遺産相続時や離婚時の財産分与\n\n\n\n

法人間の不動産取引\n\n\n\n

金融機関が融資を行う際の担保物件の価値調査\n\n\n\n

不動産会社による査定で価格がわからない物件の相場調査\n\n\n\n\n

不動産鑑定にかかる費用は、査定する不動産の種類や組み合わせによっても変動しますが、20～30万円程度が相場と言われています。高額な査定料がかかるため、単に土地を売却する際の価格の参考にしたいという場合であれば、不動産鑑定を行う必要はありません。\n\n\n\n

1-2 .土地・家屋の売買価格の参考にしたい場合は無料査定\n\n\n\n

査定時に料金が発生する不動産鑑定とは異なり、不動産会社による「不動産査定」は、基本的に無料で依頼することが可能です。\n\n\n\n

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売買の仲介を行う不動産会社は、所有者から依頼された物件の売買契約が成立してはじめて、仲介手数料という名目で報酬を受け取る権利を得ます。つまり、不動産会社にとっての査定は見込み顧客を獲得するための営業ツールであり、査定価格や自社の魅力をアピールすることで媒介契約（正式に仲介を依頼するための契約）に結びつけるために行っているのです。\n\n\n\n

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不動産会社による査定は、会社ごとに査定時に重視するポイントや自社で抱えている顧客数、類似物件の過去の取引実績などによって査定基準が少しずつ異なるため、結果として査定価格に差が生じます。そのため、無料の不動産査定による査定結果は法的効力を有しません。しかし、基本的には不動産流通推進センターが提供する価格査定マニュアルにそって不動産の価値を評価することから、不動産を売却する際の価格設定が目的であれば、無料の不動産査定で十分参考になります。\n\n\n\n

