リノベーションマンションは売れない？\n\n\n\n![\"リノベーションマンションは売れない\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/02-5.jpg\")
\n\n\n\nリノベーションをしたマンションは、決して売れない物件ではありません。\n\n\n\n
リノベーションをしたマンションが一向に成約しない場合は、リノベーションそのものが原因ではなく他に原因があることが多いものと思われます。\n\n\n\nリノベーションをしたマンションを売却したい場合は、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」をご活用ください。\n\n\n\nおうちクラベルとは、査定依頼フォームに情報を1度入力するだけで複数の不動産会社にまとめて査定の依頼ができる不動産一括査定です。\n\n\n\n複数社による査定額を比較することで、そのリノベーションマンションの売却予想額をより正確に把握しやすくなります。\n\n\n\n
おうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n売れないリノベーションマンションの特徴\n\n\n\n![\"売れないリノベーションマンションの特徴\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/03-5.jpg\")
\n\n\n\nリノベーションをしたからといって、必ずしもマンションが売れないわけではありません。\n\n\n\n
しかし、場合によってはリノベーションが裏目に出てしまうリスクもあります。\n\n\n\n
ここでは、売れないリノベーションマンションの特徴を2つ解説します。\n\n\n\n
\n- リノベーション結果が需要と合致していない\n\n\n\n
- 売出価格が高くなり過ぎている\n\n\n\n\n
リノベーション結果が需要と合致していない\n\n\n\n1つ目は、リノベーションの結果が需要と合致していないマンションです。\n\n\n\n
せっかく高額な費用を投じてリノベーションをしたとしても、リノベーションの結果が一般的な需要と合致していなければ、買主を見つけることが難しい事態となりかねません。\n\n\n\n売出価格が高くなり過ぎている\n\n\n\n2つ目は、リノベーションにかかった費用を加算したことで、売出価格（売主の希望売却価格）が高くなりすぎているマンションです。\n\n\n\n
リノベーションをしたマンションは、リノベーションをしない場合と比較して高値で売れる可能性はあります。\n\n\n\n
とはいえ、リノベーションをした結果、新築と変わらないほどの価格となってしまえば、新築マンションとの比較で負けてしまい、売りづらくなってしまいかねません。\n\n\n\nそのため、リノベーションをしたマンションは売出価格の設定が特に重要となります。\n\n\n\n
リノベーションマンションを売却したい場合は、「おうちクラベル」をご活用ください。\n\n\n\n
おうちクラベルを使って複数の不動産会社から査定を受けることで相場観をつかむことができ、適正な売出価格を設定しやすくなります。\n\n\n\nおうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n中古マンションが売れないリノベーション以外の要因\n\n\n\n![\"中古マンションが売れないリノベーション以外の要因\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/04-5.jpg\")
\n\n\n\nリノベーションした中古マンションが売れない場合、リノベーションをしたこと以外が原因であることも少なくありません。\n\n\n\n
ここでは、中古マンションが売れない場合に考えられる原因を5つ解説します。\n\n\n\n
\n- 立地がよくない\n\n\n\n
- 外観の老朽化が進行しすぎている\n\n\n\n
- 建物自体が適切にメンテナンスされていない\n\n\n\n
- 不動産会社がそのマンションの売却に力を入れていない\n\n\n\n
- 不動産会社が囲い込みをしている\n\n\n\n\n
立地がよくない\n\n\n\n立地がよくないことが原因で、マンションがなかなか売れない場合があります。\n\n\n\n
一般的には、最寄り駅から徒歩15分以上となると買主が見つかりにくくなる傾向にあります。\n\n\n\n外観の老朽化が進行しすぎている\n\n\n\n老朽化が進行していることが原因で、マンションが売れない場合があります。\n\n\n\n
