![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0005_00005_01-1024x683.jpg\")
\n\n\nマンションを完全に手放す売却か、それとも所有権は持ちつつ人に貸して毎月家賃収入を得る賃貸か、どちらが良いのかは人それぞれです。\n\n\n\n すぐに現金化したいのであれば売却が有効な選択であり、将来的なことを考えて所有権を持っていたいなら賃貸が有効な選択といえます。\n\n\n\n しかし早まった選択をしてしまうと、思いもよらぬ費用や税金がかかり、後悔するケースも少なくありません。\n\n\n\n マンションを売却・賃貸する際のメリットとデメリットを理解し、総合的に判断することがとても重要なのです。\n\n\n\n 判断に迷う場合は、判断材料のひとつとしてぜひおうちクラベルの不動産一括査定をご利用ください。\n\n\n\n おうちクラベルは、1回約60秒入力の査定依頼で複数の不動産会社のおおよその査定額とAI査定価格が見られるサービスです。\n\n\n\n 不動産会社を選ぶ前に、ご自宅で査定額を確認できますので、ぜひご利用ください。\n\n\n\n ご自宅から査定額をチェック\n\n\n\n マンションを売却するメリットは、主に下記のとおりです。\n\n\n\n その他にも税制優遇が受けられたり、住宅ローンを完済できる可能性があったりと多くのメリットがあります。\n\n\n\n 主なメリットについて、ここから詳しく解説していきます。\n\n\n\n マンションを売却するメリットとしてまずあげられるのが、まとまった資金が一括で手に入ることです。\n\n\n\n 手に入ったお金を次の住宅の購入資金に充てられるほか、生活費・子どもの学費・老後の貯蓄など柔軟に活用できます。\n\n\n\n また相続で得たマンションであれば、現金化して相続人同士で公平に分配することが可能です。\n\n\n\n 明確な理由があってまとまった資金が必要という方には、売却が効率よく現金化できる手段としておすすめできます。\n\n\n\n そのほか、売却で得た資金で、今まで払っていた住宅ローンを繰り上げて完済できる可能性もあります。\n\n\n\n そもそもマンションを売却する際は住宅ローンを完済していなければなりません。\n\n\n\n 売却したお金でローンの残債を賄えれば、ローンの返済について考える必要がなくなります。\n\n\n\n さらに元金にかかる利息の支払いがなくなり、トータルで払う金額が少なくなるのも大きなメリットです。\n\n\n\n 特に「変動金利型」や「期間選択型」など将来金利が上がる可能性のあるローンを組んでいた場合、万一のリスクを未然に防ぐことにも繋がります。\n\n\n\n また、マンションを売却することで戻ってくるお金があることも見逃せないポイントです。\n\n\n\n 例えば銀行でローンを組んだ際に加入した火災保険の保険料や、ローンの保証会社に支払った未経過分の保険料などが考えられます。\n\n\n\n 戻ってくるお金がある場合は、ローンを組んだ会社への申請が必要です。\n\n\n\n なお、現金が手に入るまでには必要な費用や税金が売却価格から先に差し引きされます。\n\n\n\n 税金としてかかるのが譲渡所得税といわれるもので、売却するマンションを所有していた期間によって税率が変わるのが特徴です。\n\n\n\n この税金を軽減する措置として、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」という制度があります。\n\n\n\n 制度名のとおりそのマンションの居住権を譲渡することが条件にはなるため、賃貸にしてしまうと利用できない売却ならではのメリットです。\n\n\n\n そのほかにも、条件を満たしていれば「10年超所有軽減税率の特例」や「買替え特例」などの制度が利用できます。\n\n\n\n 10年超所有軽減税率の特例は、居住期間が10年を超えていれば適用可能です。\n\n\n\n 買換え特例は、売却価格よりも次の住宅の購入価格が高くなった場合に適用できる可能性があります。\n\n\n\n 売却によって適用できる可能性がある制度の一覧は下記のとおりです。\n\n\n\n どの税制優遇措置の制度も、賃貸にすると適用できなくなります。\n\n\n\n 現在のマンションの資産価値を知りたいと思った方は、ぜひおうちクラベルの不動産一括査定をご利用ください。\n\n\n\n 疑問点は依頼先の担当者と相談しながら売却を検討できるので安心です。\n\n\n\n 複数の不動産会社から査定を受けられるだけではなく、同時にAI査定でスムーズに査定価格を算出できます。\n\n\n\n 現在のマンションの資産価値を査定する\n\n\n\n マンションは保有しているだけでいくつかの物件維持費がかかります。主なものは下記のとおりです。\n\n\n\n 売却すれば所有権も手放すことになるため、毎年課税される固定資産税をはじめ、上記の物件維持費からは解放されます。