![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0004_00063_iks08-1024x683.jpg\")
\n\n\n「査定」とは、売却する不動産の価値がどれほどかを調査し、不動産のおおよその価格を算出することです。売却前に不動産のおおよその価格を知るためには、査定を行う必要があります。\n\n\n\n 査定は不動産の価値を決めるために必要な情報を集め、評価することで査定価格が算出されます。例えば、物件の築年数・間取り・土地の大きさ・立地条件などです。\n\n\n\n 査定を受けるには、不動産会社などに依頼をすることが必要です。不動産の売却を考えたら、まずは不動産会社に査定の依頼を出してみましょう。\n\n\n\n 不動産査定の方法の1つに、不動産一括査定サイトという方法があります。この方法では、一度の査定の申し込みで複数の会社に査定依頼ができます。\n\n\n\n 最初の査定の段階では、物件のおおよその相場を知ることが大切です。不動産一括査定サイトでは複数の査定結果が比較できるため、より正確な相場が予想できます。査定を受けることを考えたら、まず不動産一括査定サイトの利用を検討してみましょう。\n\n\n\n おうちクラベルでも、不動産一括査定サイトがご利用いただけます。最初の査定にぜひご活用ください。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトに申し込む\n\n\n\n 一戸建ての査定は、机上査定と訪問査定の2種類に分けられます。それぞれの査定にメリット・デメリットがあり、向いている物件が異なります。\n\n\n\n それぞれの査定について解説するので、詳しく見ていきましょう。\n\n\n\n 机上査定とは、文字通り机の上で行われる査定です。パソコンを使用し、過去の似た物件の取引データを参照して査定価格を算出します。\n\n\n\n 机上査定のメリットは、申し込みに手間がかからないことです。机上査定の多くは、インターネットを利用して申し込めます。\n\n\n\n 時間制限もないため、好きなタイミングで申し込めることも魅力です。\n\n\n\n また、査定結果が出るまでの時間はそれほどかかりません。申し込みから数日ほどで査定結果が届くでしょう。\n\n\n\n しかし、机上査定は査定の精度に限界があります。入力された情報のみで査定を行うため、実際に見なければ分からない要素は考慮されません。\n\n\n\n 建物に劣化などの問題があれば、査定価格と売却価格に大きな差が生まれることも考えられるでしょう。\n\n\n\n ただ、精度は少し落ちますが、価格の相場を知ることには役立ちます。売却の最初のステップとして、机上査定に申し込むことがおすすめです。\n\n\n\n 不動産一括査定サイトは、複数の会社に机上査定を依頼するサービスです。一括で申し込めるため、手間が少なく複数の会社の査定結果が得られます。\n\n\n\n おうちクラベルでも、不動産一括査定サイトにお申込みいただけます。机上査定に興味のある方はぜひチェックしてみてください。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトをチェックする\n\n\n\n 訪問査定は、実際に物件を見てデータを集め、査定価格を導き出す方法です。\n\n\n\n 訪問査定のメリットは、その精度の高さです。\n\n\n\n 訪問査定は机上査定よりも精度が高い査定であるといわれています。それは、机上査定では考慮されない情報を参照して査定を行うためです。\n\n\n\n 例えば、建物の外装や内装・土地の形状・周辺地域の様子などです。他にも細かな情報を集めて査定をするため、より精度の高い結果が算出されます。\n\n\n\n しかし、訪問査定は時間と手間がかかることがデメリットです。訪問査定を依頼する前には、必要な時間を考慮し、準備を進めておきましょう。\n\n\n\n 一戸建ての査定におすすめなのは、訪問査定です。\n\n\n\n 一戸建てはマンションに比べて、家ごとの差が大きいです。建物の状態・間取り・土地の状態などは家によって異なります。\n\n\n\n 机上査定は、過去の取引データから物件の査定を行う方法です。そのため、似た条件の物件のデータが必要になります。\n\n\n\n しかし、一戸建てはそれぞれの差が大きいため、実際の売却価格は大きく離れることもあり得るでしょう。\n\n\n\n このことから、一戸建てには訪問査定がおすすめといえます。しかし、机上査定にもメリットがあります。\n\n\n\n 目的や状況によっては、机上査定の方が適していることもあるでしょう。それぞれの特徴を踏まえて、適切な状況下で査定を選択することが大切です。\n\n\n\n 手始めに査定を受けてみたいと思ったら、机上査定に申し込むのが良いでしょう。訪問査定に比べて申し込みがしやすく、あまり時間をかけずに査定結果が分かります。\n\n\n\n 机上査定の中でも、特に不動産一括査定サイトがおすすめです。