![\"おうちクラベルで無料一括査定\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/アートボード無料一括査定-1024x372.jpg\")
\n\n\n1.住宅ローンの返済がきつい、苦しい場合の対処法\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/01_0009_00090_74759920_m-1024x682.jpg\")
\n\n\n住宅ローンの返済がきつい場合には必ず家計を圧迫する原因があります。まずは現状の家計を圧迫している費用を見直し、それでも苦しい状況であればローンの返済計画そのものを見直すなどの対策が必要です。\n\n\n\n
住宅ローンの返済がきつい場合の対処法としては以下の方法が考えられます。\n\n\n\n
\n- 毎月の固定費を見直し（家計の見直し）\n\n\n\n
- 銀行に相談する（返済計画の見直し）\n\n\n\n
- 住宅ローンの借り換え\n\n\n\n
- 住宅の買い替え（売却資金でローンを完済する）\n\n\n\n\n
順番に説明しましょう。\n\n\n\n
1-1.毎月の固定費の支出を抑える\n\n\n\n
まずやるべきことは「家計の見直し」です。現状での生活での支出を減らすことが最も効果的で簡単にできる対処法といえます。特に「固定費」の支出を抑えることが重要です。\n\n\n\n
毎月の固定費には住宅ローンをはじめ、水道光熱費、保険料、各種のローン（カーローンや教育ローンなど）、携帯料金などの通信費などが含まれます。この中でも節約効果の高い固定費が「保険料」と「通信費」の2つでしょう。\n\n\n\n
「保険料」に関しては保障内容の重なる保険をいくつも契約していないか確認することをおすすめします。住宅ローン契約と同時に加入する「団体信用生命保険（団信）」は保障範囲が広いため、ほかの保険とカバー範囲が重なりがちです。\n\n\n\n
「終身保険」や「養老保険」など貯蓄性の高い保険も見直してみましょう。貯蓄性の高い保険は保険料負担が割高傾向にありますので、思い切って「掛け捨て型保険」へ切り替えることも選択肢の1つです。\n\n\n\n
「通信費」は3大キャリアから格安スマホへの切り替えを検討してみてください。毎月のスマホ料金を半分以下に抑えることができ、通信環境のいい格安スマホを選べば3大キャリアと変わらない通信環境を維持することも可能です。\n\n\n\n
1-2.銀行に相談する\n\n\n\n
家計の見直しだけでは苦しい状況を解決できない場合は、住宅ローンの借入先となっている金融機関へ相談してみるとよいでしょう。銀行側としても返済が滞る状況は避けたいため、可能なかぎりの解決策を提案してくれるはずです。\n\n\n\n
住宅ローンの負担を軽減する代表的な方法には「借入期間の延長」「繰上返済による返済額の軽減」があります。\n\n\n\n
「借入期間の延長」は毎月の支払額を軽減できる効果的な方法で、場合によっては月々の負担額を万単位で減らすことも可能です。ただし、返済期間が延びる分だけ「金利負担」が増える点には要注意。月々の負担額と金利負担の増加分、返済期間などをトータルに考えてバランスの取れる方法を選択することが大切です。\n\n\n\n
「繰上返済」はまとまった金を返済することで返済期間を短縮したり月々の負担額を減らしたりする方法です。手元に資金があることが前提となるため、自己資金のないケースでは資金調達方法も含めて検討することになります。\n\n\n\n
1-3.住宅ローンの借り換えで返済額を低くする\n\n\n\n
住宅ローンの「借り換え」も返済負担を軽減する方法の1つです。より条件の有利なローンがあるようなら借り換えを検討してみましょう。金利が1%下がるだけでも総返済額で数百万円、月々で数万円単位の負担軽減につながることがあります。\n\n\n\n
ただし、住宅ローンの「借り換え」は新たにローンを組むことと同じです。最初にローンを組んだときと同じように各種の「手数料」もかかるうえ、あらためて「与信審査」をクリアしなければなりません。同じ銀行の別の住宅ローンに借り換える場合でも再度「与信審査」が実施されます。「借り換え」のほうが一見お得に見えても「手数料」などを含めると大差ないケースもあるため、しっかりと返済計画をシミュレートすることが大事です。\n\n\n\n
ちなみに住宅ローンの借り換えで返済負担が軽くなる条件は\n\n\n\n
\n- 借り換え前後で金利差が1%以上低くなる\n\n\n\n
- まだ返済する期間が10年以上残っている\n\n\n\n
- 残高が1,000万以上ある\n\n\n\n\n
の3つ。この3つのうちのどれかに当てはまる場合は「借り換え」によって負担を減らせる可能性があります。\n\n\n\n
1-4.売却資金で住宅ローンを完済する\n\n\n\n