2.土地の査定額を自分で調べる方法\n\n\n
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土地を売却する前には必ず不動産会社による査定を受けますが、提示された査定額が相場からかけ離れていないかを判断するためにも、売主自身でもある程度相場を把握しておくことをおすすめします。\n\n\n\n
2-1 .公示地価・基準地価を参考にする\n\n\n\n
公示地価と基準地価は、国の公的機関が土地取引の際の指標として公表している、日本各地の土地の値段のことを指します。\n\n\n\n
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「公示地価」は国土交通省が定めた全国地の標準地の標準価格であり、都市計画区域に対してのみ設定されるものです。「基準地価」は公示地価を補足する形で、各都道府県知事が標準価格を判定するものとされています。\n\n\n\n
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これらは土地の売買における「正常な価格」として公表されているものですが、土地が実際に売買された価格を示す「実勢価格」とは異なるという点は押さえておきましょう。\n\n\n\n
2-2 .相続路線価を参考にする\n\n\n\n
相続路線価とは、土地の相続税や贈与税を計算する際の指標となる土地の価格のことで、毎年7月初旬に国税庁が公表する「財産評価基準書」に記載されています。\n\n\n\n
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相続税評価額は、同じ年の1月1日時点の公示地価に対して8割程度の価格になるため、相続税評価額を調べることで公示地価も分かるという仕組みです。\n\n\n\n
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相続税路線価を知るには、国税庁のホームページ・全国地価マップ・税務署などで調べる方法がありますが、最新の正確な情報を調べたい場合には、国税庁のホームページを参照するのがおすすめです。\n\n\n\n
2-3 .固定資産税評価額を参考にする\n\n\n\n
固定資産税評価額は、土地に対して毎年かかる固定資産税を計算する際に指標となる土地の価格で、固定資産税以外にも、都市計画税や不動産取得税といった、不動産に関連する税金の計算に用いられます。\n\n\n\n
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土地の時価の70%が目安となるため、固定資産税評価額を調べることで、土地のおおよその売却価格を把握することが可能です。\n\n\n\n
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固定資産税評価額は各自治体（市区町村）の担当者が個別に計算しており、3年に一度のタイミングで見直しが行われます。固定資産税課税明細書・固定資産税評価証明書・固定資産課税台帳に記載されているため、確認する際にはいずれか取得可能な書類を参照しましょう。\n\n\n\n
2-4 .売買実例を参考にする\n\n\n\n
周辺地域の土地の売買実例を参考にしたい場合には、「土地総合情報システム」というWEBサイトを活用できます。\n\n\n\n
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土地総合情報システムは国土交通省が運営しており、公示地価や公示地価のほか、対象の地域内でどのような物件がどのような条件で取引されたかという売買実例を検索することも可能です。細かい場所の特定はできませんが、誰でも利用できるWEBサイトのため、所有する土地を売却するといくらくらいになりそうかを把握するのに役立ちます。\n\n\n\n
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ただし、土地総合情報システムに掲載されている価格情報は、国土交通省が実施したアンケート調査の結果をまとめたものであるため、あくまでも参考程度に見るようにしましょう。\n\n\n\n
3.土地の査定価格に影響する要因\n\n\n
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土地の価格はさまざまな要因により価値が決まるため、付近の売買実例を調べても査定価格に大きな差がでるケースは珍しくありません。ここでは土地の査定価格に影響する要因を5つ解説します。\n\n\n\n
3-1 .周辺環境や利便性\n\n\n\n
土地の価格に大きく影響する要因として、周辺環境と生活利便性が挙げられます。\n\n\n\n
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周辺にスーパーや商業施設・役所や病院といった生活に必要な施設や店舗が多い地域は、生活の利便性が高いことから査定価格も上がる傾向にあります。また、駅からの距離が近い土地やメイン駅へのアクセスがいい土地も需要が高いため、高い査定価格が出るケースが多いと言えます。\n\n\n\n
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一方で葬儀場やゴミ焼却場・下水処理場といった「嫌悪施設」が近くにある地域は、心理面や衛生面から購入を避ける人が多いため土地の評価は低くなります。\n\n\n\n
3-2 .公法上の規制\n\n\n\n
土地には地域ごとにさまざまな公法上の規制が設けられており、建築できる建物の用途や高さなどが制限されています。\n\n\n\n
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例えば「住居専用地域」と呼ばれる地域には工場は建てられませんが、「準工業地域」は工場だけでなく学校や病院も建てられる地域です。またその土地に適用される「建蔽率（けんぺいりつ）」や「容積率」によって、土地の面積に対して建築を許可される建物の規模も変わってきます。\n\n\n\n
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この規制は土地の使用用途を制限するものでもあるため、土地の価格に非常に大きな影響を与えるのです。\n\n\n\n
3-3 .接面道路の状況\n\n\n\n
土地の価値は、接している道路の状況によっても変化します。\n\n\n\n
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例えば土地に接している道路が北側一方向のみだった場合、利便性と日当たりの関係から、土地の価値はさほど高くないものと判断されます。それに対して南側に開けている土地は日当たりがよく、北側の土地と比較して査定価格が高くなります。\n\n\n\n
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さらに、一方道路よりも二方道路、二方道路よりも三方道路のほうが利便性が高いため、土地の価格も上がります。多くの道路に面していることで、敷地内のレイアウトの自由度が上がるためです。\n\n\n\n
3-4 .面積・形状\n\n\n\n
土地の面積や形状は土地の使用用途を大きく左右することから、査定時に重視されるポイントです。\n\n\n\n
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正方形や長方形といったいわゆる「整形地」は、間口や奥行きのバランスがよく、建物を建てる際に敷地面積を有効活用できるという理由から、価格も高くなりやすい点が特徴です。\n\n\n\n
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それに対して三角形や台形といった「不整形地」は、建てられる建築物の面積や形状に制限が生まれるほか、敷地内に傾斜があるなど建築物を建てるのに適していないケースもあるため、査定価格も低くなる傾向にあります。\n\n\n\n
3-5 .地下埋設物の有無\n\n\n\n
土地に地下埋設物がある場合、土地の価値を大きく下げる要因になります。\n\n\n\n
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地下埋没とは、地中に埋まっている建築資材・コンクリート・ブロック・浄化槽・土管・産業廃棄物などのことで、地盤が弱くなる原因になるほか、埋設物が有害物質を含んでいると健康面・衛生面に影響を及ぼす可能性があると考えられているためです。\n\n\n\n
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また、重要文化財が埋没していることが発覚した場合、土地の所有者であってもそれらを勝手に撤去できず、現状のままでしか使用できないと定められています。将来的にも使用用途に強い制限がかかるため、需要文化財が埋設されている土地は、査定の際に大きく減額されることになります。\n\n\n\n
4.土地の査定を無料で依頼する方法\n\n\n
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土地の無料査定を受ける方法には、不動産会社に依頼して査定してもらう方法と、ネット上で依頼する方法の2つのパターンがあります。各査定方法のメリットとデメリットについて見ていきましょう。\n\n\n\n
4-1 .不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n
土地の売却というと、街の不動産会社さんに依頼して買主を探してもらう方法をイメージする方も多いかもしれません。不動産会社に依頼する土地の査定は「机上査定」と「訪問査定」に分けられます。\n\n\n\n
4-1-1 .机上査定\n\n\n\n
「机上査定」は「簡易査定」とも呼ばれ、その名のとおり机の上で土地の価格を算出する査定方法です。\n\n\n\n
売主が提供する資料をもとに、所在地・面積・用途地域などの条件のほか、周辺の類似した土地の取引相場や市場動向をふまえて査定を行います。\n\n\n\n
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机上査定は現地を訪れる必要がない分、遅くとも数日程度で査定結果を受け取れるというメリットがあります。まだ売却するかどうか決めかねている段階や、仲介を依頼する不動産会社を比較したい場合などに役立ちます。\n\n\n\n
