）\n\n\n\nまずは現状のまま売却を進めてみましょう。\n\n\n\n1-1-1.向いている人の特徴\n\n\n\n\n- 現状のまま、もしくは簡単なリフォームでキレイになる空き家を売却したい人\n\n\n\n
- 解体の時間と費用をかけず売却したい人\n\n\n\n
- 再建築不可の空き家を売却したい人\n\n\n\n\n
現状で住めるのであれば、そのまま売却しても買主が見つかる可能性が高いです。\n\n\n\nまた、建物を解体する場合には時間と費用がかかるため、なるべく時間とコストをかけずに売却したい人にも向いています。\n\n\n\n現在の建築基準法によって、同じ場所に再び建物を建築できない場合があります。\n\n\n\n再建築不可の土地は、現状の建物を壊してしまうと二度と建物を建てられない可能性があるので、現状のまま売却する必要があります。\n\n\n\n1-2.古家であれば既存住宅売買瑕疵保険を付保して売却する\n\n\n\n不具合や欠陥が出る可能性のある古家であれば、瑕疵担保保険をしてから売却する方法があります。\n\n\n\n既存住宅瑕疵担保保険（きぞんじゅうたくかしたんぽほけん）とは、物件の引き渡し後、物件に瑕疵（キズや破損など）が発見された場合に、その補修費用を一部まかなう保険のことです。\n\n\n\n保険期間は最長5年間で、費用は住宅の広さや契約期間などによって異なりますが、古家の調査費用と保険料を合わせて7〜15万円程度が相場です。\n\n\n\n買主に費用負担を相談することもできるので、検討してみるといいでしょう。\n\n\n\n瑕疵担保保険は買主への安心感につながりますし、売却後に不具合が出たとしてもトラブルに発展しづらいです。\n\n\n\nまた、築20年超えの一戸建ては住宅ローン控除が本来適用されませんが、保険が付保されていることで控除を利用できます。\n\n\n\n売主・買主、双方にとってメリットのある制度です。\n\n\n\n1-2-1.向いている人の特徴\n\n\n\n\n- 築年数が古くトラブルの心配がある物件を売却したい人\n\n\n\n
- 買主のリスクを少なくして売却したい人\n\n\n\n
- より早く売却したい人\n\n\n\n\n
引き渡し後に物件に問題があっても、瑕疵担保保険によってトラブルに発展する可能性が少ないです。\n\n\n\n瑕疵担保保険は、第三者機関の検査を受ける必要があり、不具合があれば修繕をしてからでないと保険に加入できないので、買主も安心して購入できます。\n\n\n\n保険が付保されていない物件と比べると、安全性に対して優位なことから、早く売却できる可能性があります。\n\n\n\n1-3.戸建ての土地を更地にして売却する\n\n\n\n空き家の損傷が激しい場合や旧耐震基準の空き家など、建物が原因で買主を見つけるのが困難な場合に、建物を取り壊して更地にして売却する方法です。\n\n\n\n更地にすることで、買主はすぐに建設を開始できるため施工期間が短く、解体費用の負担が少なくなります。\n\n\n\n売主にとっては、建物の瑕疵に関するトラブルも避けられるというメリットがあります。\n\n\n\nしかし、解体相場は坪単価3〜5万円ほどで、建物の大きさによりますが100万円以上の費用がかかることも珍しくありません。\n\n\n\nまた、解体費用は空き家の売却が完了する前に支払う必要があるので、まとまったお金を用意しておく必要があります。\n\n\n\n「解体したほうがいいのでは？」と思った場合も、まずは不動産会社に相談をして自宅の状態や解体の見積もりを確認してもらいましょう。\n\n\n\n1-3-1.向いている人の特徴\n\n\n\n\n- 状態が著しく悪い空き家を売却したい人\n\n\n\n
- 取り壊した方が需要のある空き家を売却したい人\n\n\n\n
- 取り壊し費用を支払う余裕がある人\n\n\n\n\n