\n\n\n\n 一方で、賃貸に出す場合は所有権を手放さないため、生活インフラ以外の物件維持費は自分で負担し続けなければなりません。\n\n\n\n この点が売却と賃貸の大きな違いともいえます。\n\n\n\n 資産価値が高い状態で手放せることもポイントです。\n\n\n\n 当然のことではありますが、やはり築年数の浅いマンションの方が需要は高いものです。\n\n\n\n 立地条件の良さなど一部の例外を除き、マンションに限らず建物の資産価値は年月を経るほど下がっていきます。\n\n\n\n 例えば鉄筋コンクリート造りのマンションは耐用年数が47年と定められており、電気・ガス・水道など設備の耐用年数は15年で計算されます。\n\n\n\n どんなに良い状態で維持管理していても、年数が経てば徐々に資産価値は下がってしまうものなのです。\n\n\n\n 悩んだ末に売却を決めても、なかなか買い手がつかず、結果的に数年前と比べて売却金額が数百万円落ちてしまったというケースは決して珍しくありません。\n\n\n\n 特に少子高齢化が加速している現在は、資産価値が上がる地域と下がる地域の二極化が進みつつあります。\n\n\n\n さらに経済情勢も資産価値に大きな影響を与える可能性があります。\n\n\n\n 過去にはリーマンショックや東日本大震災の影響で、不動産価格は大きな打撃を受けました。\n\n\n\n 都市部にあるマンションであっても、この先絶対に安心とはいいきれません。\n\n\n\n 売却するマンションの立地がどういった状況にあるか、先を見据えておくことがポイントです。\n\n\n\n 不動産は売りたいと思ってすぐに売れるようなものではないため、売却を決断するタイミングはかなり重要です。\n\n\n\n 早い段階で売却を決断した方がより良い条件で売りやすく、現金化するメリットが大きいことがあります。\n\n\n\n マンションを売却するデメリットとしては、下記の点があげられます。\n\n\n\n どちらも売却活動を始める前に余裕をもって準備しておくことが大切です。\n\n\n\n 各デメリットについて、ここから詳しく解説していきます。\n\n\n\n マンションを売却するには、4～6ヶ月程度かかるのが一般的です。\n\n\n\n 立地や売却価格などの条件が良ければ早くて1ヶ月程度で買い手がつくこともありますが、\n\n\n\n そういったケースは少数であるため、時間がかかるものと考えておいた方が良いでしょう。\n\n\n\n また、売り出す時期も時間の長短に影響します。\n\n\n\n 一般的に春や秋は不動産業界の繁忙期といえる時期にあたり、需要が比較的多くなるため売りやすい傾向にあります。\n\n\n\n あくまでも一例ですが、売却までの流れは下記のとおりです。\n\n\n\n マンションの売却で得た資金の使途が決まっている場合は、期間に余裕をもって計画することをおすすめします。\n\n\n\n できるだけスムーズに、かつ納得のできる価格でマンションを売却したいなら、売却活動を丁寧に支援してくれる不動産会社選びが重要です。\n\n\n\n おうちクラベルでは、複数の不動産会社から自分に合った会社を選び、不動産売却のプロである担当者の支援を受けられます。\n\n\n\n 不動産一括査定はたったの60秒入力でできるので、ぜひご利用ください。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定を申し込む\n\n\n\n 賃貸と比べて売却する際は一時的にかかる費用が高くなるため、理解しておくことが大切です。\n\n\n\n 売却時には、費用や税金が差し引かれたうえで現金化されます。\n\n\n\n つまり売却価格がそのまま手元に入るわけではありません。\n\n\n\n 一時的にかかる費用として想定されるのは、主に下記のとおりです。\n\n\n\n 譲渡所得税とは、土地や建物を売却して利益が出た場合に課税される税金です。\n\n\n\n なお、3,000万円の特別控除が適用になれば、売却価格が3,000万円を超えた分についてのみ課税されます。\n\n\n\n 譲渡所得税は売却時に差し引かれますが、給与所得などの他の所得とは区分して計算し、確定申告が必要となります。\n\n\n\n マンションの所有期間によって税率が大きく異なるため、売却する前に確認することが大切です。\n\n\n\n 税率は売却する年の1月1日現在で、所有期間が5年を超えるか超えないかで判断されます。\n\n\n\n 具体的には下記のとおりです。\n\n\n\n 上記の税率に、2037年12月31日までは復興特別所得税が加算されます。\n\n\n\n マンションの所有期間が短い場合は譲渡所得税が高くなるため、慎重に判断することをおすすめします。\n\n\n\n なお、譲渡所得税の対象となる課税金額を求める計算式は下記のとおりです。\n\n\n\n マンションの取得費が不明なときは、売却代金の5%（概算取得費）とすることも可能です。\n\n\n\n 印紙税は売却金額によって異なりますが、数万円かかるケースもあります。