実印\n\n\n\n

通帳（住宅ローン返済口座）・銀行印\n\n\n\n

印鑑証明書（発行後3ヵ月以内のもの）\n\n\n\n

住民票\n\n\n\n

登記済証・または登記識別情報通知\n\n\n\n

本人確認書類（運転免許証やパスポートなど）\n\n\n\n

固定資産評価証明書\n\n\n\n

司法書士への委任状\n\n\n\n

鍵一式\n\n\n\n

建築確認通知書・検査済証\n\n\n\n

設備などの取扱説明書や保証書\n\n\n\n

境界確認書や測量図\n\n\n\n

仲介手数料半金\n\n\n\n

登記費用・司法書士への報酬\n\n\n\n\n

8-2.引渡しの流れ\n\n\n\n

決済日は売主・買主・双方の不動産会社の担当者、司法書士が揃って行います。場所は買主が住宅ローンを利用する場合はその金融機関、もしくはどちらかの不動産会社になります。決済日の金融機関の混み具合にもよりますが、全体で1時間半程度かかります。\n\n\n\n

引き渡しの流れは以下の通りです。\n\n\n\n

司法書士による登記済証や本人確認書類の確認\n\n\n\n
残代金の授受\n\n\n\n
残代金（自己資金）により住宅ローンの完済\n\n\n\n
固定資産税等の精算\n\n\n\n
鍵の引き渡し\n\n\n\n
設備などの取扱説明書や保証書、建築確認通知書・検査済証などの引渡し\n\n\n\n
司法書士へ登記費用・報酬の支払い\n\n\n\n
銀行へ抵当権抹消等の手数料支払い\n\n\n\n
不動産会社へ仲介手数料半金支払い\n\n\n\n\n
解散後、司法書士が所有権移転登記のために必要書類を持参し法務局へ出向きます。ここまでが決済日の流れです。\n\n\n\n
9.STEP8.確定申告\n\n\n
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確定申告は不動産を売却することによって譲渡益が発生した時だけでなく、売却で損失が発生した場合も特例を受けるためには必要な手続きになります。\n\n\n\n
譲渡益が出た場合は居住用財産であれば「3,000万円の特別控除」により節税をすることができ、長期間所有していた財産であれば軽減税率になる特例があります。\n\n\n\n
譲渡による損失が出た場合、居住用財産であれば損益通算や繰越控除を受けることができます。不動産を売却した場合はその翌年に確定申告することによりメリットがありますので、忘れずに申告しましょう。\n\n\n\n
なお譲渡益が発生しているのに確定申告をしないと、延滞税重加算税が課されることになりますので、ご注意下さい。\n\n\n\n
10.一戸建て売却成功の3つのコツ\n\n\n\n
ここからは一戸建ての売却を成功させる3つのコツを紹介します。ちょっとしたポイントをおさえることにより、売却額がアップするかもしれません。ぜひ実践してみてください。\n\n\n\n
10-1.①最新の売却相場を把握する\n\n\n\n
前半でも紹介していますが、最新の相場を把握してから不動産会社に査定依頼するようにしましょう。近年不動産の相場が上昇傾向にあり、エリアによっては不動産会社も想定しない価格で売却できる可能性があります。\n\n\n\n
不動産会社の査定額を鵜呑みにせず、近隣の相場を参考にしながら売買価格を設定しましょう。査定額よりも高い金額で売却できる可能性があります。また査定額よりも近隣の相場が安いと感じた時には、価格交渉に応じる心の準備もできます。\n\n\n\n
10-2.②高く売れるセールスポイントを整理する\n\n\n\n
不動産会社の担当者はプロですが、住んでいるからこそ分かるセールスポイントもあります。セールスポイントになりそうなことは、ぜひ担当者に伝えておきましょう。物件紹介時にお客様に伝えることができれば、内見につながりやすくなります。また売買価格にも納得できるポイントであれば、購入希望価格も高くなる可能性があります。\n\n\n\n
例えば「建築時にグレードが高い材料を選択している」や「予算をかけてリフォームをしている」など価格に直結しそうなポイント以外にも、「深夜まで営業しているスーパーがあり便利だ」など生活に直結するメリットも有効です。\n\n\n\n
10-3.③内覧では購入者に具体的にイメージさせる\n\n\n\n
