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\n\n\n住宅ローンが残っていても売却は可能ですが、抵当権を外す必要があります。抵当権とは、住宅ローンを組んだ際に金融機関の担保として設定される権利のことを指し、抵当権を外すには、住宅ローンを完済しなければなりません。\n\n\n\n 売却がスムーズに進められるのは、アンダーローンの状態です。アンダーローンとは、ローン残高が家の資産価値を下回っている状態を表します。\n\n\n\n 家を売却するとローンが完済できるだけでなく、売却して利益が出れば新しい生活に必要な費用にあてることも可能です。\n\n\n\n アンダーローンの状態であるかどうかを調べるには、現在の資産価値を把握する必要があります。家の資産価値は不動産会社で調べられるので、無料の不動産一括査定サイトのおうちクラベルで査定を依頼してみてください。\n\n\n 売却するとローンが完済できる状態がアンダーローンですが、反対に売却してもローンが残ってしまう状態をオーバーローンと言います。\n\n\n\n 家を売るためには抵当権を抹消しなければなりません。\n\n\n\n けれども売却してもローンを完済できない場合は、抵当権が外せず家を売却できなくなります。\n\n\n\n 自分の契約しているローンの残高が資産価値を超えそうな場合は、残債をほかの方法で支払うなどの対処が必要です。\n\n\n\n オーバーローンの最もシンプルな解決方法は、足りない返済分を自己資金でまかなう方法です。\n\n\n\n 所有している預貯金や有価証券などの自己資金をローンの返済にあてたり、親や兄弟などの親族から返済分を借りて返済したりする方法が考えられます。\n\n\n\n 自己資金での完済は、資金が充分にあるケースや残債が少ないケースに適した方法です。\n\n\n\n 多くの資金を返済に充てなくてはならない場合には、売却後の住み替え費用や老後の資金などが不足する恐れがあります。離婚後の生活も考慮して慎重に検討してください。\n\n\n\n オーバーローンになってしまう場合、住み替えローンを利用するのも解決方法の1つです。\n\n\n\n 住み替えローンは、家を売却しても返済しきれなかった金額と新しく住む家の購入資金をまとめて借りられる住宅ローンです。返済の負担が大きくなるため、金融機関の審査が厳しくなる傾向があります。\n\n\n\n 住み替えローンの利用は以下の2つの用途に限られています。\n\n\n\n 住み替えローンを利用するときには、新規物件の購入決済日と現在の家の売却決済日を同じ日にする必要があります。手続きを円滑に進めるために、売却と購入のスケジュールを管理して進めましょう。\n\n\n\n オーバーローンの残債を自己資金や住み替えローンで返済できそうにない場合には、任意売却する方法があります。任意売却は、金融機関の許可を得て一時的に家の抵当権を解除してもらい家を売却する方法です。\n\n\n\n 売却しても支払えなかった残債は、売却後に分割して支払うことが可能です。また、通常は諸経費を支払って売却しますが、任意売却では売却した資金から諸経費の支払いが認められています。\n\n\n\n 任意売却は債権者である金融機関に許可を得る必要があるなど通常の売却方法と異なる点が多いため、任意売却の実績が豊富な不動産会社へ依頼すると安心です。\n\n\n\n 任意売却はオーバーローンでも売却出来る便利な方法ですが、分割で残債を返済しながら新しい住宅の家賃や生活費を捻出するのは簡単ではないでしょう。\n\n\n\n 金銭的に余裕がない場合には急いで売却しようとせず、今住んでいる家のローン残高が減るまではどちらか1人が住み続けるというのも1つの対処方法です。\n\n\n\n 基本的に、住宅ローンの名義人が住み続けるのがシンプルで問題が起きにくくなります。\n\n\n\n 住宅ローンの契約では名義人が家に住む必要があるので、家を出た名義人がローンを払い続けたとしても非名義人のほうが住み続けるのは契約違反になる可能性があります。\n\n\n\n また名義人がローンを滞納した場合には、家が差し押さえられて競売にかけられるなどのリスクがあることを覚えておきましょう。\n\n\n\n 離婚で持ち家を売却したいと思っても、すぐに手続きが出来るわけではありません。\n\n\n\n 不動産会社と契約して家を売るためには、不動産の名義や住宅ローン残高などの確認が必要です。\n\n\n\n ほかにも夫婦で財産分与について話し合う必要もあるなど、売却するために準備しなくてはならないことは複数あります。ここでは、ローン中の家を売却するときに必要な準備についてお伝えします。\n\n\n\n 家の売却は名義人のみが行えます。自分で買った家ならば名義人が別の方であることは少ないですが、相続された家や亡くなった親族のかわりに住むようになった家などは名義変更の手続きをしていない可能性もあるため、名義の確認が必要です。\n\n\n\n 名義が誰になっているのかはっきりしないときには、登記簿謄本（登記事項証明書）で確認が可能です。登記簿謄本が手元にないときは法務局で取得できます。\n\n\n\n 売却するかどちらかが住み続けるかまだ決まっていない場合でも、名義の確認をしておくようにしましょう。