築年数\n\n\n\n

住所\n\n\n\n

土地面積\n\n\n\n

建物面積\n\n\n\n

間取り\n\n\n\n\n

手元にある情報が正確であるほど、一括査定によって算出される価格も相場に近くなります。正確にわからない場合や、情報を確認するのに必要な書類が見つからない場合は、法務局に問い合わせて登記事項証明書を取り寄せましょう。手続きは法務局の窓口での申請か、インターネット・郵送で行えます。\n\n\n\n

登記事項証明書は実際の売買契約で必要になる書類のため、査定の段階で取り寄せておくと便利ですが、とりあえず査定だけ受けたいという場合は、WEBで利用できる登記情報提供サービスで、必要な情報のみ取得することも可能です。\n\n\n\n

また、一括査定を依頼した不動産仲介会社の中から、実際に売却活動を依頼する会社を選ぶことになります。スムーズに相談できるように、売却したい時期や希望の価格・条件などを整理しておくのもおすすめです。\n\n\n\n

3-2.個人情報・物件情報を入力\n\n\n
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売りたい不動産の情報が集まったら、不動産一括査定サイトにアクセスし、必要情報を入力します。入力する情報によって、不動産仲介会社による査定の精度が変わってくるため、できるかぎり詳細に入力することが重要です。\n\n\n\n
個人情報の欄には、査定結果を受け取るための連絡先を入力します。日中仕事などで電話に対応できない場合は、コメント欄や備考欄に、メールでの連絡を希望する旨を記載しておきます。\n\n\n\n
ただし、受け取った査定結果の根拠や不明点について質問したり、営業担当者との相性を把握したりするためには、メールよりも電話の方がおすすめです。電話対応が可能な時間帯を記載しておくだけでも、不動産仲介会社の選定がスムーズに進みます。\n\n\n\n
3-3.不動産仲介会社を選択\n\n\n\n
不動産の種類（土地・戸建て・マンションなど）やエリアに合わせて、不動産一括査定サイトがピックアップした不動産仲介会社が複数表示されるため、その中から査定を依頼したい不動産仲介会社を選択します。\n\n\n\n
この段階では複数の不動産仲介会社を選択できます。複数の不動産仲介会社に一斉に査定依頼を送ることで、自分に合った不動産仲介会社を選ぶための材料になります。気になる会社があったら積極的に査定依頼を出すことをおすすめします。\n\n\n\n
不動産売買の仲介を行っている会社は、大手の有名不動産会社から地元密着型の中小企業までさまざまです。不動産一括査定サイトではそうしたバリエーション豊かな不動産仲介会社に、一度に査定依頼を出せるため、知名度や会社規模にとらわれずに依頼することが可能です。\n\n\n\n
3-4.簡易査定を申込\n\n\n\n
査定依頼をしたい不動産仲介会社をいくつか選んだら、査定方法を選択します。\n\n\n\n
先述のとおり、不動産の査定には簡易査定と訪問査定の2種類がありますが、最初のうちは簡易査定を選ぶのが一般的です。\n\n\n\n
急いで土地や建物を売却したい場合は、最初から訪問査定を選択することも可能です。ただし後に解説しますが、訪問査定は不動産仲介会社と訪問日時の調整を行う必要があるため、あまりに多くの会社に一度に依頼してしまうと、対応できなくなってしまう可能性があります。\n\n\n\n
また、不動産仲介会社の立場としても、訪問査定には一定の時間や労力、経費が発生します。そのため、簡易査定よりも積極的な営業活動を受ける可能性がある点は押さえておきましょう。\n\n\n\n
3-5.不動産仲介会社からの返答を待つ\n\n\n\n
不動産一括査定サイト経由で簡易査定を依頼した場合、通常1週間以内に査定結果が届きます。\n\n\n\n
申し込んだ際にメールでの連絡を指定した場合は、メールで連絡が来ますが、特に指定していなければ、依頼した不動産仲介会社から電話がかかってくる可能性もあります。\n\n\n\n
多くの不動産仲介会社に査定依頼をすると、何件も電話がかかってきて億劫に感じる場合もあります。しかし、ただメールで査定結果を受け取るだけよりも、直接営業担当者と話したほうが、査定金額の根拠を詳細に聞けるため、結果的に不動産売買を有利に進めることが可能になります。\n\n\n\n