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その一方で、土地の価格に影響を及ぼす周辺環境や日当たりなど、現地を確認しなければわからない情報は考慮されないため、正確な価格まではわからないという点がデメリットと言えます。土地の状態や条件によっては、後述する「訪問査定」の結果査定額が大きく下がるケースもあるという点には注意が必要です。\n\n\n\n
4-1-2 .訪問査定\n\n\n\n
「訪問査定」は「詳細査定」とも呼ばれ、実際に現地の状況を確認して査定を行う方法です。\n\n\n\n
机上査定だけではわからない土地の状態や周辺環境を確認するだけでなく、売主にヒアリングも行ったうえで、その土地を売りに出した場合にいくらで売却できそうかという見込み価格を算出します。\n\n\n\n
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訪問査定を受けるメリットは、最終的な売却価格に近い査定価格を得られるという点です。実際に土地の売却活動を開始する際、相場とかけ離れた価格設定をしないためにも、訪問査定で土地の正確な価格を把握しておく必要があります。\n\n\n\n
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ただし、土地の価値を詳細に把握する訪問査定は、査定自体に数時間、査定結果を受け取るまでに１週間程度かかる点がデメリットです。査定に使用する書類も机上査定と比較して多くなるため、事前の準備にも時間がかかる点は覚えておきましょう。\n\n\n\n
4-2 .ネットで査定を依頼する\n\n\n\n
以前まで土地の査定をする際には、不動産会社に電話をしたり店舗に足を運んだりするのが一般的でしたが、近年ではインターネットから簡単に査定依頼を送れるサービスが増えてきています。中でもはじめて土地の売却を行う方におすすめのサービスが３つあります。\n\n\n\n
4-2-1 .匿名査定を利用する\n\n\n\n
匿名査定は、土地の査定依頼を送る際にメールアドレス以外の個人情報を入力する必要がない査定方法です。\n\n\n\n
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スマートフォンやパソコンから売却したい土地の面積や所在地などの情報を入力するだけで、査定依頼ができる点がメリット。まだ売却するか決まっていない段階であっても、売却価格の相場を掴める点が魅力と言えます。\n\n\n\n
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その一方で、匿名査定では不動産会社が物件の詳細な情報を掴めないため、正確な査定価格を算出できない可能性があります。現地の状況によっては実際の査定価格との間に差が生まれる場合もあるため、あくまでも参考程度として考えましょう。\n\n\n\n
4-2-2 .AIによる土地査定シミュレーションを利用する\n\n\n\n
不動産会社が査定を行う方法以外に、AIによる土地査定シミュレーションを利用するという選択肢もあります。\n\n\n\n
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AI査定では、AI（人工知能）に蓄積された過去の取引情報や入力された情報を照合することで、土地の価格を算出します。人の手で査定を行う場合と比較にならないほど膨大なデータを一度に参照できるため、正確な査定価格を短時間で得られる点が大きなメリットです。\n\n\n\n
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ただしAIによる土地査定シミュレーションは、AIに蓄積されている情報量によって査定の精度が左右されるというデメリットもあります。利用されるデータはサービスを提供する不動産会社自身の販売実績の場合もあれば、ネット上で収集可能な売り出しデータの場合もあるため、利用するサービスによって査定結果にバラつきが出る点は覚えておきましょう。\n\n\n\n
4-2-3 .不動産一括査定サイトを利用する\n\n\n\n
はじめて土地を売却する場合、どこの不動産会社に依頼したらいいかわからないという方がほとんどなのではないでしょうか。そのような方に活用していただきたいのが「不動産一括査定サイト」です。\n\n\n\n
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一度の申し込みで複数の不動産会社に査定依頼を出せるインターネットサービスで、サイトに登録した日本全国の不動産会社の中から、売却する不動産の種類や条件に合った会社を抽出してもらえます。\n\n\n\n
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また、不動産一括査定サイトの中には、不動産会社による査定だけでなくAI査定も同時に行える「おうちクラベル」というサービスもあります。不動産一括査定とAI査定を別々に申し込む必要がないため、効率よく土地の売却を進めたいという方はチェックしてみましょう。\n\n\n
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$\"おうちクラベルで無料一括査定\"$ \n\n\n
5.土地を高く売りたいなら不動産一括査定サイトがおすすめ\n\n\n
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土地の査定方法にはいくつもの種類がありますが、高く売却したいという方には不動産一括査定サイトの利用をおすすめします。ここではその理由を3つご紹介します。\n\n\n\n
5-1 .時間効率がよい\n\n\n\n
不動産一括査定サイトを活用して土地の売却を進めることで、時間を効率よく使うことが可能になります。\n\n\n\n
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売主自身で不動産会社を探す場合、リサーチや問い合わせ・査定のための手続きに多くの時間をとられてしまいます。こうした売主にとって大きな負担となる不動産会社のリサーチと査定依頼の部分を請け負ってくれるのが、不動産一括査定サイトの大きな魅力です。\n\n\n\n
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売主のかわりに優良な不動産会社を選定してもらえるだけでなく、査定のために必要な情報交換や手続きもスムーズに行えるため、時間効率よく土地の売却を始められます。\n\n\n\n
5-2 .複数社の査定額を比較できる\n\n\n\n
不動産一括査定サイトを利用して査定依頼をすることで、一度に複数社の査定結果を比較でき、所有する土地の適正な価格を把握しやすくなるという点もメリットです。\n\n\n\n
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土地の売り出し価格は、売主の希望に合わせて決めるのが基本ですが、その際に参考になるのが市場相場です。不動産会社に査定依頼することである程度の売却見込み額を把握できますが、不動産会社ごとに査定基準が少しずつ異なるため、査定価格にもばらつきが出ます。\n\n\n\n
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不動産一括査定サイトで一度に複数の不動産会社に査定してもらうことで、査定額を確認・比較し、精度の高い市場相場を掴むことが可能になるのです。\n\n\n\n
5-3 .不動産会社の得意な分野を把握できる\n\n\n\n
同じような不動産会社に見えても、査定結果を比較することで各社の得意分野が見えてくることも珍しくありません。そして自分が売却する不動産の種類に合った会社に依頼することが、納得のいく売買取引をするためのポイントでもあるのです。\n\n\n\n
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土地を売却したいのであれば土地の取引実績が多い会社を、マンションを売却したいのであればマンションの取引実績が多い会社を選ぶと、希望の条件で売却するためのアドバイスを受けられたり、購入検討者に対して的確な交渉を行ってもらえたりする場合もあります。\n\n\n\n
6.無料で土地の一括査定を依頼するときの注意点\n\n\n
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誰でも無料で土地の価格を把握できる不動産一括査定ですが、活用するにあたって注意したいポイントもあります。土地の売却を成功させるためにも重要なポイントのため、必ず頭に入れておきましょう。\n\n\n\n
6-1 .個人情報の扱いについて確認する\n\n\n\n
不動産一括査定を申し込む際には、氏名・年齢・住所といった個人情報を入力する必要があり、悪用されないか不安に感じる方も少なくありません。各サイトのプライバシーポリシーページを確認し、個人情報を適切に取り扱ってもらえるかどうかを把握しておきましょう。\n\n\n\n
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不動産一括査定とAI査定の両方を利用できる「おうちクラベル」は、東証プライム上場企業でありソニーグループ関連企業である「SREホールディングス」が運営している不動産一括査定サイト。プライバシーポリシーページには、個人情報の利用目的がしっかりと明記されており、利用者が安心して査定を行えるような情報保護体制が整備されています。\n\n\n
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6-2 .複数社からの営業を想定しておく\n\n\n\n
不動産一括査定で複数社に査定依頼をすると、依頼した不動産会社の数だけ営業がかかってきたりメールが届いたりする可能性があります。\n\n\n\n
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１社１社対応することを面倒に感じるかもしれませんが、営業担当者と直接やりとりすることで、提示された査定額の根拠を詳細に聞き出したり、担当者の知識や経験・人柄を見極めたりするチャンスにもなります。\n\n\n\n