生活するイメージが湧かないと、購入にはつながりません。内見の際に過度なアピールは禁物ですが、ちょっとした会話から印象がよくなることがあります。\n\n\n\n
例えば「近くの公園の桜が綺麗で、春にはお花見が楽しめる」とか、「オシャレな飲食店やケーキ屋さんが多い」など生活が楽しくなるような情報がよいでしょう。他にも通勤・通学時間のイメージや学区についてなど、具体的な情報を提供できるとプラスに働きます。\n\n\n\n
11.一戸建て売却に失敗しないための5つの注意点\n\n\n
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次は一戸建ての売却を失敗しないために、おさえておきたい5つの注意点を紹介します。こんなはずではなかったと後悔しないためにも大切なポイントですので、ぜひ参考にしてください。\n\n\n\n
11-1.①余裕のある売却スケジュールを立てる\n\n\n\n
売却したい時期が明確に決まっている場合は、早めにスケジュールを立てて無理のない計画を立てましょう。なかなか買い手がつかず焦ってしまうと、どうしても売却価格を安くしなければならなくなります。\n\n\n\n
一戸建ての条件や類似物件の供給などによって売却までの期間は異なりますが、売却までに3ヵ月から6ヵ月程度かかることが多く、場合によっては1年以上かかることも考えられます。売却は余裕をもって計画することをおすすめします。\n\n\n\n
11-2.②希望売却価格よりも売り出し価格を高く設定する\n\n\n\n
売り出し価格に対し、ほぼ価格交渉が入ると思った方がよいでしょう。最低でもこの金額で売りたいという金額があれば、ある程度上乗せした金額で売りに出す必要があります。住宅ローンの残債額や諸経費を計算した上で、不動産会社の担当者とも相談し、売り出し価格を設定しましょう。\n\n\n\n
11-3.③契約不適合責任にならないよう事前準備する\n\n\n\n
契約不適合責任とは、引渡した物件が種類・品質・数量などの契約内容と適合していない場合に、売主が買主に対し負うべき責任のことを指します。例えば雨漏りやシロアリの害などがそれにあたります。\n\n\n\n
個人が中古住宅を売却する場合、いつまでもこの責任を負うのは重すぎるため、契約不適合責任の責任期間を「2カ月または3カ月」とする特約を設けるのが一般的です。また買主との合意があれば、「契約不適合責任を一切負わない」という特約をつけることも可能です。\n\n\n\n
11-4.④シロアリや雨漏りなどの見えづらい劣化被害を確認しておく\n\n\n\n
前述の通りシロアリや雨漏りについて、責任を負わないという特約をつけることも可能です。しかしその特約をつけることにより、買い手が付きにくい可能性があります。事前に劣化がないことが確認できれば、建物の価値を価格に反映することができます。また費用はかかりますが建物に劣化や不具合がないか調査できると安心です。\n\n\n\n
国土交通省の定める講習を終了した建築士が、第三者の立場で住宅の状況を調査する「建物状況調査（インスペクション）」を利用するのも一つの方法でしょう。\n\n\n\n
11-5.⑤査定額の高さだけで不動産会社を選定しない\n\n\n\n
一戸建てを一括査定依頼をした際に、査定額が一番高い不動産会社に依頼すれば高く売却できる訳ではありません。一戸建ての販売実績が少ないために、査定額が正確に出せていない可能性もありますし、物件を受けたいという気持ちから高めに提案している可能性もあります。\n\n\n\n
査定額だけで不動産会社を決めるのは危険です。査定額を出した根拠や、販売計画などしっかり説明できる不動産会社を選ぶことが、結果高く売却できることにつながるでしょう。\n\n\n\n
12.一戸建て売却に関するよくある質問\n\n\n
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最後に一戸建ての売却に関する、よくある質問に対してお答えしていきます。\n\n\n\n
12-1.一戸建てを売却して損をしないために重要なことは？\n\n\n\n
一戸建てを売却して損をしたと感じる人は、売却にかかる経費を事前に計算していないため、資金計画が上手くいかないケースが多いようです。\n\n\n\n
売却には色々な経費が掛かることを把握し、住宅ローンの残債額を事前に確認することによって、売却希望価格を設定することができます。とくに買い替えをする場合は、綿密な資金計画を立てる必要があります。\n\n\n\n