「家計の見直し」や「ローンの借り換え」を検討しても返済状況がきついままの場合は「住宅の売却」も検討してみましょう。せっかく購入した住宅を手放すのは心苦しいところですが、現状手詰まりの状況を一気に打開できるかもしれません。ローン残債分を上回る値段で売却できればローンを完済できるだけでなく、次のプランへ向けたまとまった資金を手に入れることも可能です。\n\n\n\n
注意すべきなのは売却益だけではローンを完済できない場合です。基本的に売却できる住宅は「抵当権」の付いていない土地・建物ですので、ローン残債の残る家や土地の売却は難航します。\n\n\n\n
抵当権付きの土地・建物を売却する場合は「任意売却」を選択することになるでしょう。「任意売却」とは債権者（ローン借入先の金融機関）の了承を得たうえでローン残債のある不動産を売却する方法のこと。債権者（ローン借入先の金融機関）や保証人となる保証会社と交渉したうえで売却許可を取る必要があります。\n\n\n\n
1-4-1.売却額を知りたい場合、不動産一括査定サイトで査定しよう\n\n\n\n
所有する家を売りたい場合は、現時点での家の市場価格を正確に知ることが不可欠。よほどの人気物件でもないかぎり、相場とかけ離れた値段で売り出してしまうとなかなか買い手が見つかりません。\n\n\n\n
不動産の売却相場を手っ取り早く知るには「不動産一括査定サイト」を利用すると便利です。「不動産一括査定サイト」に登録している会社はいずれも不動産販売のプロなので、かなり現実味のある査定額を計算してもらえます。複数の不動産会社からの査定額を比較することで相場感もつかめる点も大きな利点です。\n\n\n\n
「不動産一括査定サイト」を選ぶ際は優良企業が数多く参加する信頼性の高いサイトを選んでください。「おうちクラベル」はその有力候補の1つです。\n\n\n\n
「おうちクラベル」はソニーグループで東証プライム上場中の「SREホールディングス」が運営しており、大手を中心に数多くの優良企業が登録しています。不動産会社各社の査定だけでなく、客観的で精度の高い「AI査定」を利用できるのも大きな強みです。「無料の不動産一括査定」と「AI査定」の組み合わせは「おうちクラベル」にしかないサービスとなっていますので、相場価格をじっくり比較検討したい方はぜひご利用ください。\n\n\n
\n\n\n住宅ローンの返済がきつい場合には必ず家計を圧迫する原因があります。まずは現状の家計を圧迫している費用を見直し、それでも苦しい状況であればローンの返済計画そのものを見直すなどの対策が必要です。\n\n\n\n
住宅ローンの返済がきつい場合の対処法としては以下の方法が考えられます。\n\n\n\n
- \n
- 毎月の固定費を見直し（家計の見直し）\n\n\n\n
- 銀行に相談する（返済計画の見直し）\n\n\n\n
- 住宅ローンの借り換え\n\n\n\n
- 住宅の買い替え（売却資金でローンを完済する）\n\n\n\n\n
順番に説明しましょう。\n\n\n\n
1-1.毎月の固定費の支出を抑える\n\n\n\n
まずやるべきことは「家計の見直し」です。現状での生活での支出を減らすことが最も効果的で簡単にできる対処法といえます。特に「固定費」の支出を抑えることが重要です。\n\n\n\n
毎月の固定費には住宅ローンをはじめ、水道光熱費、保険料、各種のローン（カーローンや教育ローンなど）、携帯料金などの通信費などが含まれます。この中でも節約効果の高い固定費が「保険料」と「通信費」の2つでしょう。\n\n\n\n
「保険料」に関しては保障内容の重なる保険をいくつも契約していないか確認することをおすすめします。住宅ローン契約と同時に加入する「団体信用生命保険（団信）」は保障範囲が広いため、ほかの保険とカバー範囲が重なりがちです。\n\n\n\n
「終身保険」や「養老保険」など貯蓄性の高い保険も見直してみましょう。貯蓄性の高い保険は保険料負担が割高傾向にありますので、思い切って「掛け捨て型保険」へ切り替えることも選択肢の1つです。\n\n\n\n
「通信費」は3大キャリアから格安スマホへの切り替えを検討してみてください。毎月のスマホ料金を半分以下に抑えることができ、通信環境のいい格安スマホを選べば3大キャリアと変わらない通信環境を維持することも可能です。\n\n\n\n
1-2.銀行に相談する\n\n\n\n
家計の見直しだけでは苦しい状況を解決できない場合は、住宅ローンの借入先となっている金融機関へ相談してみるとよいでしょう。銀行側としても返済が滞る状況は避けたいため、可能なかぎりの解決策を提案してくれるはずです。\n\n\n\n
住宅ローンの負担を軽減する代表的な方法には「借入期間の延長」「繰上返済による返済額の軽減」があります。\n\n\n\n
「借入期間の延長」は毎月の支払額を軽減できる効果的な方法で、場合によっては月々の負担額を万単位で減らすことも可能です。ただし、返済期間が延びる分だけ「金利負担」が増える点には要注意。月々の負担額と金利負担の増加分、返済期間などをトータルに考えてバランスの取れる方法を選択することが大切です。\n\n\n\n
