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\n\n\n家を売る際、何から始めたら良いか分からない方も多いでしょう。まず、家を売る方法としては、以下の4つの方法があります。\n\n\n\n これらの方法の中からより適した方法を選ぶことが大切です。\n\n\n\n どちらにしても、所有する家がどのくらいの価格で売却できるかを知ることから始める必要があるでしょう。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトでは、一度に複数の不動産会社へ査定依頼が可能です。また、不動産会社へ査定依頼完了後、すぐにAIによる精度の高い査定額も確認できます。家の売却を考えているのであれば、是非参考にしてみてください。\n\n\n\n おうちクラベルで査定額を確認する\n\n\n\n 査定を受けるときに注目されるポイントは以下の４点です。\n\n\n\n それぞれ詳しく解説していきます。\n\n\n\n 建物は築年数が経過するほど資産価値が下がってしまうことが一般的です。特に、木造住宅の場合、築10年経過すると資産価値は半分まで下がるといわれています。\n\n\n\n 一方、鉄筋コンクリート造マンションの場合は木造住宅よりも資産価値を維持しやすい傾向にあります。例えば、築10年経過しても下がる価値は2〜3割程度です。\n\n\n\n どちらにしても、できるだけ早い段階で売却するほうが、より売却益を得やすいことは確かでしょう。\n\n\n\n しかし、築年数が何十年も経過しているからといって売却できないわけではありません。\n\n\n\n 古い建物付きの土地を購入し、解体してから新築を建てようと検討する方もいます。また、あえて築年数が経過した建物を購入し、自分の手でリノベーションをしようと考える方もいるでしょう。\n\n\n\n 購入検討者のニーズを満たせるように物件をアピールすることも有効です。\n\n\n\n あくまでも査定額は築年数だけで判断するのではなく、様々な情報から総合的に判断することになることをおさえておきましょう。\n\n\n\n 家を購入する際に耐震性を重視する方は少なくありません。耐震性の高い家は地震時の倒壊の可能性が低いため、安全性が高い家であると判断されるでしょう。\n\n\n\n そのため、耐震性も査定で注目されるポイントの1つです。\n\n\n\n まず、建築基準法ではじめて耐震基準が定められたのは1950年です。この耐震基準は何度も見直しが行われ、1981年6月に新耐震基準となりました。\n\n\n\n 旧耐震基準で建築された建物は、新耐震基準を満たす建物に比べ、大地震で倒壊する危険が高いことはいうまでもありません。\n\n\n\n しかし、より安全性を追求した新耐震基準を満たす建物であっても築年数が40年以上経過している建物もあるのです。\n\n\n\n 新耐震基準に基づいて建築された建物であっても、場合によっては耐震工事をする必要があるかもしれません。\n\n\n\n そのため、耐震基準だけで安全性や査定額を判断するのは難しいでしょう。\n\n\n\n あくまでも、築年数・耐震性・現在の建物の状況・周辺環境などを丁寧に確認した上で、査定額が算出されます。\n\n\n\n 不動産査定で注目されるポイントの1つとして「立地」も挙げられるでしょう。\n\n\n\n スーパー・銀行・病院・学校・郵便局・駅・など、生活に必要な施設が近隣にある場合、査定額が上がります。\n\n\n\n 一方で、これらの施設から遠く離れた環境であれば、その分査定額が下がってしまいます。\n\n\n\n しかし、現状ではこのような施設が近隣にない場合でも、開発予定となった場合には将来的な価値が見込まれるため査定額が上がるでしょう。\n\n\n\n 不動産査定では物件そのものの状態以外にも、周辺の環境が大きく影響します。\n\n\n\n 具体的には、以下のような施設が近隣にある場合に高い評価が得られます。\n\n\n\n 住む方が生活しやすい立地はニーズが高いため、査定額を上げるポイントになるでしょう。\n\n\n\n 建物の方角、つまり「部屋の向き」が査定額に影響することもあります。この方角によって日当たりや部屋の温度に差が出るため、住み心地が左右されるでしょう。\n\n\n\n 最も人気が高い方角は「南向き」です。一日中明るく日差しが差し込むため、暖かく過ごせるというメリットがあります。\n\n\n\n 一方、北向きの場合は日当たりが悪く、部屋の中にカビが生えやすくなったり日中でも照明が必要になったりすることから需要が低くなりがちです。\n\n\n\n しかし、査定額が低くなりがちな北向きの物件にもメリットはあります。例えば、暑い季節でも涼しく過ごせる・壁や床が日焼けしにくい・比較的価格が安いなどです。\n\n\n\n これらのメリットを効果的にアピールできれば、買主を見つけられるでしょう。顧客のニーズを把握した販売活動を行うためには、不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトでは、ご自身に合った不動産会社を見つけることが可能です。頼れる不動産会社選びに是非お役立てください。\n\n\n\n 不動産一括査定サイトを利用する\n\n\n\n 家を売るためには、売り方を選択する必要があります。家の売り方は大きく分けて以下の4つです。\n\n\n\n ここでは、家の売り方について詳しく解説します。\n\n\n\n 家を売却する際の最も一般的な方法は「仲介」です。仲介では売主と不動産会社が媒介契約を結び、不動産会社が物件の広告掲載などを行います。\n\n\n\n より相場に近い価格で家を売却できるのが、仲介のメリットといえるでしょう。\n\n\n\n しかし売却が成立した際には、不動産会社へ成功報酬として「仲介手数料」を支払う必要があります。