首都圏におけるワンルームマンションの最新動向\n\n\n\n初めに、首都圏におけるマンションの最新動向を紹介します。公益財団法人東日本不動産流通機構（レインズ）が公表している「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」によると、首都圏における中古マンションの㎡単価は10年間で76.1％上昇しています。\n\n\n\n![\"首都圏不動産流通市場の動向\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/スクリーンショット-2023-07-13-172716.jpg\")
\n\n\n\n画像引用元：首都圏不動産流通市場の動向（2022年）（公益財団法人東日本不動産流通機構）\n\n\n\nこれはワンルームマンションに限ったデータではないものの、1つの参考となるでしょう。\n\n\n\n
ワンルームマンションの売却を成功させるポイント\n\n\n\n![\"ワンルームマンションの売却を成功させるポイント\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/03-19.jpg\")
\n\n\n\nワンルームマンションの売却を成功させるには、どのようなポイントを踏まえればよいのでしょうか？ワンルームマンションの売却を成功につなげる主なポイントは次のとおりです。\n\n\n\n
\n- 投資用ワンルームマンションの売却に強い不動産会社に依頼する\n\n\n\n
- 不動産会社の販売戦略を確認する\n\n\n\n
- 売り時を慎重に見極める\n\n\n\n
- 入居者がいる状態で売却する\n\n\n\n
- 売却を急がない\n\n\n\n
- 近隣の他のマンションと競合しないタイミングで売却する\n\n\n\n
- 状況に応じて買取を選択肢に入れる\n\n\n\n
- ローン残債を確認しておく\n\n\n\n\n
なお、ワンルームマンションはそのマンションに住みたい人が購入するだけでなく、投資用として取引されることが少なくありません。そのため、ここでは投資用であることを前提として売却を成功させるポイントを解説します。\n\n\n\n
投資用ワンルームマンションの売却に強い不動産会社に依頼する\n\n\n\n1つ目にして最大のポイントは、ワンルームマンションの売却に強い不動産会社に売却を依頼することです。\n\n\n\n
不動産会社にはそれぞれ得意な物件種別や顧客層、エリアなどがあります。投資用マンションの購入層は居住用マンションのそれとは異なるうえ、売り出し方も居住用マンションと同一ではありません。\n\n\n\n投資用ワンルームマンションの売却に強い不動産会社は投資用であることを前提とした査定ノウハウを持ち、投資用物件に適した販売戦略を持っています。このように、投資用ワンルームマンションは不動産会社によって得意・不得意が特に分かれやすい物件種別です。\n\n\n\n
しかし、投資用ワンルームマンションの売却に強い不動産会社に依頼しようにも、不動産会社に心当たりがない場合も少なくないでしょう。そのような際には、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」のご利用がおすすめです。\n\n\n\n
おうちクラベルは、一度の入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる不動産一括査定です。複数社による査定額や査定額への説明などを比較することで、その投資用ワンルームマンションの売却に強みを持つ不動産会社を見つけやすくなるでしょう。\n\n\n\nおうちクラベルで複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n不動産会社の販売戦略を確認する\n\n\n\nワンルームマンションの売却を成功させたい場合は、不動産会社に販売戦略を確認し、その回答を踏まえて不動産会社を選択することも1つの手です。\n\n\n\n
先ほども解説したように、投資用ワンルームマンションの売却には居住用物件とは異なる販売戦略が必要となります。居住者が直接購入を決めるマンションとは異なり、たとえば新聞に折り込み広告を入れたり不動産会社の窓に貼り出したりしたところで、よい条件での売買が成立する可能性は低いでしょう。\n\n\n\n
販売戦略を確認することで、その不動産会社が本当に投資用ワンルームマンションの売却に強いかどうか判断しやすくなります。投資用ワンルームマンションの売却に自信のある不動産会社をお探しの際には、「おうちクラベル」の不動産一括査定をご利用ください。\n\n\n\nおうちクラベルで複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n売り時を慎重に見極める\n\n\n\nワンルームマンションを売却する際には、投資用マンションの値動きなどに注意を払い、売り時を慎重に見極めることが必要です。\n\n\n\n
売り時の判断方法はさまざまですが、中でも金利が低いことは投資用ワンルームマンションが売り時であることの1つの目安となります。なぜなら、金利が低いと買い手が資金調達をしやすく、買い手が見つかりやすいためです。\n\n\n\nまた、その地域で投資用ワンルームマンションの価格が上昇しているタイミングも売り時の目安となるでしょう。\n\n\n\n
