{"id":2704,"date":"2024-01-29T20:52:17","date_gmt":"2024-01-29T11:52:17","guid":{"rendered":"http:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/?p=2704"},"modified":"2024-01-29T20:52:18","modified_gmt":"2024-01-29T11:52:18","slug":"%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%8c%e5%a3%b2%e3%82%8c%e3%82%8b%e3%81%be%e3%81%a7%e3%81%ae%e6%9c%9f%e9%96%93%e3%81%af%e7%b4%844%e3%81%8b%e6%9c%88%ef%bc%81%e5%a3%b2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/mansion\/column\/article2704\/","title":{"rendered":"中古マンションが売れるまでの期間は約4か月！売れない場合の対応策を解説"},"content":{"rendered":"\n

中古マンションを初めて売却する場合、売れるまでにどの程度の期間がかかるのか予想しづらいかもしれません。\n\n\n\n

中古マンションを売りに出す場合、売れるまでの期間は平均してどのくらいかかるものなのでしょうか？また、売れるまでの期間を左右する要素にはど中古マンションが売れるまでの平均期間は約4か月のようなものがあるでしょうか？\n\n\n\n

今回は、中古マンションが売れるまでの期間を紹介するとともに、一定期間を経過しても売れない場合の見直しポイントなどについても詳しく解説します。\n\n\n\n

中古マンションが売れるまでの平均期間は約4か月\n\n\n\n
\"中古マンションが売れるまでの平均期間は約4か月\"\n\n\n\n

中古マンションが売れるまでの期間は、平均して4か月程度であるといわれています。ここでいう「売れるまでの期間」は売り出しからマンションを引き渡すまでの期間です\n\n\n\n

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称「東日本レインズ」）が公表する「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」で、レインズへの登録から成約に至るまでの平均日数が71.4日（おおむね2か月半）とされており、成約後にはマンションの引き渡しにおよそ1か月程度かかります。これらの期間をすべて合計すると約4か月となります。なお、これはあくまでも平均であり、実際には前後することが少なくありません。\n\n\n\n

実際には準備期間として不動産会社による査定を受けたり、不動産会社を選定したりする期間のほか、不動産会社が中古マンションの情報をレインズに登録する期間があります。査定の為の清掃や片づけを考えると準備期間は1～2ヵ月ぐらいの余裕をみておいた方が良いでしょう。\n\n\n\n

そのため、実際に中古マンションを売却する際は、売却を考えてからマンションを引き渡し、さらに売買代金が入金されるまでに、半年程度がかかると想定しておくとよいでしょう。\n\n\n\n

【総まとめ】中古マンションが売れるまでの期間\n\n\n\n
\"【総まとめ】中古マンションが売れるまでの期間\"\n\n\n\n

中古マンションを売却するまでの全体の流れを解説するとともに、それぞれのステップでかかる期間の目安をまとめます。\n\n\n\n

ただし、これはあくまでも目安であり、必ずしもこのような期間でスムーズに進行するとは限りません。\n\n\n\n

そのため、実際にマンションを売却する際には、期間に余裕をもって行うことをおすすめします。\n\n\n\n

査定までにかかる期間\n\n\n\n

中古マンションを売却する際は、はじめに査定を受けます。査定とは、不動産会社にそのマンションの売却想定額を算定してもらう手続きのことです。\n\n\n\n

査定には次の2種類があります。それぞれの概要と違いは次のとおりです。\n\n\n\n

簡易査定（机上査定）訪問査定
概要不動産会社の担当者が現地を見ずに、基本情報をもとに行う査定不動産会社の担当者が現地を見て行う査定
査定結果がわかるまでの期間数時間から1日程度1週間～10日程度
査定の精度低い高い
査定を依頼できる不動産会社の数多くの不動産会社に依頼しやすい手間や日程調整の関係上、多くても3社から5社程度\n\n\n\n

マンションを売り出す際の売出価格は、このうち訪問査定による査定額をベースに決めることが一般的です。そのため、賃貸中のマンションなどでない限り、売り出し前に1度は訪問査定を受けなければなりません。そのため、次の2つのパターンのいずれかで進行することとなるでしょう。\n\n\n\n

    \n
  1. 簡易査定を受けて不動産会社を絞ったうえで訪問査定を受ける\n\n\n\n
  2. 初めから訪問査定を受ける\n\n\n\n\n

    これを踏まえると、訪問査定の依頼から査定結果がわかるまでの期間はおおむね次のとおりです。\n\n\n\n

      \n
    1. 訪問査定の依頼をしてから実際に訪問査定を受けるまでの期間：2週間程度（売主と不動産会社とのスケジュールが最短でいつ合うかによる。室内の清掃・片づけの期間も含む。）\n\n\n\n
    2. 訪問査定を受けてから結果がわかるまでの期間：1週間～10日程度\n\n\n\n\n

      なお、中古マンションをよりよい条件で売却するには、査定は1社のみではなく複数の不動産会社に依頼することが鉄則です。しかし、自分で1社1社不動産会社を回って査定の依頼をするには膨大な手間と時間を要するでしょう。\n\n\n\n

