{"id":2833,"date":"2024-01-29T20:56:31","date_gmt":"2024-01-29T11:56:31","guid":{"rendered":"http:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/?p=2833"},"modified":"2024-01-29T20:56:32","modified_gmt":"2024-01-29T11:56:32","slug":"%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e7%94%9f%e5%89%8d%e8%b4%88%e4%b8%8e%e3%81%a7%e3%81%8b%e3%81%8b%e3%82%8b%e7%a8%8e%e9%87%91%e3%81%af%e3%81%84%e3%81%8f%e3%82%89%ef%bc%9f%e5%90%8d","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/mansion\/column\/article2833\/","title":{"rendered":"マンションの生前贈与でかかる税金はいくら？名義変更も贈与になることに注意！"},"content":{"rendered":"\n

マンションの生前贈与を受ける場合、原則として贈与税の対象となります。\n\n\n\n

また、贈与であるとの意識がなくとも、親から子へマンションの名義変更をする場合なども、原則として贈与税がかかります。\n\n\n\n

では、マンションの生前贈与や名義変更にはどの程度の税金がかかるのでしょうか？\n\n\n\n

今回は、マンションの生前贈与にかかる税金について詳しく解説します。\n\n\n\n

生前贈与とは\n\n\n\n
\"生前贈与とは\"\n\n\n\n

生前贈与とは、贈与をする人（「贈与者」といいます）が生きているうちに資産を贈与することです。\n\n\n\n

「贈与」と「生前贈与」とに、明確な違いはありません。\n\n\n\n

ただし、あえて「生前贈与」という場合は、相続や死因贈与と対比して語られていることが多いといえます。\n\n\n\n

亡くなってから財産を渡すことが「相続」や「死因贈与」、生きているうちに財産を渡すことが「生前贈与」と整理します。\n\n\n\n

そのため、他人への贈与を「生前贈与」ということはほとんどなく、自分が亡くなった際に相続人となる相手（「推定相続人」といいます）への贈与を「生前贈与」と呼称することが多いです。\n\n\n\n

マンションに贈与税が生じるケース\n\n\n\n

マンションの移転で贈与税が生じるのは、主に次のケースです。\n\n\n\n

    \n
  1. マンションの贈与を受けた場合\n\n\n\n
  2. マンションを時価より非常に低い対価で買った場合\n\n\n\n
  3. マンションの名義を変えた場合\n\n\n\n\n

    特に「3」は、贈与であるとの意識のないままに行ってしまうこともあるでしょう。\n\n\n\n

    しかし、マンションの名義を変えることは贈与と同義であり、原則として贈与税の対象となります。\n\n\n\n

    なお贈与税は、贈与を受けた人（「受贈者」といいます）が納税義務を負う税金です。\n\n\n\n

    マンション現物の贈与と金銭の贈与はどちらが得？\n\n\n\n

    マンション現物を贈与するのと、金銭を贈与してその金銭でマンションを買うのとでは、どちらが得なのでしょうか？\n\n\n\n

    これには一長一短があり、どちらが得であると断言できるものではありません。\n\n\n\n

    ただし、後ほど解説しますが、贈与税にはさまざまな特例があります。\n\n\n\n

    中でも、「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」はマンション現物の贈与には使うことができません。\n\n\n\n

    贈与をする際は、あらかじめ税理士などの専門家に相談をしたうえでいずれの方法をとるのかを検討するとよいでしょう。\n\n\n\n

    マンションの生前贈与でかかる税金の計算方法\n\n\n\n
    \"マンションの生前贈与でかかる税金の計算方法\"\n\n\n\n

    マンションの生前贈与でかかる税金（贈与税）は、どのように計算すればよいのでしょうか？\n\n\n\n

    基本的な計算方法は次のとおりです。\n\n\n\n