マンション住み替えで必要な税金の基礎知識は？\n\n\n
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居住用不動産（マイホーム）を売却したときには、売却益が出た場合のみ不動産譲渡所得税が課税されます。\n\n\n\n
節税になる特例\n\n\n\n
マイホームを売却して売却益が出たとしても、なるべく税金負担が大きくならないように3つの税制上の配慮があります。\n\n\n\n
（1）3,000万円の特別控除の特例\n\n\n\n
マイホームを譲渡して利益があればその利益から3,000万円までが控除になります。

つまり、売却益が3,000万円までは非課税になるということです。なお、この特例を受けるには確定申告が必須になることを押さえておきましょう。\n\n\n\n
（2）長期譲渡所得控除\n\n\n\n
マイホームを売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるマイホームを売却したときの税額が優遇されます。

税額＝長期譲渡所得金額×15%（＋住民税5%＋復興特別所得税2.1%）\n\n\n\n
マンション住み替えで失敗しない不動産会社の探し方\n\n\n
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売り先行で、売却活動をすると同時に住み替え先の物件を探し、一度に売却と購入の決済日を合わせるのはなかなか難しいものです。\n\n\n\n
すべての準備が整った状態で決済日を迎えるためには、買い換えの経験が豊富で機転が利く営業マンでないと成功しないといっても過言ではありません。\n\n\n\n
また、売却物件と購入物件で別々の不動産業者が扱うケースは多いため、連絡は密にとりつつ、正確な情報伝達が必須になります。\n\n\n\n
売りと買いの同日決済に持っていくプロデュース力や押しの強さを持ち、お客様のためを思って頃合いをみて急かしてくれる営業マンが優秀な営業マンと言えるでしょう。\n\n\n\n
さらに、新学期に間に合わせるなど、リフォーム期間を折り込んだスケジューリングをし、銀行へも司法書士にも買い替えであることを強調して、緊張感を高めておくことも必要になります。\n\n\n\n
最も怖いのが「情報の囲い込み」\n\n\n\n
不動産営業マンの多くは歩合制で、売上成績を競う環境にいます。そのため、自分に有利な情報は他人に渡したくないという心理が働くのは必然と言えるでしょう。\n\n\n\n
仲介手数料収入を確実に自分のものにするために、他社が抱えている顧客を自社の物件に案内させず、自分の顧客だけに限定して情報を出す「囲い込み」という方法を使うことがあります。\n\n\n\n
これは大手不動産会社でも中小の不動産会社も起こりうる事象です。大手だから安心だということでもないため、こういった実情があるというのをあらかじめ把握しておくことが大切なのです。\n\n\n\n
不動産会社同士の競争原理が働いたほうが、健全に営業活動をする可能性は上がります。そのため、売却は1社に限定せずに複数社に任せるのが望ましいです。\n\n\n\n
また、売却活動に関する媒介契約は途中でお断りすることもできるため、合わないと思ったら不動産会社を入れ替えてみるのも良いでしょう。\n\n\n\n
不動産仲介会社は仲介が終われば縁が切れるのではなく、むしろそこから長いお付き合いが始まります。\n\n\n\n
不動産会社選びでは、税務や建築に関しても豊富な知識と経験のある担当者を見極めましょう。\n\n\n\n
知識と経験の豊富な不動産会社を味方につけて住み替えを成功させよう\n\n\n\n
マンションの住み替えは、不動産会社や担当者によってうまくいくかどうかが変わってきます。そのため、知識と経験の豊富な不動産会社探しが重要になるのです。\n\n\n\n
また、マンション住み替えに対応している税金の優遇や控除などは自動的に適用とはならないため、自分で情報を探して少しでもお得になるように動かなくてはなりません。\n\n\n\n
この記事をきっかけに、マンション住み替えの知識や税金の知識がついた方も多いのではないでしょうか。\n\n\n\n
なるべく早く、経験豊富で機転が利く不動産会社と担当者を見つけたい方は、一括査定ができるおうちクラベルを使ってみると良いでしょう。\n\n\n\n
Q. 買い換えは今のマンションに住みながらできますか？

A. 買い換え自体は今お住まいのマンションに住みながらでも、問題なくできます。ちなみに、住宅ローンがまだ残っている場合は、売り先行で住み替えを進めるのがおすすめです。\n\n\n\n
Q.マンション住み替え時に、納税しないで済む方法はありませんか？

A.マイホームなら売却によって3,000万円以上の利益が出なければ、控除が使えるため納税しないで済みます。逆に、3,000万円以上の利益が出れば課税対象になります。\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
マンションが手狭になったり、住みたいエリアが変わってきたりした場合に、マンションの住み替えを検討されることでしょう。
\nマンションの住み替えの方法には2種類あり、それぞれの状況に違いがありますので、詳しく解説していきます。
\n住み替えを検討している方や、これから住み替えの可能性がある方はぜひご覧ください。\n","protected":false},"author":3,"featured_media":962,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[59],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142"}],"collection":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4155,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142\/revisions\/4155"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

売り先行のマンション住み替え\n\n\n\n

買い先行のマンション住み替え\n\n\n\n

（1）大規模修繕の積立金が増額になる前に買い換え\n\n\n\n

（2）築年数で住み替える\n\n\n\n

（3）税制の適用要件から外れる前に買い換える\n\n\n\n

（4）住宅ローン控除を使いきってから\n\n\n\n

バリアフリー仕様\n\n\n\n

セキュリティ性能が高い\n\n\n\n

住戸内の温度が均一\n\n\n\n

建物の維持をしなくて済む\n\n\n\n

慣れたマンション暮らしの環境が変わらない\n\n\n\n

マンション内の住民と仲良くなれる\n\n\n\n

耐火性に優れている\n\n\n\n

草刈りなど不要\n\n\n\n

諸経費がかかる\n\n\n\n

管理規約がある\n\n\n\n

庭がない\n\n\n\n

ペットの制限がある\n\n\n\n

売却時にかかる費用\n\n\n\n

購入時にかかる費用\n\n\n\n

節税になる特例\n\n\n\n

（1）3,000万円の特別控除の特例\n\n\n\n

（2）長期譲渡所得控除\n\n\n\n

最も怖いのが「情報の囲い込み」\n\n\n\n

知識と経験の豊富な不動産会社を味方につけて住み替えを成功させよう\n\n\n\n