一度の依頼で複数の不動産会社から査定が受けられるため、手間が少ないことが魅力です。\n\n\n\n また、不動産一括査定サイトでお気に入りの会社を見つけることで、訪問査定の依頼にもつなげられます。\n\n\n\n おうちクラベルは、不動産一括査定にお申込みいただけるサイトです。机上査定や訪問査定の実施にお役立てください。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトを利用する\n\n\n\n 一戸建ての査定は、以下の流れに沿って行われます。\n\n\n\n この流れについて、それぞれ詳しく解説していきます。査定を受けることを検討している方は、事前にこの流れを押さえておきましょう。\n\n\n\n 一戸建ての売却を成功させるためには、査定を受けておおよその相場を把握しておくことが有効です。相場の把握には、不動産一括査定サイトを利用すると良いでしょう。\n\n\n\n 不動産一括査定サイトは、インターネット上で査定の依頼が申し込めるサービスです。物件の情報を入力すると、一括で複数の不動産会社に査定依頼が申し込めます。\n\n\n\n 不動産一括査定で算出された査定価格は、物件の売却価格の参考にできます。複数の会社の査定結果を比較することで、より実際の売却価格に近い価格が予想できるでしょう。\n\n\n\n ただし、不動産一括査定サイトで算出された価格は、あくまで参考価格です。売却価格を完全に予想することは難しいと考えておきましょう。\n\n\n\n なぜなら、売却価格には物件の立地条件・設備・劣化などの条件が反映されるためです。これらは、物件を直接訪問することで得られる情報となります。\n\n\n\n そのため、入力した情報だけで査定を行う不動産一括査定サイトでは参照されません。このことから、実際の売却価格と査定価格にはズレが生じます。\n\n\n\n しかし、価格相場の参考としては十分に役立つでしょう。まずは不動産一括査定サイトに申し込み、物件のおおよその相場を押さえておくことがおすすめです。\n\n\n\n おうちクラベルは、不動産一括査定サイトの1つです。物件の情報を入力すると、条件に合った複数の不動産会社に一括で査定依頼を届けます。\n\n\n\n 物件の相場の把握には、ぜひおうちクラベルの不動産一括査定サイトをご利用ください。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトで物件の相場を調べる\n\n\n\n 査定の流れにおいて、査定を依頼する不動産会社を選ぶことは重要なポイントになります。良い不動産会社を選べると、査定や売却がスムーズに進められるでしょう。\n\n\n\n 適切な不動産会社を見極めるには、いくつかの注目しておきたいポイントがあります。\n\n\n\n まずは、経験の豊富さです。\n\n\n\n 不動産会社や査定を行う担当者には、それぞれ得意な物件があります。一戸建ての査定を受ける場合、一戸建ての販売経験値が高い会社を選ぶことがおすすめです。\n\n\n\n 不動産会社や担当者は、経験が豊富な物件に関して様々な売却のノウハウをもっています。そのため、より高値でスムーズな物件の売却が期待できます。\n\n\n\n また、費用も注目しておきたいポイントです。査定や売却を行う際には、少なからず費用が必要になります。\n\n\n\n その費用は、査定を依頼する不動産会社によって異なります。事前に必要な報酬や費用を調べ、予算内で依頼できる会社を選ぶと良いでしょう。\n\n\n\n 信頼性も不動産会社を選ぶための大切な要素です。信頼性の高い会社を選ぶことで、契約ややり取りがスムーズに行え、売却が成功する確率が高まります。\n\n\n\n 信頼性については、口コミサイトなどを見て評判をチェックすると良いでしょう。評判の良い会社とは、信頼関係が築ける可能性が高いです。\n\n\n\n しかし、口コミではなく自分で実際に関わって判断した方が、信頼関係は築きやすいです。信頼できる不動産会社を探すには不動産一括査定サイトを利用すると良いでしょう。\n\n\n\n 不動産一括査定サイトでは、複数の会社の査定結果を比較したうえで、信頼できると思った会社と媒介契約が結べます。査定を依頼する会社を選ぶことにもご利用いただけます。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトを活用すれば、信頼できる不動産会社がきっと見つかるでしょう。興味のある方は、ぜひご利用ください。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトで不動産会社を見つける\n\n\n\n 訪問査定とは、物件を実際に訪れて調査し、査定を行う方法です。売却や買取には、訪問査定の実施が欠かせません。\n\n\n\n 訪問査定では、より実際の売却価格に近い査定額が算出されます。この精度の高い査定を行うには、詳しい調査や検討が必要です。\n\n\n\n そのため、訪問査定は不動産一括査定などよりも時間がかかります。