不動産一括査定サイトとは？売却におすすめの方法を紹介

「不動産売却するときにおすすめの方法はあるのだろうか」と考えたことはありませんか？
この記事では、不動産売却を検討している方に向けて、不動産売却の基礎知識やおすすめの不動産一括査定サイトについて解説していきます。
この記事を読むことで、不動産売却をどのように進めればいいのか、少しでも良い条件で売るにはどうすればいいのかがわかります。

不動産を売却する前の基礎知識

不動産を売却する前に、まずは基礎知識をつけるのが大切です。

大きな流れを理解してから行動すれば、失敗する確率を下げられます。

この章では、不動産を売却する前の基礎知識として、以下の2つについて解説します。

それぞれみていきましょう。

不動産売却にかかる費用

マンションや土地、戸建てなどの不動産を売却するときには、さまざまな費用がかかります。

どのような費用がかかるのか、確認しておきましょう。売却にかかる費用は以下の通りです。

1.仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料です。

たとえば、不動産の物件価格が4,000万円だとします。

4,000万円×3％＋6万円＝126万円。消費税を加えた138万6,000円が不動産会社に支払う仲介手数料の上限となります。

2.印紙税

印紙税は、売買契約書作成のときに貼る印紙のために支払う費用をいいます。

3.抵当権抹消登記費用

不動産を売却するときに売主の住宅ローンが残っていた場合には、抵当権の抹消登記が必要となります。

個人で抵当権の抹消を行う場合は、かかる費用は1不動産あたり1,000円の登録免許税で済みますが、間違いが起こらないように司法書士に依頼したほうが安心です。司法書士に支払う手数料を含めた費用の相場は、約5,000円～20,000円となっています。

4.譲渡所得税

土地や建物を売却して得た利益を譲渡所得といい、譲渡所得（売却益）に対して所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。

課税対象となる譲渡所得は、不動産の売却価格から不動産の購入時にかかった費用と売却にかかった費用を差し引けば算出できます。

譲渡所得税は所有期間5年をめどに、税率が以下のように変わります

譲渡所得税は譲渡所得×税率で求めることができ、目安としては売却にかかる費用は売却額の5～7％です。

不動産査定の種類

不動産査定とは、土地や建物などの不動産がいくらで売れるのかを不動産会社に査定してもらうことです。

不動産会社が行う不動産査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

机上査定とは、実際に物件を見ずに、立地や広さ・間取り・築年数などの物件情報と、周辺の不動産の取引価格や価格相場などのデータをもとにおおよその価格を算出します。

時間も手間もかからず、素早く査定価格を知れるのが特徴です。

訪問査定では机上査定の結果をもとに、不動産会社のスタッフが実際に現地を訪れて物件の状態や周辺環境などを加味して査定額を算出するため時間がかかります。より正確な不動産の価値を知れるのが特徴です。

不動産査定は、提示された査定額がそのまま売却額になるとは限らないため、その点は注意が必要です。

不動産売却におすすめの不動産会社の選び方とは

ほとんどの方にとって不動産の売却は初めての経験ではないでしょうか。不動産の売却は、一生のうちに何回もあるものではないため、不安や疑問もあるかと思います。

この章では、不動産を売却するときに不安を軽くするための、不動産会社の選び方を3つ紹介します。

それぞれ解説しますので、不動産会社を選ぶ際にぜひ参考にしてください。

不動産売却の実績

不動産会社といっても、売買・賃貸・管理など業務内容はさまざまです。不動産の売却は専門性が高い業務のため、不動産売買を専門にしている不動産会社を選ぶと良いでしょう。

なぜなら、売却実績を積んで、ノウハウや専門知識があるためです。

不動産会社の専門領域を知るためには、ホームページを見ればわかるため、事前に確認しておくのをおすすめします。

また、不動産売却の実績として、売却したい物件の類似の販売実績があるかも確認しましょう。

たとえば、マンションの売却であれば、同じマンションの売却の経験がある不動産会社のほうが良いです。売却ノウハウが蓄積されており、売却するためのコツをわかっているため、心強い味方になってくれます。

口コミの評判

インターネット上の口コミや評判にも目を通してみましょう。ネット上の評判は個人の主観が中心になるため、すべてを鵜呑みにするのは危険ですが、参考にはなります。

口コミを確認すると、契約時の対応や売買時のトラブルなど、ホームページだけでは見えてこない事実がわかるでしょう。

不動産業界は横のつながりも広く、あまり評判の良くない不動産会社も一定数存在します。

不動産会社の評判を知らずに売却の依頼をすると、気持ちの良い取り引きができない可能性もあります。

不動産売却するのなら、気持ちの良い取り引きをしたいですよね。

変な不動産会社に引っ掛からないためにも、口コミの評判もリサーチしてみるのをおすすめします。

営業マンの対応の良さ

不動産会社を選ぶ際に、営業マンの対応の良さも大切なポイントです。不動産の売却は大きな取り引きになるため、後悔しないためにも、不安や些細な疑問点などを解決してくれるパートナー選びが重要になります。

不動産売買営業マンは、不動産売却に関してプロのため、知識やノウハウがあります。売却を検討している方よりも知識があるため、まれに上からの物言いや横柄な態度をとる営業マンもいることは覚えておくと良いでしょう。