また、実際に売却活動を進めるなかでは、営業担当者と密に連絡を取り合ったり、不明点や不安を相談したりといったやりとりが必要になります。電話で直接話すことで、自分にとって相談しやすい担当者かどうかを見極められるということもあります。点も覚えておきましょう。\n\n\n\n
3-6.訪問査定を依頼\n\n\n\n
不動産仲介会社から査定結果が届いたら、その中から訪問査定を依頼する会社を選定します。\n\n\n\n
訪問査定では、土地や建物を訪れて現地の状況・状態だけでなく、駅やバス停から物件までの道のりなども確認します。慎重に査定を進めるため、査定開始から完了まで数時間かかることも少なくありません。担当者から売主に対してのヒアリングも行われるため、余裕のある日時を確保しておく必要があります。\n\n\n\n
あまりにも多くの不動産仲介会社に訪問査定を依頼してしまうと、立ち合いのためだけに多くの時間を割くことになってしまいます。そのため、訪問査定を依頼する不動産仲介会社は、簡易査定を依頼した会社のうち2〜3社程度を目安にするのがおすすめです。\n\n\n\n
3-7.納得できた不動産仲介会社に仲介を依頼\n\n\n
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訪問査定の結果が届いたら、売却を依頼する不動産仲介会社を選びます。\n\n\n\n
不動産の売却をする際には、売主と不動産仲介会社との間で「媒介契約」という契約を締結する必要があります。依頼する不動産仲介会社によって、成約までのスピードや売却価格などが大きく変わるため、慎重に比較検討することが重要です。\n\n\n\n
査定結果をもとにして、売却方法や金額、売却する時期などを、営業担当者へ詳細に相談します。この段階で不動産仲介会社の売却力や、営業担当者の知識や経験の豊富さもチェックするために、少しでも不安点や疑問点がある場合は、必ずその場で質問しましょう。親身かつていねいに応えてくれる担当者であれば、満足度の高い売却活動を実現できると言えます。\n\n\n\n
納得できる不動産仲介会社が見つかったら、正式に媒介契約を締結し、いよいよ売却活動がスタートします。\n\n\n\n
4.不動産一括査定サイトを使うメリット\n\n\n\n
不動産査定は、売主から不動産仲介会社に直接依頼することも可能です。それでも不動産一括査定サイトを利用することには多くのメリットがあります。\n\n\n\n
4-1.無料で利用できる\n\n\n\n
不動産一括査定サイトでの査定申し込みは、インターネット環境があれば完全に無料で行え、費用負担なしで複数社の結果を受け取れるという点が魅力です。\n\n\n\n
不動産の査定自体は、一括査定サイトを利用しない場合でも無料で受けられますが、不動産仲介会社に直接足を運ぶとなると、最低でも交通費が発生します。しかも、最初のうちは不動産仲介会社選定のためにも複数の会社に相談する必要があり、相談のたびに多くの費用や時間がかかってしまうのです。\n\n\n\n
その点不動産一括査定サイトでの査定申し込みは、交通費すらもかからず自宅で完結できるという点が大きなメリットです。物件を売却することを決めている人だけでなく、「売るかどうかはまだ決めていないけど、高く売れそうなら前向きに検討したい」といった人でも、気軽に利用できます。\n\n\n\n
不動産売買では、売主側にもさまざまな費用や税金が発生するため、相談の段階から無駄な支出をなくせる点は大きな利点と言えます。\n\n\n\n
4-2.一度の入力で複数社に査定依頼ができる\n\n\n\n
一度物件の情報を入力するだけで、複数の不動産仲介会社に査定依頼をできることは、不動産一括査定サイトを利用する最大のメリットとも言えます。\n\n\n\n
不動産は2つとして同じ条件のものが存在しないばかりか、不動産仲介会社による査定の基準も明確な定めがありません。同じ不動産売買を専門にする会社であっても、土地・戸建て・マンションといった得意分野があることも珍しくなく、査定する会社によって査定価格に百万円以上の差が出ることも珍しくないのです。\n\n\n\n
