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建物外部\n

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屋根や外壁などの使用部材と状況\n
骨組みなどの基礎部分の管理状況\n\n

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敷地部分\n

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敷地の大きさや形、接している道路の幅\n
周辺環境の状況\n\n

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建物内部\n

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内部建具（ドア・引き戸）や内装（壁・天井）の使用部材と状況\n
リフォーム歴の有無\n\n

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設備等\n

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給湯や発電設備の設置の有無や状況\n\n\n\n\n\n
参考：既存住宅価格査定マニュアル利用の手引き｜公益財団法人不動産流通推進センター\n\n\n\n
訪問査定では最終的な査定価格が決まります。「本格的に売却を進めたい」「正確な査定金額を知りたい」という方は、訪問査定まで進めましょう。\n\n\n\n
2.不動産一括査定サイトを使うデメリットとは\n\n\n\n
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不動産一括査定サイトを上手に利用するためには、デメリットを理解しておくことが大切です。\n\n\n\n
ここでは、次の不動産一括査定サイトのデメリットを4つ解説します。\n\n\n\n
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一斉に営業を受けることがある\n\n\n\n
個人情報を入力する必要がある\n\n\n\n
査定が受けられるのは登録された不動産仲介会社のみ\n\n\n\n
サイトが数多くあり、どれを使っていいか迷う\n\n\n\n\n
デメリットに対する対策も解説していますので、ぜひ参考にしてください。\n\n\n\n
2-1.一斉に営業を受けることがある\n\n\n\n
不動産一括査定サイトは、複数の不動産仲介会社に査定の依頼をするサービスです。そのため、依頼した会社の数だけ一斉に営業の電話やメールを受けてしまうデメリットがあります。\n\n\n\n
営業の電話やメール自体は必要なことですが、毎日のように連絡があるとストレスとなってしまう方もいるでしょう。とはいえ、査定を依頼する段階で、ある程度一斉に営業を受けることを予防する方法があります。\n\n\n\n
一斉に営業を受けることを予防する方法の一例は次の通りです。\n\n\n\n
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営業電話が苦手な方はメールでの連絡を希望する\n\n\n\n
連絡希望時間を事前に伝えておく\n\n\n\n
査定依頼する会社数をある程度絞っておく\n\n\n\n\n
万が一迷惑な営業電話が来た場合は「迷惑なので勧誘しないでください」「売却する予定はありません」と、きっぱりと断ることが重要です。宅地建物取引業法において、勧誘を断ったにも関わらず勧誘を続けることは禁止されています。\n\n\n\n
悪質な営業などを受けた場合は、不動産仲介会社に宅地建物取引業の免許を与えている国土交通省や都道府県に情報提供をしましょう。もしくは消費者ホットラインに相談する方法もあります。\n\n\n\n
出典：独立行政法人国民生活センター\n\n\n\n
2-2.個人情報を入力する必要がある \n\n\n\n
不動産一括査定サイトを利用するには、売りたい不動産の所在地や売主の連絡先などを入力する必要があります。売りたい不動産の情報や売主の連絡先の入力は、不動産を正確に査定して売主に応じた提案をするために必要です。\n\n\n\n
しかし「信用していいのか不安」「悪用されないか不安」と悩んでしまうのも事実です。これらの不安を軽減するためにも、信頼できる不動産一括査定サイトの特徴を把握しましょう。\n\n\n\n
信頼できる不動産一括査定サイトの特徴は次の通りです。\n\n\n\n
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大手企業が運営している\n\n\n\n
実績が豊富な不動産仲介会社を登録している\n\n\n\n
不動産仲介会社と提携する際の審査基準を設けている\n\n\n\n
定期的に不動産仲介会社の査定を行っている\n\n\n\n\n
また、不動産一括査定サイトの中には、個人情報の入力が不要な匿名査定のサービスを設けている場合があります。しかし、匿名査定は詳細な情報を入力しないため査定の精度が低いデメリットもあります。また、匿名査定だけでは売却を進められないので注意が必要です。\n\n\n\n
2-3.査定が受けられるのは登録された不動産仲介会社のみ\n\n\n\n
