{"id":2547,"date":"2024-01-29T20:46:41","date_gmt":"2024-01-29T11:46:41","guid":{"rendered":"http:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/?p=2547"},"modified":"2024-01-29T20:46:41","modified_gmt":"2024-01-29T11:46:41","slug":"%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%aeai%e6%9f%bb%e5%ae%9a%e3%81%a8%e3%81%af%ef%bc%9f%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88%e3%83%bb%e3%83%87%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88%e3%81%a8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/mansion\/column\/article2547\/","title":{"rendered":"マンションのAI査定とは？メリット・デメリットと活用方法"},"content":{"rendered":"\n

マンションの売却を検討する際、どこに査定を依頼しようか迷うことも多いでしょう。\n\n\n\n

マンションの査定には「簡易査定」や「訪問査定」のほか「AI査定」があります。それぞれの査定には異なる特徴があり、査定を依頼する前にこれを理解しておかなければなりません。\n\n\n\n

今回は、簡易査定、訪問査定、AI査定それぞれの特徴を解説するとともに、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産一括査定「おうちクラベル」を紹介します。査定の違いを理解し、ぜひ後悔のないマンション売却を目指しましょう。\n\n\n\n

そもそもマンションの査定とは？\n\n\n\n
\"そもそもマンションの査定とは？\"\n\n\n\n

マンションの査定とは、そのマンションが「このくらいで売れるだろう」という価格を不動産会社に算定してもらうことです。そのマンションの特徴を踏まえ、「取引事例比較法」や「収益還元法」などさまざまな手法に不動産会社のノウハウを加えて結果を算出します。\n\n\n\n

あらかじめ売却想定額を把握できることで、マンションを売るかどうかの判断がしやすくなるほか住み替え先の検討など資金計画も立てやすくなるでしょう。\n\n\n\n

また、査定を受けないとマンションの売り出し価格の設定は困難です。拠りどころとなる価格がないと当てずっぽうで値決めをすることになりかねず、マンションが一向に売れなかったり、安すぎる価格で売ってしまったりする事態を招く可能性があるでしょう。\n\n\n\n

ただし、査定はあくまでもその不動産会社が考える売却想定額でしかなく、必ずしもその価格でマンションが売れる保証ではありません。査定額を基にマンションを売り出しても、その価格で買い手が付かなければ価格の見直しが必要となる可能性もあります。\n\n\n\n

そのため、査定後にマンションの売却を依頼する不動産会社を選定する際には、査定額の高さのみで決めるのではなく、査定額への説明や対応の誠実さなども踏まえて決めることをおすすめします。\n\n\n\n

マンションの査定は3種類\n\n\n\n
\"マンションの査定は3種類\"\n\n\n\n

マンションの査定には、主に次の3種類があります。初めに、それぞれの概要と特徴を解説します。\n\n\n\n

AI査定（匿名査定）\n\n\n\n

AI査定とは、AI（人工知能）を活用して自動的に行う査定です。匿名で利用できることも多く、その場ですぐに査定額が見られることが特徴です。\n\n\n\n

一方で、AI査定は査定の精度が低いことには注意しなければなりません。マンションの査定をAIで行う際には、あくまでも参考としての活用に留めるとよいでしょう。\n\n\n\n

簡易査定（机上査定）\n\n\n\n

簡易査定とは、マンションの立地や間取り、築年数、平米数などの基本情報をもとに行う査定です。不動産会社の担当者が現地を見ずに行う査定であることから「机上（きじょう）査定」とも呼ばれます。\n\n\n\n

簡易査定は不動産のプロである不動産会社が行いますが、訪問を受け入れる必要がないため多くの不動産会社に依頼しやすいことが特徴です。また、査定結果も数時間から1日程度で届くことが多く、スピーディーに結果を確認できます。\n\n\n\n

一方で、現地を見ているわけではないため訪問査定と比較すると査定の精度は劣ります。そのため、まずは複数の不動産会社に査定を依頼したうえで、数社に絞って次の訪問査定に移行するとよいでしょう。\n\n\n\n

しかし、自分で複数の不動産会社を回って査定の依頼をするには多大な手間を要します。そこでおすすめなのが、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産一括査定「おうちクラベル」です。\n\n\n\n

おうちクラベルでは、一度の入力で複数の優良な不動産会社にまとめて査定を依頼でき、自分で複数の不動産会社を回る必要がありません。\n\n\n\n

おうちクラベルで複数の不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n

訪問査定\n\n\n\n

訪問査定とは、不動産会社の担当者がマンションの現地を訪問して行う査定です。\n\n\n\n

簡易査定で参照するマンションの基本情報のほか、現地の日当たりや風通し、設備の状況、リフォームの状況、周辺環境などを担当者が実際に目で見たうえで査定をするため、より正確な査定結果を得られます。\n\n\n\n

査定後にそのマンションを売却する場合、売り出し価格（売主の希望販売価格）を決めますが、この訪問査定による査定額をベースとして決めることが一般的です。\n\n\n\n

訪問査定では不動産会社の担当者が実際に現地を訪れるため、一度の訪問査定には1時間から2時間程度の時間がかかります。そのため、多くの不動産会社に訪問査定を依頼することは現実的ではありません。\n\n\n\n

依頼先の数に制限はないものの、3社から多くても5社程度に絞って訪問査定を依頼することが一般的でしょう。訪問査定の結果が出るまでには、訪問日から1週間から10日ほどを要します。\n\n\n\n

マンションのAI査定のメリット\n\n\n\n
\"マンションのAI査定のメリット\"\n\n\n\n

マンションのAI査定には、他の査定方法と比較してどのようなメリットがあるのでしょうか？主なメリットは次のとおりです。\n\n\n\n