1\n

身分証明書\n

本人確認のために必要。写真付きの運転免許証・パスポートなど。\n\n

2\n

実印・印鑑証明書\n

本人の実印。印鑑証明書は3か月以内のもの。\n\n

3\n

登記済権利書又は登記識別情報\n

法務局から交付される書類で、所有権移転登記のために必要。\n\n

4\n

住民票\n

現住所が登記住所と異なる場合に必要。3か月以内のもの。\n\n

5\n

固定資産税・都市計画税証明書、固定資産評価証明書\n

固定資産税の精算などで必要。\n\n

6\n

建築確認済証・検査済証\n

建築時の不動産が適法な建物であったことを証明する書類。\n\n

7\n

地積測量図、境界確認書\n

戸建て、土地の売却では必要。売却対象の土地を明らかにするための書類。\n\n

8\n

管理規約\n

マンション売却では必要。維持管理やペット飼育可否などのルールを定めた書類。\n\n

9\n

ローン残高証明書、ローン返済予定表\n

融資を受けている金融機関から発行してもらう。\n\n

10\n

銀行通帳\n

売買代金の入金確認に必要。\n\n

11\n

建築設計図書・工事記録\n

過去に施された設計・工事の確認で必要。\n\n

12\n

地盤調査報告書・住宅性能評価書など\n

持っていれば提示する。\n\n

13\n

過去の売買契約書・重要事項説明書など\n

持っていれば提示する。\n\n

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パンフレット、広告など\n

持っていれば提示する。\n\n\n\n\n\n\n\n

不動産売却の流れで重要になる4つのポイント\n\n\n
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不動産売却を進めるにあたっては、次の4つのポイントを押さえておくことが重要です。\n\n\n\n
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不動産売却にかかる費用と税金を理解しておく\n\n\n\n
計画的に不動産売却を進めていく\n\n\n\n
素早く不動産物件の査定を依頼する\n\n\n\n
不動産売却の流れで分からない点があるならば専門家へ\n\n\n\n\n
どのポイントも売却を成功させるためには欠かせません。ここからはそれぞれのポイントについて、詳しく解説していきます。\n\n\n\n
ポイント①不動産売却時にかかる費用と税金を理解しておく\n\n\n\n
不動産売買において買主が売買代金などの費用を支払うのは想像しやすいですが、売主にもさまざまな費用がかかります。主な費用としては、仲介手数料や登記費用、譲渡所得税、印紙税を始め、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登記費用やローン返済手数料などもかかります。主な費用を一覧表にまとめました。\n\n\n\n
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費用\n 内容\n 支払い時期\n\n
仲介手数料\n 不動産会社に支払う成功報酬
売却価格400万円超の上限額は
売却価格×3%+6万円+消費税\n 売買契約締結時と決済・引渡し時の2回にわけて支払うことが多い\n\n
印紙税\n 売買契約書に貼付する収入印紙\n 売買契約締結前\n\n
抵当権抹消登記費用\n 住宅ローンの返済が残っている場合\n 決済・引渡し時\n\n
ローン返済手数料\n 住宅ローンの返済が残っている場合\n 決済・引渡し時\n\n
登記費用\n 登録免許税と司法書士報酬\n 決済・引渡し時\n\n
譲渡所得税\n 売却益が発生した場合\n 決済・引渡し時\n\n
ハウスクリーニング費用\n 住現在入居中の物件を売却する場合\n 決済・引渡し時\n\n\n\n\n\n\n\n
ご覧いただくと分かるように、費用を支払うタイミングはそれぞれ異なります。各費用がいつ・どのくらいの金額がかかるのかは、事前にシミュレーションしておきましょう。\n\n\n\n
ポイント②計画的に不動産売却を進めていく\n\n\n\n
不動産売却には、長い時間を要します。販売活動開始から売買契約締結までにかかる期間は、一般的に3か月程度です。さらに、売買契約締結後、引き渡しまでにかかる期間はマンションで2～3か月程度、一戸建てや土地で3か月～6か月程度です。一戸建てや土地の場合、隣地との境界線が明確でないと測量を行わなければならないため、マンションよりも引き渡しまでに時間がかかる傾向にあります。\n\n\n\n
ちなみに不動産会社選びや決済・引渡しを考慮すると、プラス1〜2か月程度の期間がかかります。物件によっては、さらに長期化することも珍しくありません。なかなか買い手がみつからない場合は、価格や売り出し時期などを見直すことが必要です。\n\n\n\n
また不動産は売り出す時期によって、売却のしやすさが大きく異なります。売却しやすい時期は、就職や就学で人の流れが増える1〜3月頃です。また9〜11月頃も転勤などと重なり、不動産売買が活発になります。時間に余裕がある場合は、理想的な時期に売り出せるよう計画的に売却を進めていきましょう。\n\n\n\n
ポイント③素早く不動産物件の査定を依頼する\n\n\n\n
できるだけ早い段階で複数の不動産会社に査定を依頼し、おおよその売却価格を知ることは売却を有利に進めるために重要なポイントです。売却したい気持ちはあるものの、どのくらいの金額で売れるか分からず、足踏みされている方も多いのではないでしょうか。不動産は築年数が経過するにつれて、査定価格も下がってしまうのが一般的です。少しでも売却を検討しているのであれば、早めに動きましょう。\n\n\n\n