1-1 .公的な証明のためなら有料の不動産鑑定\n\n\n\n

1-2 .土地・家屋の売買価格の参考にしたい場合は無料査定\n\n\n\n

2-1 .公示地価・基準地価を参考にする\n\n\n\n

2-2 .相続路線価を参考にする\n\n\n\n

2-3 .固定資産税評価額を参考にする\n\n\n\n

2-4 .売買実例を参考にする\n\n\n\n

3-1 .周辺環境や利便性\n\n\n\n

3-2 .公法上の規制\n\n\n\n

3-3 .接面道路の状況\n\n\n\n

3-4 .面積・形状\n\n\n\n

3-5 .地下埋設物の有無\n\n\n\n

4-1 .不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n

4-1-1 .机上査定\n\n\n\n

4-1-2 .訪問査定\n\n\n\n

4-2 .ネットで査定を依頼する\n\n\n\n

4-2-1 .匿名査定を利用する\n\n\n\n

4-2-2 .AIによる土地査定シミュレーションを利用する\n\n\n\n

4-2-3 .不動産一括査定サイトを利用する\n\n\n\n

5-1 .時間効率がよい\n\n\n\n

5-2 .複数社の査定額を比較できる\n\n\n\n

5-3 .不動産会社の得意な分野を把握できる\n\n\n\n

6-1 .個人情報の扱いについて確認する\n\n\n\n

6-2 .複数社からの営業を想定しておく\n\n\n\n