\n\n\n\n 仲介手数料は、「売却金額×3%＋6万円（税別）」で算出される金額が一般的です。\n\n\n\n 新住居への引っ越し費用についても考えておかなければなりません。\n\n\n\n もし売却が決まる前に新居を購入した場合は、一時的にダブルローンになる可能性も考えられます。\n\n\n\n また、条件に恵まれていた場合を除き、多くのケースでは売却価格が購入時の価格を上回る 所有していた期間が長くなるほど、価格差は大きくなる傾向があります。\n\n\n\n この価格差に納得がいかない場合は賃貸を検討することがおすすめですが、一方で売却すれば様々な税制優遇措置が受けられるメリットもあります。\n\n\n\n どちらが損にならないかはケースバイケースなので、慌てずに比較検討することが大切です。\n\n\n\n 借り手さえつけば毎月安定した家賃収入（不労所得）が得られるマンションの賃貸は、そのほかにも様々なメリットがあります。主なものは下記のとおりです。\n\n\n\n まだマンションが綺麗で使える可能性が高いと思われる場合には、賃貸も検討してみましょう。\n\n\n\n また、マンションのローンが残っていた場合は、家賃収入を返済に充てることも可能です。\n\n\n\n ただし住宅ローンは転勤などのやむを得ない事情がなければ賃貸に出す許可がもらえません。\n\n\n\n まずは自分がこの条件を満たしているかの確認が必要です。\n\n\n\n ここからはマンションを賃貸するメリットについて解説していきます。\n\n\n\n マンションの賃貸経営をする場合、そのためにかかる費用の大半は経費として計上できます。\n\n\n\n 経費として計上できる例としては下記のとおりです。\n\n\n\n 確定申告で経費として計上することで所得税から控除できるため、節税効果に繋がります。\n\n\n\n なお、建物の減価償却とは、年数が経つにつれて資産価値が下がることを想定し、購入価格を毎年分割して費用計上する方法です。\n\n\n\n 減価償却を活用することで不動産所得をマイナスにできれば、他の所得と損益通算して差額分の税金還付が受けられます。\n\n\n\n このほか、節税効果だけではなく、資産運用もできることがメリットです。\n\n\n\n 運用結果が黒字になるかどうか、「マンションPER」を参考にして、家賃収入の簡単なシミュレーションが行なえます。\n\n\n\n マンションPERとは、マンションの物件価格が何年分の賃料になるかを確認できる数値です。\n\n\n\n 計算式は下記のとおりです。\n\n\n\n この計算式で、何年間貸し出せば家賃収入が売却価格を上回るのか、比較検討できます。\n\n\n\n つまり黒字化になるおおよその時期が把握できるのです。\n\n\n\n 例えばマンション価格が3,000万円だったとして、月額賃料が125,000円だったとします。\n\n\n\n 計算式は「3,000万円÷（125,000×12）＝20」です。\n\n\n\n つまりこのマンションPERは20となり、20年で黒字化するという計算になります。\n\n\n\n ただし空室ができた場合やマンションの維持管理費などの支出があった場合は、計算通りにいかなくなります。\n\n\n\n またマンションPERの数値が小さいほど効率よく貸せることにはなりますが、あまりに月額家賃が高くなると借り手がつかないため、バランスを考えることが大切です。\n\n\n\n あくまでも目安として考え、余裕のある期間を想定しておくことで、無理なく運用できます。\n\n\n\n 月額家賃を設定する際は、賃貸に出すマンションの相場を把握できているかどうかが重要です。\n\n\n\n まずは不動産一括査定でマンションの査定額を確認してみるのはいかがでしょうか。\n\n\n\n おうちクラベルは60秒入力で査定依頼ができるため、ぜひ隙間時間にご利用ください。\n\n\n\n 60秒入力で不動産一括査定を依頼する\n\n\n\n 分譲マンションを賃貸に出す分譲賃貸は、一般的な賃貸マンションと比べて高家賃で貸せることが多いです。\n\n\n\n なぜ分譲マンションの家賃が高くなるかというと、基本的な構造や設備が充実していたりセキュリティに力を入れたりと、最初から長期間住むことを想定して建設しているからです。\n\n\n\n 一方一般的な賃貸マンションの場合は、利回りを高くするために費用面を考慮して建てる傾向にあります。\n\n\n\n そのため、借り手さえつけば分譲マンションだとより効率良く賃料収入を得られます。\n\n\n\n 賃貸の場合は所有権を手放さないため、将来のために資産として残せることがメリットです。\n\n\n\n 例えば自分が亡くなった後、家族への相続財産として残しておくことができます。\n\n\n\n もちろん生前に自分のタイミングで現金化するのも選択肢のひとつです。\n\n\n\n そのほか、転勤で一時的に引っ越しをして戻ってきた場合でも、再びマンションに戻って移り住むことができます。