「繰上返済」はまとまった金を返済することで返済期間を短縮したり月々の負担額を減らしたりする方法です。手元に資金があることが前提となるため、自己資金のないケースでは資金調達方法も含めて検討することになります。\n\n\n\n
1-3.住宅ローンの借り換えで返済額を低くする\n\n\n\n
住宅ローンの「借り換え」も返済負担を軽減する方法の1つです。より条件の有利なローンがあるようなら借り換えを検討してみましょう。金利が1%下がるだけでも総返済額で数百万円、月々で数万円単位の負担軽減につながることがあります。\n\n\n\n
ただし、住宅ローンの「借り換え」は新たにローンを組むことと同じです。最初にローンを組んだときと同じように各種の「手数料」もかかるうえ、あらためて「与信審査」をクリアしなければなりません。同じ銀行の別の住宅ローンに借り換える場合でも再度「与信審査」が実施されます。「借り換え」のほうが一見お得に見えても「手数料」などを含めると大差ないケースもあるため、しっかりと返済計画をシミュレートすることが大事です。\n\n\n\n
ちなみに住宅ローンの借り換えで返済負担が軽くなる条件は\n\n\n\n
- \n
- 借り換え前後で金利差が1%以上低くなる\n\n\n\n
- まだ返済する期間が10年以上残っている\n\n\n\n
- 残高が1,000万以上ある\n\n\n\n\n
の3つ。この3つのうちのどれかに当てはまる場合は「借り換え」によって負担を減らせる可能性があります。\n\n\n\n
1-4.売却資金で住宅ローンを完済する\n\n\n\n
「家計の見直し」や「ローンの借り換え」を検討しても返済状況がきついままの場合は「住宅の売却」も検討してみましょう。せっかく購入した住宅を手放すのは心苦しいところですが、現状手詰まりの状況を一気に打開できるかもしれません。ローン残債分を上回る値段で売却できればローンを完済できるだけでなく、次のプランへ向けたまとまった資金を手に入れることも可能です。\n\n\n\n
注意すべきなのは売却益だけではローンを完済できない場合です。基本的に売却できる住宅は「抵当権」の付いていない土地・建物ですので、ローン残債の残る家や土地の売却は難航します。\n\n\n\n
抵当権付きの土地・建物を売却する場合は「任意売却」を選択することになるでしょう。「任意売却」とは債権者（ローン借入先の金融機関）の了承を得たうえでローン残債のある不動産を売却する方法のこと。債権者（ローン借入先の金融機関）や保証人となる保証会社と交渉したうえで売却許可を取る必要があります。\n\n\n\n
1-4-1.売却額を知りたい場合、不動産一括査定サイトで査定しよう\n\n\n\n
所有する家を売りたい場合は、現時点での家の市場価格を正確に知ることが不可欠。よほどの人気物件でもないかぎり、相場とかけ離れた値段で売り出してしまうとなかなか買い手が見つかりません。\n\n\n\n
不動産の売却相場を手っ取り早く知るには「不動産一括査定サイト」を利用すると便利です。「不動産一括査定サイト」に登録している会社はいずれも不動産販売のプロなので、かなり現実味のある査定額を計算してもらえます。複数の不動産会社からの査定額を比較することで相場感もつかめる点も大きな利点です。\n\n\n\n
「不動産一括査定サイト」を選ぶ際は優良企業が数多く参加する信頼性の高いサイトを選んでください。「おうちクラベル」はその有力候補の1つです。\n\n\n\n
「おうちクラベル」はソニーグループで東証プライム上場中の「SREホールディングス」が運営しており、大手を中心に数多くの優良企業が登録しています。不動産会社各社の査定だけでなく、客観的で精度の高い「AI査定」を利用できるのも大きな強みです。「無料の不動産一括査定」と「AI査定」の組み合わせは「おうちクラベル」にしかないサービスとなっていますので、相場価格をじっくり比較検討したい方はぜひご利用ください。\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/01_0009_00090_42450382_m-1-1024x683.jpg\")
\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/01_0009_00090_70125648_m-1024x683.jpg\")
\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/01_0009_00090_98272376_m-1024x518.jpg\")
\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/01_0009_00090_86298744_m-1024x682.jpg\")
\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/01_0009_00090_27308611_m-1024x682.jpg\")
\n\n\n