家賃収入を得られる\n\n\n\n

管理費や固定資産税、ローン金利などを経費計上できる\n\n\n\n

再度入居・居住できる\n\n\n\n

ローンを借りる際にマンションを担保にできる\n\n\n\n\n

マンションを貸すことによって、毎月、家賃収入を得られます。加えて、マンションを貸している間は、マンションにかかる管理費や固定資産税、ローン金利などを経費として計上できます。\n\n\n\n

思い出のある家に再び住みたい場合も、賃貸契約次第で居住できるうえ、ローンを組む際も資産として担保にもできます。\n\n\n\n

手間や労力はかかりますが、賃貸によって資産運用するのもいいでしょう。マンションの賃貸は、費用を経費として計上することで節税でき、ローンを借りる際には担保にできることから、投資を行う方には特にメリットがあります。\n\n\n\n

3-2.マンションを貸すデメリット\n\n\n\n
マンションを貸すデメリットは次の4点です。\n\n\n\n
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借り手がいない場合は空室リスクがある\n\n\n\n
借り手を確保するためリフォーム費用や広告費がかかる場合がある\n\n\n\n
マンションの管理費や固定資産税の支払いにコストがかかる\n\n\n\n
入居者への対応に手間がかかる\n\n\n\n\n
マンションは、必ず入居者を確保できるとはかぎりません。立地や築年数、家賃などの条件によって需要は決まります。\n\n\n\n
入居者を確保できない場合、空室となり賃貸収入が得られないうえ、入居者を募集する広告費用やメンテナンス費用などもかかります。古い物件の場合はリフォーム費用がかかることもあるでしょう。\n\n\n\n
それに加えて、マンションの管理費や固定資産税の支払いにもコストがかかります。住民からの苦情やトラブルなど、対応に追われる可能性もあります。\n\n\n\n
4.マンションを売る流れ\n\n\n
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マンションの売却には、一般的に3～6ヶ月程度が必要と言われています。マンションを売る流れをあらかじめ把握しておくことで、実際の売却がスムーズに進むでしょう。特に、売却を急いでいる方は流れを把握したうえで準備しておく必要があります。\n\n\n\n
ここでは、マンションを売る流れを解説します。\n\n\n\n
4-1.査定依頼で相場を把握\n\n\n\n
マンションを売る際、まず不動産仲介会社に査定の依頼をしてマンションの相場を把握しましょう。\n\n\n\n
査定は複数社に依頼して結果を比較すると、自分のマンションの適正な価格を把握できます。不動産仲介会社によって査定方法は異なるため、1社だけでは適正価格が判断できません。\n\n\n\n
相場を把握することによって自分のマンションの適正価格を把握し、少しでも利益が残るように売却しましょう。\n\n\n\n
4-2.不動産会社を選び媒介契約する\n\n\n\n
マンションを売却するときには、不動産会社を選び媒介契約を交わします。媒介契約は主に次の3種類です。\n\n\n\n
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一般媒介契約\n\n\n\n
専任媒介契約\n\n\n\n
専属専任契約\n\n\n\n\n
一般媒介契約とは、複数の不動産仲介会社に依頼できる契約で、売主が買主を探して直接売買することもできます。\n\n\n\n
専任媒介契約と専属専任契約は共に不動産仲介会社1社のみに依頼する契約です。専任媒介契約は、売主が買主を探して直接売買できますが、専属専任契約はできません。状況に合った契約を交わしましょう。\n\n\n\n
4-3.販売活動\n\n\n\n
不動産仲介会社と媒介契約締結後、販売活動を開始します。\n\n\n\n
通常は不動産仲介会社が販売活動を行ってくれますが、一般媒介契約や専任媒介契約を結んだ場合は、自分で買主を探せます。\n\n\n\n
不動産仲介会社は、マンション情報を自社の販売情報サイトなどさまざまな媒体に載せて広告宣伝活動をして購入希望者を探します。\n\n\n\n
4-4.内見対応\n\n\n\n
購入希望者の内見対応をします。内見希望者と内見のスケジュールの調整をした後、状況に応じて内見対応します。\n\n\n\n
売主が居住したまま内見が進める場合、室内の掃除や整理整頓をしてきれいにしておくことがおすすめです。内見でいい印象を持ってもらえると売買契約も決まりやすくなります。\n\n\n\n
すでに退去済みの場合は、内見対応を不動産仲介会社に任せられます。内見は土日を希望する人が多いため、必要に応じて依頼するといいでしょう。\n\n\n\n
4-5.売買契約\n\n\n\n
購入希望者と売買契約を交わします。\n\n\n\n
不動産仲介会社が用意した契約書の内容に問題がなければ、署名・捺印をもって契約締結となります。契約締結時には、不動産仲介会社に仲介手数料の半分を支払う必要があるため準備します。契約締結時に買主から支払われる手付金を、仲介手数料にあてることもできます。\n\n\n\n
契約締結時にマンションの引き渡し日も確定します。\n\n\n\n
