【2024】土地売却で活用できる4種類の税金控除を解説！売却時にかかる税金も紹介
土地を売却して利益が出ると、この利益に対して税金（譲渡所得税）がかかります。 しかし、譲渡所得税にはさまざまな特別控除が設けられており、適用を受けることで税額が大きく軽減されることも少なくありません。 では、この税金（譲渡所得税）はどのように計算するのでしょうか？ また、土地の売却で使える特別控除にはどのようなものがあるでしょうか？ 今回は、土地の売却でかかる譲渡所得税の計算方法や主な特別控除など […]
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税金/お金
土地の売却に消費税はかからない！その他の税金・費用を解説
土地の売却では、譲渡所得税や印紙税などさまざまな税金がかかります。 では、土地の売却は消費税の課税対象となるのでしょうか？ また、土地の売却でかかるその他の費用に消費税はかかるのでしょうか？ 今回は、土地の売却にまつわる消費税やその他の税金、費用などについて詳しく解説します。 消費税とは 消費税とは、商品や製品の販売などの取引に対して課される税金です。 消費税率は原則として10％であるものの、食料 […]
家の売却をしても確定申告が不要なケースとは？必要なケースや計算方法も解説
家の売却をしたからといって、すべてのケースで確定申告が必要となるわけではありません。 中には、家を売却しても確定申告が不要となるケースがあります。 では、家の売却で確定申告が不要となるのは、どのような場合でしょうか？ 今回は、家の売却で確定申告が不要であるケースや確定申告の対象となる譲渡所得税の計算方法などについて詳しく解説します。 家の売却で確定申告が不要なケース 家を売却しても確定申告が不要と […]
離婚時にローン中の家は売却できる？売却方法・流れと注意点
離婚時には財産分与をすることが多く、家を財産分与の対象とすることも少なくありません。 しかし、この家を売ろうにも、財産分与の対象となる家はローン返済中であることも多いでしょう。 では、家の売却はローン返済中であっても可能なのでしょうか？ 今回は、家の売却はローン返済中でもできるのか、家を売却する流れなどについて、離婚を機に家を売るケースを前提に詳しく解説します。 離婚に伴う財産分与とは 離婚に伴う […]
土地の売却でかかる税金はいくら？計算方法・税金対策に使える特例をわかりやすく解説
土地を売ると、さまざまな税金がかかります。 では、土地の売却ではどのような税金がかかるでしょうか？ また、土地を売ることでかかる税金は、どのように計算するでしょうか？ 今回は、土地を売る際にかかる税金や税金の計算方法、税金以外にかかる費用などについて詳しく解説します。 土地の売却でかかる税金とその納め方 土地を売る際にかかる主な税金は「印紙税」「登録免許税」「譲渡所得税」です。 はじめに、それぞれ […]
【2024】家を売却する際の確定申告の流れは？計算方法を解説
家を売却して譲渡益が出た場合は、確定申告が必要です。 また、たとえ家の売却で譲渡損が出た場合であっても、その譲渡損を他の所得と通算するなどの特例を活用したい場合は確定申告をしなければなりません。 では、家の売却で確定申告の対象となる譲渡所得税は、どのように計算するとよいでしょうか？ また、家の売却にともなう確定申告では、どのような書類が必要となるでしょうか？ 今回は、家を売却した場合の確定申告につ […]
【2024】土地売却時に確定申告は必要？必要書類、書き方、不要なケースを解説
土地を売却して利益が出ると、その利益が譲渡所得税の対象となります。 では、土地の売却をした際の確定申告は、どのように進めればよいでしょうか？ また、土地の売却益にかかる譲渡所得税には、どのような特例が設けられているでしょうか？ 今回は、土地を売却する際の確定申告の流れや必要書類などについて詳しく解説します。 土地の売却で確定申告が必要となるケース 土地を売却するからといって、すべてのケースで確定申 […]
アパートの売却の際にかかる税金は？税金の種類と計算方法
アパートを売却する際は、さまざまな税金がかかる可能性があります。たとえば、譲渡所得税や印紙税、消費税などが挙げられます。 では、具体的にどのような税金がどの程度かかるのでしょうか？今回は、アパート1棟の売却をする場合を前提に、かかる税金について詳しく解説します。 アパートを売却する場合にかかる主な税金 アパートを売却する場合にかかる主な税金とそれぞれの概要は次のとおりです。 印紙税 印紙税とは、契 […]
法人が不動産を売却する際にかかる税金をわかりやすく解説
個人が不動産を売却する場合、譲渡所得税などの税金がかかります。 では、法人が不動産を売却する場合、どのような税金の対象となるでしょうか？ また、不動産を売却する場合どのような節税策が検討できるでしょうか？ 今回は、法人が不動産を売却する際にかかる税金について解説します。 法人が不動産を売却する場合にかかる税金の考え方・個人の場合との違い 個人が不動産を売却すると、その譲渡益に対して「譲渡所得税」が […]
【一覧】家の売却にかかる手数料・費用は？計算方法・かかる税金を解説
家の売却では、さまざまな手数料や税金がかかります。 家の売却でかかる代表的な費用には、不動産会社に支払う手数料が挙げられます。 では、手数料はどのように計算するのでしょうか？ また、手数料の安さのみで不動産会社を決めてよいでしょうか？ 今回は、家の売却でかかる手数料と税金に焦点をあてて、詳しく解説します。 【総まとめ】家の売却でかかる手数料と税金 はじめに、家の売却でかかる手数料と税金をまとめて紹 […]