査定を受けることができるのは、不動産一括査定サイトに提携されている不動産仲介会社のみです。すべての不動産仲介会社が対象となっているわけではないので注意が必要です。\n\n\n\n
つまり、売りたい不動産の所在地の近所に優良な不動産仲介会社があったとしても、不動産一括査定サイトと提携していなければ、その仲介会社で査定することはできません。加えて、不動産一括査定サイトによっては、地方の不動産に対応できる不動産仲介会社が見つけられない可能性もあります。\n\n\n\n
できるだけ多くの不動産仲介会社に依頼したい方は次の対策を行いましょう。\n\n\n\n
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登録企業数と対象エリアの多い不動産一括査定サイトを利用する\n\n\n\n
複数の不動産一括査定サイトを利用する\n\n\n\n\n
不動産仲介会社と提携する際に審査基準を設けているかなど、仲介会社の「質」も確認しましょう。\n\n\n\n
2-4.サイトが数多くあり、どれを使っていいか迷う\n\n\n\n
不動産一括査定サイトは多数存在しており、どれを使用すれば良いのかわからず迷ってしまう方もいるのではないでしょうか。\n\n\n\n
売主に合った不動産一括査定サイトを利用しないと「他の不動産仲介会社であればもっと高額で売却できた」「売却までに時間がかかり大変だった」などの事態が生じる可能性もあります。どれを使えば良いか迷ったときは、不動産一括査定サイトの特徴を参考にして選びましょう。\n\n\n\n
不動産一括査定サイトの特徴を参考にした選び方は次の通りです。\n\n\n\n
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売りたい不動産の所在地を参考にして「都心部に強い」「地方に強い」「関西もしくは関東に特化している」など対応できるエリアから選ぶ\n\n\n\n
売りたい不動産の種類を参考にして「マンション査定に特化している」「住宅向けの戸建てに特化している」など、不動産一括査定サイトの強みから選ぶ\n\n\n\n\n
不動産一括査定サイトの特徴を活かして不動産を売却すれば、トラブルなく後悔しない売却活動ができるでしょう。\n\n\n\n
3.デメリットばかりじゃない！不動産一括査定サイトを使うメリット\n\n\n
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不動産一括査定サイトのメリットを理解しておけば、満足のできる売却活動が行いやすくなります。\n\n\n\n
ここでは、次の不動産一括査定サイトのメリットを3つ解説します。\n\n\n\n
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無料で利用できる \n\n\n\n
複数の査定結果を比較できる\n\n\n\n
優良な不動産仲介会社が見つかる\n\n\n\n\n
3-1.無料で利用できる \n\n\n\n
不動産一括査定サイトは簡易査定や訪問査定ともに無料です。パソコンやスマートフォンから無料で便利に査定依頼ができます。査定依頼したからといって、必ず不動産仲介会社と契約する必要もありません。\n\n\n\n
本来、不動産の売却で複数の査定価格を比較するには次の手間がかかります。\n\n\n\n
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自分で不動産仲介会社を探す\n\n\n\n
何店舗も物件情報を提供する\n\n\n\n
何店舗も査定を申し込む\n\n\n\n\n
しかし、不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産仲介会社に無料かつ一括で査定依頼できます。不動産一括査定サイトは、費用も時間もかからないので手軽に利用できます。\n\n\n\n
不動産一括査定サイトが無料である理由は、提携している不動産仲介会社から手数料報酬を得ているためです。\n\n\n\n
ただし、実際に不動産を売却する際は売買契約書に貼付する印紙税や、不動産仲介会社に支払う仲介手数料などが必要になるので注意してください。\n\n\n\n
3-2.複数の査定結果を比較できる \n\n\n\n
不動産一括査定サイトを利用すれば複数の査定価格と比較ができるため、次のようなメリットがあります。\n\n\n\n
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適正価格の相場がわかる\n\n\n\n
売れ残りや売り損を防げる\n\n\n\n
同じ条件で査定価格を比較できる\n\n\n\n\n
複数の査定価格を比較すると、売りたい不動産の相場価格を把握できるため、適正価格で売却できます。\n\n\n\n
また、価格設定において、相場を上回る価格に設定してしまうと売れ残る可能性があり、相場を下回る価格に設定すると売主が損をします。複数の査定価格を比較検討すると、このようなリスクを減らすことが可能です。\n\n\n\n
ほかに、不動産仲介会社に個別で査定依頼すると、査定項目が異なる可能性があるため同じ条件での比較ができません。しかし、不動産一括査定サイトを利用すれば、同じ条件で査定依頼できるため、適切に価格の検討ができます。\n\n\n\n
不動産一括査定サイトは「多くの査定価格と比較して適正な相場価格を知りたい」「良い条件を出してくれる不動産仲介会社に売却の依頼をしたい」という方におすすめのサービスと言えるでしょう。\n\n\n\n

