金利\n\n\n\n\n都市開発による影響\n\n\n\n
不動産の相場価格は、都市開発など街の状況により影響を受けます。\n\n\n\n
商業施設や交通機関などの開発により利便性があがると、人口も増加して住宅へのニーズが高まるため、価格が上昇するからです。\n\n\n\n
たとえば2025年には大阪万博が開催予定ですが、都市インフラの整備や街の再開発が進められ、不動産価格が上昇するとみられています。\n\n\n\n
景気の影響\n\n\n\n
不動産の相場価格は景気の状況により、上昇することもあれば下落することもあります。影響を与えるのは国内だけではありません。国外の景気も不動産価格の変動に影響を及ぼします。\n\n\n\n
かつてリーマンショックが2008年に米国で発生した際には、日本の不動産価格が下落しました。\n\n\n\n
また、それから間もない2011年に東日本大震災が発生した後も、同様に不動産価格が下落しています。しかし、2014年から徐々に回復し始め、以後は上昇傾向です。\n\n\n\n
このように、景気の変動と不動産価格は密接な関係にあるといえます。\n\n\n\n
シーズンによる影響\n\n\n\n
不動産の相場価格はシーズンにより影響されやすいといえます。
たとえば、進学、転勤、転職などによる引っ越しが多くなる2月から3月までのシーズンは、不動産が最も活発に動くシーズンです。したがって、自宅を売却するには狙い目であるといえるでしょう。\n\n\n\n
たとえば、3月に売却を目指している場合は、仲介で一般的に売却にかかる期間4～6ヶ月を考慮してさかのぼり、9月くらいから売却に向けて活動をスタートします。\n\n\n\n
一方、不動産が動きにくいのは8月、12月、1月です。8月は暑く外出が億劫になりがちな点や、一般的に異動や転勤などの時期からも外れているのが理由となります。12月や1月も寒さや年末年始で何かと忙しいことが多いため、動きにくいといわれています。\n\n\n\n
金利による影響\n\n\n\n
不動産価格は金利による影響を受けやすいものです。\n\n\n\n
金利があがるとローンの総返済額もあがってしまうため、ローンを組んで不動産を購入する人は減少する傾向があります。住宅の購入者が減ってしまうと、不動産価格を低く設定しなければ売れなくなってしまいます。\n\n\n\n
反対に金利が下がると住宅ローンを組みやすくなるため、住宅を購入する人が増える傾向となるものです。\n\n\n\n
このように、金利と不動産価格は密接した関係にあるといえるでしょう。\n\n\n\n
不動産売却の相場価格は事前に調べておこう\n\n\n\n
不動産の相場価格を事前に調べておくと売却時の適正価格が把握できるため、売主はさまざまなメリットを得られます。\n\n\n\n
ご自身の不動産の正確な価値を知っていないと、足元をみられて安く買いたたかれることもあるでしょう。売却した後に本来の資産価値を知っても、後の祭りです。
近年ではインターネットで、自宅の条件と似ている物件の売却価格を簡単に調べられるためリサーチしてみてください。\n\n\n\n
Q.基準地価や地価公示価格は毎年いつ頃発表されますか？
A.基準地価は毎年9月頃、地価公示価格は毎年3月頃に発表されます。時期が異なりますが、それぞれをうまく活用し価格を確認してください。\n\n\n\n
Q.同じような広さの物件がないのですが何か調べる方法はありますか？
A.同じ広さの物件がない場合、土地平米や坪数の単価を計算してみましょう。面積が広ければ広いほど総額が大きくなり平米の単価は低くなるため、あくまでも目安として計算してみましょう。\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
不動産を売却する際には、相場を知らないと安く売り渡してしまう可能性があるため、売却する不動産の価値を調べておくことが重要です。
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