入居者がいる状態で売却する\n\n\n\n投資用のワンルームマンションを購入する人の多くは、継続的に賃貸収入を得るために不動産を購入します。そのため、入居者がいる状態の方が良い条件で売却できる可能性が高くなるでしょう。\n\n\n\nなぜなら、入居者が途切れた時点で売却すると、その後買い手が入居者を見つける必要が生じるためです。初めから入居者がいれば、買い手にこの負担がかかりません。\n\n\n\n
売却を急がない\n\n\n\n投資用のワンルームマンションに限ったことではありませんが、不動産の売却は急がないことが鉄則です。なぜなら、売り急いでいることが買い手に伝わると、足元を見られて値下げ要求をされてしまう可能性があるためです。\n\n\n\nまた、売り急ぐべき事情があれば、早く売りたいあまり値下げに応じてしまう可能性も高くなるでしょう。\n\n\n\n
近隣の他のマンションと競合しないタイミングで売却する\n\n\n\n投資用のワンルームマンションの買い手は、近隣の似た物件と比較して投資対象を決めることが多いといえます。\n\n\n\n
しかし、競合物件と競って価格を引き下げることはおすすめできません。無理に価格を下げると、たとえ売却が成立したとしても後悔する可能性があるためです。\n\n\n\nそのため、他に競合する物件が売りに出ている場合は、タイミングをずらすことも検討するとよいでしょう。\n\n\n\n
状況に応じて買取を選択肢に入れる\n\n\n\nワンルームマンションが老朽化して収益性が低下している場合などには、市場へ売りに出してもなかなか買い手がつかない場合もあるでしょう。この場合には、不動産買取が選択肢に入ります。\n\n\n\n
不動産買取とは、不動産会社にマンションを買い取ってもらう取引形態です。不動産買取では市場で売りにくいマンションでも買い取ってもらえる可能性があるうえ、契約までがスピーディーに進む傾向にあります。\n\n\n\n一方で、不動産買取では市場で売却した場合と比較して、売却価格が7割から8割程度となることが一般的です。また、マンションの状態や所在地などによっては買い取ってもらえない可能性もあります。\n\n\n\nローン残債を確認しておく\n\n\n\nワンルームマンションを売却する際には、ローン残債を確認しておかなければなりません。なぜなら、ワンルームマンションに抵当権が付いたままでは売却することができないためです。\n\n\n\n抵当権とは、契約どおりにローンが返済できなくなった際に、金融機関がその不動産を売ってその対価からローン残債の返済を受ける担保です。この抵当権を消してもらうためには、原則としてローンをすべて返済しなければなりません。\n\n\n\n
売却で得た対価を充当してもローンが完済できない状態の場合、抵当権を消してもらうために次の方法などを検討する必要があります。\n\n\n\n
\n- 自己資金や親族などから借り入れた資金でローンを完済する\n\n\n\n
- 新たに購入した投資用マンションなど他の物件に抵当権を付け替える交渉をする\n\n\n\n\n
売却対価でローンの完済が可能かどうかを確認し、完済が難しい場合は他の方法を検討する必要があるため、あらかじめローン残債を確認しておくことが必要です。\n\n\n\n
ワンルームマンションの主な査定方法\n\n\n\n![\"ワンルームマンションの主な査定方法\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/04-18.jpg\")
\n\n\n\nワンルームマンションは、どのような方法で査定されるのでしょうか？ここでは、不動産の評価で主に使われる手法を解説します。\n\n\n\n
ただし、実際にワンルームマンションを売却する際の査定では、不動産会社が独自のノウハウを加味して行うことが一般的です。そのため、ワンルームマンションの売却想定額を知りたい場合には、自分で計算するよりも複数の不動産会社に査定を依頼することが近道です。\n\n\n\n
複数の不動産会社に査定を依頼したい場合には、不動産一括査定の「おうちクラベル」をご利用ください。\n\n\n\n
おうちクラベルで複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n原価法\n\n\n\n原価法とは、その建物を再建築した場合にかかる費用を計算し、そこから築年数に応じた原価分を差し引く不動産評価手法です。中古の戸建て住宅に使われることが多く、マンションの評価ではあまり使用されません。\n\n\n\n取引事例比較法\n\n\n\n取引事例比較法とは、その地域における似た物件の売却事例と比較することで、そのマンションの売却価格を算定する評価手法です。マンションの査定でよく活用されます。\n\n\n\n近隣での売買事例の多い都心部などでは使いやすい一方で、不動産の売買事例が少ないエリアでは使いにくいことがデメリットです。\n\n\n\n
収益還元法\n\n\n\n収益還元法とは、その物件の収益力をベースとした評価手法です。年間の儲けをもとに評価をする「直接還元法」のほか、将来の売却で得られる価値までを加味して評価をする「DCF法」などがあります。\n\n\n\n投資用のワンルームマンションなどでは、この手法をベースに査定額が算定されることが多いでしょう。\n\n\n\n