不動産一括査定サイトを利用して、一度に複数の不動産仲介会社に依頼して査定結果を比較することで、所有する不動産の取引相場を把握することが可能になります。相場を把握していることで、購入希望者から取引価格の減額を持ちかけられた場合でも、対等または有利に交渉を進められる可能性が高まります。\n\n\n\n
また、具体的に売却を検討していなくても、周辺相場を把握するためだけに気軽に利用できるというのも便利なポイントです。\n\n\n\n
4-3.優良な不動産仲介会社が見つかる\n\n\n\n
不動産一括査定サイトで一度に複数の不動産仲介会社を見比べると、自分と相性のいい会社が見つかりやすくなります。\n\n\n\n
不動産売却を検討し始めた場合に、まずインターネットで検索して売買を行っている不動産仲介会社を検索するという人も多いですが、インターネットの検索結果で上に表示される会社が、必ずしも相性のいい会社とは限りません。\n\n\n\n
売却する不動産の情報に合わせた会社を提案してもらえる不動産一括査定サイトでは、自分で不動産仲介会社を検索して探すよりも、少ない手間と労力で多くの会社に出会えるだけでなく、それらを一度に比較することで、自分や自分の物件と相性のいい不動産仲介会社が見つかる可能性が高まるのです。\n\n\n\n
インターネットで検索すると、大手の不動産仲介会社や多額の広告費を投じている会社に目が留まりがちですが、不動産一括査定サイトを利用することで、そうした先入観の少ない状態で、会社比較ができるという点は大きなメリットです。\n\n\n\n
5.不動産一括査定サイトを使うデメリット\n\n\n\n
一度に複数の不動産仲介会社に査定依頼を送れ、かつ無料で利用できるという魅力ばかりの不動産一括査定サイトですが、利用にあたって知っておきたいデメリットもあります。\n\n\n\n
5-1.個人情報を入力する必要がある\n\n\n\n
不動産一括査定サイトを利用して依頼する際、住所や氏名・電話番号といった個人情報を入力する必要があるため、情報の取り扱いに不安を感じる人もいます。\n\n\n\n
不動産一括査定サイトで個人情報の入力を求められる理由は、物件の情報をより多く集めたり、不動産仲介会社が顧客に合った提案を行えるようにするためです。つまり、個人情報を入力することで、簡易査定の段階であっても、査定結果の精度が上がり、より自分に合ったアドバイスを受けられる可能性が高まるのです。不動産一括査定サイトによっては、匿名査定を可能としているケースもありますが、個人情報を入力する場合と比較すると、精度が下がってしまう可能性は否定できません。\n\n\n\n
不動産一括査定サイトの中には、個人情報の二次利用や提携する不動産会社の審査が不十分なケースも存在します。利用する際は個人情報を適切に取り扱ってくれるサイトか、信頼できる不動産仲介会社と提携しているかも含めて確認しておくことで、安心して不動産売却を進められます。\n\n\n\n
5-2.複数社から営業を受けることがある\n\n\n
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不動産一括査定サイトでいくつもの不動産仲介会社に査定依頼を送ると、依頼した会社の数だけ、一斉に営業電話やメールを受ける場合があります。\n\n\n\n
先述の通り、売却を依頼する不動産仲介会社を選ぶ際には、査定額以外のサービスや営業担当者の質なども確認する必要があるため、査定結果に関する電話やメールの連絡は必要なことです。\n\n\n\n
しかし、不動産仲介会社も日中の営業時間帯に連絡を行っている都合上、平日の日中に連絡が来ることがほとんどです。仕事で忙しい時間帯に電話がかかってきたり、家事の妨げになってしまうことも考えられます。また、査定結果について営業担当者と詳細に話す場合には、それなりの通話時間がかかるということも頭に入れておく必要があります。\n\n\n\n
不動産一括査定サイトから依頼する際には、備考欄に連絡を希望する時間帯や、対応可能な連絡手段などを記載しておくと、自分のペースで査定結果と向き合えます。\n\n\n\n
5-3.掲載されていない不動産仲介会社もある\n\n\n\n
