3.3000万で買った家の売却価格シュミレーション\n\n\n
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3000万で買った家が築年数に応じてどのように価格が下がっていくのか、5年ごとの築年数別における価格をそれぞれ算出し、30年後までの価格推移をシュミレーションしていきます。\n\n\n\n
土地の価格は、建物に比べて大幅な下落がないのが特徴です。そのため、土地の値段は変動しないと仮定します。また、土地と建物の価格比率は3:7（土地900万円:建物2,100万円）と仮定しましょう。\n\n\n\n
なお、以下にご紹介する価格は一例です。築年数のほかにも地域や建物の状態などさまざまな要素から家の価格は決められるため、必ずしも以下でご紹介する価格で売れるとはかぎりません。参考としてご一読ください。\n\n\n\n
3-1.5年後：約2,475万円\n\n\n\n
3000万で買った家の5年後は、いくらで売れるかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、5年後の土地の価格は900万円です。\n\n\n\n
次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、5年後の建物価格は約75%まで下がることが分かります。仮定した建物価格の2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n
「建物価格=2,100万円×0.75=1,575万円」\n\n\n\n
上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが、5年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n
「5年後の価格=1,575万円＋900万円=2,475万円」\n\n\n\n
2475万円だと、3000万円で買った家から17.5%の下落率です。\n\n\n\n
3-2.10年後：約1,950万円\n\n\n\n
3000万で買った家の10年後は、いくらで売れるかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、10年後の土地の価格も900万円のままです。\n\n\n\n
次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、10年後の建物価格は約50%まで下がることが分かります。仮定した建物価格の2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n
「建物価格=2,100万円×0.5=1,050万円」\n\n\n\n
上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが10年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n
「10年後の価格=1,050万円＋900万円=1,950万円」\n\n\n\n
1950万円は、3000万円で買った家から約35%の下落率です。\n\n\n\n
3-3.15年後：約1,425万円\n\n\n\n
3000万で買った家の15年後は、いくらで売れるかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、15年後の土地の価格も900万円のままです。\n\n\n\n
次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、15年後の建物価格は約25%まで下がることが分かります。仮定した建物価格である2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n
「建物価格=2,100万円×0.25=525万円」\n\n\n\n
上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが、15年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n
「15年後の価格=525万円＋900万円=1,425万円」\n\n\n\n
1425万円は、3000万円で買った家から52.5%の下落率です。\n\n\n\n
3-4.20年後：約1,215万円\n\n\n\n
3000万で買った家の20年後は、いくらで売れるのかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、20年後の土地の価格も900万円です。\n\n\n\n
次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、20年後の建物価格は約15%まで下がることが分かります。仮定した建物価格の2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n
「建物価格=2,100万円×0.15=315万円」\n\n\n\n
上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが、20年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n
「20年後の価格=315万円＋900万円=1,215万円」\n\n\n\n
1215万円だと、3000万円で買った家から59.5%の下落率です。\n\n\n\n
3-5.25年後：約1,110万円\n\n\n\n
3000万で買った家の25年後は、いくらで売れるのかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、25年後の土地の価格も900万円です。\n\n\n\n
次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、25年後の建物価格は約10%まで下がることが分かります。仮定した建物価格の2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n