12-2.売却前に物件をリフォームするべき？しないほうがいい？\n\n\n\n
売却する際に見栄えをよくしたいと考えがちですが、費用をかけてリフォームすることはおすすめしません。内装の好みは人それぞれです。せっかく綺麗にしても、好みが異なれば逆効果の可能性もあります。また費用を上乗せするぐらいであれば、少しでも安い価格で売り出したほうが、早く売却できるかもしれません。\n\n\n\n
見栄えが気になる場合は、いつでも内見に応じられるように清潔な状態を保ち、換気を心がけることをおすすめします。\n\n\n\n
12-3.相続前後どちらに売却すべき？\n\n\n\n
相続前に売却するメリットは、遺産分割がスムーズに行えることです。現金であれば相続人が多くても、遺産分割するのは簡単です。一方不動産で相続すると、売却を希望する人と希望しない人で意見が分かれた場合、売却を進めることができません。相続人が多い場合は、相続前に売却する方がスムーズでしょう。\n\n\n\n
相続後に売却する一番のメリットは、現金よりも不動産で相続した方が相続税が安いことでしょう。不動産は固定資産税評価額で評価されるため、通常「時価」よりも安いため、相続税も安くなります。相続人が単独である場合や、売却することで意見がまとまっている場合は、相続後に売却することをおすすめします。\n\n\n\n
一戸建て売却の流れを把握して後悔なく売却しよう\n\n\n\n
一戸建ての売却を成功させるには、事前の準備が重要です。いつのまにか安い金額で売却することになってしまったと後悔しないためにも、不動産会社に査定を依頼する前に、類似物件の相場と売却にかかる経費を確認しておきましょう。また余裕をもって売却をすることも重要です。\n\n\n\n
査定額は不動産会社によって、かなり違うこともあります。複数の不動産会社の査定額を確認した上で、売却価格を設定することをおすすめします。しかし一社ごとに査定依頼するのは大変な作業です。ぜひ簡単・便利な一括査定ができる「おうちクラベル」をご利用ください。\n\n\n
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自宅の売却を検討しているけれど、何から始めたらよいのか分からないと悩んでいる方に、不動産会社の選び方や、売却前に準備すべきことだけではなく、不動産売却にかかる費用や実際の流れ、スケジュール感も合わせて解説します。
\n一戸建て売却のコツや注意点を事前に把握することにより、売却をよりスムーズに進めることができます。また売却価格アップにつながる方法も伝授します。
\n一戸建ての売却について、一連の流れを知っておくことはとても重要です。あとで後悔しないためにも、事前に情報収集と準備をしておきましょう。
\n後半では売却を失敗しないための5つの注意点を紹介しますので、よくある質問と合わせてぜひ参考にしてください。\n","protected":false},"author":3,"featured_media":728,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/283"}],"collection":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=283"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/283\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3638,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/283\/revisions\/3638"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=283"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=283"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=283"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