いくら室内をきれいにリノベーションしても、建物の外壁が大きく劣化している場合は建物自体の印象がよくないことから、購入を敬遠されてしまう可能性があります。\n\n\n\n建物自体が適切にメンテナンスされていない\n\n\n\n建物が適切にメンテナンスされていない場合は、これが原因となってマンションが売れない可能性があります。\n\n\n\n
長期修繕計画がない場合や機能していない場合などは、建物の老朽化が早まるリスクがあるうえ、建物全体の配管設備に不具合が生じている可能性もあるためです。\n\n\n\n不動産会社がそのマンションの売却に力を入れていない\n\n\n\nマンション自体に問題がなくてもリノベーションしたマンションがなかなか成約しないのは、依頼している不動産会社が販売活動に力を入れていないからかもしれません。\n\n\n\n
特に、マンションの売却価格が低い場合は、売却を成功させても不動産会社が得られる仲介手数料が少なくなります。\n\n\n\n
そのため、不動産会社がマンションの売却にあまり労力をかけてくれないことがあります。\n\n\n\n
不動産会社は、マンション売却のパートナーというべき重要な存在です。\n\n\n\n
マンションを売り出す際は、信頼できる不動産会社を慎重に選定するようにしてください。\n\n\n\n信頼できる不動産会社をお探しの際は、「おうちクラベル」をご活用ください。\n\n\n\n
おうちクラベルを活用し、複数社による査定額や売却へ向けてのアドバイスを比較することで、そのマンションの売却を成功させてくれる信頼できる不動産会社を見つけやすくなります。\n\n\n\nおうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n不動産会社が囲い込みをしている\n\n\n\n不動産会社が囲い込みをしていることが原因で、リノベーションをしたマンションがなかなか売れない可能性もあります。\n\n\n\n
囲い込みとは、不動産会社が「両手仲介」に持ち込むために、別の不動産会社からの問い合わせに対し「そのマンションはもう売れた」などと嘘をついて取引を断ることです。\n\n\n\nこのような囲い込みがなされると、成約したかもしれない機会を逃してしまうリスクが高くなります。\n\n\n\n
不動産会社が囲い込みをする理由は、1件の売買について売主と買主の両方から依頼を受ける両手仲介となると、不動産会社が売主と買主の両方から仲介手数料を受け取ることができるためです。\n\n\n\n
両手仲介自体が問題というわけではありません。\n\n\n\n
不動産会社が独自のネットワークや営業力を駆使してすみやかに買主を見つけてきてくれるのであれば、売主にとってもメリットが大きいためです。\n\n\n\n
一方で、売主が知らないうちに囲い込みがなされ取引の機会を潰されている場合は、売主にとって不利益となります。\n\n\n\n
売れないマンションのリノベーションをおすすめしない理由\n\n\n\n![\"売れないマンションのリノベーションをおすすめしない理由\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/05-5.jpg\")
\n\n\n\nすでにリノベーションしている場合はともかく、売りに出している中古マンションが売れないからといって新たにリノベーションをすることはおすすめできません。\n\n\n\n
その主な理由は次の2つです。\n\n\n\n
\n- 売主が行ったリノベーションが買主の好みに合うとは限らないから\n\n\n\n
- 価格が高くなると中古マンションのメリットが薄れるから\n\n\n\n\n
売主が行ったリノベーションが買主の好みに合うとは限らないから\n\n\n\n1つ目の理由は、売主が行ったリノベーションが買主の好みに合うとは限らないからです。\n\n\n\n
築古の中古マンションは、「安く購入し、自分の好みでリノベーションしたい」というニーズを持つ買主に売却できる可能性があります。\n\n\n\n
一方で、売主が行うリノベーションが買主の好みに合うとは限らず、リノベーションをすることで買主の幅が狭まってしまうリスクが生じます。\n\n\n\n価格が高くなると中古マンションのメリットが薄れるから\n\n\n\n2つ目の理由は、リノベーションに要した費用を加算することでマンションの売出価格が高くなると、これが原因でマンションが売りづらくなる可能性があるためです。\n\n\n\n
リーズナブルであることは、中古マンションの大きな利点の1つです。\n\n\n\n