「建物価格=2,100万円×0.1=210万円」\n\n\n\n
上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが、25年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n
「25年後の価格=210万円＋900万円=1,110万円」\n\n\n\n
1,110万円だと、3000万円で買った家から63%の下落率です。\n\n\n\n
3-6.30年後：約1068万円\n\n\n\n
3000万で買った家の30年後は、いくらで売れるかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、30年後の土地の価格も900万円です。\n\n\n\n
次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、30年後の建物価格は約8%まで下がることが分かります。仮定した建物価格の2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n
「建物価格=2,100万円×0.08=168万円」\n\n\n\n
上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが、30年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n
「30年後の価格=168万円＋900万円=1,068万円」\n\n\n\n
1,068万円だと、3000万円で買った家から64%の下落率です。\n\n\n\n
4.3000万で買った家がいくらで売れるか知る3つの方法\n\n\n
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これまで3000万で買った家がいくらで売れるのかを考えるとき、土地と建物を分けることやさまざまな要因からの影響、築年数別のシュミレーションを見てきました。\n\n\n\n
続いて、3000万で買った家が具体的にいくらで売れているのかご紹介します。家がいくらで売れるのかを調べるには「不動産会社の査定をおこなう」「不動産ポータルサイトで近隣物件価格を調べる」「レインズで近隣物件の取引事例を確認する」の3つの方法があります。\n\n\n\n
3000万で買った家がいくらで売れるか知る3つの方法についてそれぞれご紹介します。\n\n\n\n
4-1.不動産会社の査定をおこなう\n\n\n\n
不動産会社へ査定を依頼する方法だと、確実にいくらで売れるのかを知ることが可能です。\n\n\n\n
不動産会社は不動産に関する専門家です。築年数による物件の状態の判断ができたり市況を把握したりしています。さまざまな要因から適切な価格を導き出してくれるでしょう。\n\n\n\n
なお、不動産会社によって実績や得意・不得意分野が異なります。したがって複数の不動産会社に査定依頼をし、査定額を比べるのがおすすめです。\n\n\n\n
「おうちクラベル」では、複数の不動産会社への一括査定依頼が可能です。また、同時にその場でAIによる査定結果の確認ができるのが「おうちクラベル」の特徴です。物件の情報とご自分の連絡先を一度入力するだけで、手軽に複数の不動産会社への一括査定ができます。\n\n\n
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4-1-1.机上査定と訪問査定\n\n\n\n
査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。\n\n\n\n
机上査定とは、電話やメールの問い合わせのみで、おおよその査定額を算出する方法です。不動産会社の担当者が現地に訪れることはなく、物件情報や周辺地域のデータなどから査定額を導き出します。査定期間はとてもスピーディーで、最短当日から3日以内で査定結果が出ることが多いです。まだ売却するとは決めていないものの、おおよその売却価格が知りたい方向けの査定方法です。\n\n\n\n
一方、訪問査定とは実際に物件を訪れてより正確な査定額を算出する方法です。現地でより詳しく不動産を確認するため、実際の売却価格に近い価格を知ることができます。訪問日から査定結果がでるまでは1週間ほどですが、訪問日の日程調整に時間がかかるケースも少なくないため、机上査定よりややスピードは劣るでしょう。\n\n\n\n
4-2.不動産ポータルサイトで近隣物件価格を調べる\n\n\n\n
不動産ポータルサイトを利用して、3000万で買った家の近隣で売り出し中の物件価格を調べる方法です。最新のおおよその相場価格を知ることができます。\n\n\n\n
調べ方は、3000万で買った家から近い地域にある物件を探し、売出価格を確認する流れです。地域によって土地の値段が変わってしまうため、同じ地域にある物件を調べましょう。\n\n\n\n
また、築年数や面積、間取りが3000万で買った家と似ている物件を複数調べるのがポイントです。物件の築年数や大きさなどによっても価格が変動するため、似ている物件を探さなくてはなりません。複数の物件を見つけることで、より正確な相場価格を知ることができます。\n\n\n\n
なお、不動産ポータルサイトに掲載されている物件は現在売り出し中のため、成約価格ではないことにも注意してください。\n\n\n\n
4-3.レインズで近隣物件の取引事例を確認する\n\n\n\n
誰でも閲覧できる「レインズインフォメーションマーケット」や「国土交通省の不動産取引価格情報検索」にて近隣物件の実際の取引事例を確認する方法です。\n\n\n\n

\n 地域\n	\n 土地取得費（万円）\n	\n 建設費（万円）\n
\n 首都圏\n	\n 2,220\n	\n 2,911\n
\n 近畿圏\n	\n 1,693\n	\n 2,965\n
\n 東海圏\n	\n 1,274\n	\n 3,104\n