ワンルームマンションを売却する流れ\n\n\n\n![\"ワンルームマンションを売却する流れ\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/02-19.jpg\")
\n\n\n\n投資用ワンルームマンションを売却する際は、どのような流れになるのでしょうか？基本的な流れは次のとおりです。\n\n\n\n
\n- 相場を確認して売却するかどうかを検討する\n\n\n\n
- 「おうちクラベル」で複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n
- 不動産会社を選定する\n\n\n\n
- 売り出し価格を決めてマンションを売りに出す\n\n\n\n
- 問い合わせなどに対応する\n\n\n\n
- 売買契約を締結する\n\n\n\n
- マンションの名義を買主へと変更する\n\n\n\n
- 入居者にオーナー変更を通知する\n\n\n\n\n
相場を確認して売却するかどうかを検討する\n\n\n\n初めに、周辺におけるワンルームマンションの売却相場を確認し、売却するかどうかを検討します。ワンルームマンションの売却相場を知りたい場合には、次のウェブサイトなどが参考となります。\n\n\n\n
\n- 国土交通省の「不動産取引価格情報検索」\n\n\n\n
- 不動産流通機構の「レインズ・マーケット・インフォメーション」\n\n\n\n\n
いずれも中古マンションの売買事例を掲載しているウェブサイトです。売買が成立した価格と町名までの詳細な地域のほか、最寄り駅からの距離や構造、間取り、築年数などの情報が掲載されています。\n\n\n\n
近隣でのワンルームマンションの取引事例と比較することで、そのワンルームマンションの売却価格が想定しやすくなるでしょう。\n\n\n\n「おうちクラベル」で複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\nワンルームマンションを売却することがある程度決まった段階で、不動産会社に査定を依頼します。\n\n\n\n
ワンルームマンションを売却する際の査定は1社のみではなく、複数の不動産会社に依頼するとよいでしょう。査定額や対応などを比較することで、そのワンルームマンションの売却に強い不動産会社を見つけやすくなるためです。\n\n\n\n複数の不動産会社にまとめて査定を依頼したい場合には、「おうちクラベル」の不動産一括査定をご利用ください。\n\n\n\n
おうちクラベルで複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n不動産会社を選定する\n\n\n\n複数社に査定を依頼したら、その結果を踏まえて売却を依頼する不動産会社を選定します。\n\n\n\n
先ほども解説したように、不動産会社は査定額の高さのみで決めるのではなく、査定への説明や対応などを総合的に判断して決めるとよいでしょう。なぜなら、査定額はあくまでも不動産会社が考える売却想定額でしかなく、必ずしもその価格で売却できるとの保証ではないためです。\n\n\n\n媒介契約を締結する\n\n\n\n依頼先の不動産会社を選定したら、不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には次の3種類があります。それぞれの特徴を踏まえて締結する契約を選択してください。\n\n\n\n
\n\n\n\n画像引用元：首都圏不動産流通市場の動向（2022年）（公益財団法人東日本不動産流通機構）\n\n\n\n これはワンルームマンションに限ったデータではないものの、1つの参考となるでしょう。\n\n\n\n ワンルームマンションの売却を成功させるには、どのようなポイントを踏まえればよいのでしょうか？ワンルームマンションの売却を成功につなげる主なポイントは次のとおりです。\n\n\n\n なお、ワンルームマンションはそのマンションに住みたい人が購入するだけでなく、投資用として取引されることが少なくありません。そのため、ここでは投資用であることを前提として売却を成功させるポイントを解説します。\n\n\n\n 1つ目にして最大のポイントは、ワンルームマンションの売却に強い不動産会社に売却を依頼することです。\n\n\n\n 不動産会社にはそれぞれ得意な物件種別や顧客層、エリアなどがあります。投資用マンションの購入層は居住用マンションのそれとは異なるうえ、売り出し方も居住用マンションと同一ではありません。\n\n\n\n 投資用ワンルームマンションの売却に強い不動産会社は投資用であることを前提とした査定ノウハウを持ち、投資用物件に適した販売戦略を持っています。このように、投資用ワンルームマンションは不動産会社によって得意・不得意が特に分かれやすい物件種別です。\n\n\n\n しかし、投資用ワンルームマンションの売却に強い不動産会社に依頼しようにも、不動産会社に心当たりがない場合も少なくないでしょう。そのような際には、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」のご利用がおすすめです。