およそ1〜2週間はみておくと良いでしょう。\n\n\n\n 訪問査定は実際に物件を訪れることから、日程調整が必要です。都合の良い日を不動産会社に伝え、訪問査定を行ってもらいましょう。\n\n\n\n 日程調整をする際には、訪問査定は時間がかかることを念頭に置いておきましょう。早めの売却を希望するならば、できるだけ早い日に査定を受けるようにしてください。\n\n\n\n 訪問査定が完了すると、調査したデータを基に物件の情報や査定価格などが記載された査定報告書が不動産会社から提出されます。\n\n\n\n 訪問査定は精度が高く、査定価格は売却価格に近い値が算出されます。売却の際の参考にすると良いでしょう。\n\n\n\n 査定価格を確認したら、一戸建ての査定の流れは終了です。査定結果を受けて納得がいくのであれば、不動産会社と媒介契約が結べます。\n\n\n\n 一戸建ては、土地と建物にそれぞれ価値があります。そのため、査定価格はそれぞれ別の方法で査定価格が算出されます。\n\n\n\n それぞれの査定価格が合算されたものが、一戸建ての査定価格です。以下で、それぞれの価格の算出方法について詳しく解説します。\n\n\n\n 土地の査定価格を算出するために用いられるのは、「取引事例比較法」という方法です。\n\n\n\n この方法では、似た条件の不動産が過去に売買されたデータを基に、対象の物件と比較して査定額を算出します。\n\n\n\n ただし、ただ比較するだけでは正確な査定額は算出できません。以下の4つの観点を考慮して計算することで、より実際の価格に近い値が導き出せます。\n\n\n\n 事情によって売却価格が相場と異なる場合の事例を取り除きます。\n\n\n\n 例えば、早期の売却を行った場合です。早期の売却では、売却価格が低くなる傾向にあります。\n\n\n\n 不動産市場は常に変動しており、売却時期によって相場の状況は異なります。\n\n\n\n 市場が活性化している時期に売却した場合、売却価格は高くなりやすいです。逆に、市場が落ち込んでいる場合には低価格での売却になるでしょう。\n\n\n\n つまり、現在の市場状況に合わせて価格を算出することが必要です。\n\n\n\n 査定額には、不動産の周辺地域の様子が大きく関わってきます。\n\n\n\n 周辺地域の利便性や、ご近所トラブルなどの要素が考慮されるでしょう。\n\n\n\n 土地の形状や出入りのしやすさなどの要素が関係します。良い評価が得られた場合、高価格が算出されやすいでしょう。\n\n\n\n これらのことを踏まえて、取引事例比較法は用いられます。\n\n\n\n 建物の査定価格の算出方法には、「原価法」が用いられます。原価法とは、査定する建物を一度取り壊すと仮定し、再び同じ建物を建てる際に必要な費用を計算する方法です。\n\n\n\n 必要な費用のことを、「再調達原価」といいます。再調達原価は、「単価×総面積」で求められます。\n\n\n\n また、建物の築年数に応じて老朽化分を差し引くことが必要です。この差し引くことを、「減価修正」といいます。\n\n\n\n 減価修正の際に必要な値は、耐用年数です。耐用年数は、建物の種類によって異なります。 よって、原価法の計算式は「不動産の査定額＝再調達原価÷耐用年数×残存年数（耐用年数－築年数）」です。これにより、一戸建ての建物の査定価格が算出されます。\n\n\n\n 一戸建ての査定では、どのようなポイントがみられているのでしょうか。ポイントは大きく分けて、以下の3つになります。\n\n\n\n これらのポイントでどの部分が細かくチェックされているのかが分かれば、事前に対策ができるでしょう。上手くアピールすれば、より高い査定額になることも期待できます。\n\n\n\n 以下で、査定でみられているポイントについて、詳しく紹介していきます。査定の前にチェックして、事前の準備に役立ててください。\n\n\n\n 土地は査定価格を左右する重大な要素です。土地に関するいくつかのポイントが調査され、査定額に大きく影響します。\n\n\n\n 土地は都心部や高級住宅地にあると、高評価が得られやすいです。そうした土地は需要が高いため、高価格での売却が期待できます。\n\n\n\n 逆に、人口が減りつつある地域の土地は良い評価が得られにくいです。\n\n\n\n 土地の面積も査定に影響します。土地が広いほど、良い査定結果が出やすいです。\n\n\n\n ただし、土地の評価は広さだけでなく、形状もみられます。広さが十分にあっても複雑な形をしていれば、良い評価は得られにくいでしょう。\n\n\n\n 特に入口が狭く、奥が広がっている旗型の地形は安価に査定されがちです。\n\n\n\n 土地の形状は、生活しやすいものであるかどうかがポイントといえます。\n\n\n\n 整地された形状は生活がしやすく、査定の評価は高くなりやすいです。逆に、いびつな形の土地は評価を下げる可能性があります。\n\n\n\n 土地と道路の接面状況にも注目しておきましょう。十分な広さがあり車でも出入りが行いやすいと、査定結果に良い影響を与えます。