\n その他の地域\n	\n 912\n	\n 3,068\n\n\n\n\n 参照：住宅金融支援機構「2021年度集計表土地付注文住宅」\n\n\n\n また、上記の表から土地取得費と建物費の比率は以下のグラフのとおりです。\n\n\n\n 参照：住宅金融支援機構「2021年度集計表土地付注文住宅」\n\n\n\n グラフから土地と建物の価格比率は、おおよそ3:7や4:6が一般的なのが分かります。\n\n\n\n 3.3000万で買った家の売却価格シュミレーション\n\n\n \n $\"\"$ \n\n\n 3000万で買った家が築年数に応じてどのように価格が下がっていくのか、5年ごとの築年数別における価格をそれぞれ算出し、30年後までの価格推移をシュミレーションしていきます。\n\n\n\n 土地の価格は、建物に比べて大幅な下落がないのが特徴です。そのため、土地の値段は変動しないと仮定します。また、土地と建物の価格比率は3:7（土地900万円:建物2,100万円）と仮定しましょう。\n\n\n\n なお、以下にご紹介する価格は一例です。築年数のほかにも地域や建物の状態などさまざまな要素から家の価格は決められるため、必ずしも以下でご紹介する価格で売れるとはかぎりません。参考としてご一読ください。\n\n\n\n 3-1.5年後：約2,475万円\n\n\n\n 3000万で買った家の5年後は、いくらで売れるかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、5年後の土地の価格は900万円です。\n\n\n\n 次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、5年後の建物価格は約75%まで下がることが分かります。仮定した建物価格の2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n 「建物価格=2,100万円×0.75=1,575万円」\n\n\n\n 上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが、5年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n 「5年後の価格=1,575万円＋900万円=2,475万円」\n\n\n\n 2475万円だと、3000万円で買った家から17.5%の下落率です。\n\n\n\n 3-2.10年後：約1,950万円\n\n\n\n 3000万で買った家の10年後は、いくらで売れるかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、10年後の土地の価格も900万円のままです。\n\n\n\n 次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、10年後の建物価格は約50%まで下がることが分かります。仮定した建物価格の2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n 「建物価格=2,100万円×0.5=1,050万円」\n\n\n\n 上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが10年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n 「10年後の価格=1,050万円＋900万円=1,950万円」\n\n\n\n 1950万円は、3000万円で買った家から約35%の下落率です。\n\n\n\n 3-3.15年後：約1,425万円\n\n\n\n 3000万で買った家の15年後は、いくらで売れるかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、15年後の土地の価格も900万円のままです。\n\n\n\n 次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、15年後の建物価格は約25%まで下がることが分かります。仮定した建物価格である2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n 「建物価格=2,100万円×0.25=525万円」\n\n\n\n 上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが、15年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n 「15年後の価格=525万円＋900万円=1,425万円」\n\n\n\n 1425万円は、3000万円で買った家から52.5%の下落率です。\n\n\n\n 3-4.20年後：約1,215万円\n\n\n\n 3000万で買った家の20年後は、いくらで売れるのかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、20年後の土地の価格も900万円です。\n\n\n\n 次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、20年後の建物価格は約15%まで下がることが分かります。仮定した建物価格の2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n 「建物価格=2,100万円×0.15=315万円」\n\n\n\n 上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが、20年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n 「20年後の価格=315万円＋900万円=1,215万円」\n\n\n\n 1215万円だと、3000万円で買った家から59.5%の下落率です。\n\n\n\n 3-5.25年後：約1,110万円\n\n\n\n 3000万で買った家の25年後は、いくらで売れるのかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、25年後の土地の価格も900万円です。