\n\n\n\n 賃借人と契約を結んでいる以上、賃借人が家賃を支払わないなど正式な理由がなければ退去はさせられませんが、事前に「定期借家契約」を結ぶとこのような問題は生じません。\n\n\n\n 定期借家契約は、期限を決めたうえで賃貸借契約を結びます。\n\n\n\n 満期になれば契約は終了し、貸主と賃借人双方の同意があった場合のみ契約を更新できる仕組みです。\n\n\n\n 一方普通借家契約を結んでいると、期限は決められないため貸主の意向だけで契約を終了することはできません。\n\n\n\n 最初から定期借家契約を結んでおくことで、将来の選択肢を残しておけます。\n\n\n\n ただし定期借家契約の場合は、普通借家契約と比べて賃料が安くなるため留意しておきましょう。\n\n\n\n マンションを賃貸に出すデメリットとしては、主に下記の2点があげられます。\n\n\n\n ここからはそれぞれのデメリットについて、詳しく解説していきます。\n\n\n\n 賃貸に出しても借り手がつかない空室リスクは、賃貸ならではのデメリットといえます。\n\n\n\n 借り手がつかなければ当然ながら賃料収入は入らず、そればかりか貸し出すまでにかかった\n\n\n\n 初期費用や借り手がつくまでの維持管理コストが回収できないため赤字の状態です。\n\n\n\n なお、初期費用や維持管理コストとして考えられるものは下記のとおりです。\n\n\n\n 不動産会社に依頼した場合、入居者募集の広告費は、一般的に設定した家賃の1～3ヶ月分を請求されるケースが多いです。\n\n\n\n そのほかマンションの共用部分を維持・管理するための費用や大規模修繕に備える修繕積立金など、管理組合に支払う費用も払い続けなければなりません。\n\n\n\n 一定期間が経っても借り手がつかない場合は、最初の数か月間を無料で貸し出す「フリーレント（FR）」にするなど、条件を譲歩する必要性も出てきます。\n\n\n\n 少しでも費用の負担を減らしたい場合、管理業務や入居者募集を不動産会社に頼らず自分で行う選択肢もありますが、管理の手間は思っていた以上にかかるという声が多いです。\n\n\n\n 特に本業がある方にとっては片手間にできるような業務ではなく、大きな負担になります。\n\n\n\n 管理会社に費用を払い続けるか、それとも自分で管理していくか、どちらにせよ空室リスクは頭を悩ませるリスクです。\n\n\n\n 空室リスクをなるべく回避するには、まず賃貸に出すマンションの相場を把握しておくことが大切です。\n\n\n\n 事前にそのマンションに需要があるのかどうか、客観的に判断できます。\n\n\n\n 不安な場合は不動産会社の担当者に相談もできるため、ぜひ不動産一括査定をご利用ください。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定を申し込む\n\n\n\n 入居者とのトラブルが起こる可能性があることも、賃貸のデメリットといえます。\n\n\n\n 例えば入居者が無断でペットを飼っていたり、想像以上に部屋を汚くしたりするケースがあげられます。\n\n\n\n 部屋の状態は入居者が退去するまでわからないため、予防のできないリスクです。\n\n\n\n そして部屋の状態が悪ければ次の借り手が見つからないため、余計に修理費用を負担する可能性が高いです。\n\n\n\n あるいは油料理で排水管を詰まらせてしまったり、寒い地域で水道管が凍結して破裂したりする場合など、入居中のトラブルもあります。\n\n\n\n また、自分で管理業務をしている場合は入居者同士のトラブルにも対応しなければなりません。\n\n\n\n 例えば入居者が夜中に騒いでいたり、共用部分の使い方に問題があったりなど、近隣の住人から苦情が入る可能性があります。\n\n\n\n 不動産会社に管理業務を依頼していれば対応する必要はありませんが、もし以前に住んでいたマンションで近所付き合いがあった場合、直接連絡が来ることも考えられます。\n\n\n\n マンションを売却するか賃貸にするか迷ったときは、いくつかのポイントを考慮して選ぶことがおすすめです。\n\n\n\n 考えておくべきポイントは下記のとおりです。\n\n\n\n 自分の将来や収益・費用を考えてみて、それでも気になる点がある場合は専門家に相談してみましょう。\n\n\n\n 各ポイントについて、ここから詳しく解説していきます。\n\n\n\n マンションをどうするかという大きな決断をする際は、まず将来の人生プランを考えてみましょう。\n\n\n\n 例えばマンションのある地域から転勤などの理由で一時的に離れる場合、また戻ってくる可能性があるかを考えます。\n\n\n\n 戻ってくる可能性があるのなら、新たに住まい探しを始めるよりも賃貸にしておいて戻れる状態にしておくのが安心です。\n\n\n\n 賃貸にしておけば入居者が空気の入れ替えや掃除をしてくれるため、維持管理の手間も軽減できます。\n\n\n\n この場合、賃料は下がるものの定期借家契約を結んでおくとスムーズに契約を終了できます。