ここでは「仲介」について詳しく確認しましょう。\n\n\n\n まず媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。契約内容は以下の通りです。\n\n\n\n まず媒介契約の種類によって、一度に媒介契約を結べる不動産会社の数が異なります。\n\n\n\n 一般媒介契約では媒介契約結ぶ不動産会社の数に制限はありませんが、専任媒介契約・専属専任媒介契約では1社のみです。\n\n\n\n また、一般媒介契約と専任媒介契約では売主自身が買主を見つける「自己発見取引」が認められるのに対し、専属専任媒介契約では自己発見取引は原則として認められていません。\n\n\n\n 仮に専属専任媒介契約を結んだ上で自己発見を行った場合、不動産会社に仲介手数料を支払わなければならないので注意しましょう。\n\n\n\n さらに注目すべきポイントは「指定流通機構（レインズ）への登録義務」です。\n\n\n\n レインズ（REINS）とは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取ったもので、その名の通り、不動産情報ネットワークシステムのことです。\n\n\n\n レインズには国内で扱う不動産情報が集約されており、より効率的に売主と買主を結びつけられるというメリットがあります。\n\n\n\n 専属専任媒介契約では5日以内、専任媒介契約では7日以内に登録する義務があるため、素早く情報掲載が可能です。\n\n\n\n さらに、専属専任媒介契約では1週間に1回以上、専任媒介契約では2週間に1回以上の報告義務があります。そのため、安心して販売活動を依頼できるでしょう。\n\n\n\n 一般媒介契約は自由度が高いというメリットがありますが、成功報酬を得られるのは売買契約を成立させた不動産会社のみです。\n\n\n\n それゆえ、あまり積極的に販売活動を行ってもらえない可能性があることも知っておくと良いでしょう。\n\n\n\n どちらにしても、仲介では必要書類の準備・価格交渉・売買の手続きなどにおいても専門家のサポートが受けられるので安心です。\n\n\n\n 家の売り方には「買取」という方法もあります。買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法です。\n\n\n\n 買取は買主を一から探す必要がないため、より早く売却できるというメリットがあります。\n\n\n\n 買取の場合、不動産会社は買い取った物件を売却し利益を得ることになります。そのため、仲介と比較すると家の売却価格が2〜4割程度低くなることが一般的です。\n\n\n\n しかし、最短1週間程度で家を売却できるため、すぐに売却したい方には向いているでしょう。\n\n\n\n 例えば、住み替えや転勤などで手放す時期が明確な場合には、売却時期が予測できない仲介よりもスケジュール管理がしやすいのでおすすめです。 任意売却とは、住宅ローンの支払いに行き詰まってしまった場合に適用できる売却方法です。例えば、住宅ローンの支払いを滞納している場合などに任意売却を行えます。\n\n\n\n 通常、住宅ローンの支払いが残っている状況では家を売却することはできません。このような状況で売却をする場合、家の売却価格で住宅ローンを一括返済するか、売却価格と手持ちを合わせて住宅ローンを一括返済する必要があります。\n\n\n\n しかし、住宅ローンの返済が行き詰まった状況では手持ちで不足を補うことは厳しいでしょう。\n\n\n\n そこで活用できるのが任意売却です。任意売却では住宅ローンの支払いが残ったままの状態で抵当権を抹消し、家の売却ができます。\n\n\n\n 例えば、病気やケガで働けなくなり、どうしても住宅ローンの支払いができない方などには有効な方法といえます。\n\n\n\n また、売却にかかる費用は任意売却で得た金額から支払うことが可能なので、手持ちがない方でも安心です。\n\n\n\n しかし、住宅ローンを滞納してしまえば、その後ローンを借り入れることが難しくなることは理解しておくべきでしょう。\n\n\n\n 将来を見据え慎重に検討した上で、最適な売却方法を選択することが重要です。\n\n\n\n 家を売る際には「個人売買」という選択肢もあります。個人売買は売主自身が買主を探し、売却を行える方法なので、自由度が高く魅力といえるでしょう。\n\n\n\n 例えば、売主自身が売却価格を設定でき、仲介手数料も発生しません。家の売却では大きなお金が動くため、仲介手数料に百万円単位の金額がかかることもあります。\n\n\n\n この費用を節約できるのはメリットの1つです。\n\n\n\n しかし、個人売買の場合には価格交渉・売買契約書の作成・登記手続きなども全て自分で行う必要があります。\n\n\n\n 十分な専門知識を持たない状態で契約を進めれば、当然トラブルのリスクが高くなることも覚悟しておくべきでしょう。例えば、以下のようなトラブルが挙げられます。\n\n\n\n 特に、売買契約書の作成には専門的な知識が必要です。記入漏れや不備があれば、全て売主の責任となるため注意してください。\n\n\n\n 買主が知人や親族などの場合には比較的トラブルには発展しにくいですが、第三者に売却する場合には詐欺トラブルなどにも気を付けましょう。\n\n\n\n 売買契約書の作成や登記手続きなどは、不動産会社や司法書士にも依頼できます。安心・安全な取引を行うためにも、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトでは、複数の不動産会社の中から自分に合った不動産会社を見つけられます。60秒入力で申し込みが完了しますので、是非ご活用ください。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定サイトを利用する\n\n\n\n 家を売るならば、少しでも高い価格で売りたいと考える人は多いのではないでしょうか。