\n\n\n\n 次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、25年後の建物価格は約10%まで下がることが分かります。仮定した建物価格の2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n 「建物価格=2,100万円×0.1=210万円」\n\n\n\n 上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが、25年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n 「25年後の価格=210万円＋900万円=1,110万円」\n\n\n\n 1,110万円だと、3000万円で買った家から63%の下落率です。\n\n\n\n 3-6.30年後：約1068万円\n\n\n\n 3000万で買った家の30年後は、いくらで売れるかシュミレーションしてみましょう。土地の価格は下落しないと仮定しているため、30年後の土地の価格も900万円です。\n\n\n\n 次に建物の価格を計算しましょう。前述した国土交通省が公表しているグラフを参考にすると、30年後の建物価格は約8%まで下がることが分かります。仮定した建物価格の2,100万円を用いて以下のように計算します。\n\n\n\n 「建物価格=2,100万円×0.08=168万円」\n\n\n\n 上記で算出した建物価格に土地価格を以下の計算式で足したものが、30年後の売却価格の目安です。\n\n\n\n 「30年後の価格=168万円＋900万円=1,068万円」\n\n\n\n 1,068万円だと、3000万円で買った家から64%の下落率です。\n\n\n\n 4.3000万で買った家がいくらで売れるか知る3つの方法\n\n\n \n $\"\"$ \n\n\n これまで3000万で買った家がいくらで売れるのかを考えるとき、土地と建物を分けることやさまざまな要因からの影響、築年数別のシュミレーションを見てきました。\n\n\n\n 続いて、3000万で買った家が具体的にいくらで売れているのかご紹介します。家がいくらで売れるのかを調べるには「不動産会社の査定をおこなう」「不動産ポータルサイトで近隣物件価格を調べる」「レインズで近隣物件の取引事例を確認する」の3つの方法があります。\n\n\n\n 3000万で買った家がいくらで売れるか知る3つの方法についてそれぞれご紹介します。\n\n\n\n 4-1.不動産会社の査定をおこなう\n\n\n\n 不動産会社へ査定を依頼する方法だと、確実にいくらで売れるのかを知ることが可能です。\n\n\n\n 不動産会社は不動産に関する専門家です。築年数による物件の状態の判断ができたり市況を把握したりしています。さまざまな要因から適切な価格を導き出してくれるでしょう。\n\n\n\n なお、不動産会社によって実績や得意・不得意分野が異なります。したがって複数の不動産会社に査定依頼をし、査定額を比べるのがおすすめです。\n\n\n\n 「おうちクラベル」では、複数の不動産会社への一括査定依頼が可能です。また、同時にその場でAIによる査定結果の確認ができるのが「おうちクラベル」の特徴です。物件の情報とご自分の連絡先を一度入力するだけで、手軽に複数の不動産会社への一括査定ができます。\n\n\n \n $\"おうちクラベルで無料一括査定\"$ \n\n\n 4-1-1.机上査定と訪問査定\n\n\n\n 査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。\n\n\n\n 机上査定とは、電話やメールの問い合わせのみで、おおよその査定額を算出する方法です。不動産会社の担当者が現地に訪れることはなく、物件情報や周辺地域のデータなどから査定額を導き出します。査定期間はとてもスピーディーで、最短当日から3日以内で査定結果が出ることが多いです。まだ売却するとは決めていないものの、おおよその売却価格が知りたい方向けの査定方法です。\n\n\n\n 一方、訪問査定とは実際に物件を訪れてより正確な査定額を算出する方法です。現地でより詳しく不動産を確認するため、実際の売却価格に近い価格を知ることができます。訪問日から査定結果がでるまでは1週間ほどですが、訪問日の日程調整に時間がかかるケースも少なくないため、机上査定よりややスピードは劣るでしょう。\n\n\n\n 4-2.不動産ポータルサイトで近隣物件価格を調べる\n\n\n\n 不動産ポータルサイトを利用して、3000万で買った家の近隣で売り出し中の物件価格を調べる方法です。最新のおおよその相場価格を知ることができます。\n\n\n\n 調べ方は、3000万で買った家から近い地域にある物件を探し、売出価格を確認する流れです。地域によって土地の値段が変わってしまうため、同じ地域にある物件を調べましょう。\n\n\n\n また、築年数や面積、間取りが3000万で買った家と似ている物件を複数調べるのがポイントです。物件の築年数や大きさなどによっても価格が変動するため、似ている物件を探さなくてはなりません。複数の物件を見つけることで、より正確な相場価格を知ることができます。\n\n\n\n なお、不動産ポータルサイトに掲載されている物件は現在売り出し中のため、成約価格ではないことにも注意してください。\n\n\n\n 4-3.レインズで近隣物件の取引事例を確認する\n\n\n\n 誰でも閲覧できる「レインズインフォメーションマーケット」や「国土交通省の不動産取引価格情報検索」にて近隣物件の実際の取引事例を確認する方法です。\n\n\n\n

4-3.レインズで近隣物件の取引事例を確認する\n\n\n\n誰でも閲覧できる「レインズインフォメーションマーケット」や「国土交通省の不動産取引価格情報検索」にて近隣物件の実際の取引事例を確認する方法です。\n\n\n\n

4-3.レインズで近隣物件の取引事例を確認する\n\n\n\n
誰でも閲覧できる「レインズインフォメーションマーケット」や「国土交通省の不動産取引価格情報検索」にて近隣物件の実際の取引事例を確認する方法です。\n\n\n\n