\n\n\n\n おうちクラベルは、一度の入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる不動産一括査定です。複数社による査定額や査定額への説明などを比較することで、その投資用ワンルームマンションの売却に強みを持つ不動産会社を見つけやすくなるでしょう。\n\n\n\n おうちクラベルで複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n ワンルームマンションの売却を成功させたい場合は、不動産会社に販売戦略を確認し、その回答を踏まえて不動産会社を選択することも1つの手です。\n\n\n\n 先ほども解説したように、投資用ワンルームマンションの売却には居住用物件とは異なる販売戦略が必要となります。居住者が直接購入を決めるマンションとは異なり、たとえば新聞に折り込み広告を入れたり不動産会社の窓に貼り出したりしたところで、よい条件での売買が成立する可能性は低いでしょう。\n\n\n\n 販売戦略を確認することで、その不動産会社が本当に投資用ワンルームマンションの売却に強いかどうか判断しやすくなります。投資用ワンルームマンションの売却に自信のある不動産会社をお探しの際には、「おうちクラベル」の不動産一括査定をご利用ください。\n\n\n\n おうちクラベルで複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n ワンルームマンションを売却する際には、投資用マンションの値動きなどに注意を払い、売り時を慎重に見極めることが必要です。\n\n\n\n 売り時の判断方法はさまざまですが、中でも金利が低いことは投資用ワンルームマンションが売り時であることの1つの目安となります。なぜなら、金利が低いと買い手が資金調達をしやすく、買い手が見つかりやすいためです。\n\n\n\n また、その地域で投資用ワンルームマンションの価格が上昇しているタイミングも売り時の目安となるでしょう。\n\n\n\n 投資用のワンルームマンションを購入する人の多くは、継続的に賃貸収入を得るために不動産を購入します。そのため、入居者がいる状態の方が良い条件で売却できる可能性が高くなるでしょう。\n\n\n\n なぜなら、入居者が途切れた時点で売却すると、その後買い手が入居者を見つける必要が生じるためです。初めから入居者がいれば、買い手にこの負担がかかりません。\n\n\n\n 投資用のワンルームマンションに限ったことではありませんが、不動産の売却は急がないことが鉄則です。なぜなら、売り急いでいることが買い手に伝わると、足元を見られて値下げ要求をされてしまう可能性があるためです。\n\n\n\n また、売り急ぐべき事情があれば、早く売りたいあまり値下げに応じてしまう可能性も高くなるでしょう。\n\n\n\n 投資用のワンルームマンションの買い手は、近隣の似た物件と比較して投資対象を決めることが多いといえます。\n\n\n\n しかし、競合物件と競って価格を引き下げることはおすすめできません。無理に価格を下げると、たとえ売却が成立したとしても後悔する可能性があるためです。\n\n\n\n そのため、他に競合する物件が売りに出ている場合は、タイミングをずらすことも検討するとよいでしょう。\n\n\n\n ワンルームマンションが老朽化して収益性が低下している場合などには、市場へ売りに出してもなかなか買い手がつかない場合もあるでしょう。この場合には、不動産買取が選択肢に入ります。\n\n\n\n 不動産買取とは、不動産会社にマンションを買い取ってもらう取引形態です。不動産買取では市場で売りにくいマンションでも買い取ってもらえる可能性があるうえ、契約までがスピーディーに進む傾向にあります。\n\n\n\n 一方で、不動産買取では市場で売却した場合と比較して、売却価格が7割から8割程度となることが一般的です。また、マンションの状態や所在地などによっては買い取ってもらえない可能性もあります。\n\n\n\n ワンルームマンションを売却する際には、ローン残債を確認しておかなければなりません。なぜなら、ワンルームマンションに抵当権が付いたままでは売却することができないためです。\n\n\n\n 抵当権とは、契約どおりにローンが返済できなくなった際に、金融機関がその不動産を売ってその対価からローン残債の返済を受ける担保です。この抵当権を消してもらうためには、原則としてローンをすべて返済しなければなりません。\n\n\n\n 売却で得た対価を充当してもローンが完済できない状態の場合、抵当権を消してもらうために次の方法などを検討する必要があります。\n\n\n\n 売却対価でローンの完済が可能かどうかを確認し、完済が難しい場合は他の方法を検討する必要があるため、あらかじめローン残債を確認しておくことが必要です。\n\n\n\n ワンルームマンションは、どのような方法で査定されるのでしょうか？ここでは、不動産の評価で主に使われる手法を解説します。\n\n\n\n ただし、実際にワンルームマンションを売却する際の査定では、不動産会社が独自のノウハウを加味して行うことが一般的です。そのため、ワンルームマンションの売却想定額を知りたい場合には、自分で計算するよりも複数の不動産会社に査定を依頼することが近道です。