不動産用語
マンション売却時の「減価償却」とは？税金との関係・計算方法をわかりやすく解説
マンションの売却で利益が出ると、その利益に対して譲渡所得税がかかります。 譲渡所得税がかかるかどうかを判断したり譲渡所得税を正確に算定したりするには、減価償却について知っておかなければなりません。 今回は、譲渡所得税と減価償却の計算方法について詳しく解説します。 減価償却とは 建物の価値は永久に同じではなく、年数の経過ごとに劣化して価値が低下していくことは、感覚にも合致するのではないでしょうか。 […]
不動産買取査定とは？仲介との違い・流れ・注意点をわかりやすく解説
不動産を売却する方法には、不動産会社に市場で買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう「買取」があります。 仲介と比較した場合、不動産買取にはどのような特徴があるのでしょうか？ また、不動産買取はどのような流れで進行するでしょうか？ 今回は、不動産買取査定について詳しく解説します。 不動産買取とは 不動産買取とは、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう取引形態です。 […]
土地の査定シミュレーションとは？メリット・デメリットと活用がおすすめのケース
しばらくは土地を売る予定がないものの、土地の大まかな査定額が知りたい場合は、「土地の査定シミュレーション」の活用が選択肢の1つとなります。 土地の査定シミュレーションとは、どのようなものを指すのでしょうか？ また、土地の査定シミュレーションのメリットやデメリットはどのような点にあるでしょうか？ 今回は、土地の査定シミュレーションの概要や活用のメリット・デメリット、査定シミュレーションの活用が適した […]
不動産査定書とは？記載項目と依頼方法をわかりやすく解説
不動産を売却する際、はじめに不動産査定書の作成を依頼することが一般的です。 では、不動産査定書の作成はどのように依頼すればよいのでしょうか？ また、不動産査定書にはどのような項目が書かれており、どのような点に注意して確認すればよいでしょうか？ 今回は、不動産査定書について詳しく解説します。 不動産査定書とは 不動産査定書には、不動産会社が作成するものと、不動産鑑定士が作成するものの2種類があります […]
机上査定とは？訪問査定との違い・やり方・メリット＆デメリット・必要書類を解説
不動産の査定には、「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。 それぞれの査定はどう異なるのでしょうか？ また、机上査定のメリットやデメリットにはどのようなものがあるでしょうか？ 今回は、机上査定について詳しく解説します。 2種類の査定方法と概要と違い 査定とは、不動産会社の担当者にその不動産の売却適正額を算定してもらう手続きです。 査定を受けることで不動産を売るかどうかの判断がしや […]
不動産のAI査定とは？メリット・デメリットをわかりやすく解説
不動産のAI査定とは、AI（人工知能）が自動で不動産の査定をしてくれるシステムです。 AI査定は匿名で利用できるものが多く、手軽に利用することができます。 では、不動産の査定にAI査定を用いることには、ほかにどのようなメリット・デメリットがあるでしょうか？ 今回は、不動産のAI査定について詳しく解説します。 不動産のAI査定とは 不動産のAI査定とは、所定のフォームに必要事項を入力するだけでAI（ […]
マンション一括査定とは？利用のメリット・デメリットを解説
マンションの一括査定とは、自分で1社1社不動産会社を回ることなく複数の不動産会社にまとめて査定が依頼できるサービスです。 マンションをよりよい条件で売却するには、複数社に査定を依頼することは必須であるといっても過言ではないでしょう。しかし、複数の不動産会社を回るには時間や労力がかかるため、特に忙しい人にとってハードルが高いといえます。 そのような場合にマンション一括査定を活用すると、複数社への査定 […]
マンションのAI査定とは？メリット・デメリットと活用方法
マンションの売却を検討する際、どこに査定を依頼しようか迷うことも多いでしょう。 マンションの査定には「簡易査定」や「訪問査定」のほか「AI査定」があります。それぞれの査定には異なる特徴があり、査定を依頼する前にこれを理解しておかなければなりません。 今回は、簡易査定、訪問査定、AI査定それぞれの特徴を解説するとともに、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産一括査定「おうちクラ […]
ダブルローン（二重借入）とは？条件や審査内容、注意点を解説
借入している住宅ローンの残債を返済せずに、新居購入のために新たなローンを組むことを「ダブルローン」といいます。二重にローンを組むことが可能だとしても、返済も二重になるので慎重に検討する必要があります。
鉄骨造の耐用年数とは？実際の寿命と法定耐用年数の違いを解説
鉄骨造とは建物の骨組みに鉄をもちいた構造のことで、建物にはその構造によって耐用年数が定められています。本記事では鉄骨造における耐用年数について詳しく解説するとともに、耐用年数を延ばす方法や耐用年数を超えた不動産を購入する際の注意点についても紹介しますので、鉄骨造の物件を保有している人やこれから鉄骨造の物件を購入しようと考えている人はぜひ参考にしてださい。
