{"id":2661,"date":"2024-01-29T20:50:59","date_gmt":"2024-01-29T11:50:59","guid":{"rendered":"http:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/?p=2661"},"modified":"2024-01-29T20:51:00","modified_gmt":"2024-01-29T11:51:00","slug":"%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%8c%e5%a3%b2%e3%82%8c%e3%82%8b%e3%81%be%e3%81%a7%e3%81%ae%e6%9c%9f%e9%96%93%e3%81%af%e3%81%a9%e3%82%8c%e3%81%8f%e3%82%89%e3%81%84","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/mansion\/column\/article2661\/","title":{"rendered":"中古マンションが売れるまでの期間はどれくらい？売れるまでの期間を短縮する方法は？"},"content":{"rendered":"\n

中古マンションの売却にあたっては、売れるまでの期間が気になることでしょう。では、中古マンションを売りに出した場合、売れるまでの期間はどの程度なのでしょうか？\n\n\n\n

今回は、中古マンションが売れるまでの期間を紹介するとともに、売れるまでの期間を短縮する方法や売れるまでの期間を左右するポイントなどについて詳しく解説します。この記事を参考に、中古マンションのスムーズな売却を目指してください。\n\n\n\n

中古マンションが売れるまでの平均期間は71.4日\n\n\n\n
\"中古マンションが売れるまでの平均期間は71.4日\"\n\n\n\n

中古マンションが売れるまでにかかる期間は、公益財団法人東日本不動産流通機構が「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」で公表しています。これによると、首都圏の中古マンションがレインズ（不動産流通機構）に登録されてから成約するまでの平均日数は2022年で71. 4日でした。年によって多少の変動はあるものの、おおむね同程度の日数で推移しています。\n\n\n\n

年レインズへの登録から成約に至る日数（日）
2012年77.1
2013年79.1
2014年71.2
2015年65.5
2016年69.3
2017年74.7
2018年78.8
2019年81.7
2020年88.3
2021年74.7
2022年71.4\n\n\n\n

参照元：首都圏不動産流通市場の動向（2022年）（公益財団法人東日本不動産流通機構）\n\n\n\n

売却依頼からレインズ登録までの期間を踏まえればプラス1週間程度\n\n\n\n

レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している、コンピューターネットワークシステムです。\n\n\n\n

中古マンションの売却を不動産会社に依頼する場合、不動産会社との間で媒介契約を締結することとなりますが、この媒介契約には次の3つがあります。\n\n\n\n

専属専任媒介契約専任媒介契約一般媒介契約
他の不動産会社へ重ねての依頼不可不可可
自己発見取引
（自分で買い手を見つけての売買）		不可可可
指定流通機構への登録5営業日以内7営業日以内義務なし
報告頻度1週間に1回以上2週間に1回以上指定なし\n\n\n\n

表のとおり、このうち「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」ではレインズへの登録義務があり、登録までの日数も決められています。そのため、少なくともこれらの媒介契約によって売却された中古マンションはすべてレインズに登録されるはずです。\n\n\n\n

ただし、レインズへの登録は媒介契約当日になされるとは限らず、登録までに契約締結から最大5営業日（または7営業日）はかかる可能性があります。そのため、不動産会社へ売却の依頼をしてから中古マンションが売れるまでの期間となると、先ほど解説した71. 4日にさらに1週間ほどの期間を加算して考える必要があります。\n\n\n\n

査定依頼からの期間を含めるとおおむね4か月から半年程度\n\n\n\n

先ほど解説した「71. 4日」は、中古マンションがレインズに登録されてから売買契約が成立するまでの期間です。しかし、いきなり不動産会社に出向いてその場で売り出しを始めることは稀であり、これに先立って不動産会社に査定の依頼をすることが多いでしょう。\n\n\n\n

また、売買契約の成立からその中古マンションを引き渡すまでの期間も1か月程度はかかります。\n\n\n\n

これらの期間までを含めると、中古マンションの査定依頼からそのマンションを引き渡す（売買代金を得られる）までにかかる期間は、おおむね4か月から半年程度となるでしょう。そのため、中古マンションの売却はできるだけ時間に余裕を持って行うことをおすすめします。\n\n\n\n

なお、中古マンションの売却をする際の査定は、1社のみではなく複数社に依頼することがおすすめです。なぜなら、複数社による査定額を比較することでそのマンションの売却適正額が把握しやすくなるほか、そのマンションの売却に自信のある不動産会社を選定しやすくなるためです。\n\n\n\n

複数の不動産会社に査定の依頼をしたい際は、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」の不動産一括査定をご利用ください。\n\n\n\n

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中古マンションが売れるまでのステップと期間の目安\n\n\n\n
\"中古マンションが売れるまでのステップと期間の目安\"\n\n\n\n

中古マンションが売れるまでの期間をステップごとに紹介すると次のようになります。\n\n\n\n