1-1.全体の流れ\n\n\n\n

2-1.おおよその売却価格相場を把握する\n\n\n\n

2-2.必要書類を収集する\n\n\n\n

2-3.住宅ローン残債を確認する\n\n\n\n

2-4.土地の権利関係を確認する\n\n\n\n

2-5.建物の状態を確認する\n\n\n\n

3-1.①仲介手数料\n\n\n\n

3-2.②譲渡所得税\n\n\n\n

3-3.③印紙税\n\n\n\n

3-4.④抵当権抹消費用\n\n\n\n

3-5.⑤住宅ローンの一括返済費用\n\n\n\n

3-6.⑥測量費用　\n\n\n\n

3-7.⑦解体費用\n\n\n\n

4-1.査定を依頼する際は一括査定で\n\n\n\n

4-2.仲介を依頼する会社の選定ポイント\n\n\n\n

5.STEP4.一戸建て売却の媒介契約の締結\n\n\n\n

5-1.媒介契約の種類\n\n\n\n

5-2.媒介契約時に必要な書類\n\n\n\n

6-1.内覧準備\n\n\n\n

6-2.媒介報告(販売活動状況報告)の確認\n\n\n\n

6-3.申込み対応\n\n\n\n

7-1.売買契約に必要な書類・費用\n\n\n\n

7-2.売買契約の流れ\n\n\n\n

7-3.売買契約後の手続き\n\n\n\n

8.STEP7.引渡しと残代金の受領\n\n\n\n

8-1.引渡し時に必要な書類\n\n\n\n

8-2.引渡しの流れ\n\n\n\n

10.一戸建て売却成功の3つのコツ\n\n\n\n

10-1.①最新の売却相場を把握する\n\n\n\n

10-2.②高く売れるセールスポイントを整理する\n\n\n\n

10-3.③内覧では購入者に具体的にイメージさせる\n\n\n\n

11-1.①余裕のある売却スケジュールを立てる\n\n\n\n

11-2.②希望売却価格よりも売り出し価格を高く設定する\n\n\n\n

11-3.③契約不適合責任にならないよう事前準備する\n\n\n\n

11-4.④シロアリや雨漏りなどの見えづらい劣化被害を確認しておく\n\n\n\n

11-5.⑤査定額の高さだけで不動産会社を選定しない\n\n\n\n

12-1.一戸建てを売却して損をしないために重要なことは？\n\n\n\n

12-2.売却前に物件をリフォームするべき？しないほうがいい？\n\n\n\n

12-3.相続前後どちらに売却すべき？\n\n\n\n

一戸建て売却の流れを把握して後悔なく売却しよう\n\n\n\n

1-1.全体の流れ\n\n\n\n

2-1.おおよその売却価格相場を把握する\n\n\n\n

2-2.必要書類を収集する\n\n\n\n

2-3.住宅ローン残債を確認する\n\n\n\n

2-4.土地の権利関係を確認する\n\n\n\n

2-5.建物の状態を確認する\n\n\n\n

3-1.①仲介手数料\n\n\n\n

3-2.②譲渡所得税\n\n\n\n

3-3.③印紙税\n\n\n\n

3-4.④抵当権抹消費用\n\n\n\n

3-5.⑤住宅ローンの一括返済費用\n\n\n\n

3-6.⑥測量費用 \n\n\n\n

3-7.⑦解体費用\n\n\n\n

4-1.査定を依頼する際は一括査定で\n\n\n\n

4-2.仲介を依頼する会社の選定ポイント\n\n\n\n

5.STEP4.一戸建て売却の媒介契約の締結\n\n\n\n

5-1.媒介契約の種類\n\n\n\n

5-2.媒介契約時に必要な書類\n\n\n\n

6-1.内覧準備\n\n\n\n

6-2.媒介報告(販売活動状況報告)の確認\n\n\n\n

6-3.申込み対応\n\n\n\n

7-1.売買契約に必要な書類・費用\n\n\n\n

7-2.売買契約の流れ\n\n\n\n

7-3.売買契約後の手続き\n\n\n\n

8.STEP7.引渡しと残代金の受領\n\n\n\n

8-1.引渡し時に必要な書類\n\n\n\n

8-2.引渡しの流れ\n\n\n\n

10.一戸建て売却成功の3つのコツ\n\n\n\n

10-1.①最新の売却相場を把握する\n\n\n\n

10-2.②高く売れるセールスポイントを整理する\n\n\n\n

10-3.③内覧では購入者に具体的にイメージさせる\n\n\n\n

11-1.①余裕のある売却スケジュールを立てる\n\n\n\n

11-2.②希望売却価格よりも売り出し価格を高く設定する\n\n\n\n

11-3.③契約不適合責任にならないよう事前準備する\n\n\n\n

11-4.④シロアリや雨漏りなどの見えづらい劣化被害を確認しておく\n\n\n\n

11-5.⑤査定額の高さだけで不動産会社を選定しない\n\n\n\n

12-1.一戸建てを売却して損をしないために重要なことは？\n\n\n\n

12-2.売却前に物件をリフォームするべき？しないほうがいい？\n\n\n\n

12-3.相続前後どちらに売却すべき？\n\n\n\n

一戸建て売却の流れを把握して後悔なく売却しよう\n\n\n\n

3-6.⑥測量費用　\n\n\n\n