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\n\n\n不動産査定の無料と有料の違いは、以下のように利用すべきケースによって異なります。\n\n\n\n それぞれ詳しく解説します。\n\n\n\n 自宅の売却などで不動産の大まかな価値を知りたい方は、不動産会社の無料査定を利用します。\n\n\n\n 不動産会社の査定が無料の理由は、そのまま売買の仲介を依頼される可能性があるからです。不動産会社は、売買契約が成立することで仲介手数料を報酬として受け取れるので、査定依頼する方の不動産をそのまま仲介したいと考えます。\n\n\n\n 無料査定だからといって雑に査定するわけではなく、不動産に適した方法で査定額を算出します。しかし、有料査定に比べると信憑性が低く法的効力は持ちません。\n\n\n\n 以上のことから、不動産の無料査定は「不動産の売却価格を決める参考にしたい」などの、不動産相場を把握したい場面で活用しましょう。\n\n\n\n 有料の不動産査定は、公的な証明書として不動産の評価が必要な際に利用します。\n\n\n\n 証明書として不動産評価が必要な場面の一例が、以下の通りです。\n\n\n\n 国家資格である「不動産鑑定士」が、有料査定を行います。鑑定評価は独占業務になるため信頼性が高く、無料査定に比べて正確な査定額を算出可能です。鑑定評価は土地のみや建物のみ、または土地付き建物なのか、マンションなのかによっても異なり、20〜30万円程度が相場といわれています。\n\n\n\n 高額な査定料がかかるので「不動産の相場を知りたい」「売却価格を決める参考にしたい」という方には、有料の不動産鑑定は必要ないでしょう。\n\n\n\n 不動産会社に依頼して無料で査定額を算出する方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。\n\n\n\n 机上査定は、簡易査定とも呼ばれ、物件の情報や成約事例・販売中の価格などのデータから査定額を算出する方法です。\n\n\n\n 机上査定では書類を準備する必要はなく、エリアや築年数、間取りなどの簡単な物件情報だけで算出してくれます。算出にかかる時間は、数時間から1日程度と短いのが特徴です。\n\n\n\n 訪問査定は、不動産会社の担当者が現場を確認して、対象不動産の状態や周辺環境などを考慮した上で実際に売り出せる価格を算出する方法です。\n\n\n\n そのため、机上査定に比べるとより正確な査定額を確認できます。しかし、必要書類の準備もあり、査定結果が出るまでに3日〜1週間程度かかる場合もあります。\n\n\n\n どちらかを選択して査定してもらうのではなく、机上査定を行った後に訪問査定を依頼する流れが一般的です。\n\n\n\n 無料で不動産査定を依頼する方法には、以下の4つがあります。\n\n\n\n それぞれ詳しく解説します。\n\n\n\n すでに、査定依頼したい不動産会社が決まっている場合に行う方法です。不動産会社へ電話をするか、公式ホームページから申し込みを行います。\n\n\n\n 不動産会社に問い合わせて、売却したい不動産に関する情報共有と来店日時の予約などを行います。来店した際に、事前情報の内容から算出した机上査定の結果を聞き、そこから訪問査定の詳しい内容を聞くのが不動産会社に査定を依頼する場合の流れです。\n\n\n\n 注意点として、来店する際には、前もって連絡して予約をとっておきましょう。突然来店しても査定の担当者がいない場合がありますし、査定に使う必要書類の持参を依頼されることもあります。\n\n\n\n この方法は、すでに付き合いがあり信頼できる不動産会社がいる場合に有効です。しかし、不動産売却が初めてで複数の不動産会社を比較検討したい場合には、手間がかかり効率が悪くなってしまいます。\n\n\n\n 無料で査定結果を依頼する方法として、AI査定を利用する方法があります。\n\n\n\n 不動産査定専用に開発されたAIが、過去のデータ・成約事例を基に査定額を算出してくれるサービスです。AI査定は、必要事項を入力するだけで瞬時に査定額を算出してくれるため、すぐに相場を知りたい方におすすめの方法です。\n\n\n\n 家のグレードやその他の特徴は反映されないため、実際に売れる価格を算出する訪問査定に比べると査定額に開きが生まれます。そのため、不動産売却を考えていてより正確な査定結果を知りたい場合には、必ず訪問査定を依頼しましょう。\n\n\n\n また、AI査定は不動産会社が運営するホームページや、後述する不動産一括査定サイトで利用可能です。\n\n\n\n 不動産査定を算出する方法として、無料査定のアプリを利用する方法もあります。\n\n\n\n 無料査定アプリは、スマートフォンにインストールすることで利用できます。実際にはAIが不動産査定を行うため、前項で紹介したAI査定のアプリバージョンです。\n\n\n\n 物件種別や間取りなどの情報を入力するだけで算出してくれるので、手軽に査定額を確認できるのが特徴です。また、無料査定アプリは個人情報の入力が不要なので、匿名で利用できることもメリットの1つでしょう。\n\n\n\n 今すぐ売却するわけではなく、自宅の現在価値を確認してみたい方におすすめの方法です。過去の売却事例を元に算出されるため、あくまでも概算価格として参考にしましょう。\n\n\n\n 不動産一括査定とは、土地面積や建物の築年数などの情報をサイト内のフォームに入力すると、複数の不動産会社に査定依頼ができるサービスのことです。\n\n\n\n 一度の入力で複数の不動産会社の査定結果を把握できるほか、その後の訪問査定や仲介依頼なども具体的に話を進めやすいです。\n\n\n\n AI査定は、相場を把握する目的であれば手軽に素早く査定結果を確認できますが、売却目的の不動産会社探しには向いていません。そのため、不動産売却を前向きに検討している方にもっとも効率的でおすすめな方法が、不動産一括査定サイトの利用です。\n\n\n\n 「おうちクラベル」は、AI査定も備えた無料の不動産一括査定サイトです。実績豊富な不動産会社が多数登録しているため、不動産売却のよいパートナーが見つかる可能性が高まります。\n\n\n\n 不動産売却を効率よく進めたい方は、ぜひこの機会に「おうちクラベル」の不動産一括査定を利用してみてください。\n\n\n\n
1-1.相場を把握したい場合は無料査定\n\n\n\n
1-2.公的な証明書が必要な場合は有料査定\n\n\n\n
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2.無料で査定額を算出する方法は「机上査定」と「訪問査定」\n\n\n\n
3.無料で不動産査定を依頼する4つの方法\n\n\n
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3-1.不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n
3-2.AI査定を利用する\n\n\n\n
3-3.無料査定のアプリを利用する\n\n\n\n
3-4.不動産一括査定サイトを利用する\n\n\n\n
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