田んぼの売却は難しい？売却方法別の流れとかかる税金をわかりやすく解説
一般的に、田んぼを売るのは難しいといわれています。 では、田んぼを売るにはどのような流れを踏めばよいでしょうか？ また、田んぼの売却ではどのような費用や税金がかかるでしょうか？ 今回は、田んぼを売却する際の流れや、田んぼの売却でかかる税金などについて詳しく解説します。 田んぼの売却が難しい理由 田んぼの売却は難しいといわれることが少なくありません。 その主な理由は次のとおりです。 農業の担い手が不 […]
不動産売却で使える税金控除は？要件と注意点をまとめて解説
不動産の売却ではさまざまな税金がかかりますが、中でも高額となる可能性があるものとして譲渡所得税が挙げられます。 譲渡所得税とは、不動産を売って得た利益に対してかかる税金です。 しかし、不動産の売却でかかる譲渡所得税には税金が安くなるさまざまな特別控除が設けられており、特別控除の適用を受けることで税額がゼロとなることも少なくありません。 今回は、マイホームの売却で使える3,000万円特別控除を中心に […]
不動産の売却で消費税は課税される？個人・法人別に解説
物やサービスの売買では、一般的に10％の消費税がかかります。 では、土地や建物など不動産の売却にも、消費税はかかるのでしょうか？ 不動産の売却では消費税がかからないことが多いものの、中には例外的に消費税がかかるケースもあります。 今回は、不動産の売却に消費税がかかるケースについて詳しく解説します。 消費税とは 消費税とは、商品やサービスの購入に対して課される税金です。 消費税の課税対象者は、商品な […]
【2024】土地売却にかかる費用・税金をまとめてわかりやすく解説
土地の売却では、さまざまな費用がかかります。 たとえば、不動産会社へ支払う仲介手数料や印紙税、譲渡所得税などが挙げられます。 今回は、土地の売却では具体的にどのような費用がどの程度かかるのか、土地をより高く売って手元に残る金額を増やすポイントなどについて詳しく解説します。 土地の売却でかかる費用と税金 はじめに、土地の売却でかかる費用と税金について解説します。 土地の売却でかかる主な費用と税金は次 […]
実家を売る手順は？売却にかかる税金・費用をわかりやすく解説
実家を相続したものの、今後使う予定がなく、売却を検討するケースも少なくありません。 では、実家を売るにはどのように進めればよいでしょうか？ また、どのような点に注意して売却を進めるべきなのでしょうか？ 今回は、実家を売る流れやポイント、かかる費用などについてまとめて解説します。 相続した実家はどうする？ 実家である不動産を相続した場合、どのような対応があるでしょうか？ 主な選択肢は次の3つです。 […]
不動産売却益に課税される税金は？計算方法・税率・節税方法を解説
不動産を売却して売却益が出ると、これに対して譲渡所得税がかかります。 譲渡所得税はどのように計算し、安く抑える方法などはあるのでしょうか？ 今回は、不動産の売却益にかかる譲渡所得税について詳しく解説します。 不動産の売却益とは 不動産の売却益とは、不動産を売って得た利益のことです。 譲渡所得税の計算上、不動産の売却益は次の式で算定します。 ここでは、各計算要素の概要について解説します。 収入金額 […]
不動産売却の仲介手数料の相場は？計算方法と抑える方法を解説
仲介手数料とは、不動産の売買を成功させてくれた不動産会社に支払う報酬です。 不動産会社に不動産の売却を依頼してその土地の売買が成功すると、仲介手数料が発生します。 では、不動産会社へ支払う仲介手数料はいくらであり、いつ支払うべきなのでしょうか？ 今回は、不動産売却でかかる仲介手数料について詳しく解説します。 不動産売却でかかる仲介手数料とは 仲介手数料とは、不動産会社に支払う不動産売却の成功報酬で […]
農地の売却方法は？手続きの流れや費用・税金をわかりやすく解説
農地を売りたいと考えても、どのように進めるべきかわからない場合も多いでしょう。 農地を売却する方法には、「農地のまま売却する方法」と「宅地に転用して売る方法」の2つがあります。 では、それぞれどのような流れで進めるとよいのでしょうか？ 今回は、農地を売るための流れや必要な手続きなどについて詳しく解説します。 農地の売却が難しい理由 農地は耕作の目的に供される土地を指し、畑や田などが該当します。 一 […]
家の売却は「ローン返済中」でも可能？家を売る方法・流れをわかりやすく解説
家を売却したくても、その家がローン返済中である場合は売却できるかどうか迷ってしまうことでしょう。 家の売却は、ローン返済中であっても可能です。 ただし、ローン残債が売却対価を上回る「オーバーローン」となる場合は対策を講じなければなりません。 今回は、ローン返済中の家を売却する方法や流れなどについて詳しく解説します。 家の売却はローン返済中でも可能？ ローンの返済中であっても、家を売却することはでき […]
土地を2000万円で売却する際の税金はいくら？計算方法と計算例
土地を売却すると、印紙税や譲渡所得税などさまざまな税金がかかります。 2,000万円で土地を売却する場合、どのような税金がどの程度かかるでしょうか？ 今回は、土地を2,000万円で売却する場合にかかる税金について詳しく解説します。 2,000万円で土地を売却した場合にかかる税金の種類と概算額 はじめに2,000万円で土地を売却する場合にかかる税金について解説します。 印紙税 印紙税とは、契約書や領 […]