しかし、リノベーションが原因で売出価格が高くなると、買主にとって手が出しづらくなり売れなくなるリスクがあります。\n\n\n\n
このように、売れないマンションを売却のためにリノベーションすることは、必ずしも得策であるとは限りません。\n\n\n\n
そのため、リノベーションは独断で行わず、売却を依頼している不動産会社の担当者とよく相談したうえで決断するようにしてください。\n\n\n\nリノベーションの要否についても相談できる信頼できる不動産会社をお探しの際は、不動産一括査定である「おうちクラベル」をご活用ください。\n\n\n\n
おうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n中古マンションが売れない場合に試したいリノベーション以外の方法\n\n\n\n![\"中古マンションが売れない場合に試したいリノベーション以外の方法\"](\"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/06-5.jpg\")
\n\n\n\n中古マンションを売り出しても一向に売れない場合、マンションを売るにはどのような対策を講じればよいでしょうか？\n\n\n\n
最後に、中古マンションが売れない場合に検討したい、リノベーション以外の方法を8つ解説します。\n\n\n\n
\n- ハウスクリーニングを入れる\n\n\n\n
- 照明や家具の配置を変える\n\n\n\n
- 印象のよい物件写真を撮影する\n\n\n\n
- マンションのアピールポイントを見直す\n\n\n\n
- 室内の臭いに気を配る\n\n\n\n
- 媒介契約の種類を変える\n\n\n\n
- 不動産会社を変える\n\n\n\n
- 不動産買取を検討する\n\n\n\n\n
ハウスクリーニングを入れる\n\n\n\nマンションが売れない場合、ハウスクリーニングを入れることで成約につながる可能性があります。\n\n\n\n
内見のニーズはあるものの、内見後に成約に結びつかない場合は、室内の汚れが気になるからかもしれません。\n\n\n\n
引き渡し前にハウスクリーニングを入れることがわかっていても、汚れが目立つマンションは購入意欲が湧きづらくなります。\n\n\n\n内見前にハウスクリーニングを入れることで、室内の印象がよくなりマンションが売れる可能性が高くなります。\n\n\n\n
照明や家具の配置を変える\n\n\n\nリノベーションをしなくても、照明や家具の配置を変えるだけで室内の印象は大きく変わります。\n\n\n\n室内が薄暗かったり生活感があったりすることが原因で成約していないと考えられる場合は、照明や家具の配置を変えてみることが1つの方法です。\n\n\n\n
印象のよい物件写真を撮影する\n\n\n\n問い合わせや内見の希望自体が少ない場合は、物件写真を撮り直すことで問い合わせが増え、成約につながる可能性があります。\n\n\n\n
物件写真が薄暗かったり生活感が漂ったりしていると、物件の印象が悪くなってしまいがちです。\n\n\n\n
天気のよい日の日中に、室内をきれいに片付けた状態で撮影することをおすすめします。\n\n\n\nマンションのアピールポイントを見直す\n\n\n\nマンションを成約につなげるには、マンションのメリットを十分にアピールすることが重要です。\n\n\n\n
どのようなマンションであってもメリットはあり、それをしっかりと購入希望者に伝えることができれば成約につながる可能性が高くなります。\n\n\n\n
たとえば、築古のマンションは築浅のマンションと比較すると見劣りしてしまいがちです。\n\n\n\n
しかし、リーズナブルであり買主が自由にリノベーションしやすいことや交通の利便性がよいこと、セキュリティ体制が整っていること、静かな住環境であることなどそのマンション特有のメリットをアピールすることで、成約する可能性が高くなります。\n\n\n\n
マンションのメリットを追求し購入希望者にアピールすることは、不動産会社の腕の見せ所の1つです。\n\n\n\nそのマンションの売却ノウハウを持つ不動産会社をお探しの際は、「おうちクラベル」をご活用ください。\n\n\n\n
おうちクラベルは、全国展開をする大手の不動産会社のほか、その地域に特化した中小の不動会社などさまざまな不動産会社と提携しています。\n\n\n\nおうちクラベルを活用することで、そのマンションの魅力を十分にアピールしてくれる不動産会社を見つけやすくなります。\n\n\n\nおうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n室内の臭いに気を配る\n\n\n\n内見を受け入れてもその後成約につながらない場合は、室内の臭いが気になるのかもしれません。\n\n\n\n