\n\n\n\n ここまでは査定のポイントや家の売り方についてご紹介しました。ここからは家を少しでも高く売るためのコツを解説します。\n\n\n\n 家を高く売るコツには以下の4点が挙げられます。\n\n\n\n 家をできるだけ高い価格で売却するためには需要が高い時期にタイミングを合わせることが重要です。\n\n\n\n 例えば、以下のようなタイミングでは、より高く売れる可能性があります。\n\n\n\n 先にも述べましたが、築年数が経過すればするほど、家の価値は下がっていきます。特に木造住宅の場合には、築20年を超えると売れにくくなってしまうというデータがあります。\n\n\n\n より高い価格で売却したいのならば、築20年以内を目安に売却するのがおすすめです。\n\n\n\n シーズンでいえば、やはり新生活が始まる前の「1月・2月・3月」が最も需要の高まる時期といえるでしょう。\n\n\n\n また、転勤や引っ越しのシーズンでもある「8月・9月・10月」も比較的買主を見つけやすいです。\n\n\n\n さらに、住宅ローンの金利が下がったときも需要が高まるタイミングです。金利が下がっているうちに住宅を購入しようと考える方が多いため、より高く売れる可能性が期待できるでしょう。\n\n\n\n しかし売却に最適なタイミングを正確に予測するのは非常に難しいことです。不動産のプロに相談し、最適なスケジュールを立ててみてはいかがでしょうか。\n\n\n\n 家を少しでも高く売りたいと考えているならば、家の売却に強い不動産会社を選ぶことが大切です。\n\n\n\n まず、不動産会社にはそれぞれの強みがあります。例えば、都市エリアのマンション売却に強い不動産会社もあれば、郊外の一軒家売却に強い不動産会社もあります。\n\n\n\n 特に一軒家を売却する場合には、そのエリアに精通した不動産会社を選ぶことで、より適正な価格設定が期待できるでしょう。\n\n\n\n また、不動産会社独自の広告戦略・顧客データ・不動産ネットワークなども注目しておきたいポイントです。\n\n\n\n 実績に基づいた確かな情報を提供してくれる不動産会社であれば、疑問や悩みを解決でき、満足のいく取引ができるでしょう。\n\n\n\n しかし、多くの不動産会社を1から調べたり足を運んだりするのには、非常に手間がかかります。そこでご活用いただきたいのが不動産会社査定サイトです。\n\n\n\n\n
1-1.売却方法を選ぶ前に査定額を確認\n\n\n\n
2.家を売るときの査定で注目されるポイントとは\n\n\n
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2-1.築年数\n\n\n\n
2-1-1.購入希望者のニーズに合ったアピールも重要\n\n\n\n
2-2.耐震性\n\n\n\n
2-2-1.ときには耐震工事も必要\n\n\n\n
2-3.立地\n\n\n
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\n\n\n2-3-1.周辺環境は査定の重要ポイント\n\n\n\n
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2-4.方角\n\n\n
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\n\n\n2-4-1.北向きだとしても物件の魅力をアピールする\n\n\n\n
3.家の売り方にはどんな手段がある？\n\n\n
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3-1.仲介\n\n\n\n
3-1-1.媒介契約の種類は3つ\n\n\n\n
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3-1-2.レインズ（REINS）\n\n\n\n
自分に適した媒介契約を選択しよう\n\n\n\n
3-2.買取\n\n\n
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\n\n\n3-2-1.すぐに売却したいなら「買取」が最適\n\n\n\n
ただし、不動産会社が全ての物件を買い取ってくれるわけではありません。売却が難しい物件に関しては買取ができないこともあるため、事前に不動産会社へ相談する必要があるでしょう。\n\n\n\n3-3.任意売却\n\n\n
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\n\n\n3-3-1.「任意売却」は住宅ローンの返済に行き詰ったときの救済措置\n\n\n\n
3-4.個人売買\n\n\n
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\n\n\n3-4-1.個人売買ではトラブルに注意\n\n\n\n
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3-4-2.書類作成や登記手続きは専門家に依頼できる\n\n\n\n
4.家を少しでも高く売るときのコツ\n\n\n
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4-1.タイミングを見計らって売る\n\n\n
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4-1-1.金利の変動にも注目\n\n\n\n
4-2.家の売却に強い不動産会社を選ぶ\n\n\n\n
4-2-1.不動産会社の強みをチェック\n\n\n\n
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