【2021年版】基準地価のデータ\n\n\n
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基準地価について理解を深めるには、最新のデータについても押さえておく必要があります。全用途平均・住宅地・商業地などの2021年のデータを紹介します。\n\n\n\n
全用途平均（全国平均）は2年連続下落\n\n\n\n
全用途平均は2020年からマイナス0.4％となり、2年連続の下落が続いていますが下落率そのものは縮小しています。三大都市圏（東京・大阪・名古屋）の平均変動率は2020年よりも0.1％上昇しており、大阪圏のみが下落しています。\n\n\n\n
地方圏においてはマイナス0.6％となっており、地方四市（札幌市・仙台市・広島市・福岡市）では4.4％の上昇と堅調な推移をみせていますが、2020年と比べると伸び率は縮小傾向だといえます。背景には新型コロナウイルス感染症の影響によって、飲食店が集まるエリアの需要減と先行き不透明感から、2020年に続いて全体的に下落したとみられています。\n\n\n\n
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2021年調査（全用途平均）\n\n
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増減率\n\n\n
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全国\n\n
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－0.4％\n\n\n
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三大都市圏\n\n
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0.1％\n\n\n
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地方圏\n\n
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－0.6％\n\n\n
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地方四市\n\n
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4.4％\n\n\n
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そのほか\n\n
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－0.8％\n\n\n\n\n\n\n\n\n
住宅地の推移\n\n\n\n
住宅街については全国的にみると2年連続の下落となっていますが、下落率は2020年のマイナス0.7％から0.5％と縮小傾向にあります。雇用や賃金情勢が弱いことを背景としており、需要の回復にはまだ時間がかかりそうです。\n\n\n\n
地方四市に関しては、2020年に続いて上昇傾向がみられます。\n\n\n\n
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2021年調査（住宅地）\n\n
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増減率\n\n\n
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全国\n\n
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－0.5％\n\n\n
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三大都市圏\n\n
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0.0％\n\n\n
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地方圏\n\n
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－0.7％\n\n\n
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地方四市\n\n
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4.2％\n\n\n
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そのほか\n\n
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－0.8％\n\n\n\n\n\n\n\n\n
商業地の推移\n\n\n\n
全国の商業地についても2年連続の下落となっており、2021年はマイナス0.5％と前年よりも下落率が大きくなっています。国土交通省によれば、飲食店が集まるエリアでの需要が減り、先行きの不透明感から下落が継続していると分析しています。\n\n\n\n
地方圏ではマイナス0.7％と2020年よりも下落率が大きくなっていますが、地方四市では2020年に続いて上昇を継続しています。\n\n\n\n
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2021年調査（商業地）\n\n
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増減率\n\n\n
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全国\n\n
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－0.5％\n\n\n
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三大都市圏\n\n
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0.1％\n\n\n
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地方圏\n\n
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－0.7％\n\n\n
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地方四市\n\n
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4.6％\n\n\n
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そのほか\n\n
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－1.0％\n\n\n\n\n\n\n\n\n
基準地価などをうまく活用して相場に沿った取引を進めてみよう\n\n\n\n
基準地価は土地価格の1つであり、土地の売買を行うときの目安となります。基準地価は国土交通省が運営している土地総合情報システムで調べることができますが、調べた数字を読み解く力が求められる部分もあるため、少し手間に感じてしまう部分もあるでしょう。\n\n\n\n
土地の価値を手軽に知りたい場合は、不動産の一括査定サイトを利用すると便利です。物件情報などを入力すれば、同時に複数の不動産会社に査定依頼を行えます。最新のデータに基づいた査定価格が分かりますし、無料で利用できるため、ぜひ活用してみましょう。\n\n\n\n
Q.公示地価と基準地価の主な違いとは？
A.主な違いとしては、調査時期と評価地域です。公示地価は1月1日時点、基準地価は7月1日時点の地価です。基準地価は地価の変動を速報し、公示地価を補完するものとして活用されています。また、公示地価の対象は都市計画区域内ですが、基準地価は都市計画区域外も含まれます。\n\n\n\n
Q.基準地価と実勢価格に差が出てしまうのはなぜ？
A.実勢価格は不動産業者が各々の視点で査定を行ったり、売主と買主の事情を考慮した交渉で価格が決まったりするため、基準地価と実勢価格には差が出てしまうのです。\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
不動産の売却を考えるときに、「基準地価」という言葉を目にすることがあります。土地の適正価格を知るうえで参考になる指標であるため、この記事では基本的なポイントについて解説します。\n","protected":false},"author":3,"featured_media":852,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[299],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/202"}],"collection":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=202"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/202\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4058,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/202\/revisions\/4058"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=202"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=202"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=202"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

基準地価などをうまく活用して相場に沿った取引を進めてみよう\n\n\n\n