\n\n\n\n 普通借家契約は賃借人の権利が強く、家賃を支払わないなど明確な契約違反がない限り、拒否されてしまえば退去させることはできません。\n\n\n\n 将来戻ってくる可能性がない場合は、売却も検討できます。\n\n\n\n 新しい住宅の購入を考えているのであれば、現金化することで新住宅の頭金にできるでしょう。\n\n\n\n 一方賃貸にすると借り手さえつけば安定した不労所得が得られるため、生活にゆとりが出やすくなります。\n\n\n\n また、現在住宅ローンを払っている場合は、完済するかどうかを考える必要があります。\n\n\n\n 完済しなければ基本的に賃貸には出せません。\n\n\n\n 転勤などのやむを得ない理由があればローンを続けられる可能性はありますが、賃貸に出しても空室リスクがあるため、支出だけが続く可能性も考えられます。\n\n\n\n 一時的に離れるわけではなく、売却・賃貸どちらも選べるのであれば、それぞれの収益や費用を想定して比較してみましょう。\n\n\n\n 査定額の確認やマンションPERの算出、想定できる費用と税金のリストアップなど、できることはいろいろあります。\n\n\n\n 収益をはじめとしたメリットや費用面のデメリットなど、両方を比較してじっくり検討してみましょう。\n\n\n\n 想定する収益や費用から比較するポイントは、将来の人生プランに沿って自分が亡くなった後まで考えておくことです。\n\n\n\n 例えば売却を決めた場合、マンションという資産はすでにないので、現金が残っていれば相続人間で公平に分割することになります。\n\n\n\n トータルの相続財産が多ければ相続税がかかる可能性はありますが、基本的にそのほか特別考慮する必要はありません。\n\n\n\n 一方賃貸に決めた場合、マンションを資産として相続人に残せます。\n\n\n\n 遺言書を作成すれば特定の相続人にマンションを残すことも可能です。\n\n\n\n ただしそのときにマンションの資産価値がどうなっているかを予測するのは困難です。\n\n\n\n もし将来的に相続人が売却するとしても、居住用として使っていなければ税制優遇が受けられず、高い税金を支払う可能性もあります。\n\n\n\n 様々な可能性を考えておくことが大切です。\n\n\n\n まずは判断材料のひとつとして、おうちクラベルの不動産一括査定をぜひ参考にしてみてください。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定を申し込む\n\n\n\n 判断に迷うときは、専門家である不動産会社に相談することがおすすめです。\n\n\n\n マンションの売却も賃貸も考慮する点が多くあるため、初めての方にとっては難易度が高いといえます。\n\n\n\n 例えばマンションの査定で重要な立地条件ひとつ取っても、交通の便の良さ・近くに病院やスーパーなどがあるかといった生活利便性の高さなど考慮する要素がいくつかあります。\n\n\n\n 景観の良さはどうか・周辺に騒音がないかといった点も立地の良し悪しを決める評価に影響しやすいです。\n\n\n\n あらゆる面から総合的に客観的な評価をする必要があるため、普段不動産を扱っていない一般の方には判断が難しいといえるのです。\n\n\n\n 特に賃貸の場合は判断を誤ると借り手がつかず後悔する可能性があり、売却を視野に入れながら専門家に相談する方が納得のいく結果に繋がりやすいです。\n\n\n\n 建物の状態や立地状況によっては、貸したくても貸せないケースがあることを理解しておきましょう。\n\n\n\n 一方場合によっては、マンションの立地や建物の条件が良ければ購入価格以上で売却できるケースもあります。\n\n\n\n タイミングひとつで大きなチャンスが訪れる可能性も秘めている点が、不動産の醍醐味ともいえます。\n\n\n\n もし売却を検討するのなら、おうちクラベルでまずは不動産一括査定を行ってみてはいかがでしょうか。\n\n\n\n 複数の不動産会社から自分に合った1社を選び、担当者に相談することも可能です。 不動産一括査定をして担当者に相談する\n\n\n\n マンションを売却する際までの基本的な流れは次のとおりです。\n\n\n\n2.マンションを売却するメリット\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0005_00005_02-1024x682.jpg\")
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2-1.まとまった資金が手に入る\n\n\n
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\n\n\n2-1-1.住宅ローンの返済資金に充てられる\n\n\n\n
2-2.お金が戻ってくる可能性がある\n\n\n\n
2-3.譲渡所得税の軽減措置制度が利用できる\n\n\n\n
2-3-1.利用可能な制度\n\n\n\n
