{"id":213,"date":"2022-12-24T23:12:57","date_gmt":"2022-12-24T14:12:57","guid":{"rendered":"http:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/article118\/"},"modified":"2023-11-13T16:40:21","modified_gmt":"2023-11-13T07:40:21","slug":"015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/mansion\/column\/article213\/","title":{"rendered":"マンション査定は自動査定がおすすめ？利用するメリット・デメリットや通常の査定との違いも紹介"},"content":{"rendered":"\n

マンションの査定に、自動査定という方法があることをご存知でしょうか。自動査定とは、必要な情報を入力することでおおよその査定額を導き出す方法です。
本記事では、自動査定の仕組みに触れながら、通常の査定とはどのような点が違うのかを解説していきます。
利用するうえでのメリット・デメリットについても紹介するので、マンション査定を行う中で自動査定をどのように活用するかの判断材料にできるでしょう。
自動査定を試してみたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。\n\n\n\n

1.マンション査定は自動査定がおすすめ？\n\n\n
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マンションの売却をする際の査定は、通常不動産会社に依頼して行われます。\n\n\n\n

しかし、まだ売却をすると決めていなかったり、価格の相場を知りたいだけだった場合にはなかなか依頼がしづらいでしょう。\n\n\n\n

また、営業の電話を受けたくない人にとっては、不動産会社への依頼は手が出しにくいものです。そんなときにおすすめなのが、自動査定の利用になります。\n\n\n\n

1-1.自動査定とは\n\n\n\n

自動査定とは、マンションに関する情報を入力することでAI（人口知能）が自動でシミュレーションを行い、おおよその査定額を算出するサービスのことです。\n\n\n\n

そのため、AI査定とも呼ばれます。不動産会社に問い合わせることなく、インターネットにつながる環境であればすぐに行えるのが自動査定です。\n\n\n\n

サイトに必要な情報を入力するだけで、査定額が瞬時に導き出されます。不動産会社と連絡を取る必要がなく、簡単に行いやすいことが特徴です。\n\n\n\n

自動査定を行っているサイトは数多くあり、おうちクラベルもその中の1つです。\n\n\n\n

おうちクラベルでは、複数の不動産会社に査定を一括で依頼した後、AIによる査定が行われます。\n\n\n\n

高精度のAIが査定価格を瞬時に導き出すため、その場で結果を確認することが可能です。査定結果を即時に知りたいという方は、ぜひお申し込みください。\n\n\n\n

※物件により対応していない場合もございます。\n\n\n\n

おうちクラベルの自動査定を申し込む\n\n\n\n

2.マンションの自動査定の仕組み\n\n\n
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自動査定は、不動産会社が行う机上査定と似た方法で行われています。机上査定は不動産会社の担当者が、物件の間取りや築年数などの情報から机上でおおよその価格を算出します。\n\n\n\n

実際に物件を訪問することはないため、床や壁などの状態やリフォームの有無などは査定価格に影響しません。\n\n\n\n

自動査定においては、机上査定の担当者に代わってAIが査定を行います。\n\n\n\n

査定が行えるサイトにマンション名などの情報を入力すると、AIが過去の成約情報や現在売出されている物件の情報と照らし合わせます。それをもとに、推定できる価格を算出するのです。\n\n\n\n

AIもまた、実際の物件を確認することはできないため、入力された情報だけを頼りに査定額を導き出します。\n\n\n\n

この2つの査定は、対象となる物件の提出された情報をもとに査定をするところが同じです。\n\n\n\n

しかし、AIが行うことにより、人が実施する査定とは違った仕組みで運営されています。 以下で、マンションの自動査定の仕組みを詳しく見ていきましょう。\n\n\n\n

2-1.膨大な情報を用いている\n\n\n
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これまで不動産業界では、数多くの物件の取引が行われてきました。\n\n\n\n

過去に成立した売買契約や現在売出されている物件の情報は蓄積され、膨大なデータとなっているのです。\n\n\n\n

この膨大なデータを活かして行われるのが自動査定です。\n\n\n\n

自動査定ではマンションに関する情報が入力されると、蓄積された過去のデータを参照し、類似物件の過去の成約情報や現在の公示情報に基づいて価格が算出されます。\n\n\n\n

2-1-1.情報量が多いほど査定の正確性が高い\n\n\n\n

つまり情報量が膨大であるほど、より正確性の高い結果が導き出されます。そのため、取引の情報がどんどん蓄積されている不動産業界とは非常に相性が良いのです。\n\n\n\n

数多くのデータを参照することによって、高精度の査定を行うことができます。\n\n\n\n

2-2.AIを活用している\n\n\n
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自動査定を行うのはAIです。AIは蓄積された膨大な情報を即時に参照・処理し、過去のデータに基づいた査定結果を導き出すことができます。\n\n\n\n

2-2-1.ビッグデータを活用できる\n\n\n\n

ビッグデータを活用できるのはAIならではの強みです。AIは膨大なデータの中から査定に必要なものをすぐに参照することができます。\n\n\n\n

今までほとんど利用されなかった情報であっても、埋もれてしまうことはありません。そのため、精度の高い結果を瞬間的に出すことが可能です。\n\n\n\n

2-2-2.客観的な査定結果になる\n\n\n\n

AIは膨大な情報を取り扱うだけでなく、他にも査定に役立つ強みをもっています。\n\n\n\n

机上査定では、査定を担当する人が今まで培ってきた経験に基づく査定結果が出る場合が多いです。\n\n\n\n

人の主観が混じってしまうため、会社によって査定価格にバラつきが見られることも少なくありません。\n\n\n\n

会社によっては顧客の獲得を目的として、相場に合わない高額な価格を提示することもあります。\n\n\n\n

AIが行う査定では、蓄積された膨大なデータだけをもとにシミュレーションを行い、査定額を算出します。人の主観が入った結果になることはありません。\n\n\n\n

つまり、客観的に査定された価格が提示されるのです。机上査定は人によってバラつきがありますが、自動査定によって出される価格に大きなバラつきは見られないでしょう。\n\n\n\n

2-2-3.市場状況に合った査定結果が分かる\n\n\n\n

また、AIは最新の情報を取り込みながらアップデートしていきます。そのため、そのときの不動産の状況に合わせた査定をすることが可能です。\n\n\n\n

おうちクラベルでもAI査定を行うことができます。査定を行うAIは、ソニーグループが開発した高精度のAIです。\n\n\n\n

独自の価格推定アルゴリズムをもとにして、膨大な情報の処理を行い、マンション査定価格の相場を即時に算出します。\n\n\n\n

多くのデータから導き出された価格は、客観性の高い情報です。マンションの売却を検討する際に役立てることができます。\n\n\n\n

AIを活用した査定に興味があるという方は、ぜひチェックしてください。\n\n\n\n

おうちクラベルのAI査定を申し込む\n\n\n\n

3.マンション査定で自動査定を利用するメリット\n\n\n
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自動査定は机上査定とは異なった仕組みで運営されています。そのため、不動産会社が依頼されて行うものでなく、AIが自動で行う査定だからこそ得られるメリットがあります。\n\n\n\n

挙げられる主なメリットは、以下の4点です。\n\n\n\n