4-6.決済・引き渡し\n\n\n\n
マンションの引き渡し日に入金確認ができれば引き渡しとなります。\n\n\n\n
売主に住宅ローンの残債がある場合、売却金額で一括返済します。住宅ローンを完済すれば、無事マンションは買主へと引き渡されます。\n\n\n\n
居住しているマンションを売却する場合は、次の引越し先を確保しておきましょう。\n\n\n\n
4-7.確定申告\n\n\n\n
マンションを売却して利益が出た場合には確定申告をします。\n\n\n\n
マンション売却についての確定申告時期は、翌年の2月中旬から3月中旬までです。売買益があるにもかかわらず確定申告を行わななければ、通常の支払いに必要な税金に加算した追徴課税をうけることなるため注意しましょう。\n\n\n\n
反対に、マンションの売却によって損失が出た場合、確定申告の損益通算によって納税額を減額することもできます。\n\n\n\n
5.マンションを売る場合にかかる費用や注意点\n\n\n
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マンションを売る場合は、仲介手数料や印紙税、所有権移転登記費用がかかります。\n\n\n\n
仲介手数料とは、不動産仲介会社に支払う手数料です。仲介手数料には、宅地建物取引業法により定められた次のような上限額があります。\n\n\n\n
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取引部件価格（税別）\n
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仲介手数料の上限\n
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400万円超\n
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取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税\n
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200万円〜400万円以下\n
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取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税\n
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200万円以下\n
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取引物件価格（税抜）×5％＋消費税\n\n\n\n\n
参考：宅地建物取引業法\n\n\n\n
また、契約時には印紙税やマンションの所有権が売主から買主に移ったことを示すために行う登記の費用である所有権移転登記費用もかかります。所有権移転登記費用は、通常買主が全額負担します。\n\n\n\n
住宅ローンの残債がある場合は、ローン一括繰り上げ返済手数料や抵当権抹消登記費用などもかかるため、資金を準備しておきましょう。\n\n\n\n
6.マンションを売る場合の注意点\n\n\n
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マンションを売る場合には以下の3点にも注意しましょう。\n\n\n\n
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\n 取引部件価格（税別）\n	\n 仲介手数料の上限\n
\n 400万円超\n	\n 取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税\n
\n 200万円〜400万円以下\n	\n 取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税\n
\n 200万円以下\n	\n 取引物件価格（税抜）×5％＋消費税\n\n\n\n\n 参考：宅地建物取引業法\n\n\n\n また、契約時には印紙税やマンションの所有権が売主から買主に移ったことを示すために行う登記の費用である所有権移転登記費用もかかります。所有権移転登記費用は、通常買主が全額負担します。\n\n\n\n 住宅ローンの残債がある場合は、ローン一括繰り上げ返済手数料や抵当権抹消登記費用などもかかるため、資金を準備しておきましょう。\n\n\n\n 6.マンションを売る場合の注意点\n\n\n \n $\"\"$ \n\n\n マンションを売る場合には以下の3点にも注意しましょう。\n\n\n\n \n

6.マンションを売る場合の注意点\n\n\n\n\n\n\nマンションを売る場合には以下の3点にも注意しましょう。\n\n\n\n\n

6.マンションを売る場合の注意点\n\n\n
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マンションを売る場合には以下の3点にも注意しましょう。\n\n\n\n
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