また不動産会社に査定を依頼する時は、1社だけでなく複数社に依頼するのがおすすめです。査定は無料であることが多く、複数社に一括査定を依頼できる方法もあります。一社ずつ自分で依頼するのは手間がかかるため、時間を短縮するためにも一括査定がおすすめです。\n\n\n\n
おうちクラベルの無料一括査定は、大手から地元密着までさまざまな不動産会社の査定結果をまとめて取り寄せることができます。複数社を比較することで相場価格だけでなく最高価格も知ることができるのもポイントです。さらにAIによる高精度な査定結果も、その場ですぐに分かります。\n\n\n\n
ポイント④不動産売却の流れで分からない点があるならば専門家へ\n\n\n\n
さまざまな法規制や税金が絡む不動産売却は、とても難易度の高い取り引きです。どれだけ売却の流れを理解していても、実際に進める途中で必ず疑問点が出てくるでしょう。そのような時は、積極的に専門家に相談することが大切です。\n\n\n\n
不動産売却に関する情報は、インターネットで入手することもできます。しかし不動産売却は個別性が強い取り引きであるため、インターネットの情報だけで正しい判断をすることは困難です。誰でも気軽に発信できるインターネットの特性上、判断を誤らせるような情報が紛れていることもあります。\n\n\n\n
少しでも分からないことや不安なことがあれば、専門家に物件や取り引きの状況を伝えたうえで相談するのが得策です。販売活動に関することは不動産会社、登記に関することは司法書士など各分野の専門家に相談すると良いでしょう。誰に相談するべきか分からない場合は、まず不動産会社に相談するのがおすすめです。\n\n\n\n
不動産売却の流れを理解し、不明点は専門家へ\n\n\n
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不動産売却の流れについて解説してきました。売却を有利に進めるために、全体の流れを頭に入れておくことは重要です。次のプロセスを念頭におきながら、必要書類や手続きなどを進めておくこともでき、余計な時間の短縮にもつながります。\n\n\n\n
不動産売却を考えているのであれば、早めに複数の不動産会社に一括査定を依頼するところから始めてみましょう。疑問点があればすぐに相談することも大切であるため、信頼できる不動産会社をみつけることが売却成功の第一歩となります。\n\n\n\n
「おうちクラベル」では、複数の不動産会社に一括で査定依頼できます。実績豊富であることはもちろん、安心感や店舗ネットワークなどさまざまな強みを持つ不動産会社が揃っているため、信頼できるパートナーがみつかるでしょう。\n\n\n\n
Q.所有している不動産を売りたいのですが、まず何から始めれば良いか教えてください！
A.まずは、所有している不動産相場を自分で調べてみましょう。近隣エリアで売り出し中又は成約済みの不動産の価格が参考になります。レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムなどは、相場を把握するのに便利です。\n\n\n\n
Q.売主側にはどのような費用がかかるのか教えてください！
A.主な費用としては仲介手数料や登記費用、譲渡所得税などがかかります。また必要に応じて抵当権抹消登記費用やローン返済手数料などもかかります。特に仲介手数料は売却価格にもよりますが、数百万円程度にものぼる高額な費用です。どのくらいの費用がかかるか計算し、あらかじめ見込んでおきましょう。\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
不動産を売却したくても、具体的な流れが分からないという方は多いのではないでしょうか。取り引きを円滑に進めるために、売却の流れをつかむことは重要です。今回は不動産売却の流れと必要な書類、ポイントについて解説します。\n","protected":false},"author":3,"featured_media":992,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[283],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125"}],"collection":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4186,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125\/revisions\/4186"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

流れ①自分で不動産売却についての情報収集を行う\n\n\n\n

流れ②不動産会社に売却の相談を行う\n\n\n\n

流れ④不動産会社が買い手募集を始める\n\n\n\n

流れ⑤買主がみつかったら売買契約を締結\n\n\n\n

流れ⑥不動産物件の引渡し・決済\n\n\n\n

流れ⑦不動産売却後に確定申告を行う\n\n\n\n

ポイント①不動産売却時にかかる費用と税金を理解しておく\n\n\n\n

ポイント②計画的に不動産売却を進めていく\n\n\n\n

ポイント③素早く不動産物件の査定を依頼する\n\n\n\n

ポイント④不動産売却の流れで分からない点があるならば専門家へ\n\n\n\n