\n\n
家庭裁判所の許可が下りるまでは決済・引き渡しができません。\n\n\n\n
もし、仮に勝手に居住用不動産を売却したとしても許可が下りていなければ契約は無効となります。\n\n\n\n
非居住用不動産の売却方法\n\n\n\n
非居住用不動産の場合には家庭裁判所の許可はいりません。本人が住むわけではないため、居住用不動産のように保護する必要がないからです。\n\n\n\n
後見監督人が選任されている場合は、後見監督人の同意を必要としています。\n\n\n\n
基本的には、成年後見人の判断で売却できるため、買主をみつけて売買契約を締結し、決済や登記を行えば売却は完了です。\n\n\n\n
居住用と非居住用で区別する方法\n\n\n\n
居住用と非居住用を区別する方法は、住民票上の住所を現在又は過去に置いていたかどうかが一つの判断基準となります。\n\n\n\n
売却しようとしているのが、本人の居住する土地・建物であれば、居住用不動産です。また、現在は住んでいなくても過去に住んでいた場合も居住用不動産となります。\n\n\n\n
居住用か非居住用かで売却の手続きが異なってるため、注意が必要です。\n\n\n\n
成年後見人が不動産売却時に必要な書類は？\n\n\n
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上記でも解説しましたが、居住用不動産を売却するためには管轄の家庭裁判所の許可が必要です。「住居用不動産処分許可申立て」を行い、家庭裁判所からの許可が下りたら、不動産を売却できます。\n\n\n\n
「住居用不動産処分許可申立て」に必要な書類等は、以下の通りです。\n\n\n\n
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申立書\n
収入印紙\n
郵便切手\n
不動産の全部事項証明書\n
不動産売買契約書の案\n
処分する不動産の評価証明書\n
不動産会社作成の査定書\n\n\n\n\n\n

【本人又は成年後見人（保佐人，補助人）の住民票に変更がある場合】

変更があった者の住民票写し又は戸籍附票\n\n\n\n
【成年後見監督人（保佐監督人，補助監督人）がいる場合】
成年後見監督人（保佐監督人，補助監督人）の意見書\n\n\n\n

【抵当権・根抵当権設定の場合】
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不動産の全部事項証明書\n
金銭消費貸借契約書の案\n
抵当権・根抵当権設定契約書の案\n
保証委託の場合はその契約書の案\n\n\n\n\n\n

【賃貸借契約締結の場合】
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賃貸借契約書の案\n
賃料額の設定根拠となる資料\n\n\n\n\n\n

【賃貸借契約の解除の場合】
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解除の対象となる賃貸借契約書の写し\n
解除の対象となる契約の契約書又はこれに準ずる書面\n\n\n\n\n\n
また、申立ての際どのような点をみられるのでしょうか。\n\n\n\n
重要なポイントは、以下の通りです。\n\n\n\n
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不動産を売却する必要性\n
所有者本人や親族の意向\n
所有者本人の帰宅先の確保\n
所有者本人の生活状況\n
売却条件\n
売却金額\n
代金の管理方法\n\n\n\n\n\n
あらかじめポイントを押さえて、準備を進めましょう。\n\n\n\n
成年後見制度を活用した不動産売却をしよう\n\n\n\n
本記事で解説したように、成年後見制度を活用した不動産売却には、さまざまな手続きや必要書類があります。\n\n\n\n
成年後見制度を活用した居住用不動産の売却は、通常の売却の流れとは異なります。\n\n\n\n
慣れない方も多いと予想できるため、不動産を売却する際は、専門家や家庭裁判所に相談しながら進めていきましょう。\n\n\n\n
また、介護のために急いでお金が必要なこともあるでしょう。家庭裁判所の手続きと同時並行で不動産売却の準備をしておく必要があります。\n\n\n\n
まずは、売却予定である不動産の適正な価格を知るために「おうちクラベル」で査定してみると良いでしょう。過去の膨大な取引データから、AIが素早く算出してくれます。\n\n\n\n
「まずはいくらくらいで売れるのか知りたい」方も、無料で利用でき簡単に査定してもらえるため、試しに利用してみるのも良いでしょう。\n\n\n\n
Q.居住用不動産の売却を家庭裁判所の許可を得ずに売却したらどうなりますか？
A. 売主が受け取った金銭を買主に返します。必ず家庭裁判所の許可が下りてから売却手続きを進めましょう。\n\n\n\n
Q.申立書にはどのような内容を記載するんですか？
A. 申立書には申立人や本人の個人情報などを記載します。具体的には、以下の6つです。\n\n\n\n
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氏名\n\n\n\n
住所\n\n\n\n
本籍\n\n\n\n
生年月日\n\n\n\n
申立ての趣旨\n\n\n\n
申立てをした理由\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
もし、あなたが成年後見人になった場合に、不動産の売却はどのように進めていけば良いのか気になるところですよね。本記事では、成年後見人が不動産を売却するときに必要な書類や流れ、不動産売却の方法についてわかりやすく解説します。成年後見人が本人の不動産を売却するには、居住用か非居住用かで手続きが変わります。居住用不動産であれば家庭裁判所の許可が必要です。\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1002,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[305],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117"}],"collection":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4210,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117\/revisions\/4210"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

任意後見制度\n\n\n\n

法定後見制度\n\n\n\n

成年後見人\n\n\n\n

保佐人\n\n\n\n

補助人\n\n\n\n

①不動産相場を調べる\n\n\n\n

②不動産業者と契約する\n\n\n\n

③購入希望者と売買契約の案を作成する\n\n\n\n

④家庭裁判所へ申立てを行う\n\n\n\n

⑤決済・引き渡し\n\n\n\n

居住用不動産の売却方法\n\n\n\n

非居住用不動産の売却方法\n\n\n\n

居住用と非居住用で区別する方法\n\n\n\n

成年後見制度を活用した不動産売却をしよう\n\n\n\n