状態が悪くそのまま住宅として活用できない空き家の場合は、解体して更地にするのがいいでしょう。\n\n\n\n住宅街など古家としてよりも新築の需要が高い場所なども、更地にするのが向いています。\n\n\n\nまた、更地にしたほうが需要はあるものの、解体費用の負担が大きいため、費用を支払う余裕のある人も向いています。\n\n\n\n1-4.リフォームをして不動産売却をする\n\n\n\nリフォームをすることで、内装や設備を新しくしてから売却する方法です。\n\n\n\n空き家の売却では、基本的に売却前のリフォームは不要と言われています。\n\n\n\nなぜなら、買主が自分の好みにリフォームしたいケースがあり、リフォーム済みの物件は購入しないという人も多いからです。\n\n\n\nそのため、売主がリフォームをしてしまうと、リフォーム費用を回収できず損をしてしまう可能性があります。\n\n\n\nしかし、一部分だけでもキレイにリフォームされた物件にも一定の需要はあります。\n\n\n\n例えば、内装の壁紙やお風呂場など見た目で印象を悪くしてしまうような箇所です。このような箇所がリフォームされていると買主から喜ばれて、スムーズに売却できるケースもあります。\n\n\n\n空き家を解体するほどではないが現状では売りづらい場合に、部分的なリフォームを検討してもいいでしょう。\n\n\n\n1-4-1.向いている人の特徴\n\n\n\n\n- 簡単なリフォームで買主からの印象をよくしたい人\n\n\n\n
- DIYが好きな人\n\n\n\n
- 費用がかかっても早く買主を見つけたい人\n\n\n\n\n
部分的なリフォームで好印象を与えたい人は、リフォームすることがおすすめです。\n\n\n\nまたDIYが好きな人は、費用を抑えながら空き家をキレイにすることもできます。費用はかかりますが、部分リフォームで購入希望者に好印象をあたえられると早く売却できる可能性が高まります。\n\n\n\n1-5.不動産買取で売却する\n\n\n\n不動産売却には、不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけるか、不動産会社に直接買い取ってもらう不動産買取という方法があります。\n\n\n\n不動産買取では、空き家を不動産会社に買い取ってもらい、不動産会社が再建築やリフォーム・リノベーションをして再販します。\n\n\n\n不動産買取の最大の特徴は、買主を探す必要がないため、仲介に比べると売却までの期間が短い点です。\n\n\n\n仲介では売却までに平均して3〜6ヵ月ほどかかり、長い場合には1年以上かかることもあります。買取の場合は、スムーズに進むとおよそ1ヵ月で決済が可能です。\n\n\n\nしかし、売却相場の7割程度での買取が一般的です。買取価格は低いですが、売却期間が伸びることによる住宅ローンの支払い、管理費用、修繕積立金、固定資産税などの費用がかさむリスクを避けられます。\n\n\n\n1-5-1.向いている人の特徴\n\n\n\n\n- すぐに資金が必要な人\n\n\n\n
- 空き家の売却に時間をかけたくない人\n\n\n\n
- 築古・旧耐震・事故物件などを売りたい人\n\n\n\n\n
不動産買取は、まとまった資金が早く必要な人におすすめです。普段忙しく、内覧などに時間をかけたくない人にもおすすめの方法です。\n\n\n\nまた、築古や旧耐震基準の家、事故物件など、買主を探すのが困難な場合にも、不動産買取を選択するといいでしょう。\n\n\n\n1-6.物件を空き家バンクに登録する\n\n\n\n空き家バンクとは、自治体が運営するサービスで、空き家の物件情報が掲載されたサイトのことです。\n\n\n\n空き家バンクでは空き家を手放したい人と、空き家に住みたい人のマッチングができます。空き家バンクを利用するメリットは、無料で物件情報を掲載できたり自治体によっては補助金や助成金を受けられたりすることです。\n\n\n\n家財が残った状態の物件など、不動産会社から売却を断られてしまうような物件でも売りに出せます。\n\n\n\nしかし、不動産会社に仲介の依頼をしない場合は、売買時にトラブルになる可能性があるので注意が必要です。\n\n\n\nまた、空き家バンク自体の認知度がそれほど高くないため、売却までの期間が長引く可能性もあります。\n\n\n\n空き家バンクに登録するための申請書や必要書類は、各自治体で確認してみましょう。\n\n\n\n1-6-1.向いている人の特徴\n\n\n\n\n- 空き家の売却を急いでいない人\n\n\n\n
- 極力費用を抑えたい人\n\n\n\n
- 不動産会社に断られた空き家を売りたい人\n\n\n\n\n
空き家バンクで買主を見つけるには時間がかかるため、売却を急いでいない人に向いています。\n\n\n\nまた、建物の解体費用や不動産会社への仲介手数料を抑えられるので、極力費用を抑えたい人にも向いています。家財が残っている物件など、不動産会社から断られてしまった場合にも、空き家バンクであれば売りに出せるでしょう。\n\n\n\n
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