\n 建物外部\n	\n \n 屋根や外壁などの使用部材と状況\n 骨組みなどの基礎部分の管理状況\n\n
\n 敷地部分\n	\n \n 敷地の大きさや形、接している道路の幅\n 周辺環境の状況\n\n
\n 建物内部\n	\n \n 内部建具（ドア・引き戸）や内装（壁・天井）の使用部材と状況\n リフォーム歴の有無\n\n
\n 設備等\n	\n \n 給湯や発電設備の設置の有無や状況\n\n\n\n\n\n 参考：既存住宅価格査定マニュアル利用の手引き｜公益財団法人不動産流通推進センター\n\n\n\n 訪問査定では最終的な査定価格が決まります。「本格的に売却を進めたい」「正確な査定金額を知りたい」という方は、訪問査定まで進めましょう。\n\n\n\n 2.不動産一括査定サイトを使うデメリットとは\n\n\n\n $\"\"$ \n\n\n 不動産一括査定サイトを上手に利用するためには、デメリットを理解しておくことが大切です。\n\n\n\n ここでは、次の不動産一括査定サイトのデメリットを4つ解説します。\n\n\n\n \n 一斉に営業を受けることがある\n\n\n\n 個人情報を入力する必要がある\n\n\n\n 査定が受けられるのは登録された不動産仲介会社のみ\n\n\n\n サイトが数多くあり、どれを使っていいか迷う\n\n\n\n\n デメリットに対する対策も解説していますので、ぜひ参考にしてください。\n\n\n\n 2-1.一斉に営業を受けることがある\n\n\n\n 不動産一括査定サイトは、複数の不動産仲介会社に査定の依頼をするサービスです。そのため、依頼した会社の数だけ一斉に営業の電話やメールを受けてしまうデメリットがあります。\n\n\n\n 営業の電話やメール自体は必要なことですが、毎日のように連絡があるとストレスとなってしまう方もいるでしょう。とはいえ、査定を依頼する段階で、ある程度一斉に営業を受けることを予防する方法があります。\n\n\n\n 一斉に営業を受けることを予防する方法の一例は次の通りです。\n\n\n\n \n 営業電話が苦手な方はメールでの連絡を希望する\n\n\n\n 連絡希望時間を事前に伝えておく\n\n\n\n 査定依頼する会社数をある程度絞っておく\n\n\n\n\n 万が一迷惑な営業電話が来た場合は「迷惑なので勧誘しないでください」「売却する予定はありません」と、きっぱりと断ることが重要です。宅地建物取引業法において、勧誘を断ったにも関わらず勧誘を続けることは禁止されています。\n\n\n\n 悪質な営業などを受けた場合は、不動産仲介会社に宅地建物取引業の免許を与えている国土交通省や都道府県に情報提供をしましょう。もしくは消費者ホットラインに相談する方法もあります。\n\n\n\n 出典：独立行政法人国民生活センター\n\n\n\n 2-2.個人情報を入力する必要がある \n\n\n\n 不動産一括査定サイトを利用するには、売りたい不動産の所在地や売主の連絡先などを入力する必要があります。売りたい不動産の情報や売主の連絡先の入力は、不動産を正確に査定して売主に応じた提案をするために必要です。\n\n\n\n しかし「信用していいのか不安」「悪用されないか不安」と悩んでしまうのも事実です。これらの不安を軽減するためにも、信頼できる不動産一括査定サイトの特徴を把握しましょう。\n\n\n\n 信頼できる不動産一括査定サイトの特徴は次の通りです。\n\n\n\n \n 大手企業が運営している\n\n\n\n 実績が豊富な不動産仲介会社を登録している\n\n\n\n 不動産仲介会社と提携する際の審査基準を設けている\n\n\n\n 定期的に不動産仲介会社の査定を行っている\n\n\n\n\n また、不動産一括査定サイトの中には、個人情報の入力が不要な匿名査定のサービスを設けている場合があります。しかし、匿名査定は詳細な情報を入力しないため査定の精度が低いデメリットもあります。また、匿名査定だけでは売却を進められないので注意が必要です。\n\n\n\n 2-3.査定が受けられるのは登録された不動産仲介会社のみ\n\n\n\n 査定を受けることができるのは、不動産一括査定サイトに提携されている不動産仲介会社のみです。すべての不動産仲介会社が対象となっているわけではないので注意が必要です。\n\n\n\n つまり、売りたい不動産の所在地の近所に優良な不動産仲介会社があったとしても、不動産一括査定サイトと提携していなければ、その仲介会社で査定することはできません。