表示項目\n

概要\n\n

原因\n

住宅ローンを完済した日を記載\n\n

抹消すべき登記\n

登記情報を参照して記載\n\n

権利者\n

債務者の氏名・住所\n\n

申請日の情報\n

不動産を管轄する法務局にあてた申請日\n\n

申請人兼義務者代理人\n

申請する人の情報\n\n

登記免許税\n

不動産所有数×1,000円\n\n

不動産の表示\n

登記情報を参照して記載\n\n\n\n\n\n\n\n

また、物件を所有している方の登記上で登録した氏名や住所が抵当権抹消の申請時と異なっている場合は、所有権登記名義人表示変更登記が必要になります。
所有権登記名義人表示変更登記が必要の場合、役所で住民票か戸籍謄本の書類を貰わなくてはなりません。
手順②では、作業に時間を要してしまうので余裕を持って進めましょう。\n\n\n\n

3-3.手順③法務局へ作成書類を提出後、申請完了へ\n\n\n\n

最後に、法務局へ手順①②で準備した書類を提出しましょう。提出方法は、郵送でも直接持参しても問題ありません。
とはいえ、郵送の場合は書類に不備があったときにやり取りに時間がかかってしまうため、手続きが遅れてしまいます。
抵当権抹消を素早く終わらせるためにも、法務局に直接訪れましょう\n\n\n\n

郵送や直接訪れる場合は、所有している不動産を管轄している法務局に行ってください。住んでいる場所と所有している不動産が異なっている場合、住んでいる場所の管轄している法務局に訪れてやり取りができなかったといったケースが多くなっています。書類を提出する法務局を間違わないためにも、不動産を所有している管轄の法務局をあらかじめ調べておきましょう。
また、直接法務局に訪れる場合は、登記申請に使用した印鑑や写真付き本人確認証が必要ですので忘れないようにしましょう。\n\n\n\n

