{"id":248,"date":"2023-01-26T13:48:38","date_gmt":"2023-01-26T04:48:38","guid":{"rendered":"http:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/article147\/"},"modified":"2023-11-12T17:04:51","modified_gmt":"2023-11-12T08:04:51","slug":"post_84","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/land\/column\/article248\/","title":{"rendered":"土地の評価額と売値の違い｜土地評価額の種類・土地評価額から売値の目安を調べる方法も紹介"},"content":{"rendered":"\n

土地を売却する際には、売り主の希望する売値、あるいはそれ以上の価格で、短期間で成約することが望まれます。
売り主の希望する売値はどうやって決めていけばいいのでしょうか？
土地が持っている価値を示すのが土地評価額です。固定資産税などの納税に必要な公的に決定されたもので、売値を決める際にも使用されます。
この記事では、この土地評価額を知る方法、土地評価額の種類、得をする売値の決め方などを紹介しています。\n\n\n\n

1.土地の査定額とは？\n\n\n
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土地の査定額とは、土地の価値を評価するために政府機関や不動産鑑定士が行う評価額のことです。\n\n\n\n

査定額は、土地の大きさ、用途、周辺環境、地勢、土壌などの要素を考慮して設定されたものです。土地の査定額は、不動産の売買や賃貸、税金計算などに使用されています。\n\n\n\n

1-1.売却価格の相場\n\n\n\n

土地の売却価格の相場は地域や周辺の環境などによって異なります。
例えば、都市部や観光地などに位置する土地の価格は農村部や地方部に比較して高い傾向があります。\n\n\n\n

また、経済状況も土地の売却価格の変動に影響する要素のひとつです。
例えば、経済が良好な景気の時には不動産の価格が上昇し、土地の売却価格の相場も上昇することがあります。\n\n\n\n

一方経済が不況の時には、不動産の価格が下落し、売却価格の相場も下落することがあります。\n\n\n\n

土地を売却する際には、経済状況も考慮して売り時を考えましょう。\n\n\n\n

2.土地の評価額と売値の違い\n\n\n
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2-1.土地の評価額\n\n\n\n

土地の評価額は、土地が持っている価値を、土地の使用目的・面積・地勢・所在地などを考慮して決定されます。\n\n\n\n

土地が道路に面している・利便性の高い施設に近接している立地にある・納税金額が妥当かなどを、公の機関が一定の基準に基づいて定めた価格です。\n\n\n\n

一方、売値とは土地を売却する際に決める必要があり、売主の自由な判断によって決められる土地の販売価格のことです。\n\n\n\n

2-2.土地の売値\n\n\n\n

売値は資産の状態・競売の条件・市場の需要などによって変動し、土地の評価額よりも高くなることもあれば安くなることもあります。\n\n\n\n

土地の評価額は、土地を売買する際の基準になるもので不動産価値を表しています。 算出方法の違いによりいくつかの種類の価格があるため、それぞれの違いをよく知っておくことが必要です。\n\n\n\n

上記のことを理解していれば、自分が売りたい土地の本来の土地の価値と相場が明確になります。\n\n\n\n

3.土地評価額の種類\n\n\n
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土地評価額は、土地の価値を査定するために使用される数値です。不動産の評価額は、使用する目的によって算出方法が異なります。土地評価額には、次に示すような種類があります。\n\n\n\n