不動産一括査定サイトを通じて査定依頼を出せるのは、あくまでもそのサイトと提携している不動産仲介会社のみで、日本にあるすべての不動産仲介会社に依頼できるというわけではありません。\n\n\n\n
駅前に昔からある地場の不動産仲介会社は、不動産一括査定サイト自体を利用していないことも少なくありません。また、サイトによっては提携する会社を大手企業に絞っているケースや、投資用不動産に限定して取り扱っているサイトも存在します。できるだけ多くの不動産仲介会社を比較したい場合は、複数の不動産一括査定サイトを同時に利用することをおすすめします。\n\n\n\n
それでもなお、どこのサイトとも提携していない不動産仲介会社も存在します。自分で調べる中で「この不動産仲介会社に査定してもらいたい」という特別な希望がある場合は、不動産一括査定サイトでは希望を満たせない可能性もあり、その場合は別途自分で問い合わせる必要があるという点は押さえておきましょう。\n\n\n\n
6.不動産一括査定サイトおすすめ7選\n\n\n\n
不動産一括査定サイトは数多く存在するため、どのサイトを利用すれば希望に合った不動産仲介会社が見つかるのかがわかりにくいところです。ここからは、特におすすめの7つの不動産一括査定サイトをセレクトし、それぞれの特徴を紹介します。\n\n\n\n
6-1.おうちクラベル\n\n\n\n
大手企業が運営する安心感と確かな査定力が魅力なのが、ソニーグループのSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」です。\n\n\n\n
おうちクラベルの魅力は大きく分けて3つあります。\n\n\n\n
1つ目は、運営会社の信頼性。実績豊富な不動産仲介会社を厳選して提携しており、どこをとっても安心した査定を受けられます。\n\n\n\n
2つ目は、不動産仲介会社による査定額とAIによる査定額を比較できる点。一括査定申込後にAIによる査定も行え、一括査定の結果と見比べながら、相場観を正しく把握できます。\n\n\n\n
3つ目はAIによる査定のスピード感。AI査定サービスでは、物件の条件や周辺相場などの膨大なデータから、対象物件の価格を瞬時に知ることが可能です。不動産仲介会社からの簡易査定の結果を待っている間にも、売却に向けての動きができる点は大きな魅力です。\n\n\n\n
提携する不動産仲介会社の信頼度が高く、売買活動がスムーズに進む工夫がされているため、不動産売買が初めての人でも安心して利用できます。\n\n\n\n
6-2.すまいValue\n\n\n\n
「とにかく大手の不動産仲介会社に依頼したい」という人におすすめなのが「すまいValue」です。すまいValueを運営するのは、日本を代表する大手不動産仲介会社である下記の6社です。\n\n\n\n
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三井不動産リアルティ\n\n\n\n
住友不動産販売\n\n\n\n
東急リバブル\n\n\n\n
小田急不動産\n\n\n\n
野村不動産ソリューションズ\n\n\n\n
三菱地所ハウスネット\n\n\n\n\n
大手企業が運営しているということもあり、運営会社6社にして、相談可能な店舗は全国で900店舗にもおよびます。\n\n\n\n
年間40万件以上の査定件数と、12万件以上の成約件数を誇るのも特徴。不動産売買の確かな経験と実績があるため、適正価格で不動産を売却できるだけでなく、不安が残りやすい売却後のサポートも手厚いという点が魅力です。\n\n\n\n
6-3.イエウール\n\n\n\n
「イエウール」は、東証スタンダード上場企業であるSpeeeが運営する不動産一括査定サイトです。広い対応エリアと、提携する不動産仲介会社の多さが大きな特徴で、大手の不動産仲介会社だけでなく、地域密着型の中小企業とも数多く提携しています。幅広い会社の中から、自分にぴったりの会社を厳選したいという人におすすめです。\n\n\n\n
月間利用者は2万人以上、提携企業は2022年11月時点で2,000社以上にもなります。ただ提携不動産仲介会社が多いだけでなく、サービスの質の悪い会社は利用できないようにするシステムが導入されているのも、安心して不動産売却を進められる重要なポイントです。\n\n\n\n