加えて、不動産一括査定サイトによっては、地方の不動産に対応できる不動産仲介会社が見つけられない可能性もあります。\n\n\n\n できるだけ多くの不動産仲介会社に依頼したい方は次の対策を行いましょう。\n\n\n\n \n 登録企業数と対象エリアの多い不動産一括査定サイトを利用する\n\n\n\n 複数の不動産一括査定サイトを利用する\n\n\n\n\n 不動産仲介会社と提携する際に審査基準を設けているかなど、仲介会社の「質」も確認しましょう。\n\n\n\n 2-4.サイトが数多くあり、どれを使っていいか迷う\n\n\n\n 不動産一括査定サイトは多数存在しており、どれを使用すれば良いのかわからず迷ってしまう方もいるのではないでしょうか。\n\n\n\n 売主に合った不動産一括査定サイトを利用しないと「他の不動産仲介会社であればもっと高額で売却できた」「売却までに時間がかかり大変だった」などの事態が生じる可能性もあります。どれを使えば良いか迷ったときは、不動産一括査定サイトの特徴を参考にして選びましょう。\n\n\n\n 不動産一括査定サイトの特徴を参考にした選び方は次の通りです。\n\n\n\n \n 売りたい不動産の所在地を参考にして「都心部に強い」「地方に強い」「関西もしくは関東に特化している」など対応できるエリアから選ぶ\n\n\n\n 売りたい不動産の種類を参考にして「マンション査定に特化している」「住宅向けの戸建てに特化している」など、不動産一括査定サイトの強みから選ぶ\n\n\n\n\n 不動産一括査定サイトの特徴を活かして不動産を売却すれば、トラブルなく後悔しない売却活動ができるでしょう。\n\n\n\n 3.デメリットばかりじゃない！不動産一括査定サイトを使うメリット\n\n\n \n $\"\"$ \n\n\n 不動産一括査定サイトのメリットを理解しておけば、満足のできる売却活動が行いやすくなります。\n\n\n\n ここでは、次の不動産一括査定サイトのメリットを3つ解説します。\n\n\n\n \n 無料で利用できる \n\n\n\n 複数の査定結果を比較できる\n\n\n\n 優良な不動産仲介会社が見つかる\n\n\n\n\n 3-1.無料で利用できる \n\n\n\n 不動産一括査定サイトは簡易査定や訪問査定ともに無料です。パソコンやスマートフォンから無料で便利に査定依頼ができます。査定依頼したからといって、必ず不動産仲介会社と契約する必要もありません。\n\n\n\n 本来、不動産の売却で複数の査定価格を比較するには次の手間がかかります。\n\n\n\n \n 自分で不動産仲介会社を探す\n\n\n\n 何店舗も物件情報を提供する\n\n\n\n 何店舗も査定を申し込む\n\n\n\n\n しかし、不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産仲介会社に無料かつ一括で査定依頼できます。不動産一括査定サイトは、費用も時間もかからないので手軽に利用できます。\n\n\n\n 不動産一括査定サイトが無料である理由は、提携している不動産仲介会社から手数料報酬を得ているためです。\n\n\n\n ただし、実際に不動産を売却する際は売買契約書に貼付する印紙税や、不動産仲介会社に支払う仲介手数料などが必要になるので注意してください。\n\n\n\n 3-2.複数の査定結果を比較できる \n\n\n\n 不動産一括査定サイトを利用すれば複数の査定価格と比較ができるため、次のようなメリットがあります。\n\n\n\n \n 適正価格の相場がわかる\n\n\n\n 売れ残りや売り損を防げる\n\n\n\n 同じ条件で査定価格を比較できる\n\n\n\n\n 複数の査定価格を比較すると、売りたい不動産の相場価格を把握できるため、適正価格で売却できます。\n\n\n\n また、価格設定において、相場を上回る価格に設定してしまうと売れ残る可能性があり、相場を下回る価格に設定すると売主が損をします。複数の査定価格を比較検討すると、このようなリスクを減らすことが可能です。\n\n\n\n ほかに、不動産仲介会社に個別で査定依頼すると、査定項目が異なる可能性があるため同じ条件での比較ができません。しかし、不動産一括査定サイトを利用すれば、同じ条件で査定依頼できるため、適切に価格の検討ができます。\n\n\n\n 不動産一括査定サイトは「多くの査定価格と比較して適正な相場価格を知りたい」「良い条件を出してくれる不動産仲介会社に売却の依頼をしたい」という方におすすめのサービスと言えるでしょう。\n\n\n\n