{"id":405,"date":"2023-03-17T16:28:09","date_gmt":"2023-03-17T07:28:09","guid":{"rendered":"http:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/article285\/"},"modified":"2023-11-18T11:51:32","modified_gmt":"2023-11-18T02:51:32","slug":"post_213","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/realestate\/column\/article405\/","title":{"rendered":"住みながら家を売却できるの？メリットや注意点・売却手順を解説"},"content":{"rendered":"\n

家の住み替えを検討する中で、どのタイミングで現在の家の売却手続きに入るべきなのか迷う人もいるのではないでしょうか。「空き家にしておかないと売れないのでは？」と心配する人もいるかもしれません。\n\n\n\n

ただ、新しい家が準備できるまでに移り住む「仮住まい」を準備するための時間や費用や、仮住まいをはさむことで複数回になる引っ越しの費用のことを考えると、現在の家に住みながら売却手続きを進めるのもおすすめです。空き家でないと売れないということは決してありません。住みながら売却することも可能なのです。\n\n\n\n

そこで、今回は住み替えを検討する人のために、現在の家に住みながら家を売却する方法についてご紹介します。売却の手順だけではなく、メリットや注意点、空き家状態で売却したほうがいい場合についても詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。\n\n\n\n

ちなみに、家を売りたい場合は「おうちクラベル」のような不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。このサイトについてもご紹介します。\n\n\n

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1.住みながら家を売却できるの？\n\n\n
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はじめにご紹介したとおり、居住中のマンションや戸建ての売却は可能です。その際は、内見は、住みながら自宅で行うことになります。その際は売主の立会いも必要です。そのため、住みながら売却したいというのであれば、内見の対応ができることが前提条件となります。\n\n\n\n

ちなみに、新しい家に移った後に売却する場合、現在の家と新しい家、2つの住宅ローンを抱える「二重ローン」状態になります。また、仮住まいに住む場合は、仮住まいの家賃の支払いが負担となるでしょう。金銭面の負担を抑えたいのであれば、住みながらの売却をぜひ選択肢に入れたいところです。\n\n\n\n

2.「住みながら」の売却と「空き家状態」での売却、どちらがおすすめ？\n\n\n
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住みながらの売却と空き家状態にしての売却、どちらがいいのか迷う人は多いでしょう。そこで、一目で分かるよう、それぞれの違いについてご紹介します。\n\n\n\n

 家に住みながらの売却空き家にして売却
内見時の対応不動産会社担当者と同席して内見を対応基本的に不動産会社が対応
内見時のメリット\n
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  • 売却したい人自らが住み心地などをアピールできる\n
  • 居住中のため、家が劣化しにくい\n\n
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  • 不動産会社が対応するため、負担が少ない\n\n
内見時のデメリット\n
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  • 内見のためにスケジュール調整や清掃が必要\n
  • 居住中のため、内見者は隅々まで見ることが難しい\n\n
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  • 家具などがないため、生活感が内見者に伝わりにくい\n
  • 家の持ち主が良さをアピールする機会がない\n
  • 退去から時間が経過している場合、家が傷んでいる可能性もある\n\n
金銭面の負担売却金を新しい家の購入資金にすることができる売却が成立するまで、売却する家と新しい家、2つのローンの支払いが生じる\n\n\n\n

2-1.住みながらの売却がおすすめな人\n\n\n\n

上の表をご覧いただいたとおり、住みながらの売却、空き家にしてからの売却、それぞれにメリット・デメリットがあります。向き・不向きもありますので、まずは住みながらの売却が向いている人の特徴を見ていきましょう。\n\n\n\n

2-1-1.内見希望に対応しやすい人\n\n\n\n

住みながらの売却の場合、居住中の家に購入希望者が内見に訪れることになります。その際は、内見者の希望日時に合わせる必要があります。特に、内見は週末に集中するため、土曜・日曜に時間を空けておける人が有利になる点も覚えておきたいところです。また、急な時間変更や日程変更希望にも気軽に対応できる人が喜ばれるでしょう。\n\n\n\n

なお、内見者は家の中に入り、設備などを見て回ります。日頃から人が来ても困らないくらいきれいに清掃しておきましょう。\n\n\n\n

2-1-2.二重ローンを避けたい人\n\n\n\n

住みながら売却の場合、売れる前に新しい家を購入しなくても構いません。そのため、以前の家と新しい家、双方の住宅ローンを支払う必要もありません。ダブルローンを避けたい人は住みながらの売却がおすすめといえます。\n\n\n\n

また、現在の家の住宅ローンが残っていないとしても、新しい家の準備ができる前に現在の家を空けるという場合、仮住まいの家賃の負担が生じます。経済的な負担をなるべく軽減したいという人も住みながらの売却を検討しましょう。\n\n\n\n

2-2.空き家状態での売却がおすすめな人\n\n\n\n

住みながら売却とは反対に、空き家状態にして売却したほうがいい人もいます。そちらの特徴も確認しておきましょう。\n\n\n\n

2-2-1.内見など売却活動を任せたい人\n\n\n\n

現在の家に住みながら売却したいのであれば、内見の対応も自分で行うことになります。説明や家の清掃だけではなく、内見したい人の希望に合わせてのスケジュール調整も必要です。それらを行うのが難しいというならば、空き家にして、内見対応を不動産会社に任せるほうがよいでしょう。\n\n\n\n

不動産会社に任せると、家についての説明、スケジュール調整など内見時の対応は全て行ってもらえます。また、他人が自宅に入ってくることに抵抗がある、生活しているところをあまり見せたくない、という場合も空き家にしておいたほうがよいパターンといえます。\n\n\n\n

ただし、少しでも良く見せるためには、家を出ていく際の清掃はしっかりと行っておくべきです。そして、誰も住んでいない家は傷みも早くなります。なるべく早く売却できるよう、不動産会社の担当者と綿密に打ち合わせをし、販促活動に力を入れてもらいましょう。\n\n\n\n

2-2-2.二重ローンをできる資金の余裕がある人\n\n\n\n

現在の家に住宅ローンの残債がある場合、空き家にしても残ったローンは払い続ける必要があります。それにプラスして、新しい家のローンも発生する「二重ローン」状態になるため、二重ローンの返済を続けることができる人であれば、現在の家を空き家にできるといえるでしょう。\n\n\n\n

なお、住宅ローン審査では、現時点での借入金についても問われます。残債の金額にもよりますが、現在の家の住宅ローンが残っている状態だと、新しい家の住宅ローン審査に通らない可能性もあります。この点にも気を付けてください。\n\n\n\n

3.住みながら家を売却する3つのメリット\n\n\n
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現在の家に住みながら売却するのに向いている人の特徴を確認しましたが、ここで、そのメリットについても押さえておきましょう。主に以下の3つのメリットが挙げられます。\n\n\n\n