室内の臭いは居住している人にはわかりにくい一方で、外部から入った内見者には気になりやすいものです。\n\n\n\n
特に、ペットの臭いやたばこの臭いは気になりやすいといえます。\n\n\n\n
物件の臭いについては不動産会社の担当者に率直な意見を求め、気になる場合は消臭剤を置いたり清掃をしたり壁に付着した臭いを取ったりするなどの対策を講じるようにしてください。\n\n\n\n媒介契約の種類を変える\n\n\n\n不動産会社が売却に力を入れていないことが原因でマンションが売れていない場合は、その不動産会社と締結している媒介契約の期間が満了するタイミングで、媒介契約の種類を見直すことが1つの方法です。\n\n\n\n
媒介契約には次の3種類があります。\n\n\n\n
\n\n\n\nリノベーションをしたマンションは、決して売れない物件ではありません。\n\n\n\n
リノベーションをしたマンションが一向に成約しない場合は、リノベーションそのものが原因ではなく他に原因があることが多いものと思われます。\n\n\n\n リノベーションをしたマンションを売却したい場合は、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」をご活用ください。\n\n\n\n おうちクラベルとは、査定依頼フォームに情報を1度入力するだけで複数の不動産会社にまとめて査定の依頼ができる不動産一括査定です。\n\n\n\n 複数社による査定額を比較することで、そのリノベーションマンションの売却予想額をより正確に把握しやすくなります。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n リノベーションをしたからといって、必ずしもマンションが売れないわけではありません。\n\n\n\n しかし、場合によってはリノベーションが裏目に出てしまうリスクもあります。\n\n\n\n ここでは、売れないリノベーションマンションの特徴を2つ解説します。\n\n\n\n 1つ目は、リノベーションの結果が需要と合致していないマンションです。\n\n\n\n せっかく高額な費用を投じてリノベーションをしたとしても、リノベーションの結果が一般的な需要と合致していなければ、買主を見つけることが難しい事態となりかねません。\n\n\n\n 2つ目は、リノベーションにかかった費用を加算したことで、売出価格（売主の希望売却価格）が高くなりすぎているマンションです。\n\n\n\n リノベーションをしたマンションは、リノベーションをしない場合と比較して高値で売れる可能性はあります。\n\n\n\n とはいえ、リノベーションをした結果、新築と変わらないほどの価格となってしまえば、新築マンションとの比較で負けてしまい、売りづらくなってしまいかねません。\n\n\n\n そのため、リノベーションをしたマンションは売出価格の設定が特に重要となります。\n\n\n\n リノベーションマンションを売却したい場合は、「おうちクラベル」をご活用ください。\n\n\n\n おうちクラベルを使って複数の不動産会社から査定を受けることで相場観をつかむことができ、適正な売出価格を設定しやすくなります。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n リノベーションした中古マンションが売れない場合、リノベーションをしたこと以外が原因であることも少なくありません。\n\n\n\n ここでは、中古マンションが売れない場合に考えられる原因を5つ解説します。\n\n\n\n 立地がよくないことが原因で、マンションがなかなか売れない場合があります。\n\n\n\n 一般的には、最寄り駅から徒歩15分以上となると買主が見つかりにくくなる傾向にあります。\n\n\n\n 老朽化が進行していることが原因で、マンションが売れない場合があります。\n\n\n\n いくら室内をきれいにリノベーションしても、建物の外壁が大きく劣化している場合は建物自体の印象がよくないことから、購入を敬遠されてしまう可能性があります。\n\n\n\n 建物が適切にメンテナンスされていない場合は、これが原因となってマンションが売れない可能性があります。\n\n\n\n 長期修繕計画がない場合や機能していない場合などは、建物の老朽化が早まるリスクがあるうえ、建物全体の配管設備に不具合が生じている可能性もあるためです。