{"id":2902,"date":"2024-01-29T20:58:29","date_gmt":"2024-01-29T11:58:29","guid":{"rendered":"http:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/?p=2902"},"modified":"2024-01-29T20:58:30","modified_gmt":"2024-01-29T11:58:30","slug":"%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%b3%e8%bf%94%e6%b8%88%e4%b8%ad%e3%81%ae%e5%ae%b6%e3%82%92%e5%a3%b2%e3%82%8b%e3%81%93%e3%81%a8%e3%81%af%e5%8f%af%e8%83%bd%ef%bc%9f%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e6%96%b9%e6%b3%95%e3%81%ae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/house\/column\/article2902\/","title":{"rendered":"ローン返済中の家を売ることは可能？売却方法の流れと注意点をわかりやすく解説"},"content":{"rendered":"\n

家を買う際は、ローンを組むことが多いでしょう。\n\n\n\n

では、ローン返済中の家を売ることはできるのでしょうか？\n\n\n\n

ローン返済中の家を売る際は、「アンダーローン」であるか「オーバーローン」であるかが大きなカギとなります。\n\n\n\n

今回は、ローン返済中の家を売る方法について詳しく解説します。\n\n\n\n

ローンと抵当権の関係\n\n\n\n
\"ローンと抵当権の関係\"\n\n\n\n

ローン返済中の家を売ることができるかどうかが問題となる理由は、ローンが完済できないと、原則として「抵当権」の抹消ができないためです。\n\n\n\n

はじめに、ローンと抵当権の関係について解説します。\n\n\n\n

ローン返済中の家は抵当権が付いていることが一般的\n\n\n\n

抵当権とは、ローンの返済が滞った場合に債権者である金融機関がその家を強制的に競売（けいばい）にかけ、その対価からローン残債の返済を受けるための担保のことです。\n\n\n\n

住宅ローンを組む際は、その対象である家や土地に抵当権が付されることが一般的です。\n\n\n\n

抵当権はローンと紐づいており、抵当権を抹消するにはその抵当権の対象であるローンを完済しなければなりません。\n\n\n\n

抵当権が付いたままの家は売ることができない\n\n\n\n

抵当権が付いたままでは、家や土地を売ることができません。\n\n\n\n

抵当権が付いたままであるということは、売主がローンを滞納したという買主と直接関係のない事情によって、自分が買ったはずの家が突然競売にかけられてしまう可能性があるということです。\n\n\n\n

リスクが高すぎるため、このような家を購入する人はいないでしょう。\n\n\n\n

そのため、家を売るには遅くとも買主への引き渡し（名義変更）の時点までに抵当権を抹消しなければなりません。\n\n\n\n

ローン返済中の家を売ることは可能？\n\n\n\n
\"ローン返済中の家を売ることは可能？\"\n\n\n\n

ローン返済中の家を売ることができるかどうかは、「アンダーローン」であるか「オーバーローン」であるかによって異なります。\n\n\n\n

アンダーローンとは、家や土地を売った対価でローン残債が完済できる状態です。\n\n\n\n

一方、オーバーローンとは、家や土地を売った対価をすべて充ててもローン残債が完済できない状態です。\n\n\n\n

売却を検討している家がアンダーローンであるかどうかを知りたい場合は、まず不動産会社へ査定の依頼をするとよいでしょう。\n\n\n\n

査定とは、不動産会社にその家や土地の売却想定額を算定してもらう手続きです。\n\n\n\n

査定額とローン残債を比較することで、アンダーローンとなりそうかオーバーローンとなりそうか想定することが可能となります。\n\n\n\n

査定の依頼は、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」をご利用ください。\n\n\n\n

おうちクラベルは、1度の入力で複数の不動産会社に査定の依頼ができる不動産一括査定です。\n\n\n\n

複数社による査定額を比較することで、その家や土地の売価相場をより正確に把握しやすくなります。\n\n\n\n

査定額とローン残債を比較することで、アンダーローンとなるかオーバーローンとなるかの想定ができるでしょう。\n\n\n\n

おうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n

アンダーローンの場合\n\n\n\n

アンダーローンとなる場合は、家や土地を売ることに特に支障はありません。\n\n\n\n

ただし、売却する予定であることはあらかじめ金融機関に伝えておいた方がよいでしょう。\n\n\n\n

オーバーローンの場合\n\n\n\n

オーバーローンとなる場合は、家や土地を売る方法を慎重に検討しなければなりません。\n\n\n\n

そのままでは抵当権を外すことができず、家や土地を売ることが難しいためです。\n\n\n\n

オーバーローンの家を売る方法は、後ほど解説します。\n\n\n\n

ローン返済中の家を売る方法：アンダーローンの場合\n\n\n\n
\"アンダーローンの場合のローン返済中の家を売る方法\"\n\n\n\n

アンダーローンの場合は、売却対価でローン残債を返済することで抵当権を抹消することが可能です。\n\n\n\n

そのため、売却に特に支障はありません。\n\n\n\n

買主から売却代金を受け取る「決済」の場において、そのままローン残債を完済することが多いでしょう。\n\n\n\n

完済と引き換えに、金融機関から抵当権抹消に必要な書類の交付を受けることができます。\n\n\n\n

つまり、次のことをすべて同日に行うこととなります。\n\n\n\n