\n
2-4.物件維持費がかからなくなる\n\n\n
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\n\n\n\n
2-5.資産価値が高いうちに手放せる\n\n\n
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\n\n\n2-5-1.築年数が古くなるほど資産価値が下がる\n\n\n\n
2-5-2.経済情勢も資産価値に関わる\n\n\n\n
3.マンションを売却するデメリット・注意点\n\n\n
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\n\n\n\n
3-1.時間がかかる\n\n\n
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\n\n\n3-1-1売却の流れ\n\n\n\n
\n
3-2.賃貸よりも一時費用が高い\n\n\n
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\n\n\n\n
3-2-1.譲渡所得税\n\n\n\n
\n
\n
3-2-2.印紙税\n\n\n\n
3-2-3.仲介手数料\n\n\n\n
3-2-4.引っ越し費用\n\n\n\n
ことはありません。\n\n\n\n4.マンションを賃貸に出すメリット\n\n\n
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\n\n\n\n
4-1.節税効果を得ながら資産運用ができる\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0005_00005_10-1024x683.jpg\")
\n\n\n\n
4-1-1.マンションPERとは\n\n\n\n
\n
4-1-2.マンション相場の把握が重要\n\n\n\n
4-2.分譲賃貸は高家賃で貸せることが多い\n\n\n
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\n\n\n4-3.将来のために資産として残せる\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0005_00005_12-1024x683.jpg\")
\n\n\n4-3-1.資産として残すなら定期借家契約がおすすめ\n\n\n\n
5.マンションを賃貸に出すデメリット\n\n\n
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\n\n\n\n
5-1.空室リスクと管理の手間\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0005_00005_14-1024x683.jpg\")
\n\n\n5-1-1.空室の維持管理にかかる費用\n\n\n\n
\n
5-1-2.空室リスクを回避するためには\n\n\n\n
5-2.入居者とのトラブル\n\n\n
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\n\n\n5-2-1.入居者同士のトラブルへの対応も\n\n\n\n
6.売却と賃貸に迷ったときに考えたいポイント\n\n\n
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\n\n\n\n
6-1.将来の人生プランを考える\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0005_00005_17-1024x764.jpg\")
\n\n\n6-1-1.マンションに戻る可能性があるならば賃貸がおすすめ\n\n\n\n
6-1-2.住宅ローンが残っている場合は注意が必要\n\n\n\n
6-2.それぞれの収益・費用を想定して比較する\n\n\n
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\n\n\n6-2-1.相続後のことも考慮して比較する\n\n\n\n
6-3.専門家に相談する\n\n\n
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\n\n\n6-3-1.賃貸を検討している場合は専門家にアドバイスをもらう\n\n\n\n
ぜひご利用ください。\n\n\n\n7.マンションを売却する際の流れ\n\n\n\n
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7-1.不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n
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