\n\n\n\n 財産分与について夫婦で確認することも重要な準備です。財産分与は夫婦が築いた財産を公平に分配することを主とした制度です。離婚後の生活保障や、離婚の原因に対する損害賠償の性質も持っています。\n\n\n\n 一般的に、財産分与では持ち家のほかに預貯金や保険なども財産とみなされます。財産分与は離婚後に請求することも可能ですが、後になれば財産を明確にしづらくなり財産隠しをされる可能性もあるのです。\n\n\n\n 財産分与の話し合いはスムーズに終わらないことも多くつい後回しにしがちですが、もらい損ねないためにも早めに確認しておきましょう。\n\n\n\n 住宅ローンが残っている場合には、事前に残債の確認をしておく必要があります。ローンの状態がアンダーローンになるかオーバーローンになるかによって必要な手続きが変わるからです。\n\n\n\n またオーバーローンになりそうな場合には、家が財産分与の対象にならないこともあるため、売却や財産分与の前に住宅ローンの残債を確認しておくことをおすすめします。\n\n\n\n 住宅ローンの残額は次の方法で確認してください。\n\n\n\n 離婚時に住宅ローンの返済中である場合、家の住宅ローンの契約を確認することも大切です。\n\n\n\n 例えば夫が名義人で妻が連帯保証人になっている場合には、離婚後に滞納によるトラブルを避けるためにも連帯保証人を解除しておく必要があります。また、住むほうが名義人でなくなる場合には名義人の変更が必要です。\n\n\n\n 金融機関と交わした契約に変更があった場合には、そのまま放置すれば契約違反とみなされる可能性があります。ペナルティとして残額の一括返済を要求される場合もあるので、早めに相談が必要です。\n\n\n\n また、ローン契約時には「金銭消費貸借契約書」や「抵当権設定契約書」など複数の契約書の控えを受け取っていることでしょう。\n\n\n\n 書類の内容を確認して、変更すべき点が発生するようなら金融機関に相談することをおすすめします。\n\n\n\n 離婚で財産分与の話し合いをするときや離婚後の資金計画を立てるためにも、あらかじめ家の価値を調べておきましょう。とくにローン中の場合は、財産分与の対象になるかを調べるために家の資産価値を調べる必要があります。\n\n\n\n また、オーバーローンの状態は売却が難しくなるため、家の相場を調べてオーバーローンになりそうかを確認することも大切です。\n\n\n\n 不動産の相場を調べる方法はいくつかありますが、財産売却で不動産の評価額が知りたいときには実勢価格（時価）を調べてください。\n\n\n\n 実勢価格は不動産に査定を依頼すると調べられます。また、国土交通省が毎年発表している公示価格も相場の参考に利用できます。\n\n\n\n 夫婦間でローン残高や財産分与について確認して売却の意思が固まったら、次は不動産会社と契約して売却活動を開始します。ここでは売却するときの手順を詳しく紹介します。\n\n\n\n 不動産の売却は不動産の査定からスタートします。査定は不動産会社が家の状態や周囲の過去の売却実績をもとにして行い、この金額で売れると予想した金額が査定価格になります。\n\n\n\n そのため、必ずその金額で売れることを確約した金額ではありません。信頼できる会社を見つけるためには、複数の会社に見積りを取って比較することが重要になります。\n\n\n\n おうちクラベルは無料の不動産一括査定サイトです。実績豊富な不動産売却のプロに査定を依頼できるので、ぜひ不動産会社選びにお役立てください。\n\n\n![\"おうちクラベルで無料一括査定\"\/](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/アートボード無料一括査定-1024x372.jpg\")
\n\n\n2.売却してもローンを完済できないオーバーローンの対処法\n\n\n
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\n\n\n2-1.自己資金で完済する\n\n\n\n
2-2.住み替えローンを活用する\n\n\n\n
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2-3.任意売却する\n\n\n\n
2-4.片方が住み続ける\n\n\n\n
3.離婚時にローン中の家を売却する際の準備\n\n\n
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\n\n\n3-1.家の名義を確認する\n\n\n\n
3-2.財産分与について確認する\n\n\n\n
3-3.住宅ローンの残債を確認する\n\n\n\n
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3-4.住宅ローンの契約内容を確認する\n\n\n\n
3-5.不動産の相場を調べる\n\n\n\n
4.離婚でローン中の家を売却する際の手順\n\n\n
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\n\n\n4-1.不動産会社に査定を依頼する\n\n\n\n
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