{"id":2744,"date":"2024-01-29T20:53:05","date_gmt":"2024-01-29T11:53:05","guid":{"rendered":"http:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/?p=2744"},"modified":"2024-01-29T20:53:05","modified_gmt":"2024-01-29T11:53:05","slug":"%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%82%92%e3%80%8c5%e5%b9%b4%e4%bb%a5%e5%86%85%e3%80%8d%e3%81%ab%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%a8%e7%a8%8e%e9%87%91%e3%81%8c%e9%ab%98%e3%81%8f","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/mansion\/column\/article2744\/","title":{"rendered":"マンション売却を「5年以内」にすると税金が高くなる？注意点と税金の計算方法を解説"},"content":{"rendered":"\n

マンションを買ってから5年以内に売却すると、税金が高くなると聞いたことがあるかもしれません。\n\n\n\n

これは、マンションの売却益にかかる譲渡所得税やこれに付随する住民税の税率が、売却するマンションの所有期間の長短によって二段階に分かれているためです。\n\n\n\n

今回は、マンションの所有期間と税金について詳しく解説します。\n\n\n\n

マンション売却の税金は5年以内の売却で高くなる\n\n\n\n
\"マンション売却の税金は5年以内の売却で高くなる\"\n\n\n\n

購入から5年以内にマンションを売却すると、売却益にかかる税金が高くなります。\n\n\n\n

はじめに、これについて解説します。　\n\n\n\n

売却益は譲渡所得税の対象となる\n\n\n\n

マンションを売って売却益が生じると、売却益に対して譲渡所得税がかかります。\n\n\n\n

譲渡所得税は固定資産税などのようにどこかから計算済みの納付書が送られてくるのではなく、納税者である売主が自ら税金の計算をして納付しなければなりません。\n\n\n\n

そのため、マンションを売却する際は、売却想定額が判明した段階であらかじめ税理士や管轄の税務署へ相談をして、税額を把握しておく必要があります。\n\n\n\n

マンションの売却前に売却想定額を知りたい場合は、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」の不動産一括査定をご利用ください。\n\n\n\n

おうちクラベルでは、1度の入力で複数の優良な不動産会社に査定の依頼をすることが可能です。\n\n\n\n

複数社による査定額を比較することで、そのマンションの売却額が想定しやすくなるでしょう。\n\n\n\n

おうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n

譲渡所得税の税率は所有期間が5年以内の場合高くなる\n\n\n\n

譲渡所得税とこれに付随する住民税の税率は、売却するマンションの所有期間が、売却日の属する年の1月1日時点において「5年以下」であるか「5年超」であるかによって二段階となっています。\n\n\n\n

それぞれの税率は、次のとおりです。\n\n\n\n

売却した年の1月1日時点での所有期間税率
所得税復興特別所得税住民税合計
長期譲渡所得（5年超）15％0.315％5％20.315％
短期譲渡所得（5年以下）30％0.63%9％39.63％\n\n\n\n

これが、「買ってから5年以内にマンションを売却すると税金が高くなる」といわれる所以です。\n\n\n\n

5年以下であるか5年超であるかの判断は売却をした当日ではなく、1月1日時点となることに注意しましょう。\n\n\n\n

相続などの場合は被相続人の所有期間を引き継げる\n\n\n\n

売却するマンションが自分で買ったものではなく、相続や贈与によって取得したものである場合もあるでしょう。\n\n\n\n

この場合は、亡くなった人（「被相続人」といいます）や贈与者の所有期間を引き継ぐことが可能です。\n\n\n\n

たとえば、被相続人が数十年前に購入したマンションを2023年に相続して翌年に売却したとしても、長期譲渡所得として計算することができます。\n\n\n\n

参照元：No.3270 相続や贈与によって取得した土地・建物の取得費と取得の時期（国税庁）\n\n\n\n

マンションの売却でかかる譲渡所得税の計算方法\n\n\n\n
\"マンションの売却でかかる譲渡所得税の計算方法\"\n\n\n\n

先ほどは税率のみに焦点を当てて解説しましたが、改めてマンションの売却でかかる譲渡所得所得税の計算方法を解説します。\n\n\n\n

譲渡所得税の計算式は、次のとおりです。\n\n\n\n