{"id":3245,"date":"2024-01-29T21:05:43","date_gmt":"2024-01-29T12:05:43","guid":{"rendered":"http:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/?p=3245"},"modified":"2024-01-29T21:05:45","modified_gmt":"2024-01-29T12:05:45","slug":"%e5%ae%b6%e3%82%92%e5%a3%b2%e3%82%8b%e3%82%bf%e3%82%a4%e3%83%9f%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%81%af%e3%81%84%e3%81%a4%ef%bc%9f%e5%a3%b2%e3%82%8a%e6%99%82%e3%81%ae%e8%80%83%e3%81%88%e6%96%b9%e3%81%a8%e6%b3%a8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/house\/column\/article3245\/","title":{"rendered":"家を売るタイミングはいつ？売り時の考え方と注意点を解説"},"content":{"rendered":"\n

家を売る際は、できるだけ高く売れるタイミングで売りたいと考えることでしょう。\n\n\n\n

家を売るタイミングによって、家の売却価格に大きな差が生じる可能性があります。\n\n\n\n

では、家を売るタイミングはいつがよいでしょうか？\n\n\n\n

今回は、家を売るタイミングの考え方について詳しく解説します。\n\n\n\n

家を売るタイミングの考え方1：築年数\n\n\n\n
\"家を売るタイミングの考え方1：築年数\"\n\n\n\n

家を売るタイミングでもっとも重要となるのは、家の築年数です。\n\n\n\n

はじめに、家の築年数と売却価格について解説します。\n\n\n\n

家の築年数が浅いほど高く売りやすい\n\n\n\n

家は、築年数が浅いほど高く売れる傾向にあります。\n\n\n\n

そのため、家を売るタイミングをあまり長く計るより、できるだけ早く売ることも考え方の1つです。\n\n\n\n

最適なタイミングを待つ間に家がどんどん古くなると、その分だけ売却価格が低くなる可能性があるためです。\n\n\n\n

家を売る場合の売却価格が知りたい際は、ぜひ「おうちクラベル」をご利用ください。\n\n\n\n

おうちクラベルとは、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産一括査定です。\n\n\n\n

おうちクラベルを活用すると、査定依頼フォームへ1度入力するだけで複数の不動産会社に査定の依頼をすることができます。\n\n\n\n

複数社の査定額を比較することで、その家を今売った場合の売却適正額が把握しやすくなります。\n\n\n\n

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データから見る築年数と売却価格\n\n\n\n

家の築年数が浅いほど高く売りやすいことは、公益財団法人東日本不動産流通機構（通称「東日本レインズ」）が公表する「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2022年）」からも読み取ることができます。\n\n\n\n

次のグラフは、この資料に掲載されているものです。\n\n\n\n

\"図表７－１　中古戸建住宅の築年帯別平均価格\"\n\n\n\n

参照元：築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2022年）（公益財団法人東日本不動産流通機構）\n\n\n\n

黒の三角形が示しているのが家の成約価格であり、築年数の経過とともに右肩下がりとなっていることがわかります。\n\n\n\n

特に築21年以降は急激に下落する傾向にあるため、可能な限り築15年頃までの売却を目指すとよいでしょう。\n\n\n\n

家を売るタイミングの考え方2：不動産市況\n\n\n\n

家を売るタイミングでは、不動産市況も重要となります。\n\n\n\n

不動産市況を知るために主に確認すべき項目は、次のとおりです。\n\n\n\n