\n\n\n\n 4メートルほどの幅があれば、十分な広さが確保されているといえます。\n\n\n\n また、土地と道路の接地面には段差がない方が良いでしょう。段差があると出入りのしにくさにつながり、評価が下がる可能性があります。\n\n\n\n 以上のポイントが組み合わされて、土地の評価が行われます。\n\n\n\n 建物の状態もまた、査定に影響します。状態が優れている場合、高評価が得られる可能性が高いでしょう。\n\n\n\n まずみられるのは、建物の築年数です。築年数が経過している建物は耐震性や劣化などの心配があり、市場における需要も低いです。\n\n\n\n ただし、改修やリフォームをすることで需要が高まる可能性があります。中古の一戸建てを売却したい方は、リフォームを視野に入れておくと良いでしょう。\n\n\n\n 建物の大きさも査定価格に関係します。大きい建物ほど高い査定価格が算出されやすくなります。\n\n\n\n また、広さも重要です。広々として生活がしやすい間取りの建物は、人気が高い傾向にあります。\n\n\n\n 暮らしやすいデザインであることも大切です。段差がほとんどないユニバーサルデザインの建物の場合は、高評価につながります。\n\n\n\n 加えて、設備の充実度もみられるでしょう。床暖房や太陽光パネルなどの設備が整っていれば、査定額は高くなりやすいです。\n\n\n\n ただし、これらの設備は故障や不備がないかを事前に確認しておく必要があります。設備が正常に作動しない場合、逆に低評価になる可能性があるでしょう。\n\n\n\n これらの観点から、建物の査定が行われます。建物は不備があった場合でも、改修可能であるケースが多いです。\n\n\n\n 査定前に直せそうな部分は直しておくと良いでしょう。ただし、大規模なリフォームを行うことはおすすめできません。\n\n\n\n 高額での売却を期待してリフォームを行っても、物件の状態によっては高値で売れない可能性があります。\n\n\n\n リフォームにはそれなりの額の費用が必要なため、結果的にマイナスになってしまうリスクが考えられるでしょう。\n\n\n\n リフォームを行う際には、事前に不動産会社に相談することがおすすめです。リフォームが必要かどうか、査定を行ったうえで聞いてみると良いでしょう。\n\n\n\n その他にも不明なことや不安なことがあれば、不動産会社に相談してみてください。専門家に話すことで解決策が浮かび、疑問や不安の解消が期待できます。\n\n\n\n 相談できる不動産会社をお探しなら、おうちクラベルの不動産一括査定サイトをご利用ください。複数の不動産会社から、査定結果を基に適切な会社が選択できます。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトで不動産会社を探す\n\n\n\n 周辺環境も査定に考慮されるポイントです。一戸建てに合わせて周辺環境も詳しく調査され、それを踏まえて査定価格が導き出されます。\n\n\n\n まず、交通の便の良さが注目されます。近くに駅があり、公共交通機関にアクセスしやすい環境下だと高評価になりやすいです。\n\n\n\n 駅以外の周辺施設もチェックされます。施設が充実していると、査定価格は高くなりやすいでしょう。\n\n\n\n 例として、病院・学校・ショッピングセンターなどが挙げられます。これらの施設が近くにある場合は、査定の際にアピールしてみると良いでしょう。\n\n\n\n 場合によっては評価が低くなる可能性があります。\n\n\n\n 例えば線路が家の近くにある場合、日常生活で騒音に悩まされるリスクがあります。繁華街などが近くにあれば、治安の悪さが心配されるでしょう。\n\n\n\n 住宅街の場合は、近隣住民の様子が査定に影響を与えます。近所にゴミ屋敷があったりご近所トラブルが発生しているなどの問題があれば、査定額は低くなりやすいです。\n\n\n\n 不動産を売却する際には、不動産会社と媒介契約を結びます。契約を結ぶと、基本的には売却が完了するまで不動産会社と共に売却活動に取り組むことになります。\n\n\n\n すなわち、売却をスムーズに進めて成功させるためには、より良い不動産会社を選択することが大切です。\n\n\n\n 選択する不動産会社によっては売却活動が上手くいかず、納得のいく売却ができない可能性があります。そのため、不動産会社は慎重に選ぶようにしましょう。\n\n\n\n 選ぶ際には、以下の2点に注目してみると良いでしょう。\n\n\n\n これらの条件に当てはまる不動産会社と契約を結べば、売却が成功する確率が高くなります。ぜひ参考にしてみてください。\n\n\n\n 不動産会社は多数存在しているため、これらの条件だけを頼りに絞り込むことは難しいと感じる方もいるでしょう。\n\n\n\n その場合は、不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。物件の条件に適した複数の不動産会社から査定が受けられるため、適切な不動産会社がある程度絞られます。\n\n\n\n その中から様々な条件を考慮して、会社を選択すると良いでしょう。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトには、数多くの不動産会社が参画しています。依頼を申し込むことで、条件に合った不動産会社と出会えるでしょう。\n\n\n\n 不動産会社の選択に迷っている方は、ぜひおうちクラベルの不動産一括査定サイトをご利用ください。\n\n\n\n1-1.一度で複数の不動産会社への査定依頼の方法\n\n\n\n