専属専任媒介契約とは？買い手側のメリット・デメリットや他の契約との違いを解説
不動産を売却しようと考えた際、通常は不動産会社に仲介してもらう方法を取ります。その際に締結するのが媒介契約で、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。実際に不動産会社に依頼する際、3つの媒介契約の違いを知っておかないと、どれを選べばいいのかわからないという状態にもなりかねません。今回は3つの媒介契約の中でも専属専任媒介契約について解説します。ほかの媒介契約との比較もできるようまとめていますので、媒介契約の種類を選ぶときにぜひ役立ててください。
家の「買取」とは？仲介との違いや高く買い取ってもらえるコツを解説
不動産を売却するには「買取」と「仲介」の2種類の方法があります。買取とは、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法で、早く売却できるのが特徴です。一方、仲介とは不動産会社に買主を見つけてもらう方法です。「仲介」は売却まで時間がかかる可能性があるため、早く確実に家を売りたいなら「買取」を選択するのがいいでしょう。しかし多くの場合、買取で家を売却すると市場相場よりも低い価格となってしまいます。大切な資産である家を、なるべく高く買い取ってもらうにはどうしたらいいのでしょうか？仲介との違いや物件を高く買い取ってもらうコツを解説します。
不動産査定書は無料で作れる？不動産の査定書の見方や必要書類を紹介
不動産査定書とは、建物や土地などの不動産を売却する際の見込金額を記載したものです。不動産査定書に記載する金額は、建物の築年数、間取り、面積、そして地価や路線価などから算出されています。また、査定時は周辺不動産の売買価格や環境なども考慮されます。
任意売却とは？任意売却の流れやメリット・デメリット・早く売りたいときの対処法も詳しく解説します
何らかの理由によって住宅ローンの返済ができなくなってしまったときに、残債務を支払う方法として考えられるのが任意売却と競売です。今回は競売よりもメリットがある任意売却の流れや任意売却のメリット・デメリットもご紹介します。マイホームを手放すことに悲観的にならずにしっかりと先を見据えた任意売却の方法を詳しく解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。
媒介契約の種類と特徴を解説｜それぞれのメリット・デメリット・媒介契約を選ぶポイントもご紹介します
不動産売却の際に不動産会社との間に結ぶ「媒介契約」をご存知でしょうか。媒介契約とは、売主が不動産会社へ物件の販売活動を依頼する際に行う契約のことです。実際に、一戸建て・マンション・土地・アパートなどの不動産を売却しようと考えたとき、購入希望者を自分1人の力で見つけるのは非常に大変です。親族や友人の中にタイミングよく購入希望者が現れれば良いですが、それもなかなか難しいでしょう。そこで役立つのが「媒介契約」です。媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。それぞれ契約内容が異なりますので、まずは契約内容の違いを知ることが大切です。売主の売却計画やライフスタイルにより最適な契約方法は変わりますので、詳しい売却計画を立てることも重要でしょう。売却計画や資金計画について、まだ明確にできていない...という人は、不動産会社へ相談することもおすすめです。では、さっそく「媒介契約」について詳しく確認していきましょう。
不動産取引価格は土地総合情報システムで調査できる！使い方も解説
不動産の売却時には、売却額を決める必要があります。難しく感じてしまう方もいるかもしれませんが、土地総合情報システムを利用すれば簡単に周囲の取引価格を把握できとても便利です。この記事では土地総合情報システムの概要、使い方と注意点を紹介しますので不動産の売却を検討している方はぜひご参考ください。
基準地価とは？調べ方や全国基準地価ランキングも解説！
不動産の売却を考えるときに、「基準地価」という言葉を目にすることがあります。土地の適正価格を知るうえで参考になる指標であるため、この記事では基本的なポイントについて解説します。
抵当権とは？基本的な仕組みと登記手続き、費用・注意点を解説
抵当権とは、住宅ローンで不動産を購入する場合に関係してくる権利です。抵当権自体は、住宅ローンを借りる限り必ず発生するもののため、特に不安を感じる必要はありません。仕組みを正しく理解しておきましょう。
実勢価格の調べ方5選｜公示地価や路線価との違いや計算方法も解説
不動産の売却や購入するときに参考になるのが、土地の実勢価格です。 土地の価格には、公示価格や路線価などがあるが、それぞれ何が違うのか。この記事では、実勢価格の調べ方を知りたい方に向けて解説していきます。 ぜひ、参考にしてください。 路線価,実勢価格,実勢価格,調べ方,公示価格,土地,実勢価格 調べ方
不動産会社と結ぶ媒介契約とは？それぞれのメリット・デメリットを解説！
媒介契約とは、不動産売買をスムーズに進めるために不動産会社と結ぶ契約のことです。媒介契約を結んでおけば、自身で売却活動をする必要がなく、不動産会社に一任できるため、不動産知識がない方におすすめの方法です。
今回は、不動産売買をスムーズに進めたい方のために、媒介契約の概要や3つの媒介契約のメリット・デメリットについて詳しく解説しているため、ぜひ参考にしてください。