      そこでおすすめなのが、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」の活用です。\n\n\n\n

      おうちクラベルは、1度の入力で複数の不動産会社にまとめて査定の依頼ができる不動産一括査定です。おうちクラベルを活用することで、自分から複数の不動産会社にコンタクトをとることなく、複数社から査定を受けることが可能になります。\n\n\n\n

      おうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n

      媒介契約締結までにかかる期間\n\n\n\n

      査定額や説明、担当者の対応などを総合的に踏まえてそのマンションの売却を依頼する不動産会社を選定し、不動産会社と媒介契約を締結します。査定の結果がわかってから媒介契約を締結するまでの期間は、数日から1週間程度であることが一般的です。\n\n\n\n

      媒介契約には次の3種類があります。状況や希望に合った媒介契約を選定してください。\n\n\n\n

      専属専任媒介契約専任媒介契約一般媒介契約
      他の不動産会社へ重ねての依頼不可不可可
      自己発見取引
      （自分で買い手を見つけての売買）      		不可可可
      指定流通機構への登録5営業日以内7営業日以内義務なし
      報告頻度1週間に1回以上2週間に1回以上指定なし\n\n\n\n

      築古のマンションなど比較的売りづらいマンションでは、「専属専任媒介契約」または「専任媒介契約」を選択することが多いでしょう。これらは他社と同時期に契約することができないため、依頼先の不動産会社に責任をもって販売活動をしてもらいやすくなるためです。\n\n\n\n

      一方、築浅のマンションやブランドマンションなど比較的売りやすいマンションである場合は、「一般媒介契約」を選択するとよいでしょう。なぜなら、他社と重ねて契約できる一般媒介契約では、不動産会社同士が競い合って買い手を探すことで、より短い期間で中古マンションが売れる可能性があるためです。\n\n\n\n

      媒介契約締結からレインズに登録されるまでの期間\n\n\n\n

      専属専任媒介契約と専任媒介契約では、不動産会社にレインズへの登録義務が課されています。レインズへの登録は、売買契約の締結後5営業日以内（専任媒介契約では7営業日以内）に行わなければなりません。\n\n\n\n

      そのため、契約締結からレインズへの登録までには1週間程度を要すると考えておくとよいでしょう。\n\n\n\n

      レインズへの登録から中古マンションが売れるまでの期間\n\n\n\n

      レインズへの登録から中古マンションが売れるまでの期間は、後ほど解説する「中古マンションが売れるまでの期間を決める主な要素」などによって大きく変動します。\n\n\n\n

      先ほど解説したように、平均期間は首都圏で71. 4日です。この期間内に、購入希望者からの問い合わせに不動産会社が対応したり中古マンションの内見に対応したりします。\n\n\n\n

      売買契約書を取り交わすまでの期間\n\n\n\n

      買主が中古マンションの購入を決めたら、売主と買主とで売買契約を締結します。売買契約書は不動産会社が用意してくれるため、自分で作成する必要はありません。\n\n\n\n

      買主が購入を決めてから売買契約を取り交わすまでの期間は、1週間程度となることが多いでしょう。\n\n\n\n

      マンションを引き渡し代金を受け取るまでの期間\n\n\n\n

      売主が中古マンションに住んでいる状態で売買契約を締結する場合は、遅くとも引き渡し日までに引っ越しをして、売主の私物をすべて撤去します。併せて、ハウスクリーニングを入れることが多いでしょう。\n\n\n\n

      また、買主側もローンの締結に向けて金融期間と最終的な調整をしたり、中古マンションへの引っ越しに向けて準備を進めたりします。\n\n\n\n

      それぞれに準備期間が必要となるため、マンションの引き渡し日は売買契約の締結から1か月程度先の日付とすることが多いでしょう。なお、引き渡し日には、次のことなどが行われます。\n\n\n\n

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      1. 売主から買主に中古マンションの名義を変えるために必要となる書類への署名押印\n\n\n\n
      2. 買主側の住宅ローンの実行\n\n\n\n
      3. 買主から売主へ売買代金全額の支払い\n\n\n\n\n

        また、売り手側に住宅ローンが残っている場合は、次のことも併せて行います。\n\n\n\n

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        1. 住宅ローン残債全額の返済\n\n\n\n
        2. ローン契約先の金融機関から、抵当権（担保）の抹消に必要な書類の受領\n\n\n\n\n

          その後は、当日中に司法書士が名義変更の登記を申請して、マンションの名義が買主へと変わります。併せて、売り手側の抵当権が抹消され、新たに買い手側の抵当権が付されます。\n\n\n\n

          中古マンションが売れるまでの期間を決める主な要素\n\n\n\n
          \"中古マンションが売れるまでの期間を決める主な要素\"\n\n\n\n

          中古マンションが売れるまでの期間は、どのような要素によって左右されるのでしょうか？売れるまでの期間に影響を与える主な要素は次のとおりです。\n\n\n\n