4.抵当権抹消をしなかったらどうなる？\n\n\n
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ここまで、抵当権抹消までの手順について解説しました。ここからは、抵当権抹消を行わない場合、どういった問題が起こるのかについて解説します。
抵当権抹消を行わなければ、申請が必要になったとき、すぐに処理を進めることができず、手間がかかります。\n\n\n\n
また、新しいローンが組めなくなる等のリスクが発生してしまうため、必ず抵当権抹消は行いましょう。ここからは、「抵当権抹消が必要になったときに手間がかかる」「新たにローンが組めなくなる」をそれぞれ詳しく解説していきます。\n\n\n\n
4-1.抵当権抹消が必要になったときに手間がかかる\n\n\n\n
抵当権抹消を行わなければ、いざ抵当権抹消が必要になったときに手間がかかります。
手間がかかる理由は以下の通りです。\n\n\n\n
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債権者である金融機関の経営体制や代表者が変わると、変更の履歴をすべて書類として集める必要がある\n
書類には期限があるため、有効期限が切れてしてしまうと再発行が必要になる\n
所有者・抵当権者の氏名や住所が変わっている場合は、役所から住民票や戸籍謄本を取り寄せる必要がある\n\n\n\n\n\n
住宅ローン等を完済後すぐに抵当権抹消申請を行えば、書類が有効期限切れになっていたり紛失していたりする可能性は少なくなります。
また、債権者である金融機関の経営体制や代表者が変更されている可能性も低いでしょう。
多くの場合、抵当権抹消しなくてはと気付くときには、抵当権設定時からかなり時間がたっています。そのため、氏名や住所が変わっていたり書類の有効期限が切れる・紛失したりすることがあります。
時間や労力がかかる手間を防ぐためにも、抵当権抹消はすぐに行うことを推奨します。\n\n\n\n
4-2.新たにローンが組めなくなる\n\n\n\n
抵当権抹消を行わなければ、新たなローンは組めません。先述した通り、住宅ローン等を完済すれば、抵当権の効力はなくなります。しかし、抵当権抹消を行わなければ、登記上には抵当権付き物件として情報が残り続けるため、審査が通りにくくなります。
審査が通らなかったときに「ローンを完済していて抵当権は消えている」と訴えても、効力はありません。自分が希望しているタイミングでローンを組めなくなることは、かなりの痛手となるはずです。
これからの人生をスムーズに進めていくためにも、抵当権の効力がなくなったタイミングで抵当権抹消を行いましょう。\n\n\n\n
5.抵当権抹消は自分で進められる場合とそうでない場合に分かれる\n\n\n
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ここまで、抵当権抹消を行わなかった場合のリスクについて解説しました。
最後に、抵当権抹消を「自分で進められる場合」「そうでない場合」にわけて、それぞれの違いについて解説します。\n\n\n\n
5-1.自分で抵当権抹消を進める場合\n\n\n\n
住宅ローン等の借入金を完済した後は、自分で抵当権抹消を進めることが可能です。
手順は以下の通りです。\n\n\n\n
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抵当権抹消で必要になる書類収集\n
書類に必要事項記入、作成を行う\n
不動産を管轄している法務局に郵送か直接訪れて提出\n\n\n\n\n\n
自分で抵当権抹消を続ける場合は、先ほど紹介した手順通りです。
抵当権抹消にかかる費用は、3,000～4,000円程度が相場となっています。また、手続き期間は1日〜10日程度になるので、急ぎの抵当権抹消を考えている方は、抵当権の効力が切れる前から準備をしておきましょう。\n\n\n\n
抵当権抹消を忘れていた場合でも自分で進めることは可能ですが、書類収集や作成にかなりの手間と時間を要してしまいます。
抵当権抹消は完済したタイミングに行うのが最も簡単ですので、忘れないようにしてください。\n\n\n\n
5-2.自分で抵当権抹消が進められない場合\n\n\n\n
抵当権が設定されている不動産を売却し、売却代金で残債を一括返済する場合は、自分で抵当権抹消は進められません。抵当権抹消の取り引きをスムーズに成功させるためにも、司法書士への依頼が必要です。金融機関から受け取った書類を渡すことで、抵当権抹消を進められます。
抵当権抹消を司法書士に依頼することで、法務局とのやり取りが不要になるため、手間が省けるでしょう。\n\n\n\n
費用は、15,000～20,000円が相場で、自分で行う場合に上乗せされます。\n\n\n\n
とはいえ、司法書士に依頼することで手間ひま、時間、労力を節約することができるのでおすすめです。\n\n\n\n
6.抵当権抹消は必ず行おう！\n\n\n\n
本記事では、抵当権や抵当権抹消の概要・手順・抵当権抹消が必要になる3つのケースについてご紹介しました。
抵当権抹消は、抵当権の効力がなくなったときに行うのがベストです。本記事で紹介した手順を参考にしながら、抵当権抹消を行ってください。\n\n\n\n
Q.抵当権ってなんですか？抹消とは？
A.抵当権とは、ローン返済を金融機関に担保するために、購入した物件や土地に設定できる権利のことです。一方、抵当権抹消とは、土地や物件にある抵当権を抹消することです。
抵当権をそのままにしておくとさまざまなリスクを負うことに繋がるので、注意してください！\n\n\n\n
Q.抵当権抹消をしなかったらどうなるの？
A.直接的な被害を受ける可能性は低いですが、いざ申請が必要になったときに手間と時間がかかるでしょう。新しいローンが組めなくなるリスクもありますので、抵当権抹消は早めに行っておくことをおすすめします。\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
住宅ローン完済が見えてきた方も、抵当権の概要を把握すると共に、抵当権抹消や抵当権抹消までの手順を押さえておく必要があります。基本的な手順を理解して、「いつ」「どのように」行うのかタイミングを見極めておきたい方に本記事の参照をおすすめします。
\n本記事では、抵当権抹消をするときに気を付けておくべきポイントも交えながら、詳しく解説していきます。この記事を読むことで抵当権抹消の手順が分かり、手続きをスムーズに進められるでしょう。\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1038,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[299],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92"}],"collection":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4250,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92\/revisions\/4250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1038"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/column.ouchi-kurabel.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

1-1.抵当権抹消とは\n\n\n\n

2-1.ケース①融資を受けるとき\n\n\n\n

2-2.ケース②不動産売却するとき\n\n\n\n

2-3.ケース➂相続が発生するとき\n\n\n\n

3-1.手順①融資先から書類を貰う\n\n\n\n

3-2.手順②提出書類の準備と作成\n\n\n\n

3-3.手順③法務局へ作成書類を提出後、申請完了へ\n\n\n\n

4-1.抵当権抹消が必要になったときに手間がかかる\n\n\n\n

4-2.新たにローンが組めなくなる\n\n\n\n

5-1.自分で抵当権抹消を進める場合\n\n\n\n

5-2.自分で抵当権抹消が進められない場合\n\n\n\n

6.抵当権抹消は必ず行おう！\n\n\n\n