2.一戸建ての査定の種類は？\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0004_00063_iks14-1024x683.jpg\")
\n\n\n2-1.机上査定\n\n\n\n
2-1-1.机上査定のメリット\n\n\n\n
2-1-2.机上査定のデメリット\n\n\n\n
2-2.訪問査定\n\n\n\n
2-2-1.訪問査定のメリット\n\n\n\n
2-2-2.訪問査定のデメリット\n\n\n\n
2-3.一戸建ての場合は訪問査定がおすすめ\n\n\n\n
3.一戸建ての査定の流れ\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0004_00063_iks16-1024x683.jpg\")
\n\n\n\n
3-1.一括査定サイトなどで相場を把握\n\n\n\n
3-1-1.参考価格を把握できる\n\n\n\n
3-1-2.売却価格を完全に予想することは難し\n\n\n\n
3-2.査定を依頼する不動産会社を選ぶ\n\n\n\n
3-2-1.経験の豊富さ\n\n\n\n
3-2-2.費用\n\n\n\n
3-2-3.信頼性\n\n\n\n
3-3.訪問査定の日程調整\n\n\n\n
3-4.査定価格の確認\n\n\n\n
4.一戸建ての査定価格はどう決まる？\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0004_00063_iks02-1024x683.jpg\")
\n\n\n4-1.土地の査定価格\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0004_00063_iks07-1024x683.jpg\")
\n\n\n4-1-1.事情補正\n\n\n\n
4-1-2.時点修正\n\n\n\n
4-1-3.地域要因\n\n\n\n
4-1-4.個別的要因\n\n\n\n
4-2.建物の査定価格\n\n\n
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\n\n\n
木造一戸建ての場合、耐用年数は22年です。築年数が耐用年数を超過した建物は、価値がほとんどゼロになります。\n\n\n\n5.一戸建ての査定でみられているポイント\n\n\n
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\n\n\n\n
5-1.土地\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0004_00063_iks05-1024x683.jpg\")
\n\n\n5-1-1.立地\n\n\n\n
5-1-2.面積\n\n\n\n
5-1-3.接面状況\n\n\n\n
5-2.建物\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0004_00063_iks04-1024x826.jpg\")
\n\n\n5-2-1.築年数\n\n\n\n
5-2-2.建物の大きさ\n\n\n\n
5-2-3.設備に需実度\n\n\n\n
5-2-4.事前に不動産会社に相談がおすすめ\n\n\n\n
5-3.周辺環境\n\n\n
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\n\n\n5-3-1.高評価\n\n\n\n
5-3-2.低評価\n\n\n\n
6.一戸建てを売るときの不動産会社の選び方\n\n\n
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![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0004_00063_iks13-1024x849.jpg\")
\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0004_00063_iks11-1024x683.jpg\")
\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/02_0004_00063_iks03-1024x768.jpg\")
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