気持ちの良い取り引きを行うためには、対応が良く些細な疑問点にも親身に答えてくれるような営業マンを選ぶのも大切です。

不動産会社を選ぶ際には、人として信頼のできる頼れる営業マンを納得いくまで探しましょう。

不動産を高く売る3つのコツ

不動産を高く売るためには、実はコツがあります。ここでは、不動産を高く売るコツを3つ解説します。

1つずつ詳しく解説するので、ぜひ参考にしてください。

急いで売却しないこと

不動産の売却は金額も大きいため、ある程度時間がかかる可能性が多いです。

売却を急いでいると、足元を見られて売却価格を妥協してしまう恐れがあります。

売却価格を妥協して売ってしまうと、「あそこまで価格を下げなくても売れたのではないか」と後悔につながりやすくなります。

不動産を高く売るコツとしては、余裕をもって、「売れたらいいな」くらいの気持ちで、急いで売却しないようにしましょう。

とはいえ、のんびり構え過ぎているとせっかくの売れるチャンスを逃してしまいます。

いつ売却が決まるかわからないため、あらかじめ自分のなかで「ここまでなら価格交渉に応じても良い」と最低売却価格を決めておくのも良いでしょう。

高過ぎる査定金額には注意すること

明らかに他社よりも高い査定金額を出してくる不動産会社よりも、信頼できる不動産会社とパートナーを組むほうが大切です。

場合によっては、媒介契約を獲得するために根拠なく高額査定を出す可能性もあります。

あえて高い金額を出して、まずは自社で媒介契約を結ぶように力を入れているのです。相場よりも明らかに高い価格で売り出して、あとから価格を下げさせるといった方法です。

このような場合は結局、相場よりも安く売却してしまうといったケースにつながる恐れもあります。

根拠を明確に示したうえでの高額査定なら問題はないのですが、根拠なく査定額が高い場合は、ほかの信頼できる不動産会社を選ぶべきです。

信頼できる不動産会社と、少しでも高く売れるための戦略を練っていくほうが良いでしょう。

複数社に売却査定を依頼すること

不動産を高く売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼して高く売れる会社を見極める必要があります。

不動産会社は、それぞれ得意としている地域や不動産の種類が異なります。複数社に依頼すれば、売却したい物件を得意としている会社を見つけられるでしょう。

一社ではなく複数社の不動産会社に査定依頼することにより、高く売るために協力してくれる不動産会社と出会える確率も高まります。

おすすめの不動産一括査定サイトは、「おうちクラベル」です。複数の不動産に査定依頼後AI査定ですぐに査定価格がわかるだけではなく、無料で使えるのが特徴のため気軽に使用できる査定サイトの1つになります。

不動産売却で不動産一括査定サイトがおすすめな理由

不動産を売却するときには、不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。損しないためにも、利用を推奨したいサービスです。

おすすめの理由を3つ紹介します。

それぞれについて詳しくみていきましょう。

複数の不動産会社が売却査定してくれるから

複数の不動産会社に売却査定を依頼し、査定価格を比較して相場が理解できます。

不動産会社によって得意とする地域や不動産の種類などは異なり、場合によっては査定価格に数百万円の差が出る可能性もありえるのです。

一社にしか査定を依頼しなければ、その査定額が妥当なのか判断できません。複数社に売却査定してもらうことで、物件の相場や適正な価値がわかるのです。

相場を把握していれば、「大幅に低い金額で売却してしまった」などの損をするケースが少なくなります。

競争原理で不動産会社が一生懸命になってくれるから

不動産一括査定サイトを活用した場合、不動産会社側にも査定サイトを利用しての依頼がわかります。

不動産会社にしてみれば、ほかにもライバルがいるのです。不動産の売買は、契約が成立しなければお金は1円も発生しません。

下手な接客や販売活動では、ほかの会社に契約を取られてしまう可能性があるのをわかっているため、一生懸命に対応してくれます。

何件も不動産会社に査定依頼する手間が省けるから

売却を進めようとするときには、最初に物件査定の依頼をしますが、提示される査定価格は不動産会社によって異なります。

物件の適正な価値や相場は、複数社に査定依頼して初めてわかるものです。

1社1社を探して、訪問したり電話したりして査定依頼するのは手間だし時間もかかりますよね。

不動産一括査定サイトを使うと、物件の情報を入力するだけで複数社に査定依頼をできるため、手間や時間も省けるため非常に便利です。面倒はなるべく減らしたい方にはおすすめといえるでしょう。

不動産売却でおすすめの一括査定を使って売却を成功させよう

この記事では、不動産を売却するときの基礎知識や不動産を高く売るコツ、不動産一括査定サイトを使ったほうが良い理由について解説しました。

不動産を売却するためには、まずは物件査定をして適正な価値を知る必要があります。

一社だけだと比較できないため、複数社に査定を依頼して相場を把握しましょう。

また、不動産一括査定サイトを使うとネット上で売却査定ができるため、不動産会社に行く必要も、何社も不動産サイトを行き来する必要もありません。

おすすめの不動産一括査定サイトは、「おうちクラベル」です。

ヤフーYahoo!JapanとソニーグループのSREホールディングス不動産が手掛けているため安心して使えるサイトです。膨大な取り引きデータからAIが精度の高い査定価格を迅速に算出してくれます。

無料で利用できるため、不動産の売却を考えている方はぜひ利用してみましょう。

Q.不動産一括査定サイトを利用したら必ず売らないとダメですか？

A.そのようなことはないのでご安心してください。査定価格に納得して、信頼できる不動産会社が見つかれば売却の依頼に進んでいただければと思います。

Q.営業マンの良し悪しはどこをみて判断すれば良いのでしょうか？

A.基本的な電話対応や接客対応ができているかどうかをまずは確認しましょう。また、売却の実績や不動産系の国家資格である「宅地建物取引士」を所有しているかも確認してみると良いでしょう。

おうちクラベル編集部

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