\n\n\n\n 複数の不動産会社に査定を依頼したい場合には、不動産一括査定の「おうちクラベル」をご利用ください。\n\n\n\n おうちクラベルで複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n 原価法とは、その建物を再建築した場合にかかる費用を計算し、そこから築年数に応じた原価分を差し引く不動産評価手法です。中古の戸建て住宅に使われることが多く、マンションの評価ではあまり使用されません。\n\n\n\n 取引事例比較法とは、その地域における似た物件の売却事例と比較することで、そのマンションの売却価格を算定する評価手法です。マンションの査定でよく活用されます。\n\n\n\n 近隣での売買事例の多い都心部などでは使いやすい一方で、不動産の売買事例が少ないエリアでは使いにくいことがデメリットです。\n\n\n\n 収益還元法とは、その物件の収益力をベースとした評価手法です。年間の儲けをもとに評価をする「直接還元法」のほか、将来の売却で得られる価値までを加味して評価をする「DCF法」などがあります。\n\n\n\n 投資用のワンルームマンションなどでは、この手法をベースに査定額が算定されることが多いでしょう。\n\n\n\n 投資用ワンルームマンションを売却する際は、どのような流れになるのでしょうか？基本的な流れは次のとおりです。\n\n\n\n 初めに、周辺におけるワンルームマンションの売却相場を確認し、売却するかどうかを検討します。ワンルームマンションの売却相場を知りたい場合には、次のウェブサイトなどが参考となります。\n\n\n\n いずれも中古マンションの売買事例を掲載しているウェブサイトです。売買が成立した価格と町名までの詳細な地域のほか、最寄り駅からの距離や構造、間取り、築年数などの情報が掲載されています。\n\n\n\n 近隣でのワンルームマンションの取引事例と比較することで、そのワンルームマンションの売却価格が想定しやすくなるでしょう。\n\n\n\n ワンルームマンションを売却することがある程度決まった段階で、不動産会社に査定を依頼します。\n\n\n\n ワンルームマンションを売却する際の査定は1社のみではなく、複数の不動産会社に依頼するとよいでしょう。査定額や対応などを比較することで、そのワンルームマンションの売却に強い不動産会社を見つけやすくなるためです。\n\n\n\n 複数の不動産会社にまとめて査定を依頼したい場合には、「おうちクラベル」の不動産一括査定をご利用ください。\n\n\n\n おうちクラベルで複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n 複数社に査定を依頼したら、その結果を踏まえて売却を依頼する不動産会社を選定します。\n\n\n\n 先ほども解説したように、不動産会社は査定額の高さのみで決めるのではなく、査定への説明や対応などを総合的に判断して決めるとよいでしょう。なぜなら、査定額はあくまでも不動産会社が考える売却想定額でしかなく、必ずしもその価格で売却できるとの保証ではないためです。\n\n\n\n 依頼先の不動産会社を選定したら、不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には次の3種類があります。それぞれの特徴を踏まえて締結する契約を選択してください。\n\n\n\nワンルームマンションの売却を成功させるポイント\n\n\n\n
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投資用ワンルームマンションの売却に強い不動産会社に依頼する\n\n\n\n
不動産会社の販売戦略を確認する\n\n\n\n
売り時を慎重に見極める\n\n\n\n
入居者がいる状態で売却する\n\n\n\n
売却を急がない\n\n\n\n
近隣の他のマンションと競合しないタイミングで売却する\n\n\n\n
状況に応じて買取を選択肢に入れる\n\n\n\n
ローン残債を確認しておく\n\n\n\n
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ワンルームマンションの主な査定方法\n\n\n\n
\n\n\n\n原価法\n\n\n\n
取引事例比較法\n\n\n\n
収益還元法\n\n\n\n
ワンルームマンションを売却する流れ\n\n\n\n
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相場を確認して売却するかどうかを検討する\n\n\n\n
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「おうちクラベル」で複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n
不動産会社を選定する\n\n\n\n
媒介契約を締結する\n\n\n\n
![\"ワンルームマンションを売却した際にかかる税金（譲渡所得税）の計算方法\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/05-19.jpg\")
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