\n\n\n\n マンション自体に問題がなくてもリノベーションしたマンションがなかなか成約しないのは、依頼している不動産会社が販売活動に力を入れていないからかもしれません。\n\n\n\n 特に、マンションの売却価格が低い場合は、売却を成功させても不動産会社が得られる仲介手数料が少なくなります。\n\n\n\n そのため、不動産会社がマンションの売却にあまり労力をかけてくれないことがあります。\n\n\n\n 不動産会社は、マンション売却のパートナーというべき重要な存在です。\n\n\n\n マンションを売り出す際は、信頼できる不動産会社を慎重に選定するようにしてください。\n\n\n\n 信頼できる不動産会社をお探しの際は、「おうちクラベル」をご活用ください。\n\n\n\n おうちクラベルを活用し、複数社による査定額や売却へ向けてのアドバイスを比較することで、そのマンションの売却を成功させてくれる信頼できる不動産会社を見つけやすくなります。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n 不動産会社が囲い込みをしていることが原因で、リノベーションをしたマンションがなかなか売れない可能性もあります。\n\n\n\n 囲い込みとは、不動産会社が「両手仲介」に持ち込むために、別の不動産会社からの問い合わせに対し「そのマンションはもう売れた」などと嘘をついて取引を断ることです。\n\n\n\n このような囲い込みがなされると、成約したかもしれない機会を逃してしまうリスクが高くなります。\n\n\n\n 不動産会社が囲い込みをする理由は、1件の売買について売主と買主の両方から依頼を受ける両手仲介となると、不動産会社が売主と買主の両方から仲介手数料を受け取ることができるためです。\n\n\n\n 両手仲介自体が問題というわけではありません。\n\n\n\n 不動産会社が独自のネットワークや営業力を駆使してすみやかに買主を見つけてきてくれるのであれば、売主にとってもメリットが大きいためです。\n\n\n\n 一方で、売主が知らないうちに囲い込みがなされ取引の機会を潰されている場合は、売主にとって不利益となります。\n\n\n\n すでにリノベーションしている場合はともかく、売りに出している中古マンションが売れないからといって新たにリノベーションをすることはおすすめできません。\n\n\n\n その主な理由は次の2つです。\n\n\n\n 1つ目の理由は、売主が行ったリノベーションが買主の好みに合うとは限らないからです。\n\n\n\n 築古の中古マンションは、「安く購入し、自分の好みでリノベーションしたい」というニーズを持つ買主に売却できる可能性があります。\n\n\n\n 一方で、売主が行うリノベーションが買主の好みに合うとは限らず、リノベーションをすることで買主の幅が狭まってしまうリスクが生じます。\n\n\n\n 2つ目の理由は、リノベーションに要した費用を加算することでマンションの売出価格が高くなると、これが原因でマンションが売りづらくなる可能性があるためです。\n\n\n\n リーズナブルであることは、中古マンションの大きな利点の1つです。\n\n\n\n しかし、リノベーションが原因で売出価格が高くなると、買主にとって手が出しづらくなり売れなくなるリスクがあります。\n\n\n\n このように、売れないマンションを売却のためにリノベーションすることは、必ずしも得策であるとは限りません。\n\n\n\n そのため、リノベーションは独断で行わず、売却を依頼している不動産会社の担当者とよく相談したうえで決断するようにしてください。\n\n\n\n リノベーションの要否についても相談できる信頼できる不動産会社をお探しの際は、不動産一括査定である「おうちクラベル」をご活用ください。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n 中古マンションを売り出しても一向に売れない場合、マンションを売るにはどのような対策を講じればよいでしょうか？\n\n\n\n 最後に、中古マンションが売れない場合に検討したい、リノベーション以外の方法を8つ解説します。\n\n\n\n マンションが売れない場合、ハウスクリーニングを入れることで成約につながる可能性があります。\n\n\n\n 内見のニーズはあるものの、内見後に成約に結びつかない場合は、室内の汚れが気になるからかもしれません。\n\n\n\n 引き渡し前にハウスクリーニングを入れることがわかっていても、汚れが目立つマンションは購入意欲が湧きづらくなります。\n\n\n\n 内見前にハウスクリーニングを入れることで、室内の印象がよくなりマンションが売れる可能性が高くなります。\n\n\n\n リノベーションをしなくても、照明や家具の配置を変えるだけで室内の印象は大きく変わります。\n\n\n\n 室内が薄暗かったり生活感があったりすることが原因で成約していないと考えられる場合は、照明や家具の配置を変えてみることが1つの方法です。\n\n\n\n 問い合わせや内見の希望自体が少ない場合は、物件写真を撮り直すことで問い合わせが増え、成約につながる可能性があります。\n\n\n\n 物件写真が薄暗かったり生活感が漂ったりしていると、物件の印象が悪くなってしまいがちです。\n\n\n\n 天気のよい日の日中に、室内をきれいに片付けた状態で撮影することをおすすめします。\n\n\n\n マンションを成約につなげるには、マンションのメリットを十分にアピールすることが重要です。\n\n\n\n どのようなマンションであってもメリットはあり、それをしっかりと購入希望者に伝えることができれば成約につながる可能性が高くなります。\n\n\n\n たとえば、築古のマンションは築浅のマンションと比較すると見劣りしてしまいがちです。\n\n\n\n しかし、リーズナブルであり買主が自由にリノベーションしやすいことや交通の利便性がよいこと、セキュリティ体制が整っていること、静かな住環境であることなどそのマンション特有のメリットをアピールすることで、成約する可能性が高くなります。\n\n\n\n マンションのメリットを追求し購入希望者にアピールすることは、不動産会社の腕の見せ所の1つです。\n\n\n\n そのマンションの売却ノウハウを持つ不動産会社をお探しの際は、「おうちクラベル」をご活用ください。\n\n\n\n おうちクラベルは、全国展開をする大手の不動産会社のほか、その地域に特化した中小の不動会社などさまざまな不動産会社と提携しています。\n\n\n\n おうちクラベルを活用することで、そのマンションの魅力を十分にアピールしてくれる不動産会社を見つけやすくなります。\n\n\n\n おうちクラベルの不動産一括査定を試してみる\n\n\n\n 内見を受け入れてもその後成約につながらない場合は、室内の臭いが気になるのかもしれません。\n\n\n\n 室内の臭いは居住している人にはわかりにくい一方で、外部から入った内見者には気になりやすいものです。\n\n\n\n 特に、ペットの臭いやたばこの臭いは気になりやすいといえます。\n\n\n\n 物件の臭いについては不動産会社の担当者に率直な意見を求め、気になる場合は消臭剤を置いたり清掃をしたり壁に付着した臭いを取ったりするなどの対策を講じるようにしてください。\n\n\n\n 不動産会社が売却に力を入れていないことが原因でマンションが売れていない場合は、その不動産会社と締結している媒介契約の期間が満了するタイミングで、媒介契約の種類を見直すことが1つの方法です。\n\n\n\n 媒介契約には次の3種類があります。\n\n\n\n売れないリノベーションマンションの特徴\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
リノベーション結果が需要と合致していない\n\n\n\n
売出価格が高くなり過ぎている\n\n\n\n
中古マンションが売れないリノベーション以外の要因\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
立地がよくない\n\n\n\n
外観の老朽化が進行しすぎている\n\n\n\n
建物自体が適切にメンテナンスされていない\n\n\n\n
不動産会社がそのマンションの売却に力を入れていない\n\n\n\n
不動産会社が囲い込みをしている\n\n\n\n
売れないマンションのリノベーションをおすすめしない理由\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
売主が行ったリノベーションが買主の好みに合うとは限らないから\n\n\n\n
価格が高くなると中古マンションのメリットが薄れるから\n\n\n\n
中古マンションが売れない場合に試したいリノベーション以外の方法\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
ハウスクリーニングを入れる\n\n\n\n
照明や家具の配置を変える\n\n\n\n
印象のよい物件写真を撮影する\n\n\n\n
マンションのアピールポイントを見直す\n\n\n\n
室内の臭いに気を